Որքան շատ ռիելթորները վերցնել վաճառքի բնակարաններ. realtor ծառայություններ

Օրաթերթը անշարժ գույքի տեղի է ունենում հազարավոր գործարքների բնակարաններով: Բնականաբար, ոչ բոլորը գիտեն, նրբությունները եւ երանգները ընթացակարգերի, որոնք անհրաժեշտ են զեղչով վաճառքի կամ գնման բնակարաններով: Եւ իրավական paperwork անշարժ գույքի քիչ ով հասկանում է: Բոլոր այս աշխատանքի ընկնում ուսերին փորձագետների: Եվ այս առումով, շատերն են հետաքրքրում է այն հարցին, թե ինչպես է շատերի Realtors պատասխանատու վաճառքի բնակարանը: Եկեք համարում է այն ավելի մանրամասն.

Շուկայի միջնորդներ բազմազան

Այսօր, շատ գործակալություններ աշխատում է անշարժ գույքի, որը մի վճար, կարող է օգնել գնելու կամ վաճառելու բնակարանով: Չափը «fee" յուրաքանչյուր միջնորդ ա. Հեղինակավոր գործակալությունը աշխատում է շուկայում երկար տարիներ, որպես կանոն, հաճախորդները թելադրել իր կանոնները խաղի եւ սահմանել բարձր տոկոս պարգեւատրման.

Ընկերությունը մի փոքր աշխատակազմի աշխատողների, ով վերջերս սկսել է նոր բիզնես է անշարժ գույքի ոլորտում, հաճախ ստիպված են հարմարվել հաճախորդի եւ աշխատել մի փոքր վճար. Եվ սա միայն մի կողմն է հարցին, թե ինչպես շատերն ռիելթորները են ունենում ամբողջ վաճառքի բնակարանում:

Գործոնները, որոնք ազդում են գնագոյացման

Կան մի շարք պատճառներ, թե ինչու են որոշ բրոքերներ են խնդրել իրենց ծառայությունների գումարի «X», մյուսները - գումարը «y», իսկ երրորդը `գումարը« Z »:

Նախ, դուք պետք է հաշվի առնել չափը բնակավայրերի: Խոշոր մետրոպոլիայի տարածքում, որտեղ մակարդակը քաղաքացիների եկամուտների համեմատաբար բարձր, եւ մի շարք տարաբնույթ առաջարկների, որ անշարժ գույքի գործակալությունը աշխատում է մեծ գումար. Մասնավորապես, անշարժ գույքի գործակալների Մոսկվայում, անում վաճառում բնակարաններ արժողությամբ 30 մլն ռուբլի, կարող է գնահատել իրենց ծառայությունները 500 հազար ռուբլի: Բոլորովին այլ պատկեր է նկատվում մարզերում, որտեղ շարք քաղաքների այն ժամանակներում ստորեւ, եւ աշխատավարձը շատ ավելի ցածր է, քան «ոսկե-գմբեթավոր». Այնպես որ, որքան շատ ռիելթորները վերցնել համար բնակարանների շրջագիծ. Միջին, բնակարանի, որի գինը 2,5 - 3 մլն ռուբլի գործակալ փոխհատուցում կարող են տարբեր լինել ից 40 000-ից մինչեւ 50 000: Իհարկե, նման մի հանձնաժողով Realtors Moscow որեւէ վարկանիշային ընկերության », նույնիսկ ոչ թե վերացնել մի մատը»:

Այն նաեւ պատահում է, որ վաճառքի կամ գնման սեփականության ներգրավված էին Հայաստանի մի շարք անշարժ գույքի գործակալությունների, եւ ապա արժեքը իրենց վճար մեծացնում է անգամ.

Այս կամ այն կերպ, բայց դա ոչ բոլոր ասպեկտներն հարցին, «Ինչպես շատ ռիելթորները վերցնել վաճառքի բնակարանների»:

Այս պարամետրը նաեւ կախված է ցանկում աշխատանքների իրականացվել է գործակալ. Բացի այդ, չափը հանձնաժողովի ազդում է պահանջարկը օբյեկտի վրա շուկայում. Չափանիշը, որ «պատրաստության աստիճանը փաստաթղթի փաթեթի» այստեղ չէ նաեւ վերջին արժեքը: Հանձնաժողովը որոշում է գործոնը հեռավորության վրա օբյեկտի խոշոր քաղաքներում: Փոխհատուցում գործակալ կախված է եղանակից ձեռք բերող բնակարանի (սուբսիդավորման matkapital, բնակարանային վկայական հիփոթեքային):

Այլ կերպ ասած, տոկոսային Ռիելթորների որոշվում խիստ անհատապես: Միջին հաշվով, չափը տատանվում է 2-ից 5% գործարքի. Մի ընդհանուր գումարը հանձնաժողովի, դա է 3%:

Այլ բան է, այն մասին, որ աշխատավարձի Ռիելթորների

Հարկ է նշել, որ 99% դեպքերում, իսկ անշարժ գույքի գործակալ չի ստանում աշխատավարձ է դասական իմաստով: Որպես այդպիսին, նա չունի աշխատավարձը: Նրա բոլոր եկամուտը կազմում է ֆիքսված տոկոսային ավարտված գործարքների. Հետեւաբար, ավելի վաճառվել, ավելի շատ նա ստացել: Դե, եթե ոչ ուժի մեջ մտած ցանկացած գործարքի, ապա ես ստացել զրո:

Մեկ այլ ուշագրավ Բանն այն է, որ գործակալը ստանում իր վարձատրութիւնը չէ հաճախորդի, եւ գործակալության, որի համար նա աշխատում է: Ընկերությունը նախկինում պայմանագիր է կնքել շինարարական ընկերությունների համար ծառայությունների մատուցման, երբ խոսքը վերաբերում է աշխատանքի անշարժ գույքի առաջնային շուկայում: Այս դեպքում, ձեր հանձնաժողովը գործակալ նաեւ «վերցնում» իր գործատուի. Ընդհանուր առմամբ, այդ հարցը աշխատավարձերի լուծվում շրջանակներում հարաբերությունների մասին "գործակալությունը` գործակալ »:

«Այդ ծրագրավորողը ավելի էժան».

Շատերը կարծում են, որ եթե դուք զբաղվում ուղղակիորեն հետ մշակողի եւ անտեսել ծառայություններից է անշարժ գույքի գրասենյակ, դուք կարող եք խնայել գումար գնելու տուն: Ի դեպ, այս առումով չկա հիմնարար կարեւորության, թե արդյոք դուք կապնվել մշակողի «տետ ա տետ» կամ միջնորդի մասնակցությամբ: Բնակարանը գինը խիստ ֆիքսված, եւ բոլոր գերատեսչությունների: Այն փաստը, որ շինարարական ընկերությունը իր տեղեկատվություն է տրամադրում արժեքի օբյեկտների ողջ անշարժ գույքի ընկերության հետ, որոնց հետ կնքած պայմանագիրը:

Պարադոքսալ այլ խնդիր: Դա հաճախ է պատահում այնպես, որ գնման բնակարանի կողմից մասնավոր համագործակցությամբ հետ մշակողի ավելի թանկ է, քան այն ժամանակ, երբ նույնը Առանձնատուն կլինի ձեռք բերել գործակալ: Թե ինչպես կարելի է բացատրել այս հակասությունը: Բանն այն է, որ սուրբ անշարժ գույքի մասնագետները մշակողների են ոչ միայն գործարար համագործակցության, այլ նաեւ փորձում է ստեղծել «ջերմ» հարաբերություններ նրանց հետ. Բնականաբար, նման հաղթաթուղթ իր թեւ, դուք կարող եք ստանալ զեղչ հաճախորդին, իսկ այնուհետեւ ամրագրել ռիելթորական կազմակերպությանը գրասենյակ, թե գործարք. Բայց հետո նորից, այլ ոչ թե ամեն անշարժ գույքի գործակալ կկարողանան հաստատել բարեկամական հարաբերություններ մշակողի. Դա միայն փորձառու մասնագետների, ովքեր աշխատում են շուկայում երկար ժամանակ:

Օգտվողի կոմիսիոների համար վաճառողը

Եթե մարդը գնում է գործակալության վաճառելու նպատակով բնակարան, ապա դա պարտադիր է նախնական պայմանագիր: Եվ, իհարկե, դա սահմանում է մի վիճակի գնման գինը, որ ապագայում, ոչ մի հարց, թե ինչու նման գումարը կազմել է հանձնել վաճառողին: Եւ առանձին-առանձին նշված ցանկացած քանակությամբ վարձատրության ստացված ընկերության կողմից: Ավելին, դա կախված է այն գործոններից, որոնք նկարագրված է վերը: Մասնավորապես, որ կատարված աշխատանքների ծավալը: Այս առումով, ապա վաճառողը իրավունք ունի ընտրելու բնակարանը:

Նա կարող է օգտվել ամբողջ շարք Անշարժ գույքի գործակալի ծառայություններ, ինչը, իհարկե, չի հանգեցնում է միանվագ գումարի, կամ ընտրել մի քանիսը ամբողջ ցուցակում: Վերջինի դեպքում, ռիելթորական կազմակերպությանը հանձնաժողովը կլինի փոքր, բայց ոչ այնքան, տառապում բյուջեն բնակարան սեփականատիրոջը: Ամեն վաճառողը իրավունք ունի ընտրելու հարմար տարբերակ նրա համար:

եզրափակում

Դիմում կամ օգտագործել ծառայություններից ռիելթորական: Այս հարցը նույնպես լուծված է անհատական հիմունքներով: Եթե դուք ընտրում է փրկել է միջնորդի, որ դուք պետք է պատրաստ է կրել բոլոր ռիսկերը ներգրավված, օրինակ, այն դեպքում, չարաշահման իրավական paperwork. Բացի այդ, այսօրվա անշարժ գույքի շուկան գործում են շատ խաբեություններից cranks դուրս է առավել բարդ կեղծիքը բնակարաններով: Գուցե ավելի լավ է դիմել մասնագետի օգնությանը, եւ ոչ թե փրկել նրանց. Քանի որ դուք գիտեք, ագահ վճարում երկու անգամ: