Ինչ տեսակի սեփականության իրավունքի մի բնակարանում: Հատկանիշները, պահանջներ եւ առաջարկություններ

Միշտ էլ եղել են վեճերը ու հակամարտությունները մարդկանց միջեւ ավելի տիրապետման եւ օգտագործման նյութական ապրանքների եւ ծառայությունների. Հիմքը ցանկացած համակարգի տնտեսական հարաբերությունների, - այս գույքը. Վրա, թե ինչպիսի գույք է ներկա, դա կախված է բնության փոխանակման, սպառման եւ բաշխման. Երբ բնակարան ձեռք բերելու կամ փոխանակման շատ կարեւոր է իմանալ, թե ինչ գույքի հարցին: Թե ինչ տեսակի սեփականության բնակարանի այնտեղ, նայում հաջորդ. Եւ այն, ինչ իրենց հատկությունը.

Տեսակները պաշտոնավարման

Սկսել, պարզելու, թե ինչ պատկանում է գույքի. Սա օբյեկտ, մի վայր, որտեղ դուք չեք կարող փոխել այն վայրը. Սեփականատերը վայելում են իրենց տնօրինելու կողմից գույքի գույքի գտնվելու վայրը.

Կան որոշ տեսակներ անշարժ գույքի:

• Պետություն. Սեփականատերը այն է, որ պետական կամ նրա գործակալները.
• Հավաքական: Սեփականատերը վերահսկում են գետնին:
• Մասնավոր. Շահառու ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ է:

Ըստ ռուս օրենքի քաղաքացին կարող է ունենալ անսահմանափակ թվով օբյեկտների սեփականության, կա նաեւ որեւէ սահմանափակում դրանց արժեքը: Բոլոր մասնավոր սեփականությունը պետք է գրանցվել: Այն տարածվում իրավունքը անձեռնմխելիությունից:

Ձեւերը սեփականության բնակարանի

Բնակարանի սեփականատեր կարող են լինել:

1. Պետական կամ քաղաքապետարանի: Այսինքն, սա ներառում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կառավարություններին հանձնաժողովը Պետական գույքի կառավարման.
2. Մասնավոր անձը: Բնակարանը պատկանում է ընտանիքի կամ մեկ անհատի: Մասնավոր սեփականությունը բաժանվում է:

• Անհատական:
• Հավաքական:
• Equity.
• Common մասնաբաժինը եւ համագործակցություն:

Ինչպես ձեռք բերել մի տուն է մասնավոր սեփականության

Բնակարան գնել է մի քանի եղանակներով:

• Միջոցով պայմանագրի վաճառքի.
• Ապրելով տարածք կարող է ձեռք բերել որպես ժառանգություն կամ նվեր:
• Դուք կարող եք գնել մի տուն կամ բնակարան անհատ մշակողի կամ որեւէ բնակարանի.
• Մասնակցության միջոցով բնակարանային կոոպերատիվի կամ համատիրության.
• Ըստ մասնավորեցման բնակարանային, որը կապված է բնակֆոնդի:

Սեփականության ձեւից, երբ գնում է բնակարան շատ կարեւոր է: Հաշվի առնել, թե ինչ է համատեղ եւ բաժնային սեփականություն եւ ինչպիսին են նրանց տարբերակիչ հատկանիշները:

համատեղ սեփականություն

Որ բնակարանը ձեռք ամուսնության ընթացքում եւ կատարել են ամուսիններից մեկի, քանի որ սեփականատերը գույքի, կարող է լինել միայն մեկը, այն պատկանում է, այնպես էլ օրենքի: Այն փաստաթղթերը չեն կարող նշանավորվեց մի կնոջ եւ երեխաների հետ: Բայց ողջ գույքը ձեռք բերած ամուսնության համարվում տարածված է եւ պատկանում է երկու ամուսինների վրա հավասար հիմունքներով:

Բացառություն կարող է լինել դիրքորոշումը, որը ներառված էր ամուսնական պայմանագրի նախնական որոշմամբ երկու կողմերի համար: Այն սահմանում է պայմանները բնակարաններ տնօրինման անկախ նրանից, ով ինչքան գումար դնելու մեջ է, եւ երբ այն ձեռք է բերվել: Ամուսնական պայմանագիրը կարող է կնքվել ոչ միայն ամուսնությունից առաջ, այլեւ ժամանակ համակեցության:

Համատեղ սեփականություն - սեփականությունը այս տարածքում հավասար իրավունքների եւ անընդունելի վարքագծի գույքի գործարքների առանց բաժնետոմսերի տեղաբաշխման. Այսինքն, փոխանցում է գույքի մեկ անձի մեկ այլ անհրաժեշտության վստահ լինել, որ է սահմանել բաժինը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ.

Առանձնահատկությունները վաճառքի համատեղ սեփականության

Հարկ է նշել, որ նույնիսկ այն բանից հետո, զույգը ամուսնալուծված եւ բնակարանը չի վաճառվել, սեփականության իրավունքի մնում են: Քանի որ տեսակի համատեղ սեփականությունը բնակարանի ազդում վաճառքը, նայում հաջորդ.

Եթե մեկը նախկին ամուսինների ցանկանում է վաճառել կամ փոխանակել է բնակարան, նա պետք համաձայնությունը նախկին ամուսնու.

Վաճառքի բնակարան, դուք պետք է ձեռք բերել թույլտվություն սեփականատերերի. Եթե ամուսինը չէ նրանցից մեկը, սկսած դա դեռ պահանջում լրացուցիչ համաձայնություն:

Կազմման Առք ու վաճառքի պայմանագիր կողմերը են

• Սեփականատերերը:
• Գնորդը:
• Դուք կարող եք օգտվել ծառայություններից խնամակալի անձը, ով ունի լիազորագիր ներկայացնելու կողմերից մեկը:

Կազմելուց հետո պայմանագիրը պետք է դիմեն կադաստրի եւ քարտեզագրության վարչության գրանցել գործարքը:

Մասնաբաժինը սեփականությանը բնակարանի

Տեսակները բաժնային սեփականության բնակարանի:

• Կոտորակային:
• Ընդհանուր մասերը.

Այս ձեւով բաժնեմասի յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատիրոջ որոշվում. Դա կարող է լինել հավասար մասերի, թե ոչ: Սա տեղի է ունենում այն դեպքում, որ սեփականատերերից մեկը հանդես եկավ մեծ ներդրում է գնման կամ վերանորոգման. Վերանորոգում, վերակառուցում, ինչպես նաեւ ակտիվների օտարումից պետք է կայանա փոխադարձ համաձայնությամբ սեփականատիրոջ: Եթե նման համաձայնություն չի հասել, այն մնացել է դատարան:

Բաժնետոմսեր բնակարանաշինական կարող է լինել իրական եւ իդեալական. Անշարժ մասնաբաժինը ենթադրում է առանձին բնակարանային եւ առանձին մուտք. Ըստ այդմ, դա հնարավոր է միայն մասնավոր տանը: Այն դեպքում, բազմաբնակարան բնակելի շենքերի համար մասնաբաժնի կարող է լինել միայն կատարյալ.

Դա հաճախ դժվար է բացահայտել իրական կամ իդեալական բաժինը, քանի որ առկա է անհամապատասխանություն եկամուտների, ներդրումների եւ շատ այլ նրբություններին:

Եթե մեկը սեփականատերերի որոշել է վաճառել կամ նվիրել է իր մասը, նա չի կարող դա անել, առանց համաձայնության մյուս սեփականատերերի. Տոկոսային կրողներ պետք է առավելություն ձեռք բերելու գույքի վաճառվող մի օտար.

Հաստատում համատեղ սեփականության բնակարանի

Առաջին հերթին, պետք է ունենա հետեւյալ փաստաթղթերը `

• Գրանցման վկայական ամուսնության.
• Անձնագրերը իր կնոջ եւ նրա ամուսնու.
• Հաստատող փաստաթղթեր ծնունդը երեխայի.
• Ամուսնական պայմանագիրը, եթե այդպիսիք կան:

Ինչպես նաեւ հաստատման են

• Սեփականության վկայական կամ օրդեր:
• Սահմանդիր ակտերը:
• Սերտիֆիկատներ, պայմանագրեր, անդորրագրեր:
• Վճարումը բաժնետոմսի, եթե դա ներգրավված է համատեղ շինարարության.
• Ավելացնելով մի կապիտալում:
• Ներդրումը:

Բոլոր գործողությունները պետք է փաստաթղթավորվեն:

հարկային նվազեցման

Ըստ ռուսական օրենքի, սկսած 2014 թվականի հունվարի 1, եթե դուք ձեռք է բերել 2014 թ տուն համատեղ սեփականության, դուք իրավունք ունեն օգտագործել հարկային նվազեցման չափով փաստացի կրած գնման բնակարանային ծախսերի, բայց ոչ ավելի, քան երկու միլիոն ռուբլի: Այս իրավունքը, որը վայելում է բոլոր սեփականատերերի, անկախ սեփականության իրավունքի բնակարանում:

3-PIT (հարկային ձեւ) մատակարարվում է հարկային գրասենյակ ամեն գույքի սեփականատերը նաեւ պետք է ուղեկցությամբ անհրաժեշտ փաստաթղթերը: մասնավորապես `

• Ի հայտարարությունը վրա հարկատուի բաժնի միջեւ համասեփականատերերի հարկային նվազեցման, եթե նա որոշել է օգտվել այդ իրավունքից:
• Վստահ եղեք, որ ցույց են տալիս, սեփականության ձեւից բնակարանը հռչակագրի: Այս հռչակագիրը չի երաշխավորում վճարումը բոլոր համասեփականատերերի եւ ոչ թե հիմք են սա:

Վճարումների համար պետք է դիմել հարկային գրասենյակ անձ համասեփականատեր բնակարանում, միաժամանակ հանդես է եկել հայտարարությամբ եւ տալ հարկային վերադարձը 3-PIT: Եթե այդ գործողությունները հարկ վճարողը չի հանդիպել, ենթադրվում է, որ նա չի օգտագործել իրավունք նվազեցնել:

Եթե փաստաթղթերը ամուսինն է բնակարանի սեփականատեր, նա կարող է դիմել հարկային պաշտոնավարել արտածում առանց ծանուցման մյուս ամուսնու եւ ոչ թե բավարարել դիմումը համար պահումով բաշխման. Երկրորդը ամուսինը ստիպված է ապահովել հայտարարություն է հատկացնելու հետ ներդաշնակության ձեր գործընկեր.

Մասնավորեցումը բնակարանների

Գույքի տեսակները պետք է սեփականաշնորհվի:

• Անձնական գույքի. Սեփականատերը մեկ մարդ:
• Կոտորակային: Տարածված է սեփականաշնորհման քաղաքային բնակարաններով: Ստույգ չափերը պահանջվում են բաժնեմասը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ.
• Ընդհանուր մասերը. Համար բոլոր վարձակալների բնակարանի հավասար բաժնետոմսերը:
• Ընդհանուր համատեղ: Ինչ վերաբերում է ամուսնական զույգերի եւ նրանց անչափահաս երեխաների:

Մասնավորեցումը մեկը ամենատարածված ձեւերից է ձեռք բերել բնակարաններ. Ըստ օրենքի, մեկ անգամ մի քաղաքացի իրավունք ունի մասնակցելու մասնավորեցմանը բնակարանային.

Ձեւերը սեփականության բնակարանում եւ պայմանները, որոնց ներքո մասնավորեցումը հնարավոր չէ:

• Բնակարանային մի ծառայություն, որ այն պետական սեփականություն:
• dorm սենյակ.
• Տեղավորման գտնվում է ռազմական քաղաք փակվել.
• Բնակարանը գտնվում է գյուղական տարածքում, եւ պատկանում է հիմնադրամին սոցիալական պաշտպանության հաստատությունների բնակչության.
• Բնակելի մակերեսը կազմում է ճանաչվում արտակարգ իրավիճակների.

Եթե երեխան բարձրացվում է սեփականաշնորհված բնակարանում գրանցված է իր հերթին, որ ապագայում, երբ այն հասնում տարիքը մեծամասնության, նա իրավունք ունի սեփականացնել այլ բնակեցման անվճար է, բայց մի անգամ.

Այն մարդը, ով օգտագործել է իրավունք սեփականաշնորհել բնակարանով, բայց հետո հրաժարվեց եւ վերադարձել է պետական բնակարանային պայմանների, այլեւս իրավունք չունի են անհատույց մասնավորեցման:

Պահանջները սեփականաշնորհման բնակարանային

Նախքան սեփականաշնորհի, բնակարանի:

• Յուրաքանչյուր ոք, ով հաշվառված է բնակարանում, պետք է տալ իրենց գրավոր համաձայնությունը:
• Հրաժարվում է գրանցել իրենց բաժնետոմսերը պետք է գրեն գրավոր մերժումը:
• Բնակարանային չպետք է գտնվել է արտակարգ դրություն:

Մենք նախկինում նկարագրված տեսակները գույքի բնակարանում, որը կարող է սեփականաշնորհված:

Ով որ սեփականաշնորհել բնակարանով, այն իրավունք ունի անել այն մեկ անգամ:

Կողմ եվ դեմ մասնավորեցման

Կողմ է սեփականաշնորհման հետեւյալը.

Որ բնակարանը կարող է լինել:

• Վարձակալություն:
• Կտակելու:
• Նվիրաբերեց գրավի դիմաց:
• Վաճառել:
• Տվեք:
• Դա նաեւ հնարավոր է գրանցել ցանկացած անձի:
• Ընտրեք սեփականաշնորհված բնակարանը կարող է լինել միայն դատարանում, եւ այդ գումարը այս դեպքում վերադարձվում է սեփականատիրոջը:

Դեմ սեփականաշնորհման հետեւյալն են:

• Վճարովի տարեկան բնակարանային հարկ: Նա է 0,1-0,2% -ով գնման գինը: Հարկային որոշում է BTI: Հետագայում նախատեսվում է գալիս շուկայական արժեքից բնակարանում, դա էապես մեծացնել հարկի գումարը:
• Կոմունալ օրինագծերը համար բնակարանի սեփականաշնորհվել ավելի բարձր է, քան պետության համար:

Հատկանիշներ համայնական բնակարանով

Ինչ տարբերակում գույքի տեսակներ են ընդհանուր բնակարանում. Դա կարող է լինել:

• Անհատական - յուրաքանչյուր սենյակում.
• Equity.

Բնակարանային օրենսգրքի կարգավորում գրանցման կանոնների կոմունալ բնակարանում, ըստ որի, նախատեսված նման, բնակարանի կարող է լինել միայն նրա համաձայնությամբ բոլոր համասեփականատերերի: Նրանց թույլտվություն է անհրաժեշտ է գրանցվել ձեր ընտանիքի անդամներին: Համաձայնությունը չի պահանջվում միայն գրանցել իրենց երեխաներին:

Երբ վաճառում չի պահանջում համաձայնությունը վարձակալների, եթե յուրաքանչյուր սենյակ զարդարված սեփականության իրավունք:

Եթե բոլորը կոմունալ բնակարան, որը պատկանում է սեփականատերերի, այսինքն, յուրաքանչյուր սեփականատեր նրա մասնաբաժինը վաճառքի, թույլտվություն է պահանջվում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ: Սակայն, մենք նշում ենք, որ կարգավորել է սենյակում Նման դեպքում հնարավոր է առանց համաձայնության հարեւանների հետ:

Վաճառել սենյակ կոմունալ բնակարան օտար միայն այն բանից հետո, այլ վարձակալները հրաժարվել է իր ձեռքբերումը: Է համապատասխանեն վաճառքի կարգով, դուք պետք է ուղարկել մի նամակ է բոլոր վարձակալների հետ ծանուցման մասին գնի եւ պայմանների վաճառքի. Եթե ցանկանում ավելի, եւ դուք չեք կարող որոշել, թե, երեք ամսվա ընթացքում, նրանք կարող են գնալ դատարան լուծել այս խնդիրը:

Տրվում է վարձով սենյակ միայն թույլտվությամբ հարեւանների հետ:

Title բնակարանում

Ինչ պետք է լինի, որ սեփականության իրավունքը բնակարանում, այն տեսակետը, որ անհրաժեշտ փաստաթղթերի թվարկված են ստորեւ:

• Պայմանագիրը, նոտարի վաճառքի նվիրատվության, փոխանակման կամ վարձով է տրվում:
• Վկայական, վավերացված նոտարի կողմից ժառանգության կողմից կամքի, ըստ օրենքի:
• The վկայական է բնակարանում, նոտարի վավերացմամբ:
• Դատարանի որոշումը:
• Datasheet:
• Սեփականության վկայական:

Հետ Վերը նշված իրավական փաստաթղթերի, տեխնիկական տվյալների թերթիկ եւ հաստատող վկայականը սեփականությանը, դուք դառնում լիիրավ սեփականատերը բնակարանում:

Երբ գնելու տուն, դա անհրաժեշտ է օգտվել ծառայություններից ապացուցված ռիելթորական ընկերությունների. Դա ցանկալի է զբաղվել Purchase գրագետ իրավաբան, ապա դա կօգնի հասկանալ, թե բոլոր խնդիրները, եւ թույլ չի տա ձեզ կարոտում կարեւոր պահեր: Սա կապահովի հանգիստ կյանքը մի նոր բնակարանում, եւ վերացնել անակնկալներ.