Տեսակները հիփոթեքային վարկավորման: հիփոթեքային վարկավորման ծրագիրը

Հիփոթեքային արդեն մտել են մեր կյանքում, եւ դա գաղտնիք չէ: Շատ ընտանիքներ, հատկապես երիտասարդ, դիմում են այս ծառայությանը, որը թույլ է տալիս Ձեզ ձեռք բերել անշարժ գույք արտոնյալ պայմաններով: Հիմնական առավելությունն հիփոթեքային այն է, որ բնակարանի արժեքից հետ միասին հետաքրքրությամբ վարկի բաժանվում է մի տեսակ 15-20 տարիների, որը թույլ է տալիս Ձեզ կատարել մատչելի գումարը:

Այսօր ՌԴ-ում ցույց է տալիս տարբեր տեսակի հիփոթեքային վարկավորման, որոնք տարբերվում են իրենց պայմաններում: Առաջին, մենք պետք է հաշվի առնել, որ հայեցակարգը «հիփոթեքի»: Ինչ է դա նշանակում եւ որտեղից է այդ լուրը մեզ.

Թե ինչ է հիփոթեքային.

Այս տերմինը գնում է ետ `դեպի VI դարում: ե. Այս անգամ Հունաստանում հասկացությունը hypotheca, ինչը նշանակում է, որ պարտապանի պարտավորություն պարտատիրոջ հետ կապված հողի սեփականության. Հռոմեական օրենքի, որը հիփոթեքային գրավականն անշարժ գույքի:

Մեր երկրում տերմինը առաջին անգամ հայտնվել է վերջին XIX դարում եւ որդեգրվել է Եվրոպայից: Հիփոթեքային ժամանակ էր հոմանիշ բառով, «հիփոթեքային»: Խորհրդային ժամանակներում, օրենքը հիփոթեքային վարկավորման չէր, քանի որ չկա անհրաժեշտություն:

1998 թ-ին, ՀՀ նախագահ, Ռուսաստանի Դաշնության ստորագրվել եւ ուժի մեջ է մտել ՀՀ օրենքը "Հիփոթեքային», որը առաջին նախագծված է կարգավորել գործունեությունը գրավի: Ներկայում, տերմինը «հիփոթեքային» նշանակում է պայմանագիր գրավ սեփականության.

Օբյեկտները եւ սուբյեկտները հիփոթեքի

Ինչպես արդեն նշվեց, հիփոթեքային վարկավորում նշանակում է, որ ձեռք է բերել գույքը կարող է գրավ դրվել պահին մարման. Հիփոթեքային - մի պայմանագիր, որը կողմերը կարող են օբյեկտ եւ սուբյեկտ իրավական հարաբերությունների. Ստորեւ բերված են հնարավոր օբյեկտներ հիփոթեքային վարկավորման:

• բնակարաններ, տներ եւ մասնավոր սենյակներ,
• հողատարածք, որը չի պատկանում է պետության կողմից եւ չի տարածվում այն համայնքային սեփականություն, ինչպես նաեւ ավելի բարձր, քան նվազագույն թույլատրելի տարածքում.
• ավտոտնակներ, քոթեջներ եւ այլ շինություններ եւ շենքեր համար նախատեսված սպառողական օգտագործման,
• ձեռնարկությունները, որոնք օգտագործվում են բիզնեսում.
• ծովային նավերի.

Կարեւոր դեր է ձեռք բերելն հիփոթեկների նվագում փոխատու. Սա կարող է լինել բանկը կամ այլ իրավաբանական անձ, որը կարող է պահել վարկի մարման հայտարարություններով: Հիփոթեքային վարկավորումը ֆիզիկական անձանց իրականացվում է միայն այն բանից հետո կատարել նախնական վճարում:

Ի լրումն առարկայի համաձայնությամբ պարտատերերի կարող կատարել եւ ներդրողի գնում արժեթղթեր են, որ ապահովված վարկեր հիփոթեքային:

հիփոթեքային վարկավորում սարք

Իրականացման համար հիփոթեքային վարկի ազատ արձակման հատուկ արժեթղթեր, որոնք կոչվում են գրավի առարկա: Վաճառքը այդ արժեթղթերի բանկի կողմից ապահովում է անհրաժեշտ միջոցներ է հիփոթեքային վարկերի. Սա շատ հուսալի ձեւ արժեթղթերի, որը բերում է պինդ տոկոսները: Հետազոտության մեջ նշվում է, որ գրավը գույքը, որը վերաբերում է դրան:

Հիփոթեքային վարկավորում է Ռուսաստանում դառնում է ավելի ու ավելի տարածված է, եւ մարդիկ, ովքեր համարձակվում են գնալ այդ քայլին, պետք է հստակ իմանալ, թե ինչպես է հիփոթեքային համակարգը: Գրավը թուղթ պետք է պարունակի պարտադիր արժեկտրոնների գիրքը, որն արտացոլում է գումարը եւ ամսաթիվը վճարման հիփոթեքային տոկոսների: Մարդիկ, ովքեր է օգտվել վարկեր այս տեսակի, առաջին տոկոսներ վճարել, եւ այդ սկզբունքով.

Այն փաստը, որ հիփոթեքային, որը տեղափոխվել է երկար ժամկետով, մեծապես նպաստում է վճարումը վարկի. Սակայն, եթե այդ պարտքը վրա վարկի ամբողջությամբ վճարվում, գույքը կարող գնալ սեփականությանը հիփոթեքային բանկի. Այն այդպիսով ներկայումս աշխատում մեխանիզմը հիփոթեքային վարկավորման:

պետական օգնությունը

Քանի որ 2009 թ. Ակտերի պետական հիփոթեքային ծրագրի, որն ուղղված է մարդկանց, ովքեր չունեն հնարավորություն բարելավել իրենց կենսապայմանները հետ կապված փոքր եկամուտների. Սակայն, միայն 2015 թ., Իսկ ծրագիրը դարձել է սիրված. Շուրջ 250 մլրդ ռուբլի հատկացվել է ՀՀ կենսապայմանների բարելավման քաղաքացիների:

հիփոթեքային վարկավորում պետական աջակցությունը կայանում է նրանում, որ վճարումը որոշակի մասի պետական պարտքի կրում: Սակայն, վերցնել վարկ նման ծրագրի հեշտ չէ, քանի որ ոչ բոլոր բանկերն համաձայնի նման պայմանների: Օգտվել նման ծրագիրը հնարավոր է միայն խոշորագույն բանկերի երկրի.

Էությունը պետության գտնվում միջեւ կնքված պայմանագրով բանկի եւ պետության: Բանկը իջեցնում է իր տոկոսադրույքը մինչեւ 11%, անկախ նրանից, թե դա եղել է ի սկզբանե: Միջեւ տարբերությունը նախնական եւ վերջնական տոկոսադրույքը (11%) վճարում պետությանը: Անդամ դառնալու այս ծրագրի, պարտադիր չէ, որ վերաբերում են սոցիալական կատեգորիայի բնակչության. Յուրաքանչյուրը կարող է վերցնել վարկ նման պայմաններում:

Տեսակները հիփոթեքային վարկերի

Ներկայում, պայմանավորված է նրանով, որ գումարը մեծանում, կան շատ տարբեր տեսակներ հիփոթեկների. Հիմնականում զբաղվում է տրամադրելու վարկեր առեւտրային բանկերին, որի հիմնական նպատակն այն է, որ շահույթ:

Բոլոր տեսակի տարբերվում են վարկավորման առումով, այն հատկանիշները դրանց ստացման: Ներկայումս, հիփոթեքային վարկեր ֆիզիկական անձանց կարելի է բաժանել երկու հատվածների:

• ձեռքբերում առաջնային անշարժ գույքի շուկայում.
• ձեռք բերել երկրորդային անշարժ գույքի շուկայում:

Բազմազանությունը տեսակների եւ տեսակների հիփոթեկների կքննարկվեն ստորեւ.

Բնակարանը գտնվում է նոր home loan

Այս տեսակը է հատկապես տարածված է տվյալ պահին: Սակայն, չնայած բոլոր ակնհայտ առավելությունները (նոր բնակարանում, ոչ ոք չի ապրել մինչեւ այս), եւ կան մի շարք թերությունները: Շատ հաճախ կա մի իրավիճակ, երբ տունը չէ, վարձով է ժամանակին, կամ երկար ժամանակ չի գրանցվել է որոշակի պետական մարմնի:

Այն նաեւ հանդիսանում է գլխավոր թերությունները շենքերի երկարաձգվում գույքային գրանցումը: Ի լրումն, բավականին դժվար է ստանալ վարկ ձեռք բերել նոր շինություններ, քանի որ ոչ բոլոր բանկերն են զբաղվում: Եթե, այնուամենայնիվ, բանկը ստացել է խնդրանքը, յուրաքանչյուր դեպքը համարվում է առանձին: Շատ գործոններ ազդել վերջնական որոշումը, այդ թվում նրանց, եւ figuring, թե ով է ծրագրավորողը, ներդրողը, թե ինչ են ժամկետները տան եւ այլն: D. Բնակարաններ նորակառույցներում կարելի է ձեռք բերել արդար էժան, եւ լավ տարբերակ է, նման հանգամանքներում դառնում է հիփոթեքային. Երիտասարդ ընտանիքը ընտրելու բնակարան գրեթե միշտ նախընտրում է նոր տուն.

Բնակարան երկրորդային անշարժ գույքի շուկայում

Առանձնահատկությունները հիփոթեքային վարկավորման Այս տեսակների են համեմատաբար արագ մաքսազերծման եւ հարաբերական հեշտ պատրաստման Այս հարցում պետք է վարվել մի քանի բանկերում, նույնիսկ այն դեպքում, ձախողման: Իրոք, որ պատճառը, որ ձախողումը տեղի է ունեցել մեկ բանկում մյուսը չի կարող լինել բավարար մանրակրկիտ:

Ինչպես արդեն նշվել է, որ նման վարկ է ավելի հեշտ է ձեռք բերել, քան նոր շենքում, մասնավորապես պայմանավորված է նրանով, որ կա շատ քիչ պատճառը: Նրանց թվում է:

• վաճառողը փոփոխություն է բնակարանում եւ չի գրանցել այդ փաստը.
• իրավական մաքրության տան, թերեւս մեկը ապրում էր այնտեղ անբարենպաստ պատմությունը.

Սոցիալական տեսակները վարկավորում

Այս տեսակի հիփոթեքային վարկի նախատեսված է սոցիալապես անապահով շերտերի, ինչպես նաեւ հերթացուցակում, ովքեր չեն կարողանում գնել գույքը նորմալ պայմաններում: Գոյություն ունեն երկու տեսակի սոցիալական հիփոթեքի:

• նախագծված է հերթացուցակում, երբ նախնական վճարումը տվյալ քաղաքը դրամաշնորհների տեսքով:
• Վարկը տրամադրվում է մի գնով շինարարական ծախսերի. վեց ամիս անց վարկ ստացողը կարող է մարել այդ պարտքը, առանց որեւէ հետաքրքրություն:

Որ ապագայում, հնարավոր է անշարժ գույք ձեռք բերելու վերաբերյալ սոցիալական ծրագրերի մշակողների հենց իրենք են շուկայական գներով: Բայց սպասում ցուցակը կլինի նաեւ ի վիճակի է օգտվել վարձավճարը սուբսիդիաները: Որքան երկար եք կանգնել գծում, այնքան մեծ գումարը սուբսիդիաների: Բացի այդ, սպասում ցուցակը կարող է գնել գույքը, որը կառուցվել է ոչ միայն քաղաքի.

Դիտել հիփոթեքային երիտասարդ ընտանիքների համար

Խնդիրն այն է, գույք ձեռք բերելու համար նոր ամուսնուն հատկապես սուր. Բանկերը չեն ցանկանում ռիսկի, եւ հետաքրքրությունը բավականին բարձր է, քանի որ ապագան երիտասարդ մասնագետների անկանխատեսելի է: Վերջերս, սակայն, որոշ բանկեր մտադիր են հանդիպել երիտասարդ եւ ստեղծել նոր ծրագրեր:

Ըստ էության, այս տեսակ հիփոթեքային վարկավորման ծրագիրը, որի նպատակն է նվազեցնել կանխավճարով, իսկ վարկի առավելագույն ժամկետը թողարկման: Եթե ամուսիններից մեկը չունեմ 30 տարին, իսկ ընտանիքը ունի երեխա, նախնական ներդրում կարող է կազմել 10%: Եթե երիտասարդ մասնագետներ արդեն կազմակերպվում է խոստումնալից աշխատանքի, նախնական վճարման դառնում ընդհանրապես 5%, իսկ հիփոթեքային տրվում է 25-30 տարի:

Իհարկե, ժամանակակից պայմաններում, մեկն է առավել իրատեսական տարբերակների համար տան գնման է հիփոթեքային. Երիտասարդ ընտանիքը փնտրում տարբեր եղանակներ բարելավելու վարկային պայմանները: Հիմնական խնդիրն այն է, որպեսզի ապացուցի, լրջությունը բանկի: Եթե սա է հասել, որ բանկը չի հաջողվի.

Ծրագիրը, «Շենքերի Միասին»

Տեսակները հիփոթեքային վարկավորման շատ բազմազան է, եւ նրանցից յուրաքանչյուրը են որոշակի ծրագրեր: Էությունը «շենքի» մի երկար ապառիկ, որը պետք է մարվի հաշվին բնակչության.

Խնդիրն մարդու, ով պատրաստվում է գնել տները, - է փրկել շուրջ 40-50% -ը գնով, իսկ մնացածը, որ CO-OP ավելացնում է. Երբ գնել գույքը, այն դառնում է գույքը այդ անձի, բայց գրավի դիմաց: Այն մասը, որը տվել կոոպերատիվի, պետք է վճարել առավելագույնը 20 տարի ժամկետով: Ապա արգելանքը հեռացվում է, իսկ մարդը դառնում է լիարժեք սեփականատերը:

«Ռազմական Հիփոթեքային»

Բոլոր հիփոթեքային ծրագրերը նպատակն է բարելավել պայմանները վարկի, եւ սա ոչ մի բացառություն. Այս կուտակային համակարգը բնակարանով ապահովելու համար զինծառայողների:

Առանձնահատկությունները հիփոթեքային վարկավորման այս ծրագիրը այն է, որ ռազմական, որը եզրափակում է առաջին պայմանագիրը, որը իրավունք ունի որոշակի տեսակի նվազեցումների. Որպես տարեկան միջին հաշվին զինվորի ընդունում է շուրջ 250 հազար ռուբլի: Այս գումարը, որը նա կարող է օգտվել այդ ժամկետը լրանալուց հին պայմանագրի եւ ստորագրման նորը: Գումարի չափը, որը կուտակվել է ավելի քան մի քանի տարի է, հանդես է գալիս որպես նախնական վճարման:

Մնացածն վարկի վճարված պետության կողմից, իսկ ռազմական համար ռազմական պայմանագրի: Երբ նա դադարում է լինել զինվոր, որ դադարեցնում է վճարել, իսկ մնացած մասը վարկի պետք է վճարվեն ինքներդ.

Ծրագիրը «Մատչելի եւ հարմարավետ Բնակարանային - Ռուսաստանի քաղաքացիների»

Նպատակն այս ծրագրի նպատակն է բարձրացնել առկայությունը հիփոթեքային Ռուսաստանի քաղաքացիների: Բոլորն էլ գիտեն, որ շատերի համար, գրեթե միակ հնարավորությունն է գնման բնակարանային հիփոթեքային. Երիտասարդ ընտանիքները չեն բացառություն. Նրանք, ընդհանուր առմամբ, հրաժարվում է հիփոթեքային վարկ.

Մասնակիցները նախագծի այս ոչ մի խնդիր. Բացի այդ, նվազում տոկոսը հիփոթեքի. Այս նախագիծը մշակվել շրջանակներում սոցիալական տեսակի հիփոթեքային վարկավորման: Դրա հիմնական տարբերությունն այն է բիզնես - հատուկ (արտոնյալ) մեկ քառակուսի մետրի. Շրջանակներում սոցիալական հիփոթեքային բանկի համաձայնում է ապահովագրել վարկառուի եւ շատ բնակելի տարածքը, ինչպես նաեւ պահպանել որոշակի տոկոսադրույքը մինչեւ վերջ վարկի.

Զարգացումը հիփոթեքային վարկավորման հնարավոր է շնորհիվ այնպիսի տեսակների եւ ծրագրերի, որոնք նպատակ ունեն բարելավել կենսապայմանները երիտասարդ ընտանիքների համար եւ սոցիալապես խոցելի բնակչության համար:

Առավելություններն ու թերությունները հիփոթեքի

Տեսակները հիփոթեքային վարկերի, միմյանցից անկախ ունեն իրենց թեր ու դեմ: Սա ճիշտ է, ոչ միայն հետ կապված հիփոթեքի, այլեւ նկատմամբ ցանկացած վարկերի. Այնպես որ, առավելությունները:

• մի մեծ թվով մարդկանց հիփոթեքային միակ հնարավորությունն է գնել իրենց սեփական տները.
• վարկը տրամադրվում է երկար ժամանակ, եւ մարդիկ ունեն տարբերակը վճարելով փոքր գումար.
• Դուք կարող եք գրանցվել բնակարանում իրենց հարազատների, ինչպես նաեւ կատարել վերանորոգումներ ձեր ճաշակի, ընդհանուր առմամբ, պետք է տալ դրա համար փող պոտենցիալ բնակեցման.

Թերությունները են

• պաշտոնապես բնակարան, դուրս են հիփոթեքային, որ բանկը պատկանում է, եւ մի մարդ չի կարող վաճառել այն, կամ նվիրաբերել.
• ընթացքում վարկի անձի վճարում ծախսերը 2 կամ նույնիսկ 3 այդ բնակարանների, քանի որ տերմինը չափազանց մեծ է.
• Եթե մարդը դադարում է վճարել, որ բանկը վերցնում է բնակարանը եւ վաճառքի է հանվել ծածկել իրենց ծախսերը, իսկ մնացած գումարը կվերադարձվի:

Շատ մարդիկ ինչ-որ կետ կամ այլ իրենց կյանքի հետաքրքրում է, թե արդյոք բնակարան է ապառիկ: Հիփոթեքային վարկավորման Ռուսաստանում ունի բազմաթիվ թերություններ, բայց դեռ գտնվում են աշխարհում այսօր մեկն է այն մի քանի հնարավորությունները գնել իրենց սեփական կենսատարածքից. Հիմնական բանը, մի կայուն աշխատանք, որը կօգնի ստանալ վստահությունը բանկի, ինչպես նաեւ բարելավել պայմանները վարկի. Պետությունը Վերջերս ստեղծում է բազմաթիվ ծրագրերի, որոնք նախագծված են, որպեսզի հեշտացնել վճարումներ եւ օգնել մարդկանց գնել տուն.