Տեսակները արժեքի գնահատման գործունեության

Ծախսերի մեկը առանցքային բնութագրերի օբյեկտի քաղաքացիաիրավական գործարքների: Որոնք են դրա ախտանշանները. Ինչպես է արժեքը, որ դասակարգվում: Որն է նպատակը, որ բիզնեսում կամ մի realtor իրականում հաշվարկված է թվեր եւ ինչ մեթոդներով.

Ինչ է «արժեքը» եւ «գնահատման»

Նախքան ուսումնասիրել տեսակները ծախսերը եւ հարակից հիմքերի դրա դասակարգումից, որոշելու, թե որ այն ներկայացնում է: Չափանիշները, որոնք թույլ կտային նրան տալ իր միանշանակ պատասխան, որպես շրջակա միջավայրի համաշխարհային եւ ռուս տնտեսագետների բավարար. Առավել հայտնի է: արժեք է գումար, որ դրված է որպես պայման գործարքի գործընթացում փոխազդեցության սուբյեկտների քաղաքացիական հարաբերությունների գնահատված ժամանակ սեփականության իրավունքի փոխանցման կամ այլ մեխանիզմների օգտագործել օբյեկտը: Իր հերթին, տերմինը «գնահատման», որը կապված մեխանիզմի որոշման գումարներ հարցին:

գնահատելով ասպեկտները

Օբյեկտներն գնահատման կարող են լինել անշարժ գույքի, ծառայություններ, տրանսպորտ, կենցաղային ապրանքներ, մտավոր սեփականությունը - բոլորը, որը տրամադրվում է քաղաքացիական իրավունքի, որպես հնարավոր առարկա գործարքների ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձանց: Ընթացակարգը հետ կապված սահմանման դրամական արժեքի, որը փոխանցել է մի թեմայի մյուսը իրավական հիմք է սեփականության իրավունքի փոխանցման, դա իրականացվում է մեթոդներով կողմից ճանաչված երկու կողմերի համար: Նրանք կարող են նաեւ առաջարկել երրորդ կողմերին, բայց ենթակա են հետ համաձայնության հիմնական կուսակցությունների գործարքի.

Որոշ տեսակի ապրանքների արժեքը, գույքի կամ ծառայությունների կարող է որոշվել, կախված բնույթից հարաբերությունների, խնդրանքով կողմերի կամ իրավական պահանջներից ելնելով: Օրինակ, անշարժ գույքի գործարքները գանգատարկվել այն ծառայությունների գնահատող, շատ դեպքերում, գրանցման համար անհրաժեշտ գույքային իրավունքների:

Մոտեցումները, օգտագործվում է գնահատելիս

Գնահատման, ինչպես նաեւ, օրինակ, որոշել տեսակը արժեքի, կարող է իրականացվել շրջանակներում տարբեր մոտեցումների: Ռուսական բիզնեսը պրակտիկան մշակվել է երեք հիմնական եկամուտը, համեմատական եւ ծախսերի. Համարում են իրենց էությունը:

Հասույթը մոդելը ներառում է ներգրավվածությունը տեխնիկայի, որոնք հիմնված հաշվարկման սպասվող բխում է հնարավոր օգտագործման նոր սեփականատիրոջ առարկայի գնահատման, օրինակ, վարձով է տրվում: Համեմատական մոդելը ներառում է ուսումնասիրություն թվերի, բնութագրող տեսակի գույքի արժեքի որոշ օբյեկտների հետ, ովքեր այլ, շատ նման է բազային հատկանիշներով: Օրինակ գնահատողի որոշելու համապատասխան դրամական տոկոսադրույքը բնակարանում, որպես կանոն, ուսումնասիրելով առկա առաջարկը շուկայում: Քանի մասի ծախսերի մոդելի հաշվարկված հնարավոր ծախսերը, որոնք անհրաժեշտ տեսանկյունից պահպանման հաստատություն է պատշաճ ֆունկցիոնալ վիճակի. Եթե, օրինակ, մի մարդ գնում է տրակտոր, ապա վարձել է նրանց գնահատողի պետք է որոշի, որ այդ արժեքը տեսակի տրանսպորտի, հաշվի է առնում հնարավոր ծախսերը հետ կապված սարքավորումների վերանորոգման.

Արդյունքն արժեւորման

Մի անգամ արժեքը սեփականության տեսակների վերլուծվում են, եւ համապատասխան վարկանիշը տրվում, որ արդյունքը կարող է գործել որպես ուղեցույց որոշելու վերջնական արժեքը գործարքի. Կամ այլ նպատակներով, օրինակ, ապահովագրական պայմանագրով, վարկային, վաճառք բաժնետոմսերի, եւ այլն: Տեսնենք, թե ինչ է տարբերել տեսակի արժեքի գնահատման տարբեր օբյեկտների ռուս փորձագետների ... Եւ ինչպես կարող է համապատասխան տեղեկատվությունը գործնականում կիրառվում:

դասակարգումը ծախսերի

Ինչ տեսակի արժեքի գնահատման օբյեկտի մեկուսացվել ժամանակակից մասնագետներ: Դասակարգման չափորոշիչները այստեղ շատ. Համարում են մեկը ամենատարածված շրջանում ռուս տնտեսագետների 'մոդելներ:

Դա ներկա, մասնավորապես, շուկայական արժեքը: Սա այն գինն է, որի արժեքը, որը ամրագրված պահին գնահատման օբյեկտի, պայմանով, որ դա ակնկալվում է վաճառել մրցակցային հատվածում: Այսինքն պարտադիր պայմանները որոշելու ճիշտ արժեքը - մատչելիությունը հանրային տեղեկատվության վերաբերյալ սկզբունքների գնագոյացման ապրանքների, բացակայության նշանակալի արտաքին (կարգավորող) գործոնների վրա ազդող գինը:

Կա այս մոդելի է ներդրումային արժեքը: Դրա ցուցանիշները նույնացնել նպատակով տեղեկատվություն տրամադրելու հասցեով անձանց շահագրգռված են ներդրումներ է օբյեկտի. Որոշ դեպքերում, ներդրումային արժեքը կարող է համընկնել շուկայում: Բայց սա միշտ չէ, որ այդպես է: Երբեմն, միեւնույն ժամանակ, քանի որ ներդրումային հաշվարկվում եւ լուծարման արժեքը օբյեկտի. Դրա արժեքը արտահայտում է հավանականությունը չափի հնարավոր եկամուտների վրայ վերավաճառքի գործարքի օբյեկտի.

Այնտեղ կադաստրային արժեքը: Նպատակը հաստատելու իր - մուտքագրելով օբյեկտ է որոշակի պետական կամ մասնաճյուղի գրանցամատյանի եւ ապա, օգտագործելով տեղեկատվական համապատասխան հայտարարություններով: Որպես կանոն, այս դեպքում մենք խոսում հարկի հաշվարկման. Կադաստրային արժեքը , սովորաբար ավելի ցածր է, քան շուկայում, եթե մենք խոսում ենք անշարժ գույքի, կամ հավասար է դրան:

Կա նաեւ նման բան, ինչպես ապահովագրական ծախսերը: Այն ներառում է հաշվարկը արժեքի պայմանագրի ապահովագրական վճարների. Որոշ դեպքերում, միեւնույն ժամանակ, այն նաեւ հաշվարկված, եւ փոխարինման արժեքը օբյեկտի. Դա տեղի է ունենում, օրինակ, եթե համապատասխան պայմանագիր ապահովագրական ընկերության հետ չի վերցնում իր վրա դրամական փոխհատուցում, եւ բերել օբյեկտն իր բուն ֆունկցիոնալ վիճակի վրա վնասի կամ ձախողման:

Այսպիսով, մենք ուսումնասիրել է 4 տեսակի արժեքի, որոնք առավել տարածված են ռուսական տնտեսական դպրոցում, ինչպես նաեւ մի քանի լրացնող նրանց. Այս ցուցակը, իհարկե, ոչ սպառիչ. Կան հատուկ ձեւեր շուկայական արժեքի, ինչպես նաեւ ներդրումային, կամ այն երկիրը, բնութագրերի օբյեկտների տարբեր որպես այլընտրանք իրավական կարգավիճակի վերաբերյալ: Մենք հիմա դիմել ուսումնասիրության էությանը օբյեկտների նկատմամբ, որի համապատասխան պարամետր հաշվարկվում առումով գործնական նշանակություն:

բիզնես Գնահատում

Իհարկե, հատուկ տեսակի օբյեկտների, որի համար այդ գինը որոշվում, շատ. Շրջանում առավել հաճախ հանդիպող ռուսական գործարար պրակտիկայի, դա բիզնեսի եւ անշարժ գույք: Առաջին դեպքում, հաշվարկային համախառն ակտիվների ընկերության, կառավարման սկզբունքների եւ գործողությունների, որոնք առաջացնում եկամուտ. Նախքան հետազոտելով տեսակների ձեռնարկությունների արժեքի օգտակար կլինի սահմանել այն նպատակները առջեւ ծառացած առարկան համապատասխան գնահատման.

Թե ինչու է որոշել, ծախսերի պարամետրերի համար բիզնեսում. Առաջին տարբերակը, որ այստեղ հեռանկարները ընկերության վաճառքի մասին: Որ ընկերության սեփականատեր կարող է որոշել մի ուրիշ բան, բայց առավել ձեռնտու է անցնել ներկայիս ձեռքում մեկ այլ սեփականատիրոջ. Բացի այդ, գնահատական բիզնեսի կարող է անել, որպեսզի բարելավել որակը ընկերության կառավարման, դրանց հնարավոր թերությունները կառավարման համակարգի: Մեկ այլ տարբերակ է, գրավել ուշադրությունը ներդրողների այն դեպքում, աշխատանքային կապիտալի բավարար չէ, կամ ամուր հանձնարարել է ընդլայնել շուկան, այնպես որ կարիք կա լրացուցիչ միջոցների. բիզնես գնահատումը կարող է իրականացվել, եթե դուք կատարել է վարկ - դա սովորաբար ծառայում է որպես հղում որոշումների կայացման ներքո բանկի թողարկող է վարկը:

Արժեքը գործարար գնահատման

Ինչ տեսակի ծախսերի, որոնք օգտագործվում են, երբ գնահատվում ընկերություններին. Ինչ սկզբունքներ են առավել հաճախ օգտագործվում. Հիմնական տեսակները արժեքի, որոնք կիրառելի են գնահատման բիզնես - շուկայի եւ ներդրումների. Ըստ որոշ փորձագետների, հաշվի առնելով հնարավորությունը գնելու ընկերությանը, գործընկերը նպատակահարմար է կենտրոնանալ երկրորդ ուղղության վերլուծության համապատասխան հեռանկարների մասին: Քանի որ բնորոշ «շուկայական» արժեքը բիզնեսի համար մի գործիչ, պարտադիր չէ, խոսում այն մասին, որ ընկերության զարգացման ներուժի եզակի. Բայց եթե դա մոտ բացահայտել, թե այն, որ հիմնական սկզբունքները հաշվարկման ցանկալի համարները կարող է հիմնված լինել:

- համեմատության վրա առկա ցուցանիշների հետ, ովքեր ունեն բնորոշ այլ շուկայի մասնակիցների,

- է ուսումնասիրել մրցակցային առավելությունները բիզնեսի.

- մի սուբյեկտիվ տեսլականը փորձագետների, գնահատողների.

- է ուսումնասիրել արտաքին գործոնների ազդեցությունը:

Երբ խոսքը վերաբերում է որոշելու ներդրումային արժեքը բիզնեսի, նրանք կարող են կիրառել նույն սկզբունքները, սակայն ի լրումն դրան է նաեւ թույլատրվում է օգտագործել մի շարք այլ:

- մոդելավորում վարքագիծը սուբյեկտների մի բիզնեսում (ազդող գործոնները),

- շահութաբերությունը հաշվարկ (աճը `շուկայական արժեքի ժամանակի ընթացքում):

Հատուկ ցուցանիշները արժեքը կարող է հանդիպել պոտենցիալ բիզնես գնորդ կամ ներդրողի, կախված, թե ինչ է գնահատվում չափը ներդրումների բիզնեսի եւ ինչ հեռանկարներ կան հուսալիություն: Շատ դեպքերում, ներդրումները կարող է լինել ծագումը վարկի. Չափը հնարավոր շահույթի պետք է լինի ոչ միայն տարբերվում զրոյից, այլեւ ապահովել վճարումը հետաքրքրություն է բանկում: Լրացուցիչ ուղեցույցներ որոշումների կայացման ներդրողի կողմից, չհաշված ցուցանիշները, որոնք արտացոլում են շուկայական արժեքը բիզնեսի եւ ներդրումային կարող են լինել:

- հեռանկարային բիզնես Ռեսայլենս (կարողությունը առաջացնում եկամուտ երկար ժամանակ).

- համադրելով հուսալիություն ժամանակաշրջանը հետ մրցունակ բիզնեսի (թերեւս, ներդրողի ներդրումներ այլ ընկերության, եւ գնորդը, որպեսզի ձեռք բերել այն այն).

- մակարդակը միջեւ վստահության գործընկերների:

Այս չափանիշները կարող են լինել խիստ սուբյեկտիվ: Հետեւաբար, գործարար պրակտիկան եւ շուկան արժեքը ներդրումային բիզնեսի պարամետրերը, սակայն կարեւոր է, բայց միշտ չէ, որ կապված է թվային ստեղն:

Մեկ այլ հնարավոր գործոնը արժեքը տեսակների աշխատանքի հետ կապված բիզնես գնահատման համար ներդրումների կամ հնարավոր գնման. Եթե ձեռնարկությունը հետազոտությունը կարող է ուղեկցվել նշանակալի ներդրումների, որոնք չեն ներառում իրական շահույթ (օրինակ, մուտք է արտաքին փորձագետների, աուդիտորների եւ վերլուծաբանների), դա հավանական է, որ ներդրողը կամ պոտենցիալ գնորդը բիզնեսի, որ նախընտրում է ոչ թե զբաղվել կոնկրետ ընկերության.

Անշարժ գույքի գնահատման

Դա օգտակար կլինի իմանալ, թե ինչ, թե ինչ տեսակներ կան գույքի արժեքի, եւ որոնք իրականացվում մոտեցումներ գնահատման այն: Բայց առաջին հերթին, ինչպես նաեւ այն դեպքում, բիզնես - սահմանել նպատակները անդամների քաղաքացիական իրավունքի գործարքների համապատասխան տեսակի. Որ անհրաժեշտ է ուսումնասիրել տեսակները, անշարժ գույքի արժեքի եւ դիմել ծառայություններից գնահատողի, կան հետեւյալ հիմնական պայմանները:

- լինել առք եւ վաճառք `բնակարանների, գրասենյակների, այլ շենքերի կամ շինությունների.

- գնահատվում ակտիվները ֆիրմայի.

- որոշվում է չափի հարկային բազայի առումով սեփականության մեղադրանքով:

Իհարկե, գործնականում, պատճառները իրականացման անշարժ գույքի գնահատման, կարող է լինել շատ ավելի: Օրինակ, որոշ դեպքերում անհրաժեշտ է պարզել, թե ինչ տեսակի է գնահատված արժեքը, ի լրումն հիմնական ընթացակարգերի. Կամ - որպես այլընտրանք - գնահատել գույքը նպատակով փոխանցման առընթեր պետական կարիքների համար:

Արժեքն անշարժ գույքի գնահատման

Վերը մենք նշել է, որ հիմնական տեսակների ձեռնարկությունների արժեքի, մի շուկա եւ ներդրումների. Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի նույն պարամետրերով, սակայն, որպես կանոն, ի լրումն կա մի շարք ոմանք կարող է հետազոտվել: Այսինքն, կադաստրային արժեքը օբյեկտի եւ ապահովագրական. Որոշ դեպքերում, այն նաեւ որոշվում է լուծարման: Հատկապես որոշելու համար շուկայական արժեքը ներդրումների, եւ մենք արդեն քննարկվել է վերը: Այն դեպքում, անշարժ գույքի շուկայի ընդհանուր սկզբունքների եւ մեթոդաբանության իրենց ձեւով, ընդհանուր առմամբ, նման է նրանց, որ կիրառել է valuing բիզնես. Միայն նրանք են օգտագործվում հետ ավելի մեծ կիրառելիություն առանձնահատկությունների համապատասխան շուկայում »մրցույթը» փոխարինվում է «պետություն» (վերանորոգման մակարդակով, Հարդարման նյութերի եւ դրա որակի, եւ այլն ...), «Շուրթ" - ակնկալվող «աճող ծախսերը»:

Մենք այժմ ուսումնասիրում, թե ինչպես է հաշվարկը կատարվում է կադաստրային թվերի, ապահովագրական եւ լուծարային արժեքի. Բոլորն էլ ունեն որոշակի առանձնահատկություններ: Յուրաքանչյուր տեսակի որոշում է արժեքը դրանք բնութագրվում է հատկանիշները առումով գնահատման մեթոդների. Եկեք քննենք նրանց.

Երբ խոսքը վերաբերում է կադաստրային արժեքի գույքի գնահատող վերցնում որպես հիմք մեթոդաբանությունը արտացոլված է համապատասխան օրենսդրական աղբյուրների, Ֆինանսների նախարարության առաջարկությունների եւ այլ մարմինների համար պատասխանատու գործնական օգտագործման համապատասխան տվյալների վրա բնակարանի. Որոշ դեպքերում, չի կարող վկայակոչվել որպես չափորոշիչ հատուկ է որոշելու շուկայական արժեքը սեփականության. Կարող է ուսումնասիրել տարբեր տեխնիկական փաստաթղթեր:

Եթե խնդիրն է որոշելու ապահովագրական արժեքը սեփականության, այս դեպքում, որպես կանոն, գնահատողը է առաջնորդվում է հիմնականում շուկայական մեթոդներով, բայց ճշգրտվում է փաստացի բովանդակության վերաբերյալ վաճառքի գործարքի. Օրինակ, եթե մարդը գնում է բնակարան է հիփոթեքի, միայն գումարը վարկի կարող են ընդգրկվել է ապահովագրական արժեքի. Այս դեպքում, համապատասխան շրջանակը հաշվարկման համար գումարի հետ պայմանագրի ապահովագրման կարող է լինել ավելի ցածր, քան, եթե հիմք է կայացվել է մաքուր վիճակում շուկայական արժեքը բնակարանում:

Հիփոթեքային օրինակ է շուկայի հատվածի, որտեղ գործնականում նշանակալից առարկաների քաղաքացիական իրավունքի գործարքների կարող է լինել լուծարումը արժեքը օբյեկտի. Եթե, օրինակ, ֆիզիկական անձանց կամ կազմակերպություն չի կարողանա կատարել այն պայմանները վարկային վճարումների, որ բանկը, ամենայն հավանականությամբ, որոշում է կայացնում է գույքի վաճառքի գտնվում է գրավի. Նույնիսկ նախքան ստորագրման գործարքի գրանցման ֆինանսական հաստատության վարկի կարող է ցանկանալ վերլուծել հեռանկարները, վերացնելով մասը նախագծի.

Նշենք, սակայն, որ որոշ փորձագետներ համարում աննպատակահարմար է օգտագործել տերմինը "իրացվելի արժեքը» առնչությամբ անշարժ գույքի գործարքների հետ համագործակցությամբ բանկերում: Այն փաստը, որ դեֆոլտի հիփոթեքային պայմանագրի անպայմանորեն չի ենթադրում է անցումային բնակարան սեփականության նկատմամբ բանկի դա միայն միջանկյալ միջոցը վրա վարկի. Իսկ մաքուր վերավաճառքի արժեքը ներառում է հաշվարկը գնով, որի սեփականատերը օբյեկտի (օրինակ, բիզնես) կկարողանան վաճառել իրենց սեփականությունը (օրինակ, պայմանավորված է սնանկացման ձեռնարկության): Հետեւաբար, պետք է օգտագործել տերմինը հարցին, կապված անշարժ գույքի հետ զգուշությամբ:

Ծախսերի մշտական?

Շատ ժամանակակից տնտեսագետներ կարծում են, որ կա: Եթե, իհարկե, խոսում շուկայական տնտեսությանը, որտեղ կա մի վայր ազատ գնագոյացման մեխանիզմի, որը հիմնված է առաջարկի եւ պահանջարկի. Անկախ նրանից, թե ինչպիսի արժեքի ապրանքի հետաքննվեն, ամեն մեկը նրանցից է պատահական արժեք է, մոտավոր ուղենիշ, որը կարող է թակել մեջ մասում գործարքի մի ժամանակ: Կան, իհարկե, որ ոլորտը, որտեղ փոփոխականությունը համապատասխան ցուցանիշների նվազագույն, օրինակ, հատվածները, շուկայում, որը գերակշռում է պետական պատվերների. Բայց դա ավելի շուտ բացառություն է: Հնարավորություն է նավարկելու փոփոխվող միջավայրը արժեքի մեկը կարեւորագույն մրցակցային առավելություններից ցանկացած ժամանակակից բիզնեսի համար: