Ենթավարձակալությունից - ինչ է սա: Թե ինչպես կարելի է մտնել մի ենթավարձակալության ոչ բնակելի տարածքների

Տրվում է վարձով - մի երեւույթ բավական տարածված է մեր երկրում. Բայց դա ինչ է ենթավարձակալության: Մեխանիզմը փոխգործակցության բավականին նոր է մեր երկրի համար: Ինչով է այն տարբերվում. Ինչ առանձնահատկություններ գործնականում այնտեղ. Այս հոդվածում դուք կգտնեք այս հարցերի պատասխանները, ինչպես նաեւ գործնական օրինակ, որտեղ նշել է, համաձայնագիրը կարող է համարվում:

Ենթավարձակալության ոչ բնակելի տարածքների: որի դեպքում մենք խոսում ենք դրա մասին

Ենթադրենք կա մի մարդ, ով է սեփականատերը գրասենյակային տարածքը. Նա վարձակալում է այն մեկին վարձել: Վարձակալը վերցնել այն եւ, չգիտես ինչու, որոշել է, որ նա չի ուզում սենյակ. Դե, ուրեմն, դա (թույլտվությամբ) կարող է ի պահ են նրանց ենթավարձակալության: Այս գործընթացը կարգավորվում է երկրորդ պարբերության րդ հոդվածի 615 Քաղաքացիական օրենսգրքի:

անպայման պետք է նկարել մի պայմանագիր է կնքելու ենթավարձակալության: Եւ հետ է կանչում նորից սեփականատերը համաձայնության, այս ամենը պետք է լինի պարտադիր: Նույնիսկ եթե պայմանագրով կա մի կետ, նշելով, որ դա անհրաժեշտ է.

Հնարավոր է մի իրավիճակ, որտեղ պայմանագիրը միջեւ սեփականատիրոջ եւ վարձակալ նախատեսվում է, որ վերջինս փոխանցել գույքը երրորդ անձանց: Բայց դա անհրաժեշտ է պարզել, կարդալով այդ փաստաթուղթը:

Ելնելով վերոգրյալից, դժվար չէ հասկանալ, թե ինչ է ենթավարձակալության: Սակայն նման սխեման բավականին աշխատատար եւ ժամանակատար, այնպես որ չեմ հաշվել է հատուկ ժողովրդականությունը այս տեսակի հարաբերությունների:

Որ ծառայում թեման Ենթավարձակալության պայմանագրի

Պայմանագրի առարկան ենթավարձակալության - ը ոչ բնակելի տարածքների (մեր օրինակում `գրասենյակային): Երբ եք գրանցվել, դուք պետք է հոգ տանել, որ առավելագույն ճշգրիտ ցույց է տալիս իր առանձնահատկությունները:

• հասցեն.
• Սենյակի տեսակը:
• տարածք;
• համառոտ նկարագրությունը:

Վերջինս հաճախ գտնվում են ոչ թե պայմանագրի, եւ դրա հավելվածի: Որպես կանոն, եւ հատակի ծրագրերը բոլոր այդ Վարձով է ենթավարձակալության: Այս խուսափում անճշտությունները փաստաթղթերի.

Հանդիպման ընթացքում կողմերը եւ պայմանագրի ձեւը

Ինչպես նկարագրված է սուբյեկտների պայմանագիրը կարող կատարել որեւէ իրավաբանական անձանց, անհատ ձեռներեցներին եւ ունակ անհատներին: Ռուսաստանի օրենսդրությունը վերաբերյալ այս չկան հատուկ պահանջներ:

Ոչ այնքան պարզ ձեւով պայմանագրով: Այնպես որ, անկախ ժամանակահատվածի ենթավարձակալության, փաստաթուղթը պետք է կատարվի գրավոր եւ ստորագրված են երկու կողմերի համար: Եթե պայմանագիրը նախատեսված է մեկ տարվա կամ ավելի, ապա դուք պետք է գրանցվեք: Առանց դրա, նա չունի իրավական ուժ:

պայմանները

Ին պարբերության մեջ №2 615-րդ հոդվածը, ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի նշվում է, որ տեւողությունը ենթավարձակալության չի կարող լինել ավելի մեծ, քան վարձակալության: Նաեւ պետք է նշել, որ կա մի տարբերություն երկարաձգման. Այնպես որ, եթե մի նոր վարձակալության է, ենթավարձակալության համար անհրաժեշտ է գրանցվել առանձին-առանձին: Հետեւաբար, այն միշտ պետք է ուշադրություն դարձնել, որ ժամկետների: Եթե վարձակալության շրջանակված է անորոշ ժամկետով, ապա, եթե ցանկանում եք դադարեցնել պայմանագիրը, այն պետք է ծանուցի երեք ամիս:

Ինչ պետք է լինի, որ փաստաթղթերի կրկնակի հանձնել

Այժմ դիտարկենք, թե ինչպես պետք է լինի oformelny փաստաթղթերի ենթավարձակալության: Հիմնական Փաստաթղթեր:

1. Նախաբանը:
2. Առարկա պայմանագրի:
3. Պարտականությունները եւ իրավունքները կողմերի:
4. Գները ոչ բնակելի տարածքների համար որոշակի ժամանակահատվածում (սովորաբար ամսվա) եւ վճարման միջեւ անձանց:
5. Պատասխանատվությունը կողմերի:
6. Թե որքան (մինչեւ երբ) պայմանագիրը:
7. Մանրամասներ եւ ստորագրությունը (եթե անհրաժեշտ է մամուլի) կողմից:

Ի լրումն պայմանագրի հետեւյալ փաստաթղթերը `

1. Նկարագրությունը տարածքի, որ վարձակալված:
2. Վճարման ժամանակացույցը:
3. Կադաստրային անձնագրային.
4. Հավաստագիրը, որ տվյալ անձը ունի թույլտվություն սեփականատիրոջ հանձնվել տարածքը երրորդ անձանց:

Բացի այդ, այդ փաստաթղթերը կարող է ավելացվել:

1. Ակտը ուղարկելու / ստանալու ոչ բնակելի տարածքը.
2. Լրացուցիչ համաձայնագրերը, որոնք հստակեցնում է որոշակի երանգներ.
3. Արձանագրությունների տարբերություններ եւ փաստաթղթեր հաստատմանը:

Պարտականությունները վարձակալի եւ ենթաօրենսդրական վարձակալ

Որպես վարձակալ, եւ ենթահաշիվների վարձակալին ունի որոշակի պարտականություններ. Դրանցից առաջինը պետք է լինի:

1. Տրամադրել է նախատեսվել տարածքը ժամկետում պայմանագրում նշված.
2. Պահանջում են, որ կատարվել է հիմնանորոգել է տարածքը, որը ենթակա հարաբերությունների:
3. Sublessee ծանոթանալ իր առկա իրավունքների եւ պարտականությունների:
4. Watch ոչ թե կոտրել նպատակային օգտագործմանը տարածքը.

Իր հերթին, ենթավարձակալը պետք:

1. Համոզվեք, որ գույքը գտնվում էր լավ վիճակում, եւ եթե դուք ունեք խնդիրներ, նրա մեղքով վերանորոգման սենյակում.
2. Ժամանակին վճարումը գումարների, որոնք սահմանված են որպես վարձակալության: Եթե կա մի ֆիքսված ժամանակավրեպ է, կամ թերի վճարման, գույքային վնաս , կամ բացակայությունը հիմնանորոգման, պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ կոտրվել է դատարանում:

անբարենպաստ պայմանագիր

Տանտերը մատուցման ոչ բնակելի տարածքների, ինչպես նաեւ վարձակալի, հոդվածի համաձայն 423 ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի, պիտի ստանայ վճար կամ այլ արժեքավոր ուշադրություն. Եթե դրա չափը սահմանված չէ, ապա դա չի նշանակում, որ վճարում են ոչինչ պետք չի: Այս փաստը թողնում բացելու հնարավորությունը ին մասի վարձատուի պահանջել դրա ստացումը (եւ չափով, որ ցանկանում են նրան, ընթացքում պատճառով.):

Ոչ կոմերցիոն կազմակերպություններ հաճախ տրվում է գործունեության տարածության վարձակալության-ից անվճար է հարուստ արժանիքների: Այս դեպքում է, որ հարաբերությունները պետք է ավելի կարգավորվում №2 ենթակետը Հոդված 170 Քաղաքացիական օրենսգրքի: Փոխանցվել սեփականություն կազմակերպությունը կարող է ունենա, կամ ամեն ինչ արվում է որպես ենթավարձակալության:

On վարձավճարների

վարձավճարի պետք է համաձայնեցված կողմից երկու կողմերին եւ պետք է հաստատվի գրավոր: Եթե ոչ, ապա պայմանագիրը համարվում է դեռեւս կնքված չեն: Որոշ դեպքերում, դուք պետք է օգտագործել այն դրույքները, որոնք նախատեսված են օրենքով:

Ենթավարձակալության - մի մեխանիզմ է, որի ասել է պարամետր խաղում է շատ կարեւոր դեր. Օրինակ, վճարը կարող է փոխել միայն կողմերի համաձայնությամբ մի ժամանակահատվածում, որը նախատեսված է պայմանագրով: Բայց դա չի կարող լինել ավելի, քան տարին մեկ անգամ (եթե այլ բան նախատեսված օրենքով):

Համաձայնագիր (ենթավարձակալության ոչ բնակելի տարածքների) սովորաբար կենտրոնանում է այն տարածքում, որը գտնվում է վարձակալված: Այնպես որ, եթե բնակարանը վարձակալության է որոշակի գումարի համար ողջ տարածքում կամ սենյակում, ապա դա այլ Մականուն: Սովորաբար սահմանել փոխարժեքը մեկ քառակուսի մետրի. Բազմապատկելով տարածքում այն եւ ստանալ գումարը, դուք պետք է վճարել:

Ինչ պետք է ես նայում, երբ պայմանագիր կնքելու

Մենք արդեն քննարկել, թե ինչ է ենթավարձակալության եւ ինչ առանձնահատկություններ այս երեւույթի գոյություն ունեն: Հիմա եկեք պատկերացնենք, որ մենք ցանկանում ենք վերացնել ոչ բնակելի տարածք է որպես պահեստ: Առաջ նայելով, պետք է ասել, որ այն երկիրը ենթավարձակալության չի տարբերվում այս օրինակով. Այնպես որ, ի սկզբանե, մենք պետք է ուշադրություն դարձնել հետեւյալ պարամետրերով.

1. ամսաթիվ
2. Ենթակա:
3. Հայը պայմանագրի:
4. Վավերականության.
5. Մանրամասները կողմերի, որոնք մտնում պայմանագրի:

Շատ ցանկալի է, պարտավորվում է ապահովել, որ բոլոր այդ պարամետրերի արդեն հստակ հայտնաբերվել, եւ դա հնարավոր չէ մեկնաբանվել է երկու տարբերակով:

Տրամադրել, կլինի որեւէ խնդիրներ անձի պայմանագիրը կնքելու, դա անհրաժեշտ է ստուգել թեման համաձայնագրի վերաբերյալ ներկայության կայքերի տեղական դատարանի (պետք է ուշադրություն դարձնել այն պնդումներին): Դուք պետք է նաեւ ստուգել, թե արդյոք որեւէ մեկը պնդում է, որ կոնտրագենտի: Եթե կա գոնե ինչ-որ բան, որ դուք գիտեք, - սա մի խնդրահարույց օբյեկտ կամ սուբյեկտ (կախված, թե ինչ է հայտնաբերվել): Այն կարող է իրականացնել ձեռնարկատիրական գործունեություն է բարեխղճորեն, պետք խոշոր պարտքեր այլ կազմակերպությունների կամ անհատների կամ նույնիսկ հայտարարելու սնանկության Հետեւաբար, մի օր դուք կարող եք կորցնել մուտքը դեպի ոչ բնակելի տարածքների եւ այնտեղ կլինի հետ կապված խնդիրներ վերադարձի փողի արդեն վճարված. Բացի այդ, պետք է համոզվեք, որ ստուգել, թե արդյոք տանտերը փոխանցել ձեզ ենթավարձակալությունից մի օբյեկտ (այսինքն, թե արդյոք նրան թույլ անել գույքի սեփականատիրոջ):

եզրափակում

Կարեւորն այն է որոշելու կարգը, պայմանները եւ ժամկետները, երբ վճարումներ կատարել: Ենթավարձակալությունից - մի պայմանագիր, որը ամեն ինչ ունի ավելի մեծ նշանակություն: Այնպես որ, դուք պետք է ապահովել, որ հնարավորություն եւ բարեկարգման տարածքները, ինչպես նաեւ փոխհատուցում խախտելու պայմանագիրը:

Ենթավարձակալության հողի կողմից անցկացվող նույն կանոններով, այնպես որ դուք կարող եք հաշվել կամ փոխհատուցում այն դեպքում, շինարարության որոշ շենքերի կամ հնարավորության իր վերլուծության եւ արտահանման. Բայց այս բոլոր հարցերը ակնհայտորեն ցանկալի է մշակել պայմանագրերի: Հետեւաբար, եթե դուք հետաքրքրված եք subletting, որ նմուշը պարունակում է է այլ մարդկանց հետ օգնությամբ որակյալ իրավաբաններ կներկայացնի, որը պետք է նշված: Այս հնարավորությունը ավելի լավ չի լինի բաց թողնված.

Եւ օպտիմալ, ընդհանուր առմամբ, դիմել է մասնագիտացված ծառայությունների. Այն բանից հետո, ենթավարձակալության մի հարաբերություն, որը չի կառավարվում է մեկ-րդ հոդվածով, ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի `Ռուսաստանի Դաշնության: