Կարող եմ վաճառել ոչ սեփականաշնորհված բնակարանը. Նախնական պայմանագրով Բնակարանների վաճառք

Շատերը սոցիալական բնակարանային, հաճախ հարց է առաջանում, թե արդյոք դա հնարավոր է վաճառել ոչ սեփականաշնորհվել բնակարան, բարելավել իրենց կենսապայմանները: Օրենքը հստակ ասվում է, որ անհատները իրավունք չունեն գործարքներ են առք ու վաճառքի անշարժ գույքի, որը չի սեփականաշնորհված: Եթե այն ժամանակ, երբ մարդը չի իրականացնում իրավունք սեփականաշնորհման սոցիալական բնակարանային, բայց հիմա նա կարող է գնել այն ճիշտ է: Այս գործողությունը սովորաբար իրականացվում է այն դեպքում, որ սեփականաշնորհվել բնակարանային փոխանակման ոչ սեփականաշնորհվել, անկախ դրա գտնվելու վայրից:

Ինչպես է դա արվում:

Թվում է, թե բավական որոշակի ճանապարհ. Ամեն ոք, ով ունի ոչ սեփականաշնորհվել բնակարան կամ մասնաբաժին է կոմունալ կարող եք գտնել մի հարմար գնորդ, ով պետք բնակելի տարածք կամ մեկ այլ քաղաքում, կամ նա պատրաստ է փոխանակել այն ցանկալի բնակարանային. Երբ այս գործընթացը իրականացվում, ապա վաճառողը կարող է գրանցվել է բնակարանում, որտեղ նա ուզում է ապրել: Ներկայումս, որոշ ֆիրմաներ մասնագիտանում նման գործարքների. Նրանք ունեն մի տուն է այլ քաղաքում, միջոցով բնակարանների, որոնք արտադրված եւ փոխանակման գործառնություններ:

Բնականաբար, այս տիպի գործարքների ունեն «որոգայթներ» եւ նրանց մասին հաճախ վառվել բանավեճ մասին լեգիտիմության կամ ոչ լեգիտիմության. Սակայն, քանի որ արդյունքում, ի շահ վաճառողը ակնհայտ է, քանի որ այն վաճառում է մի տուն, որը չի պատկանում: Միակ թերություն է, որ այն փաստը, որ փոխանցումը փողի չի պատրաստվում ամենուր Set: Եւ այն գրավել է առանձնակի ուշադրություն է fraudsters, ովքեր ցանկանում են օգտվել այս իրավիճակից:

անվտանգության կանոնները

Ինչպես ցանկացած այլ անշարժ գույքի գործարքի, այս դեպքում դա անհրաժեշտ է չափազանց զգույշ լինել. Եւ ոչ թե դառնում է clutches է speculators, ինչն անհրաժեշտ է ուշադիր կարդալ բոլոր փաստաթղթերը, որ դուք ստորագրեք եւ հիշում է, որ փոխանակումը պայմանագիրը կարող է չեղյալ համարվել մեկ տարվա ընթացքում այն բանից հետո, - եզրափակել է: Եթե դուք գիտակցում, որ դու զոհ խարդախության, դուք պետք է դիմել ոստիկանություն, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է. Եթե ընկերության, որը զբաղվում է նման գործարքների, բարեխիղճ, դա թույլ չեն տա, այդպիսի իրավիճակ, քանի որ վաճառողը կհանձնի բնակարանի համար գումար հետո այն գրանցված է կենդանի տարածքում, որն ապահովում է նրա համար, սկզբից գործարքի.

Երկրորդ մարմնավորման ելքի իրավիճակը

Եթե պատասխանն է այն հարցին », ապա հնարավոր է վաճառել սեփականաշնորհված բնակարանները», հարկ է նշել, որ կա մեկ այլ տարբերակ, թե ինչ պետք է անել, եթե անհրաժեշտություն ծագի: Սկսել ուզում եք գտնել մի պոտենցիալ գնորդ ձեր գույքը.

Այն կարող է որոշել, թե արդյոք կա հնարավորություն է մասնավորեցման ձեր տանը. Հիշեք, որ սեփականաշնորհումը չի կարող լինել օբյեկտների, ինչպիսիք են բնակարանների ռազմական ճամբարներում, տներում հատուկ նպատակներով, տներում ընթացիկ կապիտալ եվրովերանորոգված, սոցիալական բնակարանաշինության, ինչպես նաեւ dorm սենյակ. Եթե ձեր տունը չի պատկանում որեւէ մեկը այդ տեսակների, դուք կարող եք հավաքել փաստաթղթերի փաթեթը մասնավորեցնելու համար: Նրանք են `

- վկայական ընտանիքի կազմի եւ կենդանի եռամսյակների.

Մի վկայական բնակելի հաշվեգրված քվոտայի;

- անձնագրի;

- ստուգումները «Բնակարանային».

- ծննդյան վկայականներ երեխաների համար, ովքեր մինչեւ 18 տարեկանից.

- փաստաթղթեր ցույց գոյությունը որոշակի արտոնություններ:

Եթե նույնիսկ խոսել, թե արդյոք դա հնարավոր է վաճառել սեփականաշնորհված բնակարանների, հարկ է նշել, որ վերը նշված փաստաթղթերի, դուք պետք է գալ շրջանի վարչակազմի հետ ամբողջ ընտանիքի. Այստեղ դուք պետք է լրացնել դիմում, որը պետք է ստորագրված բոլոր անդամների կողմից ընտանիքում. Դա կլինի բուժվել մեկ ամսվա ընթացքում: Ներկայությամբ նոտարական խաղարկության տեղի է ունենում մասնավորեցման պայմանագրի: Երբ այն ճանաչվում է պետության կողմից, ապա բնակարանը կստանա կարգավիճակ սեփականաշնորհված է.

Թե ինչպես պետք է գնորդը.

Ի նկարագրված իրավիճակում դա անհրաժեշտ է ասել, որ գնորդը պետք է տեղյակ լինեն, որ բնակարանը, որը սեփականաշնորհված չեն: Հաճախ, եթե պոտենցիալ գնորդը հետաքրքրված է ձեռք բերել այս հատուկ սեփականությունը, նա պատրաստ է կատարել կանխավճար, որը դուք պետք է գրանցման բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Ապա գրավի պայմանագիրը լավագույն նոտարական: Իհարկե, այս դեպքում գինը բնակարանում կլինի մի փոքր ավելի ցածր է, քան այն, ինչ կլիներ այն դեպքում, երբ դա գալիս է արդեն սեփականաշնորհված է. Գնորդից եք ստանալու ավանդ, ապա դուք պետք է թողարկել իրավունքը վաճառել է բնակարանը, ապա դուք կարող եք վաճառել այն:

Երրորդ տարբերակն

Եթե դուք շարունակեք հասկանալ, թե այն հարցին, թե արդյոք դա հնարավոր է վաճառել սեփականաշնորհված բնակարանների, դա անհրաժեշտ է պատմել մասին եւս մեկ տարբերակ: Դուք կարող եք կատարել պայմանագիրը սոցիալական աշխատանքի ընդունման ի սեփականությունն է, որը հասանելի է ձեր տրամադրության տակ, գնորդի. Որպեսզի դա անել, առաջին հերթին դուք պետք է համաձայնել դրա հետ, ապա դուք կարող եք գրանցել է իր բնակարանում, համաձայն հասարակական վարձակալության պայմանագրից: Երբ դուք ստանում եք համաձայնեցված գումարը միջեւ, ձեզ, դուք կարող եք ազատվել է բնակարանում: Բացի այդ, գնորդը հնարավորություն է տալիս կատարել պայմանագիրը սոցիալական վարձակալությամբ իրենց սեփական անուններով, եւ ապա մասնավորեցնել այն գույքի.

Ինչ իրավունքներ եք ստանալ սեփականաշնորհումից հետո:

Մասնավորեցումից հետո ձեզ, որպես սեփականատիրոջ, դուք իրավունք ունեն վաճառել բնակարանը: Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար, դուք ասեք, որ նոտարին, որոնց հետ Դուք կարող եք աշխատել այն եզրակացության, որ համաձայնության եւ գործարքի. Որպես ընդհանուր կանոն, բազային թղթի ներառում են տեխնիկական տվյալների թերթիկ վրա սեփականության. BTI փաստաթուղթ նշանի. A տեղեկանք բնակարանային վարչության (ձեւ №3) կազմի գրանցված մարդկանց բնակարանում. գրանցման վկայագիրը գույքային իրավունքների (քաղվածք ռեեստրից) գույքային. հաստատող փաստաթուղթը բացակայությունը պարտքերի հանրային կոմունալ ծառայությունների անձնագրով եւ ՀՀ: Ոչ միայն դուք կարող եք վաճառել տունը, այլեւ փոխանակելու այն.

Եթե ցանկանում եք վաճառել բնակարան է հնարավորինս սեղմ ժամկետում, ապա դուք պետք է դիմեք գործակալությանը. Փորձագետները չեն միայն օգնել ձեզ հետ, որոնման համար գնորդի, այլ նաեւ օգնում է զգալիորեն խնայել ժամանակը. Եթե հավաքածուն հղումներով մասնավորեցման դուք նույնպես չեք ունենա ժամանակ, ապա դուք կատարել բուֆերային փոխանակում բնակարանի, նրանք նաեւ հուշել, թե արդյոք դուք ցանկանում եք անել ինչ - որ paperwork. Վաճառել է բնակարանը կարող է ունեցել մեկ անգամ եք դառնալ սեփականատերը: Ձեզ փոխանակել ձեր գույքը բուֆերի, այսինքն բնակարանների պատկանող ընկերության կողմից: - Ից, դուք եւ գնորդ պետական կազմակերպության պետք է դիմել փոխանակման, եւ ապա սպասել թույլտվության. Երբ դուք ստանում եք այն, որ գնորդը պետք է տնօրինել ձեր բնակարանում. Դուք պետք չէ վախենալ նման գործարքների, քանի որ սա ոչ միայն անվտանգ է, այլեւ բավականին շահութաբեր:

Եթե դուք մտահոգված հարցի, թե ինչպես պետք է բաժանել ոչ-սեփականաշնորհված բնակարանների, հարկ է նշել, որ նոր օրենսդրությունը չի լիազորել այն. Սույն հայեցակարգի նշանակում էր տարանջատումը անձնական հաշիվների մասին. Այժմ դուք կարող եք ոչ միայն փոխանակել սեփականաշնորհված բնակարանները է մյուս երկու ունեցող նույն կարգավիճակը:

առանձնահատկություններ պայմանագրեր

Շատ հաճախ, այն քաղաքացիները, որոնք հավաքված են գնել մի տուն, վախենում է իր կրկնակի վաճառքի եւ խարդախության վաճառողի կողմից: Դա մի նախնական պայմանագիրը վաճառքի բնակարանում ներդրվել է մարդկանց ռուսաստանյան փորձին: Այն հնարավորություն է տալիս երկու կողմերն գործարքի բավականին որոշ իրավունքներ. Այս տեսակ պարտավորվածության է, որ ապագայում, կողմերը հանդես կգա գործարք, եւ վերացնում է աճ արժեքի գույքի եւ պահպանմանը իր սկզբնական տեսքով, առանց որեւէ վատթարացման գույքի փոխանցված ապագայում. Բայց երբեմն նախնական պայմանագիրը վաճառքի բնակարանում պարունակում այն պայմանները, որոնք ստեղծում են որոշակի երանգները գործարքի. Հետեւաբար, երբ այն պահանջում նախապատրաստման եւ ստորագրման է չափազանց զգույշ լինել.

Բովանդակությունը նախնական պայմանագրի

Այս փաստաթուղթը պարունակում է մի ամբողջական ցուցակը անհրաժեշտ պայմանների կազմելու համար ապագայի հիմնական պայմանագրի: Այս փաստաթուղթը պետք է պարունակի ամսաթվերը, որոնց կողմերը պետք է պատրաստված առք եւ վաճառք `բնակարանում, չափը վճարված գումարը գնորդի կողմից որպես ավանդ կամ գրանցվեք: Նաեւ նախնական պայմանագրում կարող են նախատեսվել օբյեկտի վիճակը, կահույք, որը փոխանցվում հետ միասին բնակարանում: Այս դեպքում, որ դիլերային ենթադրում է որոշակի պարտավորություններ, որից նա չի կարող հրաժարվել, որ ապագայում, երբ կլինի առուվաճառքի պայմանագիրը բնակարանում: Այն փաստաթղթերը, այս պարագայում նախատեսված է ներգրավել կողմերից մեկը ենթակա, եթե այն չի ամաչկոտ հեռու գործարքի. Առաջացած կորուստները, որպես հետեւանք այս, կարող է գանձվել է դատարանում:

Որոգայթներ, երբ վաճառող

Այնպես որ, հիմա, որ դուք գիտեք, թե արդյոք պետք է վաճառել սեփականաշնորհված բնակարանները հնարավոր է. Այն պետք է ասել, որ որոգայթներ հաճախ բախվել նման իրավիճակներում. Ռիսկն է `ցանկացած սցենարի վաճառքի ոչ սեփականաշնորհված բնակարանների: Հիմնական գործոնը, որ այստեղ դա scam գործակալության կողմից կամ գնորդի: Օրինակ, դուք կարող եք դիմակայել այն փաստը, որ այն բանից հետո, ձեր դուրս գրվելուց բնակարանում Դուք չունեք վճարումը փողի. Կամ գործակալությունը պարզապես չի ցանկանում եմ գնել բնակարան ետ բուֆեր: Դուք պետք է առաջին հերթին ուշադիր ստուգեք հեղինակությունը անձի եւ ընկերության, որը ցանկանում է համագործակցել:

շահերը գնորդի, նույնպես, կտուժեն երբ «բուֆեր» միացում, քանի որ եթե նրա իրավունքը սեփականաշնորհել արդեն օգտագործվել, ապա դա չի դառնա սեփականատերը նոր բնակարանում, այլ պարզապես մնալ իր վարձակալի.

Որ օրենքի lurks մեկ այլ վտանգ: Որոշ շահագրգիռ կողմերի կարող է դիմել դատարան է գործարքի անվավերության: Ձեւականորեն, նրանք լավ կլինի պատճառը: տեսականորեն նման վաճառքը կարող է նաեւ լինել դիտվել որպես երեւակայական կամ կեղծ գործարքի. Եվ դա շատ դժվար է կանխատեսել արդյունքը դատարանում:

փոխարեն մի եզրակացության

Եւ եթե կարծում եք, որ այն մասին, թե ինչպես պետք է վաճառել մի բնակարան անչափահասների հետ, այստեղ դուք կարող եք գտնել ավելի շատ խնդիրներ եւ հարցեր, այնպես որ դուք պետք է ապացուցել, որ այդ անձինք կլինի, որտեղ ապրել է ապագայում. Դա է պատճառը, որ առավել ճիշտ տարբերակն է սեփականաշնորհում բնակարանի, նույնիսկ եթե դուք արդեն համաձայնել է գնորդի կողմից եւ ստացել նրանից ավանդ: Երբ կատարում իր յուրաքանչյուր քայլը պահանջվում է մանրակրկիտ փաստաթղթավորել այդ ամենը կօգնի ձեզ խուսափել բազմաթիվ խնդիրներ: