Գրանցում վարձակալության: Գրանցման փաստաթղթերը վարձակալության պայմանագրի

Ըստ այդ պայմանագրի, վարձատուն տրամադրում է մեկ այլ անձի (այդ վարձակալին) համար հատուկ գույքային վճար ժամանակավոր օգտագործման համար: Համաձայն Քաղաքացիական իրավունքի, եթե վարձակալության անշարժ գույքի վարձակալել ժամկետով ոչ պակաս, քան մեկ տարվա ընթացքում, դա պարտադիր գրանցում վարձակալության: Այս դեպքում է, որ գործարքը կարող է դիտվել որպես եզրակացնել պահից դարձնելով այն պետական ռեգիստրի:

հաշվառման կարգը

Ես մեկ անգամ եւս ընդգծել, որ վարձակալության պայմանագիր կնքված է ժամկետով պակաս, քան մեկ տարի չեն արձանագրվել: Բայց համաձայնագրի կազմված է ավելի երկար ժամկետով, մուտքի կատարվում է պետական գրանցամատյանում իրավունքների: Է իրականացնել այդ գործընթացը, քաղաքացիները պետք է դիմեք տարածքային ստացող դաշնային գրանցման ծառայության (ԴՊՀ):

Բացի այդ, հարկային մարմինները պետք է հաշվի առնել գումարները փոխանցված օգտագործման համար անշարժ գույքի, միայն այն բանից հետո, կլինի պետական գրանցումը վարձակալության: Սակայն, բացառիկ դեպքերում, հարկային, կարող է վերցնել բնօրինակը անդորրագիր ընդունման արժեթղթերի ԴՊՀ գրանցման մասին, որ վարձակալության պայմանագրի:

Ամսաթիվը պայմանագիրը կնքելիս

Հարկ է նշել, որ կան իրավիճակներ, երբ երկու կողմերը որոշել են պարզել, թե ամսաթիվը համաձայնագրի: Նրանք համաձայնում են փոխանցման սեփականության ժամանակ եւ գումար, որոշել է, որ այդ օրը նրանք կարող են կատարել գործարք. Սակայն, նման գործողությունները կարող են այնքան էլ ճիշտ չէ: Այս տեսակի պայմանավորվածության է կոնսենսուսային (այսինքն, համարվում է կնքված պահից համաձայնության հասնելու կողմերի միջեւ եւ պատշաճ կատարման գործարքի): Այլ կերպ ասած, նրա եզրակացությունը ամսաթիվը նշվում է, որ նույն օրը, գրանցման վարձակալության:

Մինչդեռ, վերջնաժամկետը համաձայնության տանտերը եւ վարձակալը կարող է տեղադրել ինքներդ: Որ մի կոնկրետ ամսաթիվն է, երբ այն դադարում է լինել արդյունավետ, երկու կողմերն էլ կարող են ցույց տալ իրենց հայեցողությամբ:

Երանգները հողամասերի

Հատուկ աստիճան անշարժ գույքի համարվում է հողը. Այստեղ կան իր առանձնահատկությունները: Ներկայումս, գրանցումը վարձակալության հողի կողմից անցկացվող հանձնաժողովի հողաշինարարության եւ հողային ռեսուրսների եւ նրա տարածքային ստորաբաժանումների ղեկավարները: Եթե մասնակիցները չեն ցանկանում զբաղվել մի գործարքի ձայնագրման, հաշվի առնելով այս պահանջը չի, թե, նրանք կարող են տուգանվել դրա համար:

Տեսակները համաձայնագրերի է գրանցվել

Գրանցվել է պահանջվում է այն եզրակացության, այդ տեսակի պայմանագրերի, ինչպիսիք են:

• վարկավորում;
• հատկացման պայմանագիր հավակնության կամ փոխանցելու պարտքը գործարքների, որոնք պետք է արձանագրված.
• առք եւ վաճառք բնակելի շենքի (կամ դրանց մի մասը),
• վաճառքը բիզնեսների
• անուիտետ պայմանագիրը;
• վարձակալություն Անշարժ գույքի (շենքերի, շինությունների, բիզնեսի):

Որոշ դեպքերում, պետական ռեգիստրի ենթակա այլ տեսակի անշարժ գույքի գործարքների.

տեսակներ գրանցման

Հարկ է նշել, որ պետական գրանցումը պայմանագրի վարձավճարը նույնը չէ, քանի որ գրանցման մարմնի համար սեփականության. Օրինակ, որոշ գործարքներ չեն պետք է գրանցվել գույքի, բայց փաստ է, փոխանցման իրավունքների առարկում այլ անձի պարտադիր արձանագրված: Որոշ դեպքերում, պետությունը ռեգիստրը պետք է կատարվեն, եւ գործարքները իրականացվել շարժական գույքի. Օրինակ, եթե դրանք ենթարկվում են փոխանցվում սոցիալ-քաղաքական արժեք ու t. Դ.

Հետեւանքները, անտեսելով գրանցումը

Եթե կողմերը որոշեն բաց թողնել մի կարգը, ինչպես օրինակ գրանցման վարձակալության պայմանագրի, պայմանագիրը համարվում է դեռեւս կնքված չեն: Այլ կերպ ասած, գործարքը պարզապես զուրկ օրինական ուժի մեջ: Վարձակալը եւ տանտերը չի առաջանում են միմյանց նկատմամբ, ցանկացած իրավունքների կամ պարտականությունների: Վերականգնել վնասները հիման վրա, որ գործարքի նաեւ հնարավոր չի լինի: Եթե մի կուսակցություն չի խուսափել գրանցումը պայմանագրի, բարեխղճորեն մասնակիցը `գործարքի իրավունք ունի դիմել դատարան` խնդրելով պարտադիր գրանցում համաձայնության եւ հատուցելու վնասները (եթե այդպիսիք կան): Մի խոսքով, ձգձգումը գրանցման ընթացակարգի ձեռնտու չէ վարձակալի կամ տանտիրոջ. Կան դեպքեր, երբ կողմերը ունեն, մի քիչ բարդ է եւ կնքել վարձակալության պայմանագիր չէ մեկ տարվա համար, եւ, օրինակ, 11 ամիսների ընթացքում: Հետո այս ժամանակահատվածում, նրանք կարող են, վերակնքելով պայմանագիրն, միեւնույն ժամանակ, եւ դրանով իսկ խուսափել գրանցումը: Սկզբունքորեն, այս հնարք ոչ ոք ձեզ չի կարող պատժվել, բայց եթե դուք մի գործարք է մեկ տարի կամ ավելի, ապա հոգ տանել դրա վաղ գրանցում:

Գրանցման փաստաթղթերը վարձակալության պայմանագրի

Նախաձեռնելու ներդրմանը այդ պայմանավորվածությունների մեջ պետական ռեգիստրի կարող լինել որեւէ կողմերի գործարքի 2 ամսվա ընթացքում: Բացի այդ, եթե դուք ավելի ուշ պայմանագրով կկայացվի որեւէ փոփոխություններ, ապա նորից պետք է գնալ ԴՊՀ եւ անցկացնել կրկնական գրանցումը վարձակալության պայմանագրի: Եթե, այնուամենայնիվ, նոր ժամկետները չի ցուցադրվում են պետական ռեգիստրի, համաձայնագիրը կարող է կիրառել այն նույն ձեւով, որ այն էր, նախքան համապատասխան փոփոխություններ:

Այնպես, որ պայմանագրի գրանցումը վարձակալության հողի կամ այլ օբյեկտի հաջող, կպահանջվի ից տանտիրոջ:

• գրանցման հայտը:
• պատճենը, պետական գրանցման վկայականի նկատմամբ իրավունքների մի օբյեկտ, որը պետք է վարձակալված.
• վճար .
• ի բնօրինակը վարձակալության պայմանագիր (3 օրինակ):

Վարձակալը, իր հերթին, կերակրում այնպիսի թղթեր են `

• նոտարի անձնագրի պատճենը (ֆիզիկական անձանց համար), կամ Վկայականի կրկնօրինակի (իրավաբանական անձանց համար).
• պատճենը հիմնադիր փաստաթղթերի (ձեռնարկությունների համար եւ կազմակերպությունների),
• Տեղեկագիրը ից վիճակագրության իշխանությունների (պատճենը):

լրացուցիչ թուղթ

Ի լրումն վերը նշված փաստաթղթերի, գրանցումը վարձակալության պայմանագրի անհնար է առանց:

• Կադաստրային անձնագրային հարմարություններ. Այս սպիտակ թուղթ պարունակում է տեղեկատվություն, ինչպես օրինակ հասցեով գտնվող շենքի, դրա հարկերում, կադրեր եւ այլ անհրաժեշտ հատկանիշներով:
• Պատճենները որոշմամբ `անդամների ընդհանուր ժողովի կամ բաժնետերերի (եթե մի կողմ է պայմանագրի օգտին Բաժնետիրական ընկերության):
• A նոտարի վարձակալության պայմանագիր (ենթավարձակալության պայմանագիր գրանցման համար):
• Կարգը նշանակման ռեժիսոր կամ պատճենը կնքված պայմանագրով նրա հետ (իրավաբանական անձանց համար).
• Պատճենները փաստաթղթի հանձնարարությամբ թիթեղից.
• Վկայական Ընդգրկումը (դա կլինի ուժի մեջ է մեկ ամսվա ընթացքում):

Գրանցելուց հետո վարձակալության ոչ բնակելի տարածքների կամ այլ օբյեկտի կկատարվեն, գույքը սեփականատեր նաեւ արձանագրում է բխող իրավունքները վարձակալի. Եւ միայն այն բանից հետո բոլոր այդ գործողությունների, մենք կարող ենք ասել, որ կողմերը կատարել է բոլոր պահանջները քաղաքացիական իրավունքի:

ազգային պարտքն

Օրենքը չի պարտադրում վճարելու պարտավորություն է պետական պարտքը մի կոնկրետ մասնակցի գործարքի. Սա նշանակում է, որ կողմերը իրենք պետք է որոշեն, ովքեր զբաղվել են գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոշել, այլ կազմակերպչական հարցեր եւ վճարել է պետական տուրքը մտնելու համար տվյալների գրանցամատյանում: Մինչդեռ, խուսափելու որեւէ misunderstandings, փաստաբանները, որոնք խորհուրդ է տրվում գրանցել այդ կետը վարձակալության: Պետական տուրքը գրանցման համար վարձակալության կախված է կարգավիճակի մասին կողմերի գործարքի. Այսպիսով, մարդիկ ստիպված է վճարել 1000 ռուբլի, բայց իրավական, ինչպես շատերը, ինչպես 15 հազար: Փոփոխությունների վարձակալության պայմանագրի սահմանել նույն դրույքաչափերը.

Հարցեր հարկման

Գրանցումը վարձակալության պայմանագիրը կարեւոր է համար ձեռնարկատեր: Մասնավորապես, չափը, պետական տուրքի չափն նշված է ֆինանսական արդյունքների մասին հաշվետվությունում: Բացի այդ, եթե պայմանագիրը կլինի անցնել պետական գրանցման կարգը, վճարել վարձավճարը մասամբ անհնար է. Իհարկե, պետք է անցնել հարկային մարմիններին եւ ոչ թե ցույց տալ մասը եկամուտների, այդ համաձայնագիրը կարող է պետության թերագնահատել արժեքը վճարման, իսկ մնացած գումարը ստանալու են նշանակման, բայց նման գործողություն բավականին ռիսկային է: Ի վերջո, տանտերը կարող է պարզապես հրաժարվում է համագործակցել վճարում է սենյակում. Երկուսն էլ պատժել նրան, որ այն չի աշխատում, քանի որ իրավական տեսանկյունից այն խիստ համապատասխանում բոլոր պահանջներին պայմանագրով, եւ հյուրանոցային վարձակալության էր անցկացվել իրավաբանորեն: Եւ այս դեպքում դա անհրաժեշտ է պնդել, որ փոխելու կետը վճարման, որը, կրկին, լրացուցիչ ծախսերի եւ բարդության.

գտածոները

Եթե գրանցումը վարձակալության ոչ բնակելի տարածքների իրականացվում է վարձատուից, որ վարձակալը պետք է ապահովի, որ այն չի ընդգրկվել դուրս, այս կարգով: Եթե մարդը սկսում է խուսափել գրանցումը, գույքի սեփականատերերը կարող են դիմել պաշտպանությունը նրանց շահերը դատարաններում: Նույն լիազորությունները կլինի, եւ վարձակալը, եթե պարտականությունը գրանցման պարտադրվել սեփականության սեփականատիրոջ: Համար նախատեսվող պետական տուրքը գրանցման վարձակալության նույնպես պետք է վճարվի է ժամանակին, քանի որ պետք է իրականացնել կարգը չի աշխատելու, առանց այն դարձնելով: Այն նաեւ կարեւոր է ստուգել հավատարմագրերը վարձակալի, հատկապես, եթե դա իրավաբանական անձ է: Ստուգեք դրա բաղադրիչներ փաստաթղթեր, կարգը նշանակման տնօրեն, վկայական հարկային մարմնի, հասցեն, եւ այլն. Դ տանուտերի է առաջին տեղում պետք է փաստաթուղթ կոչման տարածքին, որը ուղարկվել է ավելի քան մեկ տարվա ընթացքում, դրա կադաստրային անձնագրի սեփականատիրոջ տեղեկատվության.

Եթե դուք խստորեն պահպանում են օրենսդրության շրջանակներում, չկան խնդիրներ նախագծման, սկզբունքորեն, պետք չէ զգում: Սովորաբար, ժամկետը գրանցման վարձակալության է 10 օր: Սակայն, եթե տարածքային գրանցման ծառայության աշխատակիցները հայտնաբերել են, որ որոշ անհամապատասխանություններ թերթերում կամ անվավեր տվյալներով, այդ գործընթացը կարող է զգալիորեն քաշել մի քանի ամիսների ընթացքում: Ուստի շատ կարեւոր է կրկնակի ստուգել յուրաքանչյուր փաստաթուղթ դիմելուց առաջ գրանցման համար վարձակալության պայմանագրի, եթե դուք կգտնեք սխալներ, վերանորոգել դրանք, եթե հնարավոր է, մինչեւ ներկայացնելու գրանցման համար: