Վարկի վաղաժամկետ մարման հիփոթեքի: պայմանները, փաստաթղթերը

Եթե դուք որոշեք կանխավճար է վարկը, դուք պետք է ծանոթանալ ձեզ հետ բոլոր մանրամասներին պայմանագրով: Բանկերը վնասաբեր է վաղաժամկետ մարման դեպքում գրավի: Հետեւաբար, նրանք են փաստաթղթերում սահմանված խոչընդոտները.

սիրտ

Վաղ մարման վարկի այն է, որ վարկը վճարվում են նախատեսված ժամկետից շուտ: Այն է, որ պետք է ավարտված, եթե հաճախորդը կատարում է ամբողջ գումարը միանգամից. Մասնակի ժամկետից շուտ մարում է հիփոթեկների ենթադրում է բարձրացնել ամսական վճարումների 2-3 անգամ (կախված պայմանագրի): Երկրորդ դեպքում, հետ միասին նվազում է պարտքը ժամանակացույցը փոփոխությունների վաղաժամկետ:

սխեմաները

Ունակություն մարել պարտքը վաղաժամկետ կախված է կրեդիտային համակարգով. Կան անուիտետ կամ տարբերակված վճարումներ: Եթե պարտքը վճարված է հավասար չափերով բոլոր ժամանակներում, որ առաջին մի քանի տարի է, գրեթե բոլոր միջոցները գնում մարել հետաքրքրությունը: Այնպես որ, բանկը չի առավելագույնի հասցնել Ձեր շահույթը եւ նվազագույնի հասցնել ռիսկերը:

Ավելի բարենպաստ է հաճախորդին մի սխեման տարբերակված վճարների. Առաջին վճարումը կլինի շատ մեծ է, քանի որ նրանք կազմված վարկի եւ տոկոսների վրա հավասարակշռության. Քանի որ մարումը գումարը կլինի աստիճանաբար նվազել է:

Օգուտ է պարտապանի

Առավել գրավիչ է հաճախորդի մի դիֆերենցիալ միացում. Մարմինը վարկի եւ տոկոսների վճարվում են հավասար մասերի. Կարեւոր չէ, թե որքան տարի (3, 5 կամ 10) պարտապանը ցանկանում է փակել վարկը: Նա պետք է պարզապես կատարել հավասարակշռությունը գումարը:

Ի ռենտայի սխեմայի ավելի քիչ է, քան այն օգուտները: Առաջին մի քանի տարի է, գրեթե բոլոր միջոցները գնում մարել հետաքրքրությունը: Այդ ժամանակ հաճախորդը կորոշի փակել այդ պարտքը, նա արդեն վճարել է այդպիսի հանձնաժողով, որ ներդրումը մնացած գումարի մեկ անգամ ընտանեկան բյուջեից չի փրկել.

Եթե պարտապանը դեռ համարձակվում է վաղաժամկետ մարման հիփոթեկների (Սբերբանկի, օրինակ), ապա վարկային հաստատությունը պետք է վերահաշվարկ: Բացի այդ, կան երկու հնարավորությունները:

• հաճախորդների պահել բնօրինակը ժամկետը վարկի, բայց այն կնվազի ամսական վճարումներ.
• կրճատվել տեւողությունը պայմանագրի, իսկ գումարը վճարումների կմնան անփոփոխ:

հիփոթեքային հաշվիչը կարելի է որեւէ վարկային կազմակերպության: Օգտագործել այն հաշվարկել մոտավոր գումարը վճարման, եւ համեմատել երկու վարկային սխեմաների: Բայց հաշվարկը կարող է իրականացվել ինքնուրույն:

օրինակ

Որ հաճախորդը ցանկանում է կազմակերպել հիփոթեքային 1 մլն ռուբլի: համար 20 տարի ժամկետով (240 ամիսների ընթացքում:) 12% տարեկան աճ: Առաջին հերթին, մենք սահմանել չափը ամսական վճարման եւ հետաքրքրություն:

Ըստ տարբերակված սխեմայով:

1000: 240 = 4, 166 հազար ռուբլի ... - մարմինն է վարկի.

Տոկոսների հաշվարկման արվում է բազմապատկելով հավասարակշռությունը տարեկան տոկոսադրույքով եւ բաժանելով արժեքը 12 ամսվա ընթացքում:

1000 0.12 x 12 = 10 հազար: Քսում. - գումարը հետաքրքրություն:

Այսպիսով, գումարը ստանդարտ ամսական վճարման լինել:

4166 + 10 000 = 14,166 հազար: Քսում.

Ինչպես հայտնում է անուիտետ սխեմայով:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 հազար ռուբլով: - գումարը ռենտայի վճարման, որտեղ.

• 0.01 = 1.12;
• 240 - թիվն ամիսների վարկավորման:

Համեմատության համար նշենք, որ մենք հաշվարկել տոկոսները բաղադրիչը առաջին վճարման:

1000 0.12 x 12 = 10 հազար: Քսում.

Ե Of 11 011 կմ. RUB: Առաջին ամսվա ընթացքում միայն 1011 ռուբլի: Այն կհատկացվի մարելու վարկի, իսկ մնացածը `տոկոսների:

10 տարի անց, երբ հաճախորդը կվճարի բանկին: 11,011 x 120 = 1321 32 հազար ռուբլի ...

Միջոցով նույն ժամանակահատվածի սխեմայի տարբերակված հաճախորդը վճարել մեկ ամսվա:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) եւ 0.12 x 12 = 9.167 հազարի. Շփում:

Վարկի վաղաժամկետ մարման հիփոթեքի, որոնք օգտագործվում սխեման հետ տարբերակված վճարների, ձեռնտու է միայն առաջին կեսին, իսկ պայմանագրի: Նվազման հետ, մի մեծ մասն է հետաքրքրություն պետք է վճարել տարիների ընթացքում, գումարը վճարման:

երանգները,

Քանի որ պրակտիկան ցույց է տալիս, որ եթե վարկառուն ակնկալում կանխավճար է հիփոթեքային, նա պետք է ոչ միայն ընտրել ճիշտ ավելի լավ ծրագիր, այլեւ կատարել մեծ քանակությամբ մեկ ամսվա ընթացքում:

Օգուտ է, ոչ միայն այն դեպքում, եթե այն գումարը, որ վարկառուն պետք է օգտագործել վարկ պահին, կարող է հանգեցնել բարձր եկամուտներ `ներդնելով, օրինակ, ավանդների կամ այլ գույք: Ներդրումը կարող է լինել շատ ավելի ձեռնտու է, եթե վարկի ժամկետը `25 տարի ժամկետով, կամ ավելի, քանի որ ամսական վճարը կնվազի դանդաղ.

Ընթացակարգը դարձնելու համար ֆինանսական միջոցներ

Հետո մի վարկառուն որոշում է վաղաժամկետ մարման հիփոթեքային Խնայբանկի, դա անհրաժեշտ է որոշել, թե որ ճանապարհով դարձնելով գումար. Ավելի լավ է վճարել ամսական տրանշ է բարձր մակարդակի վրա է, քան երբեմն երկու կամ երեք անգամ ավելի: Բայց, նախ, որ հաճախորդը չի կարող միշտ լինել նպաստել է այնպիսի աստիճանի,. Երկրորդ, բանկերը իրենք տրամադրել սղության. Օրինակ, վերցնել վաղաժամկետ մարման միայն օրը դեբետագրման, պահանջում են նախնական կիրառվում են schema փոփոխության: Եթե վարկառուն ապա փոխում է իր միտքը, նա ստիպված է վճարել տուգանք: Հետեւաբար, այս հարցի լուծումը կախված է նրանից, թե հաճախորդը ցանկանում է մեկ ամիս է դիմում գրել, գնալ բանկի համար նոր ժամանակացույցի անհանգստանալու մասին, անսպասելի ծախսերի եւ այլն: Դ

Մարման վարկավորում մայրական կապիտալ

Օրենքը նախատեսում է օգտագործման matkapitala համար գնման կամ կառուցման անշարժ գույքի: Այդ միջոցները կարող են ծախսվել է վճարել ներքեւ վճարումը հիմնական գումարի կամ տոկոսի: Վարկառուի համար է առավել անբարենպաստ առաջին սխեման: Նախ, ոչ թե ամեն բանկը matkapital որպես նախօրոք, եւ երկրորդը, տոկոսադրույքի բարձրացում նման ծրագրերի: Այն օգտագործվում է, որ եթե հաճախորդը չի կարող ինքնուրույն կատարել ներքեւ վճարումը, ապա դա անվճարունակ կամ անհուսալի: Այսօր, բանկերը են զիջումների, սակայն լրացուցիչ ապահովագրել իրենց ռիսկերը:

Առավել հաճախ պետական միջոցները գումարը չմարված. Փոխանցեն հաշվին հետաքրքրության իմաստ, եթե վճարողը չի նախատեսում մարել վարկի նախատեսված ժամկետից շուտ: Այս դեպքում, դա հաշվին matkapitala վարձատրման հանձնաժողովի, նվազեցնելով ամսական ապառիկ:

Որ բանկը դուք պետք է տրամադրել հետեւյալ փաստաթղթերը համար մարման հիփոթեքի.

• անձնագրի;
• վկայական matkapitala.
• ասվում է վարկի մարման.

Բանկի աշխատակցին կթողարկի վկայական, որը պարունակում է տեղեկատվություն մասին մնացած գումարի պարտքի եւ տոկոսների, ապացույց սեփականության.

Կենսաթոշակային ֆոնդի պետք է տա իր համաձայնությունը մարել հիփոթեքային մայրական կապիտալի. Որպեսզի դա անել, դուք պետք է հավաքել եւ ներկայացնել այնպիսի փաստաթղթեր:

• անձնագիրն իրավասություն ունեցող անձին ստանալու պետական միջոցները.
• վկայական;
• հավաստող փաստաթղթեր պարտավորություն է մարել վարկը: հիփոթեքային պայմանագիր եւ վկայական բանկից,
• վկայական սեփականության իրավունքի բնակարանում, պայմանագրի վաճառքի,
• մի հայտարարություն է PF է վարկառուի ցանկությամբ միջոցներ փոխանցելու վճարման վարկի.
• այլ փաստաթղթեր պահանջով.

PF սպան պետք է վկայագիր համար փաստաթղթերի եւ նշել, իր ընդունման ամսաթիվը: Ամսվա ընթացքում, այն պետք է որոշի, թե ծախքերի միջոցների է բանկի կամ աղբ:

ապահովագրություն

Նախապայմանն հիփոթեքային ապահովագրության ծրագիրը պարտքն ցանկացած գույքի, եւ երբեմն երկուսն էլ: Փակումից հետո վարկի ժամկետից շուտ ընթացքում հաճախորդը իրավունք ունի պահանջել փոխհատուցում ծառայությունների արժեքի. Ապա ապահովագրության պայմանագիրը կարող է լուծվել, եւ բնակարանը նախատեսված ժամկետից շուտ (եթե դա չի հակասում վարկավորման առումով), վճարել մեծ տուգանք: Ապա ամսական վճարը կկրճատվի չափով ապահովագրության.

վերաֆինանսավորման

Որ հաճախորդը կարող է դիմել այլ բանկի, թարմացնելու հիփոթեքային `փոխել հաշվարկման մեթոդը, ծրագրի ժամկետը, տոկոսադրույքը եւ այլ պայմաններ: Փոխելով փոխատու չի նշանակում հեռացում հողը եւ օտարման: Բնակարանը մնում է գրավի, սակայն մեկ այլ հաստատությունում: Չնայած ակնհայտ թերությունները (հավաքածուի նոր շարք փաստաթղթերի, գործողության ժամկետը երկարաձգելու պայմանագրի, լրացուցիչ վճար), այս մեթոդը նպատակահարմար է, եթե հաճախորդը ցանկանում է փոխել վարկի մարման սխեման ավելի գրավիչ.