Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքները բազմաբնակարան տների `վճարում, թե ոչ: Փոխարժեքը կապիտալ վերանորոգված բնակելի շենքերի

The վճարման անդորրագիրը կոմունալ ուղարկվել է Ռուսաստանի քաղաքացիների, կա մի գիծ - «Կապիտալ վերանորոգման». Որոնք են իրավական հիմքերը, դարձնելով այն համապատասխան վճարային փաստաթուղթը. Թե ինչ կառույցներ են պատասխանատու հավաքածուի հարկաբյուջետային եկամուտների քաղաքացիների համար այդ նպատակներով, ինչպես նաեւ գործնական կիրառման կապիտալ վերանորոգման:

Ես ստիպված եմ վճարել հիմնանորոգման համար:

Այո, համաձայն ռուսական օրենսդրության, պարտադիր: Համապատասխան ճշգրտումներ օրենսդրության ներդրվել է 2014 թ. Բնակարան սեփականատերերը պարտավորվում է վճարել կանխիկ գումար, որը որոշվում է սակագների հաստատված կողմից օրենսդիր տվյալ առարկայի Ռուսաստանի Դաշնության եւ պետք է հաշվարկված հիման վրա տարածքում բնակելի տարածքը. Այսինքն, համապատասխան արժեքը սահմանված է իշխանությունների կողմից, բազմապատկվում է թվով քառակուսի մետր բնակարանների:

Այնպես որ, եթե մենք մտահոգված է այն հարցը, որը վերաբերում է այնպիսի երեւույթների, ինչպիսիք են կապիտալ բազմաբնակարան շենքերի (վճարովի կամ ոչ), մենք պատասխանեց. Համապատասխանող ներդրումը դուք պետք է. Միեւնույն ժամանակ, բնակարանային օրենսգիրքը պարունակում է դրույթներ, համաձայն որի սեփականատերերը բնակարաններից պահպանում է սեփականության իրավունքը միջոցների. Եթե քաղաքացին վաճառում բնակարանի, որի համար նա ներդրել համար վերանորոգման, ճիշտ է օգտագործել համապատասխան ակտիվների փոխանցված գնորդի.

Կապիտալ նորոգման աշխատանքները բնակելի շենքերի, ընդհանուր տեղեկություններ

Կան երկու հիմնական սխեմաները, համաձայն որի հնարավոր հիմնանորոգման բազմաբնակարան շենքերի: Օրենքը սահմանում է ենթադրում է, որ նրանք կարող են իրավաբանորեն համարժեք, դա ընտրություն քաղաքացիների:

Առաջին սխեման օգտագործելով ծառայություններից մասնագիտացված տարածքային միջոցների հաստատությունների կարգավիճակի ՀԿ-ների: Երկրորդը ստեղծումը առանձին հաշիվ, որը կուտակել է իրականացնել հիմնանորոգման:

Առաջին դեպքում, ժամկետները եւ կարգը վերանորոգման են արձանագրվում է հատուկ տարածաշրջանային ծրագրի շրջանակներում: Ի երկրորդ սցենարի, աղբյուրը կարեւոր է նաեւ, բայց քաղաքացիները սահմանված չափանիշների կարող է հարմարեցնել համապատասխան պայմաններ իրականացնող աշխատանքը անհրաժեշտ.

Որպես կանոն, յուրաքանչյուր տուն ունի ծառայողական կյանքը կանոններին համապատասխան: Եթե այն ժամանակ, երբ շենքն է համաձայն նշված չափանիշի պետք է վերանորոգվեն, որ քաղաքացիները չեն ստեղծել հատուկ հաշիվ, դա ընկնում իրավասության տակ տարածաշրջանային օպերատորի:

Ծախսերը վերանորոգման բնակարանային ֆոնդի քաղաքապետարանի կրում է համապատասխան տեղական իշխանություն: Ներդրումը վերանորոգման սեփականատիրոջ կազմում: Այս դեպքում է, որ քաղաքապետարանը: Սակայն, մասնավոր բնակելի բնակարանային ֆոնդի այս պարտավորությունը հենվում սեփականատերերի հետ բնակարաններում:

Որտեղ են մուտքերը

Այն ճանապարհը, որ սեփականատերերը կարող առաքվել ստանալուց հետո վճարման կապիտալ եվրովերանորոգված, կախված տարբերակը ընտրված դրամական կուտակմանը: Նրանց օրենսդրությունը նախատեսում է, քանի որ մենք արդեն նշվեց, երկու: առանձին հաշվի կամ հաշվին տարածաշրջանային օպերատորի: Առաջին դեպքում, անդորրագիրը հաճախ ուղարկում Hoa, երկրորդ - պետական կառույցները զբաղվում է կապիտալ բազմաբնակարան շենքերի. Եթե բազմաբնակարան շենքի կառավարվում է կառավարչի, համապատասխան պարտականությունը մատուցել հաշիվները քաղաքացիների հանձնարարված դրան:

ամսաթվերը կապիտալ եվրովերանորոգված

Կարգը, կապիտալ վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի, պայմանով, որ օրենսդրությունը իրականացվում ժամկետներում, որոնք կախված, առաջին հերթին, իսկ պահուստային պահպանման ժամկետի որոշ տարրերի մի բնակելի շենքի կառուցման, եւ երկրորդը, այդ մեթոդը ձեւավորելու համապատասխան կապիտալը:

Եթե գումար կուտակում տարածաշրջանային օպերատորին, հիմնանորոգման իրականացվում է ըստ հաստատված ծրագրի: Որպես ընդհանուր կանոն, հիմնականում տան վերանորոգված, ունեն զգալի աստիճան մաշվածության: Ինչ վերաբերում է սցենարը, որը Արժույթի միջազգային հիմնադրամի կապիտալ նորոգման աշխատանքները բազմաբնակարան շենքերի տիրապետման Hoa, ապա պետք է նշել, որ այդ ժամկետը սահմանվում է տարածաշրջանային ծրագրի, վերաբերում է այն ժամանակ, որի համապատասխան աշխատանքը, ամեն դեպքում, պետք է իրականացվի: Սպասվում է, հետեւաբար, որ HOA կկարողանա իրականացնել դրանք նույնիսկ ավելի արագ, քան դա կարող է անել մի տարածաշրջանային օպերատորին:

Եթե խնդիրները ներգրավված է կապիտալ եվրովերանորոգված հանրային հաստատության, կարեւոր գործոն է ձեւավորման հաջորդականությամբ տների վերանորոգման, - սա է վճարումը կարգապահությունը է բնակարանատերերին. Եթե քաղաքացիները չեն էլ ցանկանում են ժամանակին վճարման համար կոմունալ ծախսերը, ապա դա կարող է ազդել ժամկետները կապիտալ վերանորոգման իրենց տներում: Բայց եթե դուք հագնում մի բնակելի շենք ակնհայտ դարձնելով այն դժվար է գործել, ապա անկախ արժեքի պարտքերի վերաբերյալ կոմունալ ծախսերը վերանորոգումը կարող է իրականացվել է ծրագիրը հնարավորինս վաղ ժամանակ:

Օգնություն է պետական բյուջեից

Անկախ այն բանից, ձեւով կապիտալի կուտակման, ուղղված վերանորոգում, աջակցություն է ցուցաբերում քաղաքացիներին, դրամական փոխանցումներ պահպանման համար տան, կարող է ապահովել պետություն: Այնպես որ, բյուջեներում բազմաթիվ շրջաններում ներառում միջոցներ է չեզոքացնել համապատասխան գումարները 50-100%, կախված սոցիալական կատեգորիայի քաղաքացու:

Կոնկրետություն տարածաշրջանային օպերատորների

Եկեք համարում առանձնահատկությունները առավել տարածաշրջանային օպերատորների, որը մենք ասել վերեւում. Որոնք են այդ հաստատությունները: Շատ դեպքերում, շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, վարում է գործադիր իշխանության տարածաշրջանում, որը պատասխանատու իրականացման համար հիմնանորոգել բազմաբնակարան շենքերի. Որպես կանոն, կառավարությունը կառուցվածքը, սահմանելով տարածաշրջանային օպերատորներ կոչվող նախարարությունը HCS կամ այլ նմանատիպ եղանակը:

Հիմնական գործառույթը օպերատորների հարցին, - լի վերահսկողություն այնպիսի ընթացակարգերի են հիմնական տան վերանորոգման, սկսած ուղարկելու կտրոններով քաղաքացիներին եւ ավարտելու Շինարարական աշխատանքներ ընդունման ընթացակարգերը հետ կապված պայմանավորում շենքի. Ֆինանսական համար պատասխանատվությունը գործունեության այդ կառույցների հաճախ ունի կառավարությանը ֆեդերացիայի:

Գործունեությունը տարածաշրջանային օպերատորների ստանձնած է շատ հստակ: Օրինակ, տեղեկատվություն, որը կարտացոլի գործունեության արդյունքները այդ կազմակերպությունների սովորաբար տեղադրված են իրենց կայքերում. Յուրաքանչյուր սեփականատեր, դրանով պետք է կարողանանք տեսնել, թե ինչպես ավելացել են Արժույթի միջազգային հիմնադրամի հիմնանորոգումը բազմաբնակարան տների, որ ինքն է պարբերաբար թարմացվում է, որպեսզի ծանոթանալու ցանկում աշխատանքների պետք է իրականացվեն տանը, կամ տեղեկատվության վերաբերյալ կատարման կապալառուների.

Այդպիսի թափանցիկությունը աշխատանքի տարածաշրջանային օպերատորների հետ կապված ցանկությամբ իշխանությունների մեծացնել քաղաքացիների վստահությունը: Ոչ մեկին մասին հարցեր ուղղելու անձամբ անցկացման, թե արդյոք վճարել կապիտալ վերանորոգումներ բազմաբնակարան տներում կամ ոչ համար համապատասխան ծառայությունների: Մարդիկ պետք է հասկանան, որ այդ օպերատորը, դա մի կայուն կառույց է, եւ դա չի հեռու գնալ հետ վճարված գումարի:

Կոնկրետություն տարածաշրջանային ծրագրերի

Որոնք են բնութագրերը տարածաշրջանային ծրագրերի, ըստ որի ՀԿ-ները պատասխանատու իրականացման համար հիմնանորոգել բնակելի շենքերի, իրականացնում են համապատասխան ընթացակարգեր.

Ի դեպ, նրանք մի ցանկ բազմաբնակարան շենքերի կառուցված առարկայի ֆեդերացիայի, եւ գիտակցում են իրենց անհրաժեշտությունը, պետք է վերանորոգվել է տանիքը, ճակատային մաս, հիմնադրամները, եւ այլ իրեր, որոնք ցույց են տալիս նշաններ մաշվածության: Որ ծրագիրը չի ներառում տունը, ճանաչված է որպես արտակարգ իրավիճակների, ինչպես նաեւ շենքեր, որոնք չեն պարունակում իր կառուցվածքով տարրերի ընդհանուր գույքի.

Առավել կարեւոր բաղադրիչն է ծրագրի, կարգավորող կապիտալ վերանորոգված բազմաբնակարան շենքերի մի ժամանակացույց է համապատասխան աշխատանքի: Այն ձեւավորվում հիման վրա մի շարք գործոններ, ինչպիսիք են աստիճանը վատթարացման շենքերի, իրենց կյանքի ընթացքում, որոշ դեպքերում չափը պարտքի քաղաքացիների համար կոմունալ ծառայությունների, ինչպես նշեցինք վերեւում.

Ինչ ճանապարհ է ընտրել կուտակման մայրաքաղաքում:

Այնպես որ, մենք իմացանք, որ կան երկու եղանակներ կապիտալի կուտակման, որը կարող է, ապա ծախսել հիմնանորոգման բնակելի տները: միջոցով տարածաշրջանային օպերատորի կողմից կամ HOA կամ աջակցությամբ կառավարման ընկերության. Որը ճանապարհն է ավելի լավ? Թերեւս, նրանց միջեւ եւ չի կատարել մեծ տարբերություն.

Հիմնական առավելությունն բուժման տարածաշրջանային օպերատորի ժամանակի խնայողության. Քաղաքացիները ստիպված չի լինի ժամանակ վատնել ձեւականությունների հետ կապված որոշմամբ ֆինանսական եւ այլ կազմակերպչական հարցերում օրենքի կիրառման վերաբերյալ անցկացման հիմնական վերանորոգման բնակելի շենքերի. Ծառայություններն անվճար են համապատասխան հասարակական կազմակերպությունների հետ: Սակայն, այս ձեւաչափը, որը բնութագրվում է հստակ բացակայության գործունեության հիմնական վերանորոգումը կարող է իրականացվել միայն այն ժամանակ նախատեսված է տարածաշրջանային ծրագիր, քանի որ մենք արդեն նշվեց:

Հետեւաբար, եթե վարձակալները հաշվում, որպեսզի կարողանանք իրականացնել կապիտալ վերանորոգված տան վրա չէ ժամանակացույցի, եւ եթե անհրաժեշտ է, նրանք պետք է նախաձեռնի բացումը հատուկ հաշվին, որը կուտակվում է անհրաժեշտ միջոցներ: Իհարկե, այս դեպքում, պետք է ծախսել ժամանակ է լուծել մի մեծ շարք կազմակերպչական հարցեր: Սակայն, ի կառուցվածքի մասին Hoa, որպես կանոն, չեն իրավասու է լուծել նման դժվարությունները մարդկանց: Իհարկե, դա քիչ հավանական է, որ նրանք կարող են համաձայնում են անել աշխատանքը անվճար է, սակայն սպասվում արդյունք քաղաքացիների, որպես կանոն, արդարացնում առնչվող ծախսերը: Հետեւաբար, նման մի սցենար, որը բավականին frowned կողմից շատ homeowners կկայանա պարբերաբար վերանայի բազմաբնակարան շենքերի: Վճարել կամ ոչ աշխատակիցներին Hoa, եւ եթե այո, ապա ինչպես - այն հարցերը հասցեագրված է համապատասխան հանդիպումների:

Այնպես որ, մենք թվարկել հիմնական օգուտները տարբերակը, որ կանխիկ պատասխանատու տարածաշրջանային օպերատորի:

• կառույց լուծում է բոլոր անհրաժեշտ միջոցառումները.
• գործունեությունը տարածաշրջանային օպերատորների ենթակա չեն վճարման
• համապատասխան տեսակը ՀԿ-ների պետք է հրապարակավ հաշվետու իրենց աշխատանքի համար:

Հիմնական թերությունն այս սխեմայի: ժամկետների փաստացի կապիտալ վերանորոգման կարող են տարբերվել այն է, որ ցանկալի է, բնակարանների սեփականատերերի հաշվին:

Հաշվի առնել հիմնական օգուտները բացման սեփական հաշիվները կառավարելու համար միջոցներ վերանորոգման:

• Դուք կարող եք սահմանել ցանկացած պայմանների հետ կապված պատվիրել անհրաժեշտ աշխատանքները եւ ծառայությունները.
• կարող է ընտրել է ապահովել որակը եւ բարենպաստ կապալառուների.
• դա հնարավոր է իրականացնել ճկուն կարգավորման արժեքները վերանորոգման համար վճարների.

Հիմնական թերություն այս սխեմայով: Այն տեւում է շատ ժամանակ կազմակերպման համար փոխազդեցության Hoa տարբեր կապալառուների եւ վերահսկողների. Սակայն, քանի որ արդեն նշեցինք, ի կառուցվածքում homeowners են սովորաբար ակտիվ քաղաքացիներ, ովքեր պատրաստ են նպաստել լուծմանը համապատասխան հարցերի շուրջ:

Թե ինչպես կարելի է կազմակերպել անկախ փողերի կառավարման.

Հնարավոր է, որ քաղաքացիները որոշել են անել իրենց սեփական, առանց դիմելու ծառայությունների տարածաշրջանային օպերատորի: Այսպիսով, ֆինանսավորումը կապիտալ վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի կլինի լիովին կառավարվում է բնակիչների հենց իրենք: Ինչպես կարող եմ կազմակերպել ինքնակառավարման կառավարման առումով խնդիրների լուծման հետ կապված կապիտալ վերանորոգման.

Առաջին հերթին, այն տանը պետք է աշխատի HOA: Այս դեպքում, դա կարող է ծառայել միայն որոշակի բնակելի շենքը: Եթե մի քանի տներ, ենթադրվում է, որ ընդհանուր թիվը բնակարանների ոչ ավելի, քան 30, պայմանով, նրանց տեղաբաշխման նույն տեղում:

Ին homeowners հանդիպման որոշվում չափի համապատասխան վճարման կապիտալ վերանորոգման համար մեղադրվող յուրաքանչյուր բնակարանում: Նրա նվազագույն արժեքը չի կարող պակաս լինել, քան փոխարժեքով սահմանված տարածաշրջանային կարգավորող իրավական ակտերի ոլորտը բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների համար: Կապիտալ վերանորոգված, - է, ըստ էության, մի շարք ծառայությունների կողմից մատուցվող շինարարական ընկերությունների: Անհրաժեշտ է որդեգրել ցուցակը համապատասխան ծառայություններ: Այս դեպքում, դա չպետք է ներգրավել ավելի քիչ աշխատանք է, քան նշված է տարածաշրջանային ծրագրի: Քաղաքացիները նույնպես պետք է որոշեն, թե երբ են կապիտալ վերանորոգման: Նրանք կարող են ոչ ուշ, քան որ նախատեսված է տարածաշրջանային ծրագրի:

Սեփականատերերը կարող են նաեւ որոշել է բարձրացնել կամ նվազեցնել արժեքը վերանորոգման վճարների. Սակայն, համապատասխան արժեքները պետք է լինեն այն սահմաններում, օրենքով սահմանված: Միջոցները, որոնք արդեն հավաքված վերանորոգման, չի cashed առանց մի շարք կարեւոր փաստաթղթեր, մասնավորապես րոպե ընդհանուր ժողովի, որի օրակարգը, - հիմնանորոգման հետ կապալառուի, իսկ ակտը ընդունման վերջնական արձանագրության, որը արտացոլում են կատարված աշխատանքը:

Որի արժեքը վճարումների

Վերը նշել ենք, որ հիմնական ցուցանիշներ, որոնք ձեւավորված հիման վրա արժեքի նկատմամբ սեփականության հետ կապված ձեւավորման համապատասխան ֆինանսական ֆոնդի փոխարժեքը կապիտալ վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի, հաստատվել է տարածաշրջանում, մակերեսը բնակարանների, ինչպես նաեւ արժեքի փոխհատուցման ծախսերի քաղաքացիների է պետական բյուջեից:

Առաջին բաղադրիչը "բանաձեւը» որոշվում է տարածաշրջանային իշխանությունների կողմից: Օրինակ, սահմանված է Ռոստովի մարզի fare կապիտալ բազմաբնակարան շենքերի 6.60 ռուբլի: մեկ քառ. մ. Համապատասխան գործիչ արձանագրվել է որոշմամբ տարածաշրջանային կառավարության. Ի Վորոնեժի մարզի են այլ թվեր, որոնք հաշվարկված հիման վրա վճարների համար կապիտալ վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի, Մոսկվան իրավունք ունի հաստատելու իրենց սեփական.

Հաշվարկված փոխարժեքը մինչեւ կողմից հաստատվելուց տարածքային կառավարման հիման վրա մեթոդաբանության, որը մշակվել տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունը, Ռուսաստանի Դաշնության, այսինքն, դաշնային մակարդակով: Ենթադրվում է, որ չափը համապատասխան վճարների հաշվարկվում է `հիմք ընդունելով օբյեկտիվ գնահատման ընդհանուր գումարի կանխիկ հարկավոր է վճարել աշխատանքների եւ ծառայությունների, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է ձեռնարկել, որպեսզի բերել են միջին բնակելի շենքը, որպեսզի հետո տարիների ընթացքում շարունակական շահագործման.

համար չկատարելու օրենքի պահանջներին պատժամիջոցների

Կան պատժամիջոցները, եթե քաղաքացին որոշի, որ ինքը չի ուզում նպաստել վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի. Վճարել, թե ոչ դրա համար, մի հարց, որը նա չի տրվում: Այո, կան տույժերը. Վճարումները հարցին տրամադրվում են դաշնային օրենսդրությամբ: Եւ եթե մի մարդ չի կատարել դրանք, դա մի հիմնավոր պատճառ ձեւավորման պարտքի եւ հետագա տույժերի դեպքում չվճարման. Մոտավորապես նույնն է, ինչպես որ հրաժարվելու դեպքում միջոցներ փոխանցելու այլ հանրային ծառայությունների. Եթե քաղաքացին հրաժարվում է հիմնովին, որպեսզի համապատասխան գումարները եւ վճարումները, որոնք վերաբերում են ուշ վճարումների, դրամական միջոցները կարող են վերականգնվել իրմէ դատարանի կողմից:

Ով է վերահսկում շրջանառության միջոցների.

Եթե Տնատերերի ամենամսյա որոշել են, որ տամ իրավասությունը հետ կապված իրականացման կապիտալ վերանորոգման, տարածաշրջանային աշխատող օպերատորին, որը իրականացնելու է վերահսկողություն ծախսերի հետ կապված կանխիկ. Վերը մենք նշել է, որ լիարժեք ֆինանսական պատասխանատվությունը կատարման համար համապատասխան NCB ունի տարածաշրջանային իշխանություններին ավելի հաճախ:

Լրացուցիչ կանխիկ միջոցը պաշտպանության - ի խոչընդոտների իրենց cashing դուրս տարածաշրջանային օպերատորներ: Այսպիսով, վճարումը կապիտալ վերանորոգման է բազմաբնակարան շենքի կապալառուների կանցկացվի բանկի կողմից միայն այն դեպքում, եթե ՀԿ համար պատասխանատու հիմնանորոգման, տրամադրել արձանագրություն, որն արտացոլում է հանդիպումների մանրամասները վրա վերանորոգման, ինչպես նաեւ պայմանագրի տրամադրման համապատասխան ծառայությունների եւ ակտի ընդունման: Դուք կարող եք նաեւ պետք է վերջնական արձանագրությունը հաստատման կատարված աշխատանքների կապալառուի կողմից: Նույն պահանջները, ի դեպ, մենք վերը նշված, նկարագրելով առանձնահատկությունները ֆինանսական կառավարման համար վերանորոգման կողմից HOA:

Տարածաշրջանային օպերատորները պարտավոր են ներկայացնել տեղեկատվություն իրենց աշխատանքի, վիճակագրական իշխանությունները դաշնային հարկային ծառայության եւ այլ հաստատություններում, եթե պահանջվում է օրենքով: Որոշ շրջաններում, կողմից հաստատված իրավական ակտերով, որոնց համար է տարածաշրջանային օպերատորը պետք է յուրաքանչյուր ամիս ուղարկում է բնակարանային տեսչական թվերի վրա դրամական ծախսերն հիմնանորոգման համար: Այս տեղեկատվությունը կարող է նաեւ հանդիպել եւ քաղաքացիներ միջոցով կայքում.

Աշխատանքն ՀԿ-ների կողմից ձեւավորված կառավարությունների Ռուսաստանի մարզերի չի սպասվում է ուղղակիորեն մասնակցելու է որպես սուբյեկտների իրավահարաբերությունների մասնավոր անհատների: Բոլոր պայմանագրերը ստորագրված են իրավաբանական անձի, հաշվետվողականությունը առարկայի իշխանության. Համապատասխան կառավարման կառույցները մարզերում կազմող հոգաբարձուների խորհրդի կողմից ղեկավարվող պաշտոնյաների, օրինակ, դա կարող է լինել առաջին պետի տեղակալ տարածաշրջանում: Հոգաբարձուների խորհուրդը ին ՈՒԱԿ-ի պատասխանատու է կապիտալ վերանորոգման, կարող է նաեւ ներառել ներկայացուցիչներ արհմիութենական կառույցների, օրենսդրական անձի.