Տրվում է վարձով Երկիր: մշակման եւ կնքման վարձակալության, վարձակալության ժամկետները

Հրատապությունը վարձակալության հողի եւ այն օգտագործել սեփական նպատակների համար չի ընկնում երբեւէ. Վարձակալության հողի - ամենադյուրին ճանապարհը է դառնալ սեփականատերը մի կտոր հողի, որ կարող է օգտագործվել են համաձայն իրենց պատկերացումներից տնտեսական արդյունավետության. Ի վերջո, նույնիսկ մի վարձակալված հողամասի շինարարության թույլատրվում: Բայց, ինչպես եւ այլուր, իրավական հարցերը, ոչ առանց նրբերանգ:

Ընդհանուր առմամբ գաղափարը, որ հողի վարձակալության

Բոլոր պահանջները գրանցման հողի վարձակալության վերաբերյալ Ռուսաստանի տարածքում հավաքվել է հողային օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնության: Բայց, ցավոք սրտի, այն հաճախ ճշգրտվում եւ փոխվել, այնպես որ, երբ գործ ունենք կոնկրետ հոդվածների պետք է ապահովել իրենց արդիականությունը:

Այնուամենայնիվ, հիմնական դրույթները մնում են անփոփոխ:

• Հողի կարող եք վարձել ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձանց, ասոցիացիաները քաղաքացիների Ռուսաստանի Դաշնության, օտարերկրացիները, ովքեր չունեն քաղաքացիություն, օտարերկրյա ներկայացուցչությունների եւ ձեռնարկություններ, միջազգային կազմակերպությունների հետ:

• նկատմամբ կիրառվող սահմանափակումները հողի սահմաններում գտնվող իրավունքի ճանապարհին երկայնքով ջրափնյա գիծ ջրերի, բնական պահպանվող տարածքների, ինչպես նաեւ հողի անտառային նպատակով:

• վարձակալության իրավունքը կարող է ենթարկվել բացառումը (մինչեւ վաճառքի վրա հողի վաճառքի), կարող է ժառանգել, կամ, եթե անհրաժեշտ է, պետք է բանալին. Յուրաքանչյուր դեպքում, կան սահմանափակումներ նախատեսված է օրենսդրությամբ:

• Վարձակալում հողի համարվում է կարճաժամկետ եւ երկարաժամկետ: համապատասխանաբար, հինգ տարի, եւ ոչ ավելի, քան 50:

վարձակալման հարմարություններ

Այն օբյեկտները կարծես ամբողջ երկիրը (ներառված չէ այդ ցուցակում բացառությունների), որը պատկանում է քաղաքացիներին պետական, իրավաբանական անձանց Նրանք են քաղաքային կամ պետական սեփականություն: Հողհատկացումներին վարձակալությամբ, իհարկե, իրականացվում սեփականատերերին: Եթե մենք խոսում ենք այն մասին, համայնքային սեփականության, իսկ վարձատուն իրականացնում է կարգավորման (քաղաքային եւ տ. D.) խորհուրդներ. Երբ մասը պատկանում տարածքային համայնքները, ստորագրումը հողատարածքը վարձակալության անցկացվում ներկայացուցիչների տարածաշրջանային (գավառական) վարչարարության. Եթե պատռուածքը տեղափոխվել Հասարակական կառուցապատման հողատարածք, պայմանագիրը կնքվում է գործադիր իշխանության:

Քանի որ հողը կարող է հանդես գալ որպես գրավ փոխանցումը վարձավճարը պետք է հետ համաձայնեցված գրավատուի:

Contract հողի վարձակալության, թե ինչ հատկանիշներ

Ամեն անշարժ գույքի գործարքը պետք է անցկացվեն համապատասխան կիրառելի ստանդարտների օրենսդրությամբ: Մեկը պայմանների, գրանցվել է գրանցամատյանում հողի վարձակալության պայմանագրի: Նմուշ Այս փաստաթղթի տալիս ակնարկ ընդհանուր կառուցվածքի ու իր կալանքի պայմանները:

Պարտադիր պարագրաֆները նշել է փաստաթղթում, պետք է լինի:

• որոշելիս սյուժեն գույքագրման արդյունքների գրանցումների (այդ թվում `գտնվելու վայրը, եւ հարթություններում).

• այն ժամանակահատվածը, որի համար պայմանագիր է,.

• վարձավճարներից եւ դրա չափը - այս կետում է սահմանվում Ինդեքսավորման չափը, ժամկետները կիրառման եւ ձեւը հաջորդ վճարման համար պատասխանատվությունը չվճարելու եւ այլն;:

• թիրախ նպատակը հողի եւ պայմանների օգտագործման կայքի.

• վիճակը օբյեկտի պահին իր փոխանցման վարձակալի ցամաքային եւ պահպանման պայմաններում;

• գրավի (սահմանափակումների) օգտագործման հողերի.

• որոշում է կողմի վրա, որը կայանում է վտանգը unintended վնասի կամ ամբողջական ոչնչացման վարձակալության օբյեկտի (կամ դրանց մի մասը),

• ընդհանուր պատասխանատվությունը կողմերի:

Ինչ կարող եք անել վարձակալված հողի

Վարձակալության հողի (հողատարածքը օրենսդրությունը թույլ է տալիս), թույլ է տալիս ձեւակերպել դրանք որպես կանոնադրական կապիտալի ընկերության ժամկետում վավերականության պայմանագրով: Նաեւ հողամասը կարող է փոխանցվել երրորդ անձանց վարձակալության պայմանագրի միայն ծանուցելով սեփականատիրոջը (համաձայն ժամանակի պարտավորված հիմնական պայմանագրի): Այդ նրբությունները եւ պայմանները, որոնք նույնպես պետք է ցուցադրվում է վարձակալության պայմանագրով:

Գրելով պայմանագիր է, առնվազն, երկու բնօրինակով, եւ եթե ցանկանաք որեւէ կուսակցություն (վարձակալ կամ ՎԱՐՁԱՏՈՒԻՆ) կարող է վավերացված:

վարձակալության հողի չի համարվում վավեր է, եթե պայմանագիրը կազմված պատշաճ կերպով, եւ այն չի նշել, պարբերությունները:

Լրացուցիչ փաստաթղթերը լիզինգով հողը

Այդ բոլոր պայմանների կիրառվում են պայմանագրի բուն. Եզրակացությունը հողերի վարձակալության ուղեկցվում են այնպիսի փաստաթղթերով:

• պլանը (սխեման) է վարձակալված հողի.

• կադաստրային հողամաս ծրագիրը, որը վայրէջք դյուրություն եւ սահմանափակումները դրսեւորվում.

• ակտը որոշելու տարածքը միջեւ տեղանքով.

• ակտը ընդունարանում փոխանցման հողի վարձել:

Որ կողմերը կարող են պայմանավորվել եւ ժամկետները վարձակալության: Նրանք կարող են դառնալ նշանի որակի հողի ժամանակ իր փոխանցման վարձակալի, ներկայությունը օբյեկտի ապահովագրության քաղաքականության, եւ այլն: D. Առանձին բանակցել ծախսածածկման բարելավման հիմնախնդիրները վարձակալման հաստատություն եւ պաշտպանության միջոցներ: Բացի այդ, եթե կա անհրաժեշտություն Հողաբարելավում կամ գործունեության վայրում, պայմանագիրը ուժի մեջ է մնում, բայց բոլոր մանրամասները պետք է արտացոլված է դրան:

Ընթացակարգը կնքելու

Առանձնահատկությունները գործարքի, որի պայմանագիրը կնքվի, հողերի վարձակալության որոշվում ունեցող անձի նկատմամբ սեփականության իրավունքը , ինչպես առարկայի պայմանագրով: Այն դեպքում, մասնավոր պայմանագրի ստորագրում են կողմերի: Եթե ենթադրյալ վարձակալության օբյեկտ - քաղաքային կամ պետական սեփականության, իսկ գործարքների իրականացման կարգը սկսվում է աճուրդի, եւ, ըստ որոշմամբ գործադիր մարմնի, թույլտվություն է փոխանցել վարձակալին օբյեկտի. Հատուկ դեպքն է վարձակալության հողի կարելի է անվանել մի եզրակացությունը պայմանագրի ժառանգութեան:

Վարձակալության հողի, ըստ օրենքի, պետք է գրանցվեն գործադիր ճյուղի:

վճարում

The վճար օգտվելու հնարավորությունից հողը - հերթական վճարումը, որ վարձակալը վարձատուին փոխանցումների ժամանակին.

Եթե պայմանագիրը անհատներ, որ վճարումը կատարվում է կողմերի համաձայնությամբ: Եթե թեման գույքը օգտին հողատարածք Պետական հողային ֆոնդի, իսկ վճարումները կատարվում են համապատասխան նորմերին համապատասխան հարկային օրենսգրքի:

Եթե կնքված պայմանագիրը կլինի անգործունակ դատարանի կողմից, ապա բոլորս ստացանք ժամանակ դատավճիռ կայացնելու, վարձով է տանտերը եւ չի վերադարձել:

Բացառությամբ այն տարածքներում, որոնք պետության եւ համայնքային սեփականություն, ապա վարձավճարը կարող է լինել ձեւով ապրանքների կամ ծառայությունների մատուցման ձեւով սեփականության սեփականատիրոջ: պետական գույքը տրվում է վարձով վճարման ենթակա է միայն կանխիկ.

Ժամանակահատվածը պայմանագրով

Սկզբին նշված հոդվածի մասին կարճաժամկետ ու երկարաժամկետ վարձակալության հողի. The ժամկետները նախատեսված առանձին - առանձին, բայց նրանք չպետք է գերազանցի 50 տարին:

Ավարտից հետո շինարարության եւ հետո շահագործման կայքի վարձակալին կարող են, վերակնքելով պայմանագիրն առաջիկա 50 տարիների ընթացքում: Նա ունի առաջին իրավունք.

Դեպքում մահվան վարձակալին հողահատկացման հողօգտագործման իրավունքը են նրա ժառանգները: Նրանք կարող են ցանկանում հրաժարվել իրենց իրավունքներից, եւ ապա դեմքը, որը բացահայտում է հետաքրքրություն սեփականության իրավունքը ստանալու իր վարձավճարը: Սա, այսպես կոչված հողամասերի վարձակալության հանձնարարությունը.

Երբ լրանում է ժամկետը, վարձակալության հողի, կա մի դադարեցումը պայմանագրի կամ դրա ընդլայնում կարգը սկսվում: Վաղաժամկետ դադարեցումը պայմանագրի հնարավոր է, եթե `

• Մի հողամաս է ձեռք բերել հանրային օգտագործման.
• Սեփականատերը եւ վարձակալը միավորվել են մեկ անձի.
• Վարձակալը (անձը), որը դատապարտվել է ազատազրկման կամ մահվան, իսկ ընտանիքի անդամներն ու ժառանգորդներ հրաժարվում են կատարել պայմանագրային պարտավորությունները:
• Գրավառուն չի խլել հողի սեփականությունը:
• Կառուցվածքը մարել անձ, որը ոչ մի վարձակալ հողի վրա, այն կառուցված:

ընդլայնումը պայմանավորվածությունների

Վարձակալը, ովքեր բարեխղճորեն կատարել է բոլոր պարտավորությունները պայմանագրի համաձայն, ունի նախապատվության իրավունք երկարաձգել այն դուրս ընկած ժամանակահատվածում պայմանավորվածության: Բայց ապա սեփականատերը պետք է այդ մասին գրավոր տեղեկացվում է հողամասի ցանկությամբ կնքելու հետեւյալ պայմանագիրը:

Հնարավոր տարբերակ է թարմացնել վարձակալության առանց նախնական ծանուցման սեփականատիրոջ: Սա տեղի է ունենում այն դեպքում, եթե մեկ ամսվա ընթացքում ավարտից հետո վարձակալության հողի սեփականատիրոջ չի ուղարկել նամակ է առարկելու օգտագործման հողերի. Ապա խոսել այսպես կոչված ավտոմատ երկարաձգման պայմանագրի:

Դադարեցումը պայմանագրի: Ինչ հաջորդ?

Վարձակալը պարտավոր է վերադարձնել սեփականատիրոջը մի հողակտորի ընթացքում որոշակի ժամանակ եւ նշված վիճակում: Եթե վարձակալը ունեցող պահանջներ սեփականատիրոջ (վարձատուի), նրանք լուծվում են դատական կարգով:

Այն մարդը, ով դարձավ սեփականատերը բնակարանի մի շենքում (կամ մասնավոր տանը) եւ իրավունք է ստանում Հողի (կամ դրա մի մասը), որը կառուցվել օբյեկտների շինարարության: Այն տեղի է ունենում հանձնարարությամբ հողը: Agreement որոշելիս փոփոխությունը գույքի սեփականատիրոջ, ընդհատվել նախորդ վարձակալության այս երկիրը.

Երբ տերմինը սույն պայմանագրի ժամկետը լրանում է, նոր սեփականատերերը բնակարանի կամ շենքերի առաջնահերթ իրավունք ունի երկարաձգել վարձակալության հողի. Եթե որեւէ անհաղթահարելի խոչընդոտներ է երկարաձգել վարձակալության, իսկ գույքի սեփականատերերը չեն համաձայնում սեփականատերերի հետ այլ օբյեկտի (տան եւ հողի տակ), բոլոր հարցերը կլուծվեն բացառապես դատարանների: