Ինչպես հաշվարկել հողի հարկը. վճարման ժամկետները, նպաստների

Ինչպես դուք գիտեք, մեկը կարեւորագույն բաղադրիչներից բյուջեի ցանկացած պետության է հարկերը. Նրանք են տեղական եւ ազգային, եւ լրացնել համապատասխան բյուջեներից: Մեկը պարտադիր հարկի Ռուսաստանում է հողի օտարման: Ինչ է այն եւ ովքեր պետք է վճարի այն: Կան շահում համար հողի հարկի թոշակառուների, հաշմանդամների եւ այլ խմբերի քաղաքացիներին: Ինչպես հաշվարկել վճարը եւ այն, ինչ կախված է: Պատասխանում է բոլոր հարցերին ոչ բոլորը գիտեն ռուսերեն:

Հողի հարկի `ով եւ ինչու է նա նշանակվել

Ամեն ոք, ով ունի սեփականության կամ օգտագործման հողերի, պարտավոր է վճարել հարկ: Այս հավաքածուն կոչվում է հողատարածք. Կարեւոր չէ, թե արդյոք դա կայքը սեփականատերը, եթե ֆիզիկական անձը, գրանցվել է որպես անհատ ձեռնարկատեր կամ հողի պատկանում է կազմակերպության: Գերակայությունը այստեղ պարզ է հողի հարկ վճարել. Բացառություն այս կանոն է միայն մեկ դեպքում, եթե հողը վարձակալված, ապա հարկը վճարվում է նրա փաստացի սեփականատիրոջ, այսինքն, վարձատուն: Այնպես որ, եթե վարձակալության դուք չեք, դուք պարզապես պետք է իմանալ, թե ինչպես պետք է հաշվարկել հարկ հողի. Չնայած նրան, որ այս հաշվարկը ոչ շատ դժվար է, թեեւ որոշ նրբություններին այն.

Հարկային բազան

Որպեսզի հասկանանք, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել հարկ հողի վրա, դուք պետք է պարզել, թե ինչ տարածքներ պետք է հարկվել, եւ ով պետք է վճարել դրա համար, թե ինչ է, այսինքն, որոշել է իր հարկային բազան:

Հողի հարկ - ամենամյա երեւույթ: Ընկերությունների տարածքում հողի, հարկվող պետք է ներառի.

• հողը զբաղեցնում են շենքերի եւ կառույցների տարբեր.
• հարակից տարածքները, որոնք օգտագործվում են պահպանել կենսունակությունը ընկերության.
• տեխնիկական եւ սանիտարական գոտիների վերաբերյալ գոյություն ունեցող օբյեկտների.

Համար հիմք որոշման ընդհանուր տարածքի են փաստաթղթեր օգտագործելու իրավունքից, տիրապետման կամ սեփականության իրավունքի հողի.

Երբ սահմանելով հարկային բազան պետք է հիշել, որովհետեւ այն ոլորտներում, որոնք նախատեսված են տեխնիկական սպասարկման տարածքի պատկանող տարբեր սեփականատերերի, որ հավաքածուն ունի առանձին յուրաքանչյուր շենքում:

Եթե շենքը գտնվում է բաժնային սեփականության, վճարը գանձվում է, իսկ հողատարածքը համամասնորեն սեփականությանը յուրաքանչյուր սեփականատերերի.

Դժվար է հաշվել, որ հողի օտարում գյուղատնտեսական ձեռնարկությունների. Փաստն այն է, որ այս դեպքում շատ կարեւոր է բաժանում հողի համար գյուղատնտեսական եւ ոչ գյուղատնտեսական. Բացի այդ, տարածքը ունի արժեք, գտնվելու վայրը,, որակի եւ բաղադրության - այդ բոլոր պարամետրերը ազդում հարկային դրույքաչափը:

Թե ինչ օբյեկտ է համարվում հարկման

Վերոհիշյալից, այն կարելի է եզրակացնել, որ հողի հարկը ֆիզիկական անձանց համար, ինչպես նաեւ կազմակերպությունների եւ ձեռնարկությունների վճարել որեւէ հող (ինչպես նաեւ իր մասնաբաժինը), այն պայմանով համար օգտագործման, տիրապետման կամ տիրապետում:

Հարկվող օբյեկտներ չառաջանալու են

• գյուղատնտեսական սյուժեները տրամադրվող անհատների կամ բիզնեսների համար այգեգործության, անասնապահության, այգեգործության կամ dacha շինարարության,
• հատկացումները տրված քաղաքացիներին կազմակերպման համար մասնավոր գյուղատնտեսական, ինչպես նաեւ գյուղացիական (Գյուղացու) վանքը,
• FARMLAND, հաշվի առնելով տնտեսական հասարակությունները, կոոպերատիվների, ասոցիացիաների, ինչպես նաեւ այլ առեւտրային եւ ոչ առեւտրային կազմակերպությունների, գյուղատնտեսական ուսումնական հաստատությունների (համալսարաններ, քոլեջներ), հետազոտական կազմակերպությունների, կրթական եւ փորձարարական ֆերմաները.
• Շատ հանգստի գոտիների համար օգտագործվող հանգստի, սպորտի, մշակույթի, հանգստի եւ զբոսաշրջային գործունեության, կենսաթոշակները, Արշավ կայքեր, ՀԱՆԳՍՏՅԱՆ ՏՆԵՐ, տուրիստական պուրակներ, ճամբարներ եւ մանկական կայանները, պուրակներ եւ այլ նմանատիպ կառույցներ,
• անտառային հողի եւ ջրի միջոցները,
• տարածքներ, որոնք նախատեսված էներգիայի օբյեկտների, հաղորդակցության, արդյունաբերության, տրանսպորտի եւ այլ օբյեկտների.
• հողատարածք օգտագործվում է գործունեության հեռարձակող կազմակերպությունների եւ հեռուստացույց.
• այլ ոլորտներ:

Այն պետք է հիշել, որ այն օրվանից, երբ ճիշտ է որոշակի վայրում պետք է լինի պահը գրանցման միասնական պետական գրանցամատյանում:

հարկային դրույքաչափերը

Առաջին հերթին, փոխարժեքը հողի հարկի կախված է, թե ինչպես է կայքը օգտագործվում:

Եթե դուք ցանկանում եք տեղադրել է, որն օգտագործվում է անհատական բնակարանային շինարարության տակ իր բնատնտեսություն կամ որպես գյուղատնտեսական ոլորտում, zemnaloga չափը չի գերազանցի 0.3% -ը կադաստրային գնով սյուժեի. Միեւնույն փոխարժեքով վճարված հարկը նպատակով ինժեներական, ինչպես նաեւ հողը վերապահված կարիքների համար Մաքսային, ազգային անվտանգության եւ պաշտպանության.

Եթե կայքը օգտագործվում է առեւտրային նպատակներով, հողի հարկի դրույքաչափը ինքնաբերաբար բարձրանում է 1,5%: Որոշ դեպքերում, այդ գումարը կարող է լինել ավելի պակաս, քան երեք տասներորդ մեկ տոկոսի, դա կախված է քաղաքականության տեղական կառավարությունների.

Կադաստրային արժեք մասը

Քանի որ վճարումը հողի հարկի ուղղակիորեն կախված է կադաստրային գնահատման, եկեք նայենք, թե ինչ է դա, եւ որտեղ այն կարող է գտնվել: Կադաստրային գինը հողի որոշվում է պետական գնահատման երկրի. Այդպիսի գնահատումը իրականացվում է ըստ քաղաքային կառավարության օրենսդրության առնվազն հինգ տարին մեկ անգամ: Ահա թե ինչպես:

• 5 տարին մեկ անգամ, գործադիր մարմինները առարկայի Ռուսաստանի Դաշնության որոշում է կայացնում է պաշարների գնահատման,
• ապա Rosreestra գրասենյակը պատրաստել է ցանկը հողի, հաշվի առնելով բնութագրերը յուրաքանչյուր քաղաքապետարանի;
• հետո վերջնական ցանկը հաստատելու մասին գնահատվում.
• ընթացքում ձեռք բերված տեղեկությունների գնահատման, ուղարկվում են վերադառնալ Rosreestr.
• քանի որ տեղեկատվությունը դառնում է մատչելի Rosreestra գրասենյակի հրապարակում է իր ինտերնետային կայքում տեղեկատվություն է կադաստրային արժեքի հողատարածքների.

Թե ինչպես կարելի է վիճարկել արժեքը հողի

Քանի որ դուք գիտեք, իմանալ, թե ինչպես պետք է հաշվարկել հարկ հողի, դուք պետք է իմանալ, թե արժեքը հողի եւ նրա պարամետրերի. Սակայն, գործնականում հաճախ կարող է դիմակայել այն փաստը, որ կադաստրային արժեքը հողի գերազանցում իր արդար շուկայական արժեքը: Այն փաստը, որ արժեքը հողի ձեւավորվում է հիման վրա միջին գների ոլորտում կադաստրային եռամսյակում, ապա դա չի հաշվի առնել, գտնվելու վայրը, հողի մեջ. Այս պատճառով է, որ հարկի չափը անհիմն:

Որպես օրինակ, Մոսկվայի տարածաշրջանում: Ոչ վաղուց, շրջանի բնակիչները, որոնք կանգնած է նրանով, որ հարկային հողի վրա Մոսկվայի մարզում հայտնվել է տասնյակ անգամ ավելի բարձր է, քան նախորդ ժամանակաշրջանների.

Եթե դուք նույնպես կանգնած է նման իրավիճակում, դուք պետք է իմանա, որ մարտահրավեր արժեքը հողի կարող է վերածվել մի հատուկ հանձնաժողովի կողմից: երկու պատճառները կարող են նույնացնել այս վերանայման:

• Սխալ տեղեկատվություն է ստացել մի կոնկրետ օբյեկտի.
• նշանակումը նկատմամբ հողը դրա իրական արժեքից, բերելով այն շուկայական ցուցանիշից.

Վերջին բազան օպտիմալ, քանի որ այն թույլ է տալիս Ձեզ է նվազեցնել փաստացի գինը գույքագրման.

Է վիճարկել ծախսերը հողի համար անհրաժեշտ է:

• պատվիրել հաշվետվություն իր արժեքի անկախ գնահատման ընկերության.
• պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը եւ ներկայացնել այն ռեեստրի կառավարման.
• անցկացնել փորձաքննություն զեկույցում գնահատողի.
• ներկայացնում է Ռեեստրի բաժին կայքի նույնականացման եւ հաստատված փաստաթղթերի պատճենները տիտղոսը դրա վրա:

Հաշվարկման կարգը եւ վճարման հարկային

Հաշվել կադաստրային հողի հարկը, սկզբունքորեն, դժվար չէ. Ի ընդհանուր մարմնավորման, որ բանաձեւը հետեւյալն է.

ZN = Kc x Կիր x K, որտեղ `

• Zn - Հողի հարկի;
• Ks - կադաստրային արժեքը դնում.
• CH - հարկային տոկոսադրույքը (0.3-ից 1.5 կախված նպատակակետ տարածքում).
• K - գործակից, որը վերաբերում է մի շարք ամսվա նկատմամբ սեփականության zemuchastki ընդհանուր թիվը ամիսների մեկ տարվա. Օրինակ, եթե դուք ձեռք բերել մի հողամասի 9 ամիս առաջ, ապա K = 9/12 = 0.75: Եթե դուք արդեն օգտագործվում է կայքը անցյալ տարի, ապա K = 12/12 = 1:

Դա կարեւոր է հիշել, որ հարկը գանձվում է միայն ամբողջական ամիսների օգտագործման (տնօրինման) zemuchastka:

Եթե դուք ցանկանում եք տեղադրել ձերը կապիտալի իրավունքների, իսկ հարկերը, դուք պետք է վճարել համամասնության իրենց մասնաբաժինը.

Ոչ ուշ, քան 30 օր առաջ օրվանից վճարման հարկային գրասենյակի կուղարկի ծանուցում վճարողի հողի հարկի (տեղում գրանցման): Այս փաստաթուղթը սահմանում է գումարը հարկային բազայի եւ ամսաթիվը վճարման:

Ով է այս պահին ազատված են հողի հարկից

Դուք պետք է իմանա, որ կան կատեգորիաները քաղաքացիների, որի համար կան տարբեր նպաստներ համար հողի հարկի: Մասամբ կրճատվեց գումարը վճարման հողի հարկի այդ խմբերի:

• Հերոսներ են Ռուսաստանի Դաշնության,
• Խոնարհ Հերոսներ Սոցիալիստական աշխատանքի, ինչպես նաեւ ասպետներ է Փառքի շքանշանով եւ Աշխատանքի Glory.
• Խոնարհ Հերոսներ Խորհրդային Միության,
• անդամները զինվորական ընտանիքների համար, ովքեր ստանում վերապրածների նպաստներ.
• բազմազավակ ընտանիքներ ունեցող երեք կամ ավելի անչափահաս երեխաներին, այդ թվում `սովորում է ուսումնական հաստատություններում ցանկացած կազմակերպական-իրավական ձեւով, կամ գտնվում են զինվորական ծառայությունից, քանի դեռ մինչեւ նրանք 23 տարեկան;
• հաշմանդամ եմ կամ խումբը II
• Տարիքային կենսաթոշակառուներ, խնամարկյալներ, ովքեր հաշմանդամ են խմբի II կամ III կամ անձինք, ովքեր ունեն հաշմանդամություն, մինչեւ 2004 թ.
• երեխաները, ովքեր չեն հասել տարիքը մեծամասնության,
• վետերաններ եւ հաշմանդամներ Հայրենական Մեծ պատերազմի եւ (կամ) դեմ պայքարում.
• Բանկի լուծարային Չեռնոբիլի վթարի եւ «Մայակ».
• ստանալու ճառագայթում, որպես արդյունքում դատարկում ռադիոակտիվ թափոնների techa եւ պայթյունների ժամը Semipalatinsk.
• testers միջուկային եւ ջերմամիջուկային զենքի.
• անձինք, ովքեր ստացել ճառագայթային հիվանդության հետեւանքով թեստերի կամ զորավարժությունների հետ կապված ցանկացած տեսակի միջուկային զենքի եւ օբյեկտների, այդ թվում, տարածության.

Վերը նշված բոլոր կատեգորիաների հողի հարկի տարվա կարող է կրճատվել նվազեցնելով կադաստրային արժեքը հողի համար չգերազանցող չափով 10 հազար ռուբլի:

Լիովին ազատվում են հողի ձեռքբերման ներկայացուցիչները փոքր բնիկ ժողովուրդների Սիբիրի եւ Հեռավոր Արեւելքի հետ կապված այն հողերը, որոնք օգտագործվում են կյանքի համար եւ գյուղատնտեսության.

Մինչեւ որոշ ժամանակ լիովին ազատվում zemnaloga եւ կենսաթոշակառուների. Սակայն, ինչպես ընդունման 2005 թ. ՀՀ նոր հարկային օրենսգրքի նպաստների համար հողի հարկի թոշակառուների համար հանվել. Այժմ կենսաթոշակային տարիքը անձինք վճարում են zemnalog ընդհանուր հիմքի վրա:

Մասնակի նվազեցում zemnaloga

Կան, սակայն, նման մի աստիճան քաղաքացիների, ովքեր իրավասու են մասնակի նպաստների համար հողի հարկի:

• 25% - ը հաշվեգրված ձեռքբերման ունեն «թակոց դուրս» աշխատակիցները բյուջետային ձեռնարկությունների տարբեր մակարդակների (եթե այդպիսի աշխատակիցներն են, թե ամուսինն ու կինը),
• Պահպանել 50% -ը աշխատակիցների կազմակերպությունների ֆինանսավորվում են իրենց համայնքային բյուջեն: Նաեւ, հայեցողությամբ տեղական իշխանությունների, կարող է սահմանվել, եւ փոքր ընդմիջում են հարկային բեռի եւ կենսաթոշակառուների.

Այն փոփոխությունները 2015 թ.

Իմանալ, թե ինչպես պետք է հաշվարկել հարկ հողի ճիշտ, դուք պարզապես պետք է հետեւել ամենամյա փոփոխություններ եւ լրացումներ այս ոլորտում: Օրինակ, 2015 թ., Բաժնում «Հողի հարկի մասին» ՀՀ հարկային օրենսգրքի կատարվել են որոշ փոփոխություններ: Հոդվածի համաձայն 387 (պարագրաֆ 2), բոլոր վճարողների zemnaloga թվարկված սույն գլխում, տոկոսադրույքը պետք է սահմանել հայեցողությամբ քաղաքապետարանի: Մունիցիպալ կառավարությունները նաեւ սահմանել կարգը եւ պայմանները `տուրքի վճարման համար հողի.

Հարկվող կետեր արդեն վերացվել:

• սյուժեները արգելել կամ սահմանափակված է օգտագործման,
• հողը զբաղեցնում են արժեքավոր օբյեկտների.
• սյուժեները, որոնք մաս են կազմում անտառային ֆոնդի,
• կողմից գրավված հողերը ջրային օբյեկտների պետական գույքի.

Սակայն, առավել կարեւոր փոփոխություն է հողի հարկի օրենքի այն է, որ հարկի չափը այժմ կապված է շուկայական արժեքի կայքում. Գործնականում դա նշանակում է, որ արժեքը ժողովածուի կաճի:

տուգանքներ

Բոլոր սեփականատերերը եւ օգտագործողները հողամասերի հարկ է հիշել, որ տուրքի վճարման, ոչ իրավունքի, այլ պարտականություն: Հետեւաբար, ոչ վճարման, եւ ուշ վճարման zemnaloga հանգեցնում տույժերը:

Դրանք կիրառվում են անմիջապես այն բանից հետո, որպես զգուշացում, իսկ եթե գումարը պարտք գերազանցում է 1500 ռուբլի, իսկ փաստաթղթերը կներկայացվեն է դատարան: Ճգնաժամային դեպքերում, ոչ վճարումը Հողի հարկի բաժնի կարող է դուրս գալ սեփականատիրոջ կողմից դատարան: