Խորհրդի նախագահ: լիազորությունները, պարտականությունները

Մինչ օրս, բազմաբնակարան շենքեր կառավարվում է hoas եւ կոոպերատիվների. Այս դեպքում, բնակիչները հնարավորություն է տալիս վերահսկել իրենց ծախսերը եւ ծառայությունները: Քանի որ սեփականատերերը չեն կարող անել ամբողջ աշխատանքը, որ առաջնորդության կարիք ունի նախագահի: Աշխատողը պետք եւ բանկեր, ՓԲԸ, միջոցները: Նա վերահսկում գործողությունները աշխատակիցների եւ պատասխանատու է որոշումների մասին:

Դեպի նախագահի հանձնարարված ֆինանսական պատասխանատվության: Նրա հիմնական խնդիրն է ապահովել բնականոն գործունեությունը գործընկերության առանց խախտելու իրավունքները վարձակալների: Բոլոր լիազորությունները եւ պարտականությունները բացատրվեն է կանոնադրությամբ: Նախագահ կարող է վերընտրվել, որ դա լուծում գործընկերություն.

Նախագահի ընտրություն

Այս հարցը կարգավորվում է օրենսդրությամբ Ռուսաստանի Դաշնության: Խորհրդի նախագահ Hoa գործում հիման վրա ՀՀ բնակարանային օրենսգրքի: Հիմնական փաստաթուղթը կանոնադրությունն է գործընկերության, որտեղ իրավունքներն ու պարտականությունները աշխատողների. Փաստաթուղթը, յուրաքանչյուր գույքի սեփականատերը պետք է ծանոթ լինի:

Կանոնադրությունը պարտադիր նախատեսված քվորում - թիվն սեփականատերերի համար, ովքեր ունեն նիստին, իր որոշմամբ դարձել է վերջնական: Փաստաթուղթը նշված իրավունքը հեռակա կարգով քվեարկությամբ: Սա հնարավորություն է տալիս խորհրդի անդամները այցելել բոլոր սեփականատերերին եւ ծանոթացնել նրանց արդյունքների հետ հանդիպման: Խորհրդում ընդգրկված են միայն սեփականատերերին բնակարաններ:

Պահանջները աշխատակցի

Կարեւոր պահանջ է նախագահ ձեր սեփական բնակարան տան: Բացի այդ, նա պետք է լինի չափահաս: Մյուս թեկնածուները չեն համարվում. Անձը կարիք ունի որակներ, ինչպիսիք են վստահության, հստակ մտածողության ունակություն, համարժեք գնահատման միջոցառումների, նպատակներին հասնելու. Դա կարեւոր է ունենալ բարձրագույն կրթություն, ցանկալի է կառավարման կամ վարչական մասնաճյուղում:

Նախագահ պետք է լինի համբերատար, քանի որ պետք է աշխատել բազմաթիվ խնդիրների: Այստեղ կարող է լինել հակամարտությունները, որոնք պետք է լուծվեն խաղաղ ճանապարհով, այնպես որ, հաղորդակցման հմտություններ եւ ճշտապահություն are welcome. Կարեւոր ուժը բնույթ եւ գործունեության, ապա դուք կարող եք դառնալ թեկնածու պաշտոնի համար:

լիազորությունները Նախագահի

Այդպիսի աշխատողի իրավունքներ ունի: Նա կարող է պաշտոնանկ անել աշխատողներին, սակայն միայն ներկայությամբ այլ անդամների: Ընտրությունը նախագահի պիտի ըլլայ ժամկետով, կանոնադրությամբ սահմանված:

Փաստաթուղթը կարող է ավելացվել է իրերի, բացատրելով գլխում տեղեկատվական միավորման. Սովորաբար կա հայտարարել է, որ նախագահը իրավունք ունի տնօրինելու փողի իրականացնել այդ ծրագիրը կողմից հաստատված ժողովի կողմից: Այն կարող է նաեւ լինել հաշվապահական հաշվետվություններ, հաշվարկված ուրիշների հետ, որպեսզի վճարումները: Անհրաժեշտության դեպքում, կազմակերպել միջոցառումներ, վերացնելու հետեւանքները պատահարների եւ վերանորոգման.

Պարտականությունները Խորհրդի HOA

Նշանակված աշխատողը պարտավոր է կատարել աշխատանքը հիման վրա օրենքների եւ օրենքների: Նա վերահսկում է վճարման անդորրագիրը համար կոմունալ ծառայությունների դիմաց: Նա պետք է իրականացնել ամենամյա նախահաշիվները եկամտի եւ ծախսերի գործընկերության, որպեսզի հաղորդել հանդիպման ժամանակ ֆինանսների.

Պարտականությունները ներառում են կառավարումը տան եւ բոլոր ընդհանուր սեփականությունը: Անհրաժեշտության դեպքում, խորհրդի նախագահ աշխատանքի եւ հրդեհների աշխատակիցների: դա նաեւ անհրաժեշտ է մտնել պայմանագրերի հետ կոնտրագենտների: Նախագահողն ընտրված անդամների խորհրդի, եւ նրա պաշտոնավարման ժամկետը որոշվում է կանոնադրությամբ: Պաշտոնակատար խորհրդի նախագահ սույն փաստաթղթում.

Լիազորությունները նախագահի HOA

Դրանք ամրագրված են կանոնադրության համատիրությունների եւ բնակարանային օրենսգրքի: Այս հիման վրա, լիազորությունները խորհրդի նախագահ, հետեւյալն են.

• Փաստաթղթերի ստորագրումը.
• Scheduling Ձեռնարկության.
• որոշումների կատարումը ընկերակցության.
• իրականացում աշխատանքի հիման վրա դաշնային եւ տեղական օրենքների.
• որակի հսկողության ծառայություններ;
• տեխնիկական փաստաթղթեր;
• անցկացնելու խորհրդի հանդիպումներ, բողոքներով զբաղվող:

Կանոնադրությունը կարող է ունենալ այլ իրավունքներ եւ պարտականություններ, ինչպես հաստատվել է ընդհանուր ժողովի:

Որ նախագահ չի կարող անել:

Ի լրումն իրավունքների, խորհրդի նախագահ, եւ այն ունի սահմանափակումներ: Նա չի կարող:

• համաձայնագրեր կնքել կապալառուների հետ առանց քննարկման հանդիպման ժամանակ.
• վաճառել կամ վարձակալության ընդհանուր սեփականությունը.
• Pass լիազորությունները կառավարող ընկերության.

Ընդհանուր ժողովը սահմանում գումարը աշխատավարձի խորհրդի նախագահ: Համոզված եմ, որ պետք է ամրագրված են փաստաթղթերում:

Ինչ պետք է նախագահ HOA.

Խորհրդի նախագահ պաշտպանում շահերը վարձակալների բոլոր ատյաններում: Աշխատակից գործում հիման վրա օրենքների եւ կանոնակարգերի անցել Վեհաժողովի կողմից: Նրա պարտականությունները ներառում են ծանոթանալ իրավական փաստաթղթերի փոփոխությունների:

Նախագահ վերահսկում ժամանակին վերահաշվարկ ծառայությունների վճարման, եթե նրանք տրամադրվել է համարժեք ծավալի եւ վատ որակով: Նա նաեւ վերահսկում պահպանմանն ու վիճակը տան, եւ, եթե անհրաժեշտ է, ստեղծում է մի ծրագիր է վերանորոգման աշխատանքների. Ի գործունեությունը ներգրավված փոխնախագահ խորհրդի, որը կատարում է նույն գործառույթը.

Պատասխանատվությունը նախագահը HOA

Ի օրենսդրության չկան հստակ կանոններ մասին անարդյունավետության վերահսկողության. Բայց սա չի բացառում պատասխանատվություն որեւէ անհարմարության համար: Խարտիան նշված:

• թե ինչ պատասխանատվություն է նախագահ եղած դեպքում վնասի.
• ֆինանսական փոխհատուցում դեպքում վնասի.
• կարգը վնասի փոխհատուցման:

Նախագահը պետք է լինի սթրես-դիմացկուն, ուշադիր եւ ճշտապահ: Նա պատասխանատու է տեղեկացնելու բնակիչներին փոփոխությունների մասին:

Խախտման դեպքում իրավունքների վարձակալների պետք է լինի նախագահ ընդհանուր պատասխանատվության:

• անփութության, օրինակ, չկար ծանուցումը հանդիպման մասին.
• խարդախության;
• յուրացվում միջոցների.
• ապակողմնորոշիչ.
• կեղծիքը.
• լիազորությունները չարաշահելու:

Բոլոր անդամները Hoa է նյութական պատասխանատու բոլոր գործողությունների համար: Եթե սեփականատերը վնաս է ընդհանուր սեփականության, այն պետք է փոխհատուցել դրա համար: Գումարը սահմանված հիմնված պատրաստված ակտը, եւ արժեւորողի որպես անհրաժեշտ. Հատուկ տեսակի խախտումների կարող է ներառվել կանոնադրական ընկերությունում:

որոշ նրբություններ

Շատ բնակիչներ ունեն բազմաթիվ հարցեր HOA: Կա որեւէ զանցանք է իրենց հերթին: Եթե նրանք անում, նրանք պետք է դիմել իրավասու մարմինների կողմից. Կարող է վարձակալը մերժել անհրաժեշտ վկայականներ: Դա չպետք է լինի, քանի որ դա անօրինական է:

Կարող է արդյոք նախագահը ստուգել բնակարանը: Սա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե լիազորված հյուրընկալող. Ինքնաբուխ ներթափանցում է տարածքում առանց համաձայնության վարձակալների արգելվում է: Իրավունքն ամրագրված է Սահմանադրությամբ:

Կարող է HOA տոկոսային վճարները. Սա հնարավոր է, եթե վարձակալը պարտք ունի կոմունալ վճարումների. Սա արվում է արագ վճարման ծառայությունների. Միայն ավելանալ պատժամիջոցները պետք շրջանակներում օրենսդրության:

Թե ինչ է անում նախագահ բանկի.

Յուրաքանչյուր ֆինանսական հաստատություն Այս մակարդակում ընտրվել: Այն իրականացնում է կառավարումը ֆինանսական հաստատությունների իրականացնող գործարքներ անունից ձեռնարկության. Նրա աշխատանքն ընդգրկում իրականացումը բանկի ծրագրերի մասին: գույքի տնօրինման տեղի է ունենում հիման վրա օրենսդրությամբ:

Բանկը խորհրդի նախագահ մտահոգված ընտրության, տեղաբաշխման, վերապատրաստման, նշանակման. Բացի այդ, նրա պարտականությունները ներառում են եւ նոր ծառայությունների, ինչպես նաեւ թողարկել պատվերներ: բոլոր նորամուծությունները համաձայնել:

Նախագահ ՓԲԸ

Խորհրդի նախագահ ունի աշխատանքը կառավարելու ընկերության գործունեությունը: Այն կազմակերպում է հանդիպումներ, որտեղ լուծել բոլոր առկա խնդիրները: Բացի այդ, անձնակազմի անդամը ապահովում է արդյունավետ փոխգործակցությունը բոլոր կառույցների ձեռնարկության.

Նախագահ ՓԲԸ վերահսկում համապատասխանությունը պայմանագրային պարտավորությունների, ներքին իրավական ակտերի: Բոլորը նրա աշխատանքը հիմնված է գործող օրենսդրությամբ: Նա պետք է կառավարել բոլոր ասպեկտները ընկերության, որը չպետք է լինի հակասում կանոնակարգերի.

Պարտականությունները ներառում են ստեղծումը ծրագրերի եւ զարգացման գործում ընկերությունը բիզնես պլանների, ինչպես նաեւ վերահսկողություն դրանց կատարման. Ամեն տարի անցկացվում հանդիպումը բաժնետերերի գործարկված աշխատանքի: Նախագահ բանակցում իրականացումը տարբեր նպատակների իրականացման AO:

հիմնադրամի նախագահ

Այդ միջոցները ունեն նաեւ նախագահ, ով ընտրվում է 5 տարի ժամկետով: Այս ժամանակահատվածում, աշխատողը համարվում է ամենաբարձր պաշտոնյան: Հիմքը, խորհրդի նախագահ իրականացնում է հետեւյալ աշխատանքները.

• վերահսկում է կազմակերպության աշխատանքը.
• Նա մի ներկայացուցիչ ֆոնդի գործարքների.
• բանակցություններ է վարում տարբեր կուսակցությունների զանազան հարցերի շուրջ:
• Այն սահմանում է պետությունը, պայմանները վճարման, բյուջեն.
• դնում պահանջներ անունից ֆոնդի
• կարող ստորագրել փաստաթղթեր.
• պահպանում հսկողության փաստաթղթեր.
• իրականացնում է այլ գործառույթներ նախատեսված է փաստաթղթում:

Երբ նախագահ որեւէ պատճառով չի կարող կատարել իր պարտականությունները: Այս աշխատանքի անցել է այլ կազմակերպության անդամների: Աշխատողը պարտավոր է համապատասխանի սահմանված պահանջներին տեղավորել գրառումը: