Փոխանցելը սեփականության: A նմուշ պայմանագիրը: Փոխանցելը սեփականության: փակցնում

Անշարժ գույք եւ այլ գույքը բիզնեսի, ի հարաբերությունների պետական, տեղական ինքնակառավարման մարմինների եւ ֆիզիկական անձանց կարող է ներառել նվիրատվությունը օբյեկտների եւ արժեքների: Ինչպես է դա ինչ-որ ընթացակարգերի կարգավորվում են Ռուսաստանում.

Հպատակները փոխանցման սեփականության

Որի մակերեսը քաղաքացիական հարաբերությունների օրինական կերպով վերագրվում է երեւույթը գույք հանձնելու. Կան երկու ընդհանուր բուժում են տեղին է. Լայն առումով, փոխանցումը սեփականության կարող է մեկնաբանվել որպես տալու որոշակի նյութական արժեք ենթակա չեն որեւէ կարգավիճակի ֆիզիկական անձինք, իրավաբանական անձին օգտին մյուս, նշանները, որոնք օրինական ու արժեք չեն ներկայացնում: Սակայն, պրակտիկայում ռուսական իրավագիտության արտահայտության հարցին սովորաբար ներառում հարաբերություններ մակարդակով կազմակերպությունների.

Փոխանցելը գույքի այս առումով այս գործընթացը կազմակերպվել շրջանակներում կանոնադրական կանոնակարգերի հերթին միջեւ հարաբերությունները իրավաբանական անձանց: Բացի այդ, որոշ փորձագետներ առանձնացրել փոխազդեցության `ներգրավելով բյուջետային հիմնարկներ.

Ով կարող է փոխանցել գույքը առանց փոխհատուցման:

Ըստ որոշ փաստաբանների, ընդհանուր առմամբ, ապա փոխանցումը սեփականության մեկ կազմակերպության մյուսը ընկնում տակ գործողության մեկնաբանվել որպես «նվիրատվության»: Եթե համապատասխան իրավաբանական անձի մի բիզնես է, դա նշանակում է, որ առնչությամբ դրան են սահմանափակումներ նախատեսված 575-րդ հոդվածը, ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի: Այն ասում է, որ եթե գումարը գույքի ավելի քան 3 հազար ռուբլի, կամ նվիրաբերել այն մեկ բիզնեսի կազմակերպման մյուսը անհնար է:

Գործարարությամբ զբաղվող ընկերությունների միեւնույն ժամանակ, կարող է վերցնել գույքը նվիրաբերած անհատներ, հասարակական կազմակերպությունների, ինչպես նաեւ կառավարությունների. Հնարավոր փոխանցումը սեփականության ից հիմնադրի `հօգուտ ընկերության: Այս դեպքում, նրա համապատասխան գործունեությունը կիրականացվեն վրա ֆիզիկական անձանց իրավունքները: Այս դեպքում, փոխանցում Գույքը հիմնադրի չի հարկվելու, պայմանով, որ այդ անձը չի պատկանում ավելի քան 50% - ը բաժնետոմսերի ընկերության կապիտալում:

Փոխանցել կամ վարձակալել:

Քննարկմանը նը վերաբերող հարցերի կարգավորման գույքային հարաբերությունների քաղաքացիական իրավունքի Ռուսաստանի ճիշտ օգտագործման ժամկետով, ի հարցին: Այն փաստը, որ երեւույթի փոխանցման սեփականության շատ նման է տրամադրելու վարձակալության ազատ սեփականության. Բայց սա բացարձակապես միեւնույն բանը չէ:

Եթե դա վարձով ազատ, դա ավելի ճիշտ է օգտագործել արտահայտությունը »փոխանցումը սեփականության ազատ օգտագործման»: Այս դեպքում, սեփականության իրավունքը փոխանցված արժեքի մնում է իր բուն տիրոջը. Եթե դա գալիս որպես այդպիսին նվիրատվության, մենք իրավունք ունենք օգտագործել տերմինը ճիշտ է ձայնի, որը մենք այժմ այն համարելով այսինքն, մի կարգը կոչվում է անհատույց փոխանցումը սեփականության.

Վարձակալել դե յուրե փոխանցումը դե ֆակտո

Բայց կա մի նախազգուշացում. Այն փաստը, որ փաստացի նյութ միջեւ հարաբերություններում քաղաքացիների կամ կազմակերպությունների առումով փոխանցման սեփականության երկու դեպքերում կարող է լինել նույնը. Կարելի է ենթադրել, որ մեկ անձի փոխանցելու հասցեով մեկ այլ արժեքի վրա ազատ վարկի շատ երկար կյանք, առանց հարցնելու նրան ետ ուշ: Ձեւականորեն, բնօրինակը սեփականատերը գույքի չի կորցնում գույքային իրավունքներ, բայց դե ֆակտո դառնում է մենեջեր այլ անձի: Սա նրբերանգ հնարավոր է դարձնում շատ ընկերություններ են շրջանցել սահմանափակումը 3 հազարի: ռուբլի, սահմանվել 575-րդ հոդվածը, որը մենք վերը նշված. Ձեռնարկատերեր պաշտոնապես համաձայնում են, որ ստորագրի պայմանագիրը ազատ վարձավճարը, սակայն իրականում մեկ գործարար փոխանցումներ մեկ այլ գույքի փաստացի տիրապետման:

Սակայն, ինչպես նշել է իրավաբանների, ազատ վարձակալության է գույքի մի կարգով, որը պահանջում է պատշաճ documenting: Միջեւ կնքված համաձայնագրի կազմակերպությունները պետք է, մասնավորապես, հստակ հայտարարել է, որ այդ արժեքը փոխանցված, թե ինչ են դրա հատկությունները եւ կարգավիճակի. Եթե տվյալների է փաստաթղթում չէ, ապա գործարքը, ինչպես նշել է իրավաբանների, ապա դա համարվում է անվավեր:

Բացի այդ, նշում են, որ որոշ սահմանափակումների հետ կապված ընթացակարգի գույքի վարձակալության, ինչպես մասնակցությամբ առեւտրային կազմակերպությունների, դեռ կա: Օրինակ, ընկերությունը - ԲԸ կամ ՍՊԸ, կարող է ապահովել արժեք է ազատ օգտագործման իրենց հիմնադիրների կամ անձանց պատկանող կառավարման մարմնի:

Փոխանցել կամ նվիրատվություն.

Վերը մենք նշել է, որ անհատույց փոխանցումը գույքի սեփականության նույնացնել նվիրատվության կարգով ընդհանրապես: Հետ կապված որոշակի տեսակի սուբյեկտների քաղաքացիական հարաբերությունների որոշակի պայմաններում կարող է սահմանափակվել իրենց իրավունքների փոխանցելու կամ ստանալու մասին ակտիվները, ինչպիսիք են առեւտրային կազմակերպությունների, որոնք ունեն սահմանաչափ 3 հազար ռուբլի, այդ ընթացակարգերի .. Շատ ընկերություններ ստանալ շուրջ այս սահմանափակման, օգտագործել այս հնարավորությունը տրամադրել (ձեռք բերել) արժեքը վարձակալել ազատ է բանակցել այլ կազմակերպությունների հետ: Սակայն, կա եւս մեկ իրավական մեխանիզմ, ըստ որի շփման միջեւ բիզնեսների առումով անհատույց փոխանցման սեփականության չէր որակում է որպես նվերներ.

Նրա դիմումը հնարավոր է, եթե մենք խոսում ենք, որ հարաբերությունների ընկերությունների եւ նրանց դուստր ձեռնարկությունների. Այն փաստը, որ փոխանցումը ունեցվածքի նկատմամբ սեփականության կառուցվածքի մայր ընկերության `հօգուտ դուստր ընկերության, որպես կանոն, չի որակվում որպես oblagodetelstvovanie: Այս կարգը ճանաչվում է որպես մաս կառավարման նյութական ակտիվների հետ կապված բիզնեսի. Այսպիսով, եթե կառույցը միջեւ մայր ընկերության եւ նրա դուստր է պայմանագիրը անհատույց փոխանցումը սեփականության, դա չի որակում է որպես գործարքի տալու, չնայած այն հանգամանքին, որ այս տեսակ պայմանագրի, ինչպես նշել է մի քանի իրավաբաններ, ոչ թե օրենքով նախատեսված. Սակայն, միեւնույն ժամանակ, չկա հակամարտությունը հետ դրույթի Քաղաքացիական օրենսգրքի:

Սակայն, այլ իրավական տարբերակները, որոնց համաձայն փոխանցումը սեփականության մի անհատույց կերպով կարող ինչ-որ կերպ «քողարկել», փաստաբանները չեն արտադրել. Որոշ ընկերություններ, որոնք փորձում են գտնել loopholes է օրենքով: Օրինակ, մի ընդհանուր տարբերակը: ձեռնարկատերերը ձեւակերպել պայմանները գործարքների, մտադիր է թաքցնել հիմնական օբյեկտիվ հատկանիշները նվեր հանդիպելու կոնկրետ շահերը, որոնք ձեռքի տակ է տեղավորել (եւ բացակայությունը նրանց, իր հերթին, նախկին սեփականատիրոջ): Գործնականում դա հաճախ նշանակում է, որ պայմանագիրը անհատույց փոխանցումը սեփականության ուղեկցվում է այլ նման աղբյուր օրենքի, սակայն կողմերը գործարքի, կան swapped եւ դոնոր ստանում դիմաց մեկ այլ գույքը. Այնպես որ, մի կերպ, որը տալիս է ոչ թե բավարարել իրենց շահերը, եւ համապատասխանում են պայմանագրի պայմաններին: Այնուամենայնիվ, բաղադրությունը, այս տեսակի պայմանագրերի, ըստ իրավաբանների, - Բիզնես սխալ. Եթե գործընթացն ուղեկցվում է նվիրատվության counter տրամադրման - համապատասխան գործարքի, եթե դուք հետեւեք կանոնները րդ հոդվածով սահմանված 572 ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի, ուժը կորցրած է ճանաչվում:

Տարբերությունները երկու քննարկել երեւույթները, մենք կարող ենք դիտարկել օրինակին կառուցվածքի պայմանագրերի, որն արտացոլում է համապատասխան տեսակի քաղաքացիական հարաբերությունների:

Պայմանագիրը անհատույց օգտագործման: Նկարագրություն

Contract անհատույց փոխանցումը սեփականության (մի մոդել, որը մենք պետք է այժմ կառուցվածքի ուսումնասիրությունը) է ազատ օգտագործման ենթակա րդ գլխի դրույթների 36 ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի, մասնավորապես 689-րդ հոդվածը Օրենսգրքի: Կողմերը պետք է Համաձայնագրի կոչվում է որպես «պարտատեր» եւ «վարկառուն»: Երկրորդ է պայմանագիրը պարտավոր է վերադարձնել առաջին գույքի վիճակում ստացած, հաշվի առնելով հավանական վատթարացումը (եթե այլ բան նախատեսված համաձայնագրի):

Համապատասխան տեսակը պայմանագրի կցվում է հասարակ գրավոր ձեւով. Տեսակները գույքի, որը կարող է փոխանցված շրջանակներում նման համաձայնության, մի շարք անշարժ գույքի, հողի, սարքավորումների, տրանսպորտային միջոցների եւ այլ, տիրապետելով բնական հատկանիշները, եւ արժեքները:

Թե ինչ պետք է պարունակի համաձայնագիր համարվում անհատույց փոխանցումը սեփականությունն է, որը կառուցվածքը նմուշի, մենք ուսումնասիրում: Առավել կարեւոր չափանիշ - ներառում է նկարագրությունը խնդրո առարկային: Եթե գույքը ունի փաստաթղթեր, որոնք նկարագրում իր պատկանելիության է սեփականության իրավունքով, տեխնիկական աղբյուրների, որի մանրամասները նույնպես պետք է օգտագործել, երբ կազմելիս պայմանագիրը: Տեքստը պայմանագրի պետք է նաեւ նկարագրել իրական վիճակը գույքի աստիճան վատթարացման, հնարավոր թերությունների տեսքը, եւ այլն: Նույնը պետք է պարունակի եւ փոխանցել ակտ անհատույց սեփականության ազատ օգտագործման որի փաստաբանները նույնպես խորհուրդ է տրվում լինել համապատասխան տեսակը օրինականացնելու քաղաքացիական հարաբերությունները:

Մենք պետք է նաեւ խոսել այն մասին, առանձնահատկությունների փոխանցման անշարժ գույքի օգտագործման.

Անշարժ գույք - օգտագործման համար

Անհատույց փոխանցման անշարժ գույքի անհատույց օգտագործման ենթակա է պետական գրանցման: սրանք պահանջները 131-րդ հոդվածով, ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի: Այս դեպքում, պահանջվում է վճարել համապատասխան պետական տուրքը գրանցման ծառայությունների իրավասու մարմինների կողմից. Սակայն, եթե պայմանագրի ժամկետն պակաս, քան մեկ տարի, նշված ընթացակարգերը, որպեսզի ավելորդ: Այդ իսկ պատճառով, գործնականում, այս դրույթը, ինչպես նշել է իրավաբանների, որը հազվադեպ է օգտագործվում: Ավելի հեշտ է կազմակերպությունների ժամանակ առ ժամանակ պետք է թարմացնել պայմանագիրը:

Պայմանագրով նվեր, մեկ կուսակցություն (դոնոր) անհատույց փոխանցումների կամ պարտավորվում է փոխանցել մեկ այլ կողմի (մինչեւ) մի բան, մեջ սեփականության, գույքային իրավունքների (պահանջների) իրեն կամ երրորդ կողմի, կամ frees կամ համաձայնում է ազատել նրան սեփականության պատասխանատվությունից իրեն կամ երրորդ կողմի (հոդված 572 GK):

Տեսնենք, թե ինչ ճանապարհով, որի փոխանցումը սեփականության իրականացվում է անվճար է սեփականության. Ինչպես արդեն նշել ենք վերեւում, իրավական տեսանկյունից, այս ընթացակարգը նույնական է նվիրատվության: Հետեւաբար, պայմանագիրը կարող է կազմել եւ համապատասխան տեսակը:

Նվիրատվության պայմանագիրը: առանձնահատկությունները

Հետաքրքիր փաստ է, որ ռուսական օրենսդրությունը թույլ է տալիս «բանավոր», - եզրափակեց պայմանագիրը նվիրատվության , բայց միայն այն դեպքում, եթե մենք չենք խոսում այն մասին, նախատեսված դեպքերի 2-րդ եւ 4-րդ հոդվածի 574 Քաղաքացիական օրենսգրքի: Գործարքի այս համարվում է ավարտված, երբ մարդը, նախկին սեփականատեր, տալիս արժեքը կամ փաստաթղթերը վերնագրի դրա վրա, իսկ մյուսը, նոր սեփականատիրոջը: Սակայն, եթե գումարը գույքի ավելի քան 3 հազար ռուբլի, կամ մտնում պայմանագրի նվիրատվության պետք է լինի գրավոր: Այսպիսով, կարող են լինել նախապայմանները իր կառուցվածքով. Օրինակ, խոստումը նվեր հետ կապված նման տոն.

Պայմանագիրը ի հարցին, համարվում է գործարք, երկու կողմերն էլ որից պարտավորեցնել. Այն ներկայացնողին պետք է փոխանցել գույքը եւ նվերներ է, իր հերթին, - պետք է վերցնել այն. Բացի այդ, պայմանագիրը կարող են նախատեսվել այլ պարտավորությունների համար նոր սեփականատիրոջը: Օրինակ, մի դոնոր կարող են կնքել համաձայնության, պայմանով, որ այն ակտիվները, որոնք պետք է փոխանցվել կօգտագործվի խիստ որոշակի նպատակի համար: Կամ, օրինակ, նվերներ վերցնել իր վրա պարտավորություն է բուժել բաներ ուշադիր ձեռք բերված.

համայնքային սեփականություն

Կա նման բան, ինչպես նաեւ անհատույց փոխանցման համայնքային սեփականություն: Որոնք են դրա առանձնահատկությունները: Այս տեսակ ընթացակարգի, ինչպես նշել է մի շարք իրավական աղբյուրների, կարող է իրականացվել, որպեսզի համապատասխանի մարտահրավերներին սոցիալական եւ բարեգործական կողմնորոշման: Անհատույց փոխանցումը համայնքային սեփականություն կարող է իրականացվել, ի շահ ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց հիման վրա հաստատման կարգը, կամ հետ համաձայնության քաղաքապետարանի մարմնի.

Երբ խոսքը վերաբերում է փոխանցել անշարժ գույքի, այն թույլատրվում է միայն երկրորդ տարբերակը: Միեւնույն ժամանակ, դա հնարավոր է փոխանցումը գույքի անհատույց օգտագործման Սակայն, այս դեպքում, պարտատեր, որպեսզի պայմանագիր կնքել անհատույց փոխանցելու համայնքային սեփականություն է ազատ օգտագործման, կարող է լինել միայն քաղաքապետարանը: Անկախ այն հանգամանքից, թե արդյոք դա անշարժ գույքի կամ այլ ակտիվների.

դաշնային սեփականություն

Հաշվի առնել նաեւ այն փաստը, թե ինչպես է անհատույց փոխանցումը դաշնային սեփականության. Այս կարգը կարող է ունենալ տարբեր կողմնորոշում: Այսինքն, գույքը կարող է փոխանցվել դաշնային սեփականության կազմակերպության կամ քաղաքապետարանի, եւ հակառակը:

Եթե նվիրատվություն դաշնային սեփականության իրականացվում է առարկայի սեփականության հօգուտ Ռուսաստանի Դաշնության, համապատասխան կարգը, որը, որպես կանոն, իրականացվում է կանոնների տարածաշրջանային կառավարությունների որոշումների արտացոլող իրականացումը դաշնային օրենքի №122-ից 22.08.2004-ի այն հատվածում, որը վերաբերում է փոխանցումը ակտիվների.

Եթե դուք պետք է հակադարձել կարգը - ի փոխանցումը սեփականության օբյեկտների տարածաշրջանում, որպես կանոն, օգտվում վրա ընդունված իրավական ակտերի մակարդակով առարկայի, որը կարգավորում կարգը ընդունման դաշնային սեփականության. Եթե տարածաշրջանը պետք է փոխանցել օբյեկտների օգտին քաղաքապետարանների, հիմնական աղբյուրը օրենքի դառնում նաեւ ընդունվում է առարկայի մակարդակի, բայց միայն նրանք, որոնք կառավարում են հետ հարաբերությունները տեղական իշխանությունների հետ: Հակառակ կարգը սովորաբար իրականացվում հիման վրա կանոնակարգերի, քննարկում ասպեկտները տարանջատման միջեւ տարածաշրջանային իշխանությունների եւ քաղաքապետարանների.

Սակայն, ինչպես նշում են իրավաբանների, տարածաշրջանային օրենքների, կանոնների, որոնք կարգավորվում են անհատույց փոխանցման պետական գույքի, շատ նման են իրար: Բացի այդ, դա հնարավոր է դիտարկել որոշ հետեւողականությունը նորմերի հետ, որոնք կարգավորող հարաբերությունները տեղական ինքնակառավարման մակարդակում մինչեւ մակարդակով լեզվի հարմար օրենսդրության:

Հարաբերությունների հանրային ինստիտուտների

Տարբերակը, որը պետք է փոխանցումը սեփականության բյուջետային հիմնարկների. Ինչ են կանոնները տարածվում են այս տեսակի հարաբերությունների: Նախ, մենք նշում ենք, որ հաստատությունները կան երկու հնարավորությունները ստանալ գույքը անհատույց նվեր - ից անհատների կամ կազմակերպությունների համար, որոնք կապված չեն այդ նահանգի ֆինանսական եւ բաշխման համակարգի, ինչպես նաեւ փոխանցման այլ բյուջետային կազմակերպություններում: Հաշվի առնել բնութագրերը յուրաքանչյուր մարմնավորման:

Որ բյուջեն - ից ֆիզիկական անձանց եւ իրավաբանական անձանց

Եթե փոխանցումը սեփականության հասարակական հաստատության պայմանագրով նվեր, մեկը կողմերի համաձայնությամբ կարող է լինել այնքան ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ, կարգավիճակը փոխանցման արժեքների առարկայի չունի. ADC- ի աղբյուրը օրենքի կառավարման հարաբերությունները միջեւ այդ տեսակի կազմակերպությունների շրջանակում համապատասխան համաձայնագրերի - 32-րդ գլխում Քաղաքացիական օրենսգրքի:

Ավելին, ընթացակարգը հարցին, ինչպես նաեւ կարգավորվում է եւ հաշվապահական օրենսդրության: Հետեւաբար, կարեւոր ասպեկտը գործընթացի, երբ անունից անհատների կամ կազմակերպությունների `հօգուտ բյուջեի հաստատության իրականացվում փոխանցում է սեփականության էլեկտրագծերի. Նրանք պետք է լինի ճիշտ. Դիտարկենք մի քանի օրինակներ, որոնք բացահայտում երանգները կարգով:

Որ բյուջեն է անհատների եւ կազմակերպությունների: մոնտաժը

Ենթադրենք, որ այդ բյուջեն կառույցը էր նվեր որոշ անշարժ գույքի կողմից առեւտրային կազմակերպության: Այս դեպքում, այն պետք է ուղղել այս ընթացակարգը պետք է լինի կրկնակի մուտքի:

- Դեբետ: 2101 02 310 (սա «մեծացնել ծախսերը ոչ բնակելի տարածքների»).

- վարկային: 2401 01 180 (սա «այլ եկամուտները»):

Նաեւ հաշվապահական հաշվառման գրանցումների պետք է արտացոլի շուկայական արժեքը գույքի ստացել: Այս նպատակով, փորձագետները խորհուրդ են տալիս օգտվել հասարակական տեղեկատվության պաշտոնական աղբյուրներում, տվյալներն Դաշնային պետական վիճակագրական ծառայության տվյալներով, հայտարարության մեջ ազատ վաճառքի նմանատիպ գույքի տեսակների, ծառայությունների անկախ գնահատող:

Մեկ բյուջեն - այլ

Երկրորդ տարբերակը, որի գուցե դա անվճար գույքը բյուջետային հաստատություն - փոխանցումը արժեքների այլ կազմակերպության հետ նման կարգավիճակում: Այս գործընթացը կարող է իրականացվել:

- կառույցների միջեւ, որոնք իրավասությունը նահանգապետը ընդհանուր.

- միջեւ կազմակերպությունների հաշվետու տարբեր ղեկավար կառույցների, սակայն ընթացքում նույն մակարդակի վրա բյուջե.

Միջեւ գործակալությունների, որոնք գործում են տարբեր մակարդակներում բյուջե.

Նշենք, որ այս դեպքում այն է, հրամայական է, որ այն բանից հետո, փոխանցման սեփականության իրականացրել, իսկ մոնտաժը արդեն արձանագրվել ճիշտ.

Եթե այն արժեքները, որոնք փոխանցվում են առաջին սցենարի միջեւ հաստատությունների, հաշվետու է մարզպետի մեկի, դա անհրաժեշտ է արտացոլել հետեւյալը հաշվապահական կրկնակի մուտքը (նույն օրինակ, անշարժ գույքի):

- Դեբետ: 0101 02 310 (այսինքն, "The բարձրացումը արժեքի ոչ բնակելի տարածքների»).

- վարկային: 0304 04 310 (այս «Ներբանկային հաշվարկ»):

Ի երկրորդ սցենարի, հոսում տոկոսադրույքը - նույնն է: Բայց վարկային մյուսը `0401 01 180 (այսինքն,« Այլ եկամուտ »): Երրորդ սցենարը ծախսի նորից նույնն է: Credit կրկին տարբերվում: 0104 10410 (կամ «Եկամուտ այլ բյուջեների եկամուտների»):