Մասնաբաժինը սեփականություն, եւ դրա կանոնները օտարումից

Հետ ամենօրյա տնտեսական հարաբերությունների զարգացման միջեւ ժողովրդին ոչ հազվադեպ ձեռք բերելու ոչ միայն անհատական գույքը, այլեւ իր մասնաբաժինը:

Ինչ է նշանակում ընդհանուր սեփականության.

Կոտորակային սեփականություն - ն շարժական կամ անշարժ գույքը, որը պատկանում է մի քանի մարդ, բաժանված է կոնկրետ համամասնությամբ յուրաքանչյուր սեփականատերերի. Այս գույքը քննարկում է իր սեփականատիրոջ ոչ միայն ստանալու իրավունքի որոշակի եկամուտ կամ շահույթ առնչությամբ իր լավագույն բաժնետոմսերի, այլեւ իր պարտականությունը մարելու ծախսերը նկատմամբ իր հետաքրքրության:

Կոտորակային սեփականությունը սովորաբար արտահայտվում է որպես տոկոսային կամ բաժնային հարաբերակցությամբ (օրինակ `1/5 բաժնեմասը տան):

Անշարժ գույքի ձեռքբերման, որը հանդիսանում է բաժնային սեփականություն, առաջին հայացքից ոչնչով չի տարբերվում վաճառքի անշարժ գույքի, որն ունի մեկ սեփականատեր, բայց դա միայն առաջին հայացքից: Օրենսդրորեն դրույթները, որոնց վաճառքն ընդհանուր սեփականության կարող է հետաձգվել կամ տեղի չի ունենում բնավ.

Նորմերը ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքով ընդհանուր դիրքորոշում գնելու նախապատվության իրավունք վաճառել կամ փոխանակման սեփականության (տներ, քոթեջներ, ավտոտնակներ, բնակարաններ եւ այլն): Այդ իրավունքը գոյություն ունի միայն այն ժամանակ, երբ կատարելու փոխհատուցվող գործարք, եթե առաջարկվում կոտորակային սեփականությունը, սովորաբար նախապատվության չի կիրառվում:

Եթե մեկը սեփական կապիտալի սեփականատիրոջ մտադիր է օտարել իր մասնաբաժինը անշարժ գույքի չթույլատրված անձի, ապա այն պետք է ի սկզբանե տեղյակ առաջարկվող գործարքի համասեփականատերերի սեփականության, նկարագրելով մանրամասնորեն ծախսերը վաճառքի եւ դրա պայմանների: Դրանից հետո, մնացած անշարժ գույքի ներդրողները կարող են կամ ձեռք բերել օտարված մասնաբաժինը կամ հրաժարվել այդպիսի ձեռքբերմանը:

Եթե որեւէ մեկը բաժնետերերի արտահայտում է ցանկություն գնել մասնաբաժինը պատկանող վաճառողի սեփականության տնօրինվի է վաճառողը պայմաններում, հրաժարվում Վաճառողի իրավունք չունի: Ի գործընթացում ձեռքբերման բաժնային սեփականության բաժնային իրավատերերի աճել հարաբերական մյուս համասեփականատերերի:

Այն դեպքում, որ գնորդը անշարժ գույքի օտարումը, բաժնետոմսերի համասեփականատեր, եւ ոչ մի երրորդ կողմին, ապա այդ մասին տեղեկացնում է մյուս բաժնետերերին չի իրավաբանորեն պահանջվում:

Եթե համասեփականատեր կամ համասեփականատերերը հրաժարվել է ձեռք բերել իր առաջարկած մասնաբաժինը, ապա գործարքը կարող է կնքվել ապագա գնորդի. Սակայն, որպեսզի խուսափել ցանկացած հետագա դատավարության կամ ճանաչումը գործարքի առոչինչ, ապա վաճառողը պարտավոր պատշաճ ձեւով ծանուցում է համասեփականատեր տալով նրանց գրավոր ծանուցում:

Ստանալուց հետո գրավոր ծանուցում, համասեփականատերը, ոչ միտումնավոր առաջարկել է ձեռք բերել բաժնեմասը պարտավոր է թողարկել մի գրավոր բացառվում նախապատվության նոտարի կողմից: Այդպիսի ձախողումը պետք է ավարտվի մինչեւ գործարքի կամ ուղղակիորեն գործարքի.

Երբ գործարքը կատարելուց, որի ընթացքում օբյեկտը հանդիսանում է բաժնային սեփականության, ի լրումն ոչ-ձեռքբերման իրավունքների համար անհրաժեշտ է հավաքել մի ստանդարտ փաստաթղթերի ցանկը: անձնագրերի բոլոր մասնակիցների գործարքի. հաստատող փաստաթղթեր սեփականությունը անշարժ գույքի (ժառանգության վկայականի, արարքի նվեր, մասնավորեցման, վարձով է տրվում, վաճառքի եւ այլն); քաղվածք բյուրոյի տեխնիկական գույքագրում է կտոր անշարժ գույքի. եթե բնակավայրը վաճառվում է, որ անհրաժեշտ է արտադրել մի հաստատող վկայական ներկայությունը / բացակայությունը գրանցված անձանց անշարժ գույքի. բոլոր առնչվող համաձայնությունը (ամուսնու համաձայնությունը, ընտանիքի անդամները, խնամակալության):

Եթե օբյեկտ է գործարքի մի մասն է տուն գետնին, դուք պետք է հոգ տանել ոչ միայն այն մասին, որ փաստաթղթերի վավերականության վերաբերյալ մասում տան, այլ նաեւ փաստաթղթեր մասի հողի.