Ֆինանսներ, Անշարժ գույք
Ինչպես վաճառել է բնակարանը, առանց միջնորդների: Քայլ առ քայլ հրահանգներ. Թե ինչպես կարելի է վաճառել բնակարանը, այլ ոչ թե խաբել,
Մի անգամ սեփականատիրոջ բնակարանում արտացոլում վաճառքը, եւ կասկած չկա, որ մենք պետք է վերաբերել ռիելթորական. Մասնագետը կկատարի բոլորը դուրս են գտնել ճիշտ գնորդներ եւ կօգնի պատրաստել բոլոր փաստաթղթերը: Սակայն հանձնաժողովը, միեւնույն ժամանակ, պետք է վճարել զգալի: Շատ ռիելթորները վերցնել 1% -ը գործարքի արժեքի. Դա շատ հեշտ է հաշվարկել, թե որքան գումար է վաճառողը կորցնում. Բայց մենք պետք է միայն ուսումնասիրել որոշ նրբություններին, եւ բնակարանային կկարողանան վաճառել բացարձակապես անվտանգ եւ առանց միջնորդների: Այնպես որ, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը:
Անցկացնել Անշարժ Գույքի Գնահատում
Նախքան Դուք գովազդել վաճառքը բնակարանների, դա առաջին հերթին անհրաժեշտ է որոշել իր արժեքը: Այս Բանն այն է, միանգամայն պատասխանատու է: Եթե դուք ցանկանում եք տեղադրել չափազանց ցածր գին, ապա գործարքը չի ստացվում շահութաբեր: Բայց բնակարանային բարձր գնով կարող է լինել վաճառքի համար տարի. Նախքան եք վաճառել բնակարանը, դա անհրաժեշտ է ուսումնասիրել անշարժ գույքի շուկան որոշակի տարածաշրջանում: Դա կարելի է անել, օրինակ, մի քանի օր է նայում միջոցով էջերում համապատասխան պորտալների եւ ֆորումներում եւ որոնել առնչվող գովազդ. Ի սկզբանե, դուք կարող եք սահմանել գինը, որը կլինի մի փոքր ավելի բարձր է, քան շուկայում. Եթե պահանջարկը գույքի կլինի ցածր, - ասել է առաջին խմբաքանակը պետք է մի փոքր կրճատել:
Մակարդակը, բնակչության վճարունակության մի որոշակի տարածքում է նաեւ անուղղակիորեն ազդում արժեքը անշարժ գույքի: Չափազանց թանկ չեն կարողանա վաճառել տունը, եթե մարդ ապրում է նվազագույն աշխատավարձի: Նույնիսկ նրանք, ովքեր նախկինում նպատակով հատկացումներ է անշարժ գույք ձեռք բերել, փորձում է համարում ընտրանքներ էժան է:
Ինչպես վաճառել է բնակարանը արագ եւ թանկ:
Փոխել մակարդակը, բնակչության վճարունակության կենսատարածքից կամ տեղափոխել մեկ այլ տարածքում չի աշխատելու, քանի որ այն դուրս է ձեր լիազորությունների. Բայց այստեղ մի քիչ մեծացնել ծախսերը բնակարանային դեռ հնարավոր է. Ամեն ինչ պետք է արվի, որպեսզի նայենք ավելի տեսողական հարթ. Շատ մարդիկ վերցնում է վերջնական որոշում, որից հետո միայն ուսումնասիրում է հնարավոր ձեռքբերմանը: Եթե բնակարանը կանդրադառնա կատարյալ, եւ վաճառել այն կլինի լավ գումար.
Բնակարանը վաճառվում է
Ներկայացնելուց առաջ գովազդ վաճառքի, պետք է հանգեցնի բնակարան պատշաճ ձեւով. Ի վերջո, պոտենցիալ գնորդները կարող է գալ այն «Հարսը» ցանկացած ժամանակ: Թե ինչպես կարելի է վաճառել մի բնակարան, եթե այն չի հանվել. Մարդիկ, ովքեր ցանկանում են կատարել գործարք, չի առավել հաճելի փորձառություն.
Առաջին քայլն է վերացնել տեսանելի թերությունները: Այն ճաքեր, որոնք հայտնվել հետեւանքով իջնելը տանը, կլեպ ներկի վրա մարտկոցների եւ սեմ, ինչպես նաեւ corroded խողովակներ. Ջարդված սանտեխնիկական եւ stains է զուգարանը ակնհայտորեն հիասթափեցնելու պոտենցիալ գնորդներին. Բացի այդ, եթե բնակարանը չեն իրականացվել վերանորոգումներ, կներկայացնի մի տհաճ հոտ: Մենք պետք է ազատվել դրանից է առաջին տեղը:
Ժխոր սենյակ նույնպես պետք է վերացվի. Գրեթե բոլոր բնակարանները կան տարբեր փոքր բաներ, որոնք դժվար է ձերբազատվել: Դա հուշանվերներ ետ բերել արտերկրում, փաթեթներ չօգտագործված բաներ, հին փափուկ խաղալիքներ եւ այլն .. Այս ամենը հիշողություն բնակարանային սեփականատիրոջ. Բայց դրա համար պոտենցիալ գնորդների այդ «արժեքների», կարծես, աղբ: Նրանք, ովքեր վճռական են վաճառել բնակարանը, առանց միջնորդների, դա անհրաժեշտ է հեռացնել բոլոր ավելորդ է ավտոտնակում. Այդ սենյակը պետք է տեղակայված լինի է առնվազն բաների. Պետք է թողել միայն կահույք եւ մասերը.
Որոշ կահույքի նաեւ պետք է ազատվել: Հիմնականում, դա արվում է, որպեսզի ընդլայնել տարածք տեսողական. Բացի այդ, պոտենցիալ գնորդը, որը պատրաստվում է ուզում կազմակերպել կահույք յուրովի: Դուք պետք է ստեղծել ամեն ինչ, որ մյուս մասնակիցները կարող են արտահայտել իրենց երեւակայությունը. Դե, եթե այն ժամանակ վաճառքի կկարողանան անել, որպեսզի տեղափոխել մեկ այլ տեղ: Ինչու? Դա պարզ է. վաճառելով դատարկ բնակարան կյանքը կրճատվում է մի քանի անգամ:
Ճիշտ է ստեղծել գովազդ
Բոլորն էլ գիտեն, որ շարժիչի առեւտուրը գովազդ. Գույքի վաճառք - ն բացառություն չէ: Բայց քանի որ գովազդային ծառայում ազդերը. Դուք պետք է տեղադրել վաճառքի մասին, տարբեր թերթերում եւ էլեկտրոնային ռեսուրսների. Արժե մի քիչ պարծենալ, որպեսզի ազդ առանձնանում է շատ ուրիշներ: Վաճառել է բնակարանը, առանց միջնորդների, արագ հնարավորություն կտա բարձր որակի տեքստը. Դուք կարող եք գալ մի պայծառ տողի, որը կներգրավի պոտենցիալ գնորդներին.
Հիմնական տեքստը հայտարարությունից պետք է լինի, քանի որ տեղեկատվական, ինչպես հնարավոր է. Հավանական գնորդը ցանկանում է ստանալ պատասխաններ իրենց բոլոր հարցերի պատասխանները: Նրանք, ովքեր ձգտում են վաճառել բնակարան Մոսկվայում արժե ոչ միայն նկարագրել այն տարածքը, այլեւ ցույց են տալիս, դրա առավելությունը. Եթե հինգ րոպե քայլելու տան կա մետրոյի կայարան, սա անպայման պետք է հիշել. Բոլոր տեղեկությունները Ձեզ անհրաժեշտ է մուտք գործել է կոմպակտ, փոքր առաջարկը: Չափազանց երկար եւ կրկնվող տեքստը հետաքրքրված չէ գնորդ:
Հայտարարության, իհարկե, պետք է գրված ճիշտ. Անհրաժեշտության դեպքում, Դուք կարող եք օգտագործել ծառայություններից սրբագրիչ: A մասնագետը ոչ միայն ճիշտ ուղղագրությունը, խոսքի, կամ կետադրական սխալները (եթե այդպիսիք կան), այլ նաեւ պատմել ձեզ, թե ինչպես պետք է ստեղծել առաջարկներ պատշաճ.
Ուրիշ ինչպես կարելի է գովազդել գույքը:
Եթե դուք վաճառում բնակարան Մոսկվայում կամ այլ քաղաք կարիք, մենք պետք է ամեն մի հնարավորություն: Դուք կարող եք փակցնել տեղեկություններ վաճառելու վերաբերյալ հեռուստատեսությամբ կամ ռադիոյով: Կա նաեւ բացարձակապես ազատ եղանակներ գովազդեք: Գովազդ կարելի է կախել է դուռը պատշգամբում կամ մեքենայի պատուհանից. Նրանք, ովքեր պետք է բնակարան տվյալ տարածքում, պետք է համոզվեք, որ կարդալ վաճառքի մասին:
Այնպես որ, Հայտարարություն կազմել, զարդարված եւ տեղադրվել / տեղադրված է թերթի, ինտերնետում, ռադիոյով, եւ այլն: D. Ինչ հաջորդ? Հենց որ վաճառքը տեղեկատվության հասանելի է դարձել պոտենցիալ գնորդների պետք է պատրաստ լինել այն բանին, որ մի մեծ թվով զանգեր հայտնվում: Դե, եթե ձեր գովազդը եք նշված է, որ լավագույն ժամանակն է զանգահարել. Գուցե մենք պետք է վաճառել բնակարան տոնական ժամանակահատվածում: Այս անգամ դա հնարավոր կլինի նվիրել է գործարքի. Փորձեք տալ լիարժեք ուշադրություն յուրաքանչյուր հաճախորդին: Որ ավելի մեծ թվով մարդիկ, որոնց հետ դուք հաղորդակցվել, այնքան ավելի հավանական է, որ բնակարանային կվաճառվի մոտ ապագայում:
Ինչպես եւ երբ է կազմակերպել դիտելու.
Զննումը բնակարանում - սա կարեւոր քայլ է: Միայն այն բանից հետո, երբ հաճախորդը կտեսնեք, գույքային առաջին ձեռքը, ապա դա կտեւի որոշում է գործարքի. Անկախ նրանից, թե վաճառել են բնակարանը, եթե այն չի դրվում, որպեսզի. Այս հարցը մենք բարձրացրել: Մենք հիշում ենք եւս մեկ անգամ, որ պակաս պատշաճ պահպանման ու մաքրում չի խաղալու հօգուտ վաճառողի:
Այն պետք է լինի զգոն է հավանականությունը, որ, ի լրումն պոտենցիալ գնորդների ցանկանում է այցելել բնակարանային realtors: Է հեռախոսով, նրանք, ովքեր, ամենայն հավանականությամբ, չի պատկերացնում. Բայց մի անգամ նրանք անցնել շեմը տան, նրանք անմիջապես սկսում են առաջարկել իրենց ծառայությունները: Վաճառել մի նոր բնակարանը կարող է լինել, եւ առանց օգնությամբ միջնորդների: Բայց եթե բնակարանային չունի ներկայանալի տեսքը, եւ անհրաժեշտ է կատարել մի գործարք արագ, դա իմաստ է վերցնել օգնությունը մասնագետների:
Ի լրումն անշարժ գույքի գործակալների, ըստ հայտարարության, կարող է գալ, քանի որ նրանք, ովքեր օգտագործել են, որպեսզի գումար ապօրինաբար: Քողի տակ պոտենցիալ գնորդների ավազակներ մտնել տուն, սովորող պահվածքը սեփականատիրոջ, նայեք, թե ինչ արժեքներ են բնակարանում. Եթե այն անձը, ով եկել էր տեսնել այն կենսատարածքից կասկածելի է թվում, խնդրեք նրանց ներկայացնել անձնագիր: Համաձայն եմ, որ գնորդը իր հետ վերցնում է փաստաթղթեր, դուք կարող եք նույնիսկ ավելի հեռախոսով: Արժանապատիվ մարդն ուստի խնդրում չեմ վախեցնել. Բայց մեծ մասը, «կեղծ» հաճախորդների չի ուզում գալ:
Այն պետք է լինի ուշադիր ընտրել ժամանակ կազմակերպել է դիտարկման: Իդեալում, դա պետք է լինի ցերեկվա ժամերին: Եթե այդ օրը հանդիպում կազմակերպել հնարավոր չէ (օրինակ, հաճախորդը վազում ուշ), հրավիրում է ընկերոջ կամ հարեւանին: Այսպիսով, դա հնարավոր է պաշտպանել իրենք իրենց կասկածելի հերոսների.
Զննումը տարածքների մթության մեջ ունի իր առավելությունները: Եթե բնակարանում կան թերություններ, որ պոտենցիալ գնորդը դրանք պարզապես չի կարող անտեսվել:
Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ:
Եթե գնորդը պատրաստ է կատարել գնման եւ վաճառքի գործարք, երբ հերթը paperwork. Այն պետք է նախօրոք է դնում, որպեսզի անձնագրային սեփականատիրոջը բնակարանում եւ տեխնիկական անձնագրերի օբյեկտների, որը կներառի այն հիմնական պարամետրերը: Ոչ էլ այն կարող է լինել, վաճառել է բնակարանը առանց իր համաձայնության գրանցված իր ընտանիքում. Միայն բացառություններ են մինչեւ 18 տարեկան երեխաներ: Լրացուցիչ պետք է հետեւյալ փաստաթղթերը `վկայական է պետության հաշվին, քաղվածք տան ռեգիստրում, պատճենը ֆինանսական հաշիվ, տեղեկանք հարկային գրասենյակից:
Վաճառողն ու գնորդը ին նախապատրաստման փուլում է փաստաթղթերի կազմում է նախնական պայմանագիր: Միեւնույն ժամանակ, ներկայացրել է ավանդ բնակարան. Այս կերաշխավորի ազնիվ մտադրությունները գնորդի. Արդյոք դա իմաստ է վաճառել բնակարանը, առանց գրավի, լուծել դժվար է. Կատարելու բոլոր անհրաժեշտ paperwork - թանկ կարգը. Մեծամասնությունը հարցումներին են ոչ ավելի, քան մեկ ամսվա ընթացքում: Եթե գնորդը վերջին պահին հրաժարվել է գործարքից, որ փողը կարող է իզուր. Զինվորը նույնը գնորդը չի վերադառնա.
Մենք վաճառում բնակարան է հիփոթեքի
Ցանկացած գործարքները Անշարժ գույքի հիփոթեքի կարող է կնքվել միայն այն բանից հետո, հետ խորհրդակցելուց ֆինանսական հաստատության, որ կնքվեց վարկային պայմանագիր, որ. Նախ վաճառողը պարտավոր է ստանալ թույլտվություն է բանկում: Հաջորդ փուլում ճշգրիտ գումարը, որ գույքը սեփականատեր պետք է վերադարձնի ֆինանսական հաստատությունը. Սա է տարբերությունը ընդհանուր գումարի վարկի, հետաքրքրությամբ, եւ այն գումարը, որ տանտերը արդեն վճարված.
Կարեւոր է! Դուք կարող եք վաճառել բնակարան է հիփոթեքի, միայն այն դեպքում, եթե պոտենցիալ գնորդը տեղյակ է պայմանագրի կնքման բանկի հետ: Ֆինանսական հաստատությունը պարտավոր է հատուկ վկայական, որը հաստատում է օրինականությունը վաճառքի անշարժ գույքի: Եվ ապա դա պարզ է: Ընթացակարգը նույնն է, քանի որ վաճառքի սովորական անշարժ գույքի: Ապա վաճառողը պետք է հավաքել բոլոր փաստաթղթերը եւ ստանալ համաձայնությունը հարազատների բնակարանում:
Թե ինչպես կարելի է վաճառել մի բնակարան, եթե այն պատկանում է մի քանի սեփականատերերի.
Վաճառել բնակարան մասնաբաժինը հնարավոր է. Այս դեպքում է, որ գործարքը ունի մեծ թվով նրբություններին: Այն չի կարող համեմատվել նույնիսկ վաճառքի սենյակում մի հանրակացարանի, կամ մի ընդհանուր բնակարանում: Խնդիրն այն է, որ պետք է պարզել, թե մասնաբաժինը սահմանի դժվար է. Համասեփականատեր սենյակում կարող զբաղեցնել մի ամբողջ սենյակը: Բայց սա չի նշանակում, որ նա իր օրինական սեփականատերը:
Դա հնարավոր է վաճառել մի ցից է բնակարանում , միայն այն դեպքում, եթե բնակարանային սեփականաշնորհված: Այս դեպքում, ամբողջ սենյակը կլինի մի ընդհանուր հաշիվ: Ըստ տեղական օրենսդրության, որ բնակարանը, որը պատկանում է մի քանի անձանց, կարող են վաճառվել միայն համաձայնությամբ բոլոր նրանց: Ճիշտ է ձեռք բերել մասնաբաժին է առաջին տեղը ստանում է համասեփականատեր:
Կինը առանց որեւէ հնարավորություն է վաճառել բնակարանը իր ամուսնուն կամ իր բաժնեմասի. From օտար գնորդը գործարքը կարող է հարվածել միայն համաձայնությամբ հետ մերձավոր հարազատների, սահմանված է այս կենսատարածքից. Սեփականության գույքը գալիս ծանուցում, որտեղ ասվում է, որ առաջիկա վաճառքի տեղեկատվության. Եթե մեկ ամսվա ընթացքում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ որոշի վաճառել մի մասը ձեռք բերելու, այն կարող է առաջարկել երրորդ անձանց:
Ոչ բոլորը գիտեն, թե արդյոք դա հնարավոր է վաճառել բաժնետոմսերի բնակարան, եթե անչափահաս երեխաները բնակվում է դրան: Պատասխանել այս հարցին դժվար է. Յուրաքանչյուր իրավիճակ է անհատական. Որոշումը կարող է կայացվել դատարանների կողմից, եթե սեփականատերերը չեն կարող համաձայնության գալ մանրամասներին:
Ինչպես նկարել մի առուվաճառքի պայմանագիրը:
Նախքան եք վաճառել բնակարանը, դա անհրաժեշտ է հստակեցնել կոռեկտության հիմնարար փաստաթղթերի: Երբ գնորդը հայտնաբերվել, այն մտնում է պայմանագրի վաճառքի է շատ ավելի արագ: Սա է հիմնական իրավական փաստաթուղթը, որը նկարագրում է երանգները գործարքի.
Հիմնական տվյալները պայմանագրի ներառում ծախսերը անշարժ գույքի, նկարագրությունը ենթակա գործարքի. Բացի այդ, այն սահմանում է անձնագրային տվյալները կողմերի, ինչպես նաեւ թվարկում փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են վաճառքի անշարժ գույքի: Եթե գնորդը նախընտրական վճարել է կանխավճար, այս տեղեկատվությունը նաեւ ցուցադրվում է պայմանագրով: Հիմնական փաստաթուղթը գնման եւ վաճառքի անշարժ գույքի նկարագրված պարտավորությունները կողմերի, նրանց փոխադարձ պայմանավորվածությամբ եւ նշվում է գործարքի օրվա դրությամբ:
Դա մի առուվաճառքի պայմանագիրը այն հիմնական փաստաթուղթն է, որը գումար կարող է փոխանցվել: Եթե կազմել հաշվանցում (քլիրինգ), այն անպայման պետք է նշվի: Տվյալները նույնպես մտել է ֆինանսական հաստատության միջոցով, որի գործարքը կատարվում է, եւ հաշվի համարը:
Որ ճգնաժամը - նա եւ ճգնաժամը Աֆրիկայում
Շատ մարդիկ այսօր հետաքրքրված են, թե արդյոք վաճառել է բնակարանը 2015 թ.: Սա զարմանալի չէ: Երկրի տնտեսական իրավիճակը երկրում շարունակում է մնալ անկայուն: Սա ազդում է առաջին տեղը, անշարժ գույքի շուկայում: Այն հարցը, թե արդյոք վաճառել բնակարանը հիմա, ոչ, եթե չկա, որ նրանք, ովքեր պատրաստվում են մեկնել արտասահման: Այս դեպքում, դուք պետք է ազատվել այդ գույքի, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է. Այս դեպքում, արժեքը բնակարանի կարող է զգալիորեն թերագնահատված:
Վերջապես, համառոտ նայում այլ տարբերակ: Ավելի ու ավելի շատ երիտասարդ ընտանիքները նախընտրում են գնել գույքը մշակողի. Այս հետագա սրում են իրավիճակը վրա երկրորդային շուկայում: Ներգրավում գնորդ կարող է լինել միայն իդեալական վայր է եւ վերանորոգվել. Գինը բնակարանում պետք է էապես թերագնահատել: Ապա վաճառողը ասված ռիսկը կորցնելու ավելի քան 15% -ը իրական արժեքի բնակարանի.
Similar articles
Trending Now