Հարկ `բնակարան վաճառելով

Շատ մարդիկ, առաջին հերթին, անշարժ գույքի վաճառքի հետ կապված, հաճախ մտածում են, թե ինչպիսի հարկեր պետք է վճարեն պետությանը հաջող գործարքների դեպքում բնակարան վաճառելիս: 2012 թ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքում զգալի փոփոխություններ չկային, ուստի եկամտահարկը նույն մակարդակի վրա մնաց `ստացված գումարի 13% -ը: Այս տոկոսը կրճատելու միակ միջոցը `նվազեցնել վճարումը գույքի վաճառքի համար հարկային նվազեցման գումարի հաշվին, որը ներկայումս կազմում է մեկ միլիոն ռուբլի ցանկացած անշարժ գույքի համար:

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, եթե վաճառված գույքը վաճառողի գույքը ավելի քան երեք տարի է, այն ենթակա չէ հարկման: Եվ ահա այն փաստը, թե ինչպես է վաճառողը տիրապետում այն (կարեւոր չէ, որ ձեռք բերելը, ժառանգությունը, սեփականաշնորհումը կամ նվիրատվությունը): Հաշվարկված գործոնը կլինի EGRP- ի գրանցման ամսաթիվը, որը պետք է հիմնված լինի ընդհանուր ժամկետի հաշվարկի վրա: Օգտվելով այս նվազեցման հնարավորությունից, դուք պետք է դիմեք գոյություն ունեցող հարկային տեսչությանը ուղղակի գրանցման վայրում:

Վաճառողը (ինքն իրեն հարկ վճարող) իրավունք ունի նվազեցնել հարկվող եկամտի զգալի մասը `նվազեցնելու եւ փաստաթղթավորելու այդ եկամուտների անմիջականորեն կապված անմիջական ծախսերը: Այսինքն, եթե դուք բնակարան ձեռք բերեք 1.100.000-ի համար, ապա մեկ տարի հետո վաճառեք այն 1.300.000-ը, ապա բնակարանի վաճառքից ստացվող հարկը հաշվարկվելու է 200.000-ից:

Հնարավոր է նաեւ, որ բնակարանը պատկանում է վաճառողին ավելի քան երեք տարի: Այնուհետեւ բնակարանի վաճառքի հարկը հաշվարկվում է միայն մեկ միլիոն ռուսական ռուբլից գերազանցող գումարի չափով: Այս դեպքում հարկը հաշվարկվում է անշարժ գույքի փաստացի արժեքով, որը կազմում է մեկ միլիոն ռուսական ռուբլի: Հետեւաբար, բնակարանի վաճառքի համար հարկը չի հանվելու որեւէ դեպքում, եթե դրա արժեքը չի գերազանցում մեկ միլիոն ռուսական ռուբլի: Հիմնական բանը հիշելն այն է, որ անշարժ գույքի ցանկացած վաճառքի հետ, որքան էլ ծախսվի, պայմանագիր կնքելուց հետո անհրաժեշտ է թողարկել եւ վաճառել վաճառքի վրա հաջորդ տարվա ապրիլի 30-ը:

Հողամասը նաեւ անշարժ գույք է ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի 1-ին կետով, եթե այն գտնվում է Ռուսաստանի տարածքում: Հետեւաբար, հողամասի վաճառքի հարկը նույնն է հաշվարկվում, ինչպիսին է բնակարանը կամ տունը վաճառելը:

Բնակելի տուն վաճառելու համար շատ ավելի բարդ է, քան օրինակ `բնակարան կամ հողամաս: Ի վերջո, փաստաթղթերը վաճառքի ժամանակ հաճախ չեն հավաքվում կամ իրականում չեն արտացոլում իրականում վաճառվող գույքը: Հաճախ անհերքելի տեղեկությունները տրամադրվում են հողի եւ տան տարածքում, կառույցի վիճակի, ավելացված արժեքի առկայության եւ վաճառվող գույքի տեխնիկական բնութագրերի վերաբերյալ:

Տուն վաճառելու դեպքում փաստաթղթերը պետք է լինեն ոչ միայն շենքում, այլ նաեւ այն հողամասում, որտեղ գտնվում է: Համաձայն գործող օրենսդրության, հողամասի իրավունքը սերտորեն կապված է այն սեփականության իրավունքի հետ: Տան հետ միասին հաճախ վաճառվում են բոլորը, որոնք տեղակայված են խարույկների, ավտոտնակների եւ այլ շենքերի հողերում: Ահա թե ինչու, երբ խոսքը վերաբերում է մասնավոր տան վաճառքին, դա նշանակում է վաճառք բոլոր առկա շենքերի եւ շինությունների համար:

Եթե որոշեք վաճառել տունը, ապա դուք պետք է հավաքեք բոլոր փաստաթղթերը եւ ստուգեք դրանց համապատասխանությունը վաճառվող գույքի հետ: Դուք կարող եք դա անել ինքներդ կամ վարձել այս ոլորտում վաճառքի մասնագետ: Ինչ փաստաթղթեր պետք է հավաքվեն:

- տունը վաճառելու իրավունքը հավաստող փաստաթուղթ, պաշտոնապես գրանցված,

- հողամասի նույնականացման փաստաթուղթ (կադաստրային անձնագիր);

- տեխնիկական անձնագիր:

Բոլոր փաստաթղթերը պետք է պատշաճ կերպով կազմվեն, առանց սխալների, առանց սխալների, համապատասխանի իրականությանը եւ համընկնում այլ փաստաթղթերում առկա տեղեկատվությանը: Մի մոռացեք, որ շենքերի իրական վիճակը պետք է արտացոլվի նաեւ դրանց մեջ: