Համավարկառուն է հիփոթեքի, - այս ... վարկառուն եւ համավարկառուն

Շատ հաճախ, երբ վարկավորում, բանկի կողմից թողարկված այդ գումարը բավարար չէ ձեռք բերել բնակարանով: Նման իրավիճակներում, որ վարկառուն ձգտում աջակցություն ստանալ մի համավարկառու: Այդ մասին, թե ով է համավարկառուն եւ ինչպես դա կարող է օգնել, կքննարկվի այս հոդվածում.

Ով է այս պահին համավարկառուն

Համավարկառուն է հիփոթեքի, - սա է այն անձը, պատասխանատու է հիփոթեքային պարտատեր հետ գլխավոր փոխառուի. Այլ կերպ ասած, նա ստիպված է մարել հիփոթեքային վարկ, եթե հիմնական վարկառուն չի անել.

Սովորաբար միջոցով համավարկառուն դիմելու դեպքում, որ այդ բանկը համարում է հաճախորդի եկամուտը հիփոթեքային վճարումների անբավարար: Այստեղ կարող է լինել երկու տարբերակ `ընդունել ցածր գնով բնակարանային, կամ մեկ այլ տարբերակ` վարկավորում երկուսի

Ով կարող է դառնալ համավարկառուն

Կախված պայմաններում եւ պահանջների բանկի, դա կարող է լինել մի քանի մարդ է մարել վարկը, բայց ոչ ավելի, քան չորս կամ հինգ. Համավարկառուն է հիփոթեքի, - սա ոչ միայն ամուսինը եւ հարազատները, այլեւ ցանկացած այլ անձի. Սակայն, տարբեր պայմանները կարող են լինել յուրաքանչյուր բանկում, այնպես որ նախքան դուք ստանում եք վարկ, դուք պետք է նշեք բոլոր նրբությունները:

Ըստ ռուսական իրավապահ գործընկերոջ հիփոթեքային վարկի, որը ավտոմատ կերպով ճանաչվում է որպես օրինական ամուսնու. Սակայն, եթե ամուսինները չեն ցանկանում պատասխանատվություն են կրում հիփոթեքային վճարումների կամ բաժինը բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման կլինի տարբեր, ապա դա անհրաժեշտ է կնքել ամուսնական պայմանագիր:

Եթե համավարկառուն է ընկերոջ կամ ծանոթն հիմնական վճարողի, ապա նա պետք է իմանա եւ հասկանա, որ այն դառնում է հենց այդ նույն պատասխանատու անձը պարտատիրոջ, այն դեպքում, չնախատեսված հանգամանքների, ստիպված է վճարել հիփոթեքային վճարումներ ճիշտ ապագա տան սեփականության.

Պահանջվող փաստաթղթերի

Մի շարք փաստաթղթեր, որոնք պետք է ներկայացվեն համավարկառու է հիփոթեքի - սա այն նույն փաստաթղթերը, ինչպես է հիմնական վարկառուի, մասնավորապես `

• Անձնագրի:
• Վկայական կենսաթոշակային ապահովագրության.
• Փաստաթուղթ գրանցումը վայրում փաստացի բնակության:
• Ինքնությունը հաստատող փաստաթղթերը բոլոր նրանց, ովքեր նրա հետ միասին ապրենք (անչափահաս երեխաներ, ամուսին, ծնողներ):
• Աշխատանքային գրքույկ.
• Մասին տեղեկատվությունը եկամուտների ստուգման:
• Փաստաթղթավորել ներկայությունը կրթության.
• Պահանջվող այլ փաստաթղթեր բանկի կողմից:

համավարկառուն եկամուտ

Տարբեր բանկերը ունեն տարբեր դիրքորոշումներ է համավարկառուն եկամուտների. Ոմանք ոչ այնքան կարեւոր չափը իրենց աշխատավարձի հաշվարկման, եւ այլոք, որոնք հաշվի առնելով թեկնածությունը համատեղ արտադրության հիփոթեքային վարկի ոչ ավելի հեշտ է, քան հիմնական վարկառուի. Օրինակ, մի համավարկառուն է հիփոթեքային Խնայբանկի պետք է հաստատեն իրենց կարողությունը վճարելու, եւ չափը իր աշխատավարձի համապատասխանեն պահանջվող տոկոսային վճարված վճարների. Որ պետք է դա պարտադրվում գրեթե նույն պահանջները, ինչպես նաեւ վարկառուի.

Համավարկառուն է հիփոթեքի: իրավունքների եւ պարտականությունների

Վարկառուն ցանկացած իրավիճակում պատասխանատու, ինչպես նաեւ ԵԱՀԿ-վարկառուի վրա հիփոթեքի. որ սեփականության իրավունքը կարող է նշանակված է պայմանագրով հիփոթեքային վարկավորման, այսինքն, նրանք կարող են լինել կամ հավասար մասերի, եւ բաժանված է որոշակի մասերում ինքներդ.

Հիփոթեքային համաձայնագիրը պետք է նշեք, թե որքանով է համերաշխությունը կմարվի վարկային վճարումներ. Օրինակ, համավարկառուն հիփոթեքային Սբերբանկը կարող վճարել պարտքը փոխառուի հետ հավասար չափաբաժիններով: Եվ կա եւս մեկ տարբերակ, որը համավարկառուն կհատուցեմ վճարումները միայն այն դեպքում, եթե այն ի վիճակի չէ կատարել վարկառուի.

Ցանկացած դեպքում, պատասխանատվությունը եւ ճիշտ է կիսել հավասարապես միջեւ հիփոթեքային պարտապանների: Հետեւաբար, բոլոր ֆինանսական փոխհարաբերությունները վարկառուի եւ հիփոթեքային գործընկեր պետք է փաստաթղթավորվեն, հատկապես, եթե նրանք չեն հարազատները:

Եւ համավարկառուն վարկային պատմությունը

Բանկերը շատ ուշադիր է հաճախորդի վարկային պատմության, այսինքն, ինչպես եւ անցյալում, նրանք մարել վարկային վճարումներ. Տասնհինգ տարի է, որ վարկային բյուրոն վարկային հաշվետվությունները պահպանվում են բոլոր Ռուսաստանի քաղաքացիների: Կարեւոր չէ, թե որ բանկի տրվել նախորդ վարկը, փողի, քանի դեռ վարկային պատմությունը դրական էր: Սա նաեւ վերաբերում է վարկառուի եւ համավարկառու: Այն դեպքում, որ նրանցից մեկը պատմությունը մարման վարկային վարկերի բացասական է, ապա բանկը կարող է մերժել վարկավորում է երկուսն էլ:

Կա եւս մեկ նրբություն. Այն դեպքում, որ վարկառուն, ինչ-ինչ պատճառներով չի լինի անվճարունակ եւ համավարկառուն չի կարող մարել հիփոթեքային վարկ իրենց սեփական, վարկային պատմությունը, այնպես էլ բացասական է լինելու: Այսպիսով, ցանկանում է օգնել, ապա մարդը հիմնական պարտապանին կարող է ընկնել ցանկում անվստահելի եւ անազնիվ հաճախորդների. Եվ դա կարող է ունենալ բացասական ազդեցություն է ապագայում թողարկել է նոր վարկ, եթե ցանկանաք:

Համավարկառուն եւ երաշխավորն է

Շատ մարդիկ կարծում են, որ այդ համավարկառուն է հիփոթեքի, - սա նույնն է երաշխավորողը. Սակայն, դա չի նշանակում, թե նրանք ունեն նմանատիպ հատկանիշներ:

Երաշխավորն երաշխավորն է վերադարձի միջոցների կողմից թողարկված պարտատեր, սակայն դա չի ունենա սեփականության իրավունքը ձեռք բերված հիփոթեքային բնակարանային սեփականության. Բացի այդ, երբ հաշվառման կարգը Կանխիկ վարկի երաշխավոր չի կարող կատարել բանկային սերտիֆիկատ ապացույց եկամտի.

Բացի այդ, մեկ այլ միջեւ տարբերությունը համանախագահի վարկառուի եւ երաշխավորի այն է, որ երաշխավորի եկամուտը հաշվի չի առնվում, երբ հաշվարկման առավելագույն չափը, վարկի եւ չի կարող ազդել գումարը վարկառուի եկամտի. Բայց համավարկառուն եկամուտը, ի տարբերություն, ներգրավված այն դեպքում, եթե վարկառուն ունի բավականին բարձր մակարդակ աշխատավարձի:

Քանի որ առաջնահերթությունն է մարման երաշխավոր վարկերի գտնվում է ներքեւի մասում, այսինքն, վարկառուն վճարում է պարտքը սկզբանե, ապա դեպքում անվճարունակության սկսում է վճարել համավարկառուն, երաշխավորը եւ միայն դրանից հետո, եթե վարկառուն եւ համավարկառուն չի կարող մարել վարկը:

Բանկը պայմանների համավարկառու

Քանի որ վարկառուն եւ համավարկառուն հետ հիփոթեքի ունեն նույն իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչպես նաեւ բանկի, ապա դա բացահայտում է նրանց նույն պահանջներին: Այսպիսով, գործընկեր հիփոթեքի կարող է դառնալ քաղաքացի է Ռուսաստանի Դաշնության չի կրտսեր քան տասնութ տարեկան, ով է այն աստիճանի արյունակցական հետ հիմնական փոխառուի, թե ոչ: Մեկը հիմնական պայմանների վերաբերյալ բանկի երաշխավորելու վերադարձը հիփոթեքային վարկերի, այն է, որ ներկայությունը շարունակական ստաժի առնվազն վեց ամիս առաջ ներկայացնելու:

Օրենքով համավարկառու է ավտոմատ կերպով ճանաչվում է վարկառուի ամուսնու, եւ դուք չեք կարող նույնիսկ դիմել: Եթե ամուսինը բավարար չէ բարձր մակարդակ եկամտի, ապա բանկը կարող է պարտադրել պայմաններ ստանալու համար հիփոթեքային վարկի գրավելու մեկ կամ երկու համավարկառուների: Առավել հավանական է, որ երիտասարդ զույգը չի ուզում են կիսել իրենց տները ընկերների հետ կամ ծանոթների, որպեսզի նրանք կարող են ընտրել դերը «օգնողները» ծնողների կամ մերձավոր ազգականների վերաբերյալ:

ռիսկերը

Առաջին հերթին ռիսկի, իհարկե, ավելի քան համավարկառու, այլ ոչ թե վարկառուների վրա հիփոթեքի. Ցանկանալով օգնել, շատերը չեմ կարծում, որ հնարավոր հետեւանքների մասին եւ հնարավոր խնդիրների մասին: Հիփոթեքային վարկավորման չի մարվում է մի քանի ամիս, եւ տեղափոխվել է երկար տարիներ: Հետեւաբար, անախորժությունները, ինչպիսիք են հիվանդության, հաշմանդամության, եւ այլ անակնկալներ կարող են վնասել է գրպանի համավարկառուն: Սա հատկապես ճիշտ է այն դեպքերում, երբ պայմանագրով նախատեսված է, որ բոլոր պարտավորությունները ամբողջությամբ անցնել իր իրավիճակում անվճարունակության հիմնական պարտապանին:

Այն նաեւ պատահում է, որ ծնողները դառնալ համավարկառուների երիտասարդ զույգ, կազմելով դուրս է անվտանգության իրենց սեփականությունից, եւ երբ նրանց երեխաները հանկարծ ամուսնալուծված, հայտնվում են շատ տհաճ իրավիճակում, պարտքերի եւ բնակարանի հիփոթեքի.

Եթե ձեր ընկերները որոշել է օգնել եւ իր վրա վերցնել այդպիսի պատասխանատվության, եւ որոշ ժամանակ անց վարկառուն դարձել է անվճարունակ եւ հրաժարվում է վճարել վարկի, բանկը կանցկացնի վարկային վճարումները նրանց հետ: Եւ լավ, եթե վարկառուն ի վիճակի է վճարել համավարկառուն ծախսվել միջոցներ է ապագայում.

Կա եւս մեկ առանձնահատկություն, երբ մի քանի մարդիկ կատարվում վարկավորում: Սբերբանկը, ինչպես նաեւ բազմաթիվ բանկեր կարող է հրաժարվել համավարկառուն, երբ նա որոշում է բնակարան գնել ապառիկ իրենց համար բացակայության պատճառով առկա միջոցների ընդհանուր գումարի եկամտի.

Ինչպես դուք կարող եք տեսնել, որ կան բազմաթիվ ռիսկեր համար համավարկառու, եւ նախքան ասիստենտ նման կարեւոր իրադարձության, ինչպիսին է բնակարան ձեռք բերելու, կարժենա շատ ժամանակ է մտածել, ապա ոչ թե կորցնել ընկերներին եւ հարազատներին:

վարկավորում Insurance

Որպեսզի չի ընկնում է ծանր իրավիճակում, յուրաքանչյուր կողմում, երբ դիմելու համար վարկի պետք է տեղյակ լինի իրենց իրավունքների, այդ թվում, համավարկառու: Իրավունքները հիփոթեքային վարկի, ինչպես արդեն ասվեց, շատ նման միջեւ պարտապանի վրա վարկի. Բայց գլխավորն այն է, որ պետք է դարձնել համավարկառուն - ն ապահովագրել իրենց:

Որպես երաշխավոր է վարկային վճարումների, դուք պետք է ապահովագրել ձեր ունակությունը, իսկ այն դեպքում, անվճարունակության ապահովագրական ընկերության արդեն կունենա պարտադիր վճարների. Այսպիսով, ապահովագրական քաղաքականությունը ապահովում է երաշխավորված ժամանակին վճարումը հիփոթեքային պարտքի դեպքում չնախատեսված հանգամանքների:

Երբեմն, համավարկառուների են գործընկերներին, ովքեր գնել գույքը բիզնեսի համար: Համապատասխանաբար, վճարելով հիփոթեքային միասին, նրանք պետք է ապահովագրել անշարժ գույքի, ինչպես նաեւ իր կենսունակությունը:

Ապա ապահովագրության պայմանագիրը գրեթե բոլոր բանկերը, հատկապես, եթե հիփոթեկային վարկավորման ծառայություններ: Սբերբանկը, օրինակ, երբ դուք կատարել ապահովագրության քաղաքականությունը, որոշ դեպքերում չեղյալ համարել է հանձնաժողովին, որ հաճախորդները ամենից շատ հետաքրքրում է բանկում:

Ապահովագրական ձեռնտու է ոչ միայն համավարկառուն, բայց բանկը ինքնին: Այն ապահովում է երաշխավորված նպաստներ եւ պաշտպանում դեմ մի շարք խնդիրների, ինչպիսիք են պարտքերի հավաքագրման, ֆինանսական կորուստների.

Հիփոթեքային վարկ համավարկառուների - շատ լուրջ հարց է, այնպես որ, ժամը պայմանագրի կնքման պետք է ուշադիր ուսումնասիրել այն եւ պարզել, բոլոր վիճելի հարցերը: