Հարկային կադաստրային արժեքով: Ինչպես հաշվարկել մի օրինակ. Ինչպես կարող եմ իմանալ, թե կադաստրային արժեքը գույքի

2015 թ., Փոփոխություններ են կատարվել հրամանով հաշվարկման Գույքահարկի անհատների: Այն պետք է վճարել սեփականատերերին բնակելի տների, բնակարանների քաղաքային բյուջեից վայրում գտնվելու վայրը օբյեկտի. Լրացուցիչ մանրամասներ, թե ինչպես պետք է հաշվարկել հարկ կադաստրային արժեքի, կարդում է:

սիրտ

Կադաստրային արժեք է գնահատվում արժեքը բնակարանային, որը հաշվարկվում է գնահատողների. Ստացված տվյալները մտել է անշարժ գույքի կադաստրի. Վերագնահատումներ կատարվում են առնվազն մեկ անգամ `յուրաքանչյուր 3 տարին, առավելագույն ժամանակը 5 տարիների ընթացքում:

Քանի որ 2015 թ., Այն փոխվել է հաշվարկման կարգ Գույքահարկի Ռուսաստանում: Նա պետք է հաշվարկվի չի հիման վրա գույքագրման եւ կադաստրային արժեքի, որը մոտ է շուկայում. Ավելի թանկ այն պետք է գնահատել ըստ օբյեկտի, այնքան մեծ գումարը հարկի ստիպված է վճարել իր սեփականատիրոջը: Այն է, որ գումարը ձեռքբերման կլինի բավականին հաճախ է փոխել, կախված շուկայական իրավիճակից.

Ինչպես եք հաշվարկել հարկ է 2015 թ.:

Բոլոր հաշվարկները կատարվում են համոզելու, եւ այնուհետեւ ուղարկում է ծանուցում է բնակության վայրի սեփականության սեփականատիրոջ: Քանի որ 2015 հաշվարկները իրականացվում հիման վրա, որ կադաստրային (շուկայական) արժեքով օբյեկտի. Առարկաներ, որոնք չեն ունենա ժամանակ, քանի դեռ 31.12.2015 որպեսզի հաստատի արժեքը օբյեկտների եւ ապահովել իրավական ակտը, դա անհրաժեշտ է հաշվարկել վճար հիման վրա գույքագրման արժեքի. Ամբողջական անցումը նոր գնային սխեմայի կկատարվեն մինչեւ 2020 թ.:

օբյեկտներն հարկման:

• տներ, շինություններ,
• կառուցվածքը տարածք է 49,99 քառ. մ, նախատեսված է գյուղատնտեսական.
• ավտոտնակներ,
• օբյեկտների շինարարության ընթացքի, որը պետք է օգտագործվի որպես բնակելի տան:

Գույքահարկ վճարվել կադաստրային արժեքի օբյեկտի սեփականատիրոջ:

ալգորիթմ

Նոր հարկը կադաստրային արժեքի հաշվարկվում են հետեւյալ բանաձեւով `

HK = (կադաստրային արժեքը - նվազեցման) x x բաժինը մակարդակը:

Հավաքածուն գումարի գույքագրման արժեքի հաշվարկվում է այլ կերպ:

Ոչ մեկը = Inven: Որ բաժնետոմսերի գինը × × փոխարժեքով:

Այն դեպքում, օբյեկտների, որ հաշվետու ժամանակաշրջանում վաճառվել կամ գնել, հաշվարկված հարկի գումարը ճշգրտվում է հատուկ փոխարժեքով: Այն որոշվում է հարաբերակցության ամիսների սեփականության իրավունքին թվի օրացուցային ամիսների ընթացքում: Եթե գործարքը առք ու վաճառքի ավարտվել է ապրիլի 15-ին, ապա վաճառողը համար հիմք է գումարը հաշվարկելիս հավաքածուի կլինի 4, իսկ գնորդի համար - 9.

որ անցումային շրջան

Որպեսզի նվազեցնել հարկային բեռը մի հատուկ անցումային ընթացակարգեր հաշվարկման մշակվել, ձգվել է 4 տարի ժամկետով: Այս ընթացքում, հարկային դրույքաչափը կլինի ճշգրտվում է հատուկ գործոնի 0.2 - 1-ին տարում. 0.4 - 2-րդ տարում. 0.6 - ի երրորդ տարում. 0.8 - 4-րդ տարում: Անցումային սխեման կիրառվում է միայն այն դեպքում, եթե գույքը հարկային կադաստրային արժեքով գերազանցում է գումարը վերջին հավաքածուի համար նախատեսված գույքագրման արժեքի. Ստորեւ բերված աղյուսակը ցույց է տալիս օրինակներ հաշվարկման գույքահարկի, ինչպես բնակարաններում:

նախնական տվյալները	ՕՐԻՆԱԿ 1 №	ՕՐԻՆԱԿ 2 №
Կադաստրային արժեքը, մլն.	13,00	8.00
տոկոսադրույքը	0.15%	0.10%
Տարածք, մ	101.8	58.9
Գումարը հարկի 2014 ռուբլի:	9840	7958
Արտածում (20 քառ. Մ)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Հարկային բազան, շփում:	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Նոր հարկի չափը	15668 (10445972 x 0,15%),	5283 (5283532 x 0,1%),
Գումարը հարկային ռուբլով:	11005 ((15668 - 9840) x 0.2 + 9840))	5283

Օրինակներ հարկի հաշվարկման ցույց են տալիս, թե ինչպես է արտոնություն կիրառվում է:

տոկոսադրույքները

Գումարը հարկի վճարման պետական բյուջե `կախված է գնահատված արժեքի օբյեկտի. Հետեւյալ աղյուսակը ներկայացնում է հարկային դրույքաչափը:

Կադաստրային արժեքը (մլն ռուբլի):	տոկոսադրույքը
Տներ եւ շինություններ
Ինչպես 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
ավտոտնակ	0.10%
Ակտիվներ կառուցվող	0.30%
այլ առարկաներ	0.50%

Գույքի կապված է բազմաբնակարան շենքի, ապա հարկման օբյեկտ չէ:

Ինչպես կարող եմ իմանալ, թե կադաստրային արժեքը գույքի. Դուք կարող եք կատարել խնդրանքը իշխանություններին դաշնային ծառայության պետական գրանցման կամ նայում պաշտոնական կայքում ռուսական ռեգիստրի "E-ծառայություններ»:

նվազեցումները

Հարկային բազան հաշվարկվում են յուրաքանչյուր հաստատություն, մինուս արժեքի որոշակի չափով տարածք:

Տեսակը սեփականության	Արտածում, q. մ
բնակարան	20
սենյակ	10
տուն	50
Մեկ համալիր, որն ունի մեկ կացարան	1 մլն ռուբլի:

օգուտները

Կա մի ցանկ քաղաքացիներին, ովքեր չեն վճարում հարկ է հողի արժեքի. Դրանք ներառում են.

• թոշակառուները;
• ներկայացուցիչները ստեղծագործական մասնագիտությունների.
• հաշմանդամ խմբերը I եւ II.
• hozstroek տարածք սեփականատերերի 49.99 քառ. M Գտնվում է հողի համար նախատեսված անձնական ֆերմայում, այգեգործության, անհատական շինարարության.

Ազատումը չի տարածվում այն օբյեկտների օգտագործվում են բիզնեսում, եւ բնակարանների որոնք մասնավոր.

Անշարժ գույքի առք ու վաճառքի

Շատ անշարժ գույքի գործարքների իրականացվող ավելի ցածր գնով: Բնակարան շուկայական արժեքը 16 մլն ռուբլի: Ըստ փաստաթղթերի, վաճառվել է 1 մլն ռուբլով: Պատրաստ է վճարել մեծ գումարներ է հարկի պետական բավարար չէ: Նվազեցնելով գույքի արժեքը թույլ է տալիս հասնել նպատակին: Կոտրել այդ արատավոր շրջանակը, 2014-ին փոփոխություն է կատարվել հարկային օրենսգրքում: Հարկային նոր է անհատների գույքի վաճառվող հաշվարկվում է ավելի մեծ արժեքի: պայմանագրի գնի կամ կադաստրային արժեքի `ճշգրտված կրճատման գործոնի 0.7. Այս արժեքը հավասար է եկամտի ից առարկայի իրացումից:

ՕՐԻՆԱԿ 1

2015 թ., Գույքը վաճառվել է սակարկության գնով ռուբլով 0.999 մլն. կադաստրային արժեքը օբյեկտի 5.4 մլն ռուբլի, իսկ ճշգրտվում - 3.78 մլն ռուբլի: Քանի որ գործարքը կատարվել է 2015-ին, այդ վճարը վճարվում է պայմանագրի գնի: Կարեւոր չէ, թե, թե ինչ հիմքերով էր ստացել սեփականությունը:

Փոփոխություններ եւ լրացումներ կատարելու օրենքի

Հարկային վաճառքի վերաբերյալ կադաստրային արժեքի գույքի տարածվում է օբյեկտների արտադրվող գույքի 2016 թ-ին: սեփականության իրավունքի փոխանցման բազայի է անտեղի: Հարկ վճարողը կարող է ձեռք բերել, ստանալ են ժառանգաբար կամ որպես նվեր, կառուցել գույքը: Որ Countdown սկսվում է այն օրվանից կատարելու ռեկորդներ է պետական գրանցամատյանում: Համար ձեռք բերված ակտիվների մինչեւ 01.01.2016, հին կարգը հաշվարկելու համար օգտագործվող հարկը:

ՕՐԻՆԱԿ 2

Սեփականության իրավունքը բնակարանի սեփականատիրոջ էր ստացել 2016 թ. Մի քանի ամիս անց, նա որոշել է այն վաճառել: Գնահատող օբյեկտը արժեքը 4.5 մլն, եւ ճշգրտվում - 3.15 մլն.

Տարբերակ 1. պայմանագրով պարունակում գինը գործարքի 4,9 մլն ռուբլի: Քանի որ պայմանագիրը արժե ավելի առարկաներ, ապա դա պետք է հաշվի առնել, հաշվարկման համար հարկը:

Տարբերակ 2. պայմանագրով պարունակում գինը գործարքի 0.999 մլն ռուբլի: Այս դեպքում, դուք պետք է հաշվարկել գույքահարկ է կադաստրային արժեքով, քանի որ դա ավելին է, քան պայմանագրի:

կիսելով

Եթե հարկ վճարողը պատկանում է միայն մի մասը որպես սեփականություն, ապա հաշվարկը հիմնված կլինի այս ալգորիթմի:

• Գումարը հարկային հաշվարկվում է ստանդարտ սխեմայով `հաշվի առնելով նվազեցման տրամադրված:
• Արժողությունը գնահատվում բաժանված է տարածքում բնակարանում որոշելու համար կադաստրային գնահատման մեկ մետր:
• Արդյունքում արժեքը բազմապատկվում է թվով մետր է, որը պատկանում է կոնկրետ հարկատուի.
• Հաշվարկված արժեքը բազմապատկվում է նվազեցման գործոն, եթե գույքը ձեռք է բերվել կեսին հարկային ժամանակահատվածում:

Այս պրակտիկան հարկման գործում ամբողջ աշխարհում, բայց Եվրոպայում հարկային մակարդակն ավելի բարձր է: Ֆրանսիայում, գույքային հարկերի 50% -ը եկամուտների տեղական բյուջեներից ԱՄՆ-70%, Մեծ Բրիտանիայում `100%: Գործելով մինչեւ հարկային բուժումը ոչ ավելի, քան 20% -ը եկամուտների ռուսական բյուջե:

ծանուցում

Վճարման անդորրագիրը, որ վճարի գումարի կհատկացվի է բնակիչների ապրիլից մինչեւ նոյեմբեր 2016 թ. Բացակայության դեպքում նման հարկ վճարողի պարտավոր է տեղեկացնել, որ համոզելու ներկայության օբյեկտի. Դիմումը դուք պետք է կատարել փաստաթղթերի պատճենները համար սեփականության իրավունքով, եւ տրամադրել նրանց, որ IRS մինչեւ դեկտեմբերի 31-հաջորդող տարվա. Օրինակ, եթե բնակարանը գնել է 2015 թվականին, իսկ վերջնաժամկետը առաքման հաշվետվությունների - 31/12/16 Մինչեւ 18/10/16, գումարի վճարային ծանուցումների են ուղարկվել նաեւ էլեկտրոնային եղանակով է «Իմ հաշիվը» կայքում FNS.

պայմանները

Հողի հարկի վճարումը գույքի վրա պետք է կատարվի մինչեւ դեկտեմբերի 1-ի բոլոր շրջաններում Ռուսաստանում: Դեպքում խախտման վճարողի կանգնած է տուգանք 20% -ի հավաքածուի, ինչպես նաեւ տույժերի վրա 1/300 բանկի Ռուսաստանում: Այնպես որ, ոչ ծանուցման ստացման չի ազատվում հարկերից խուսափելու մեջ:

էլեկտրոնային վճարումները

Հարկ վճարել կադաստրային արժեքով, կարող է լինել, եւ ծառայության միջոցով վրա FNS կայքում: Որպեսզի դա անել է հատուկ ձեւով լրացնել մանրամասներին (լրիվ անվանումը, ՀՎՀՀ), նշեք այն տեսակի հարկերի, գույքի գտնվելու վայրի եւ գումարը վճարման:

Գործիքներ առաջացնում է ստացական, որը կարող է վճարվել բանկային մասնաճյուղ. Դուք կարող եք նաեւ ուղղակիորեն կայքում է ընտրել մեկը վարկային հաստատությունների եւ քայլ է բանկի կայքի համար վճարման:

վերագնահատումը

Որոշում է գույքահարկի, հողի արժեքի կբարձրացնի վճարումները: Գնահատականն է սեփականության հաճախ նույնիսկ գերազանցում է շուկայական գնով: Փաստաբանները խորհուրդ են տալիս գնալ դատարան եւ վիճարկել է փորձագիտական գնահատական: Մասը նոր հարկային հաշվարկների կանոնների տառապում սեփականատերերին էլիտար բնակարաններ, որոնք ստացած գույքը, որպես ժառանգություն.

Հարկային կադաստրային արժեքով վրա երեք սենյակում "STALINKA» տված տարածքում 65 քառակուսի մետր: մ ի 2020 թ. կավելանա մինչեւ 50 հազարի: շփում: Գիտունի գնահատումն իրականացվել նախքան ճգնաժամը: Հետեւաբար, այսօր դա էլ ավելի բարձր է, քան շուկայական արժեքի գույքի. Դա հատկապես ակնհայտ է այն տարածքներում, բացի այլ Մոսկվայում: Գնահատումն իրականացվել է պետական մարմիններին, որոնք շահագրգռված են հարկային բազայի ավելացումը: Զարմանալի չէ, ցանկանում նրան վիճարկել միայն 2015-ին կազմել է 7.6 հազար: Man. Համաձայն դատարանի գնահատման կրճատվել է 40-70%:

Դատարանը մարտահրավերը

Է վիճարկել արժեքը հատկացված հինգ տարվա ընթացքում մտնելուց տվյալների պետական գրանցամատյանում: Առաջին բանը, դուք պետք է դիմում գրել է Հանձնաժողովին տարածքային բաժնի ռուսական ռեգիստրում: Համար հիմք է իր ներկայացման կարող է լինել:

• ոչ ադեկվատ տեղեկատվություն մասին օբյեկտի.
• սխալ որոշում է շուկայական արժեքից:

Է հայտարարության մեջ անցյալ ամիս: Շեղվելու դեպքում, խնդրում ենք դիմել դատարան: Նախընտրական պետք է պատրաստել հայցադիմում եւ ցույց են տալիս, կոնկրետ պահանջը սահմանված հետ կապված շուկայական արժեքի օբյեկտի կամ փոխել գույքագրման գնահատել հարաբերությունը նույնականացման կեղծ տվյալների: Ցանկացած դեպքում, հանձնաժողովի որոշմամբ, դատարանը չի կարող համարվել:

Եթե կադաստրային արժեքը Կադաստրային թվի դեռ կարող է փոխվել է փոքր կողմի վրա, փոխակերպման կիրականացվի հունվարի 1-ից տարվա, որի ընթացքում դիմումը համարվում էր, բայց ոչ մինչեւ ամսաթիվը վերջին գնահատման: Ցանկալի է նաեւ տեղեկացնել հարկային մարմիններին որոշման մասին դատարանի կամ հանձնաժողովի եւ ապահովել հիմնավորող փաստաթղթեր: Մեկ այլ հարց է ...

... արդյոք դա նպատակահարմար է վիճարկել.

Գույքահարկը, հողի արժեքի այժմ Metropolitan տարածքն հաշվարկվում է հարաբերակցության 0.3% արժեքի հողի, եւ 0.1-0.3% արժեքի սենյակում: Նախքան գնում է դատարան, դուք պետք է համոզվեք, որ գումարը վճարի իսկապես overpriced.

Ինչպես կարող եմ իմանալ, թե կադաստրային արժեքը գույքի. Առաջին քայլը պետք է կիրառել Դաշնային կադաստրային պալատի, դուք կստանաք վկայական եւ անձնագիր: Զուգահեռ անհրաժեշտություն է հանձնարարել է պրոֆեսիոնալ գնահատող զեկույցի այն է, որ որոշելու շուկայական արժեքը: Փաստաթղթի դուք պետք է կատարել մի դրական եզրակացություն է CPO, որը նշված է, որ զեկույցը հանձնել համապատասխան օրենսդրությամբ: Եթե կադաստրային արժեքը Կադաստրային թվի ավելի բարձր կլինի, քան առնվազն 30%, դա հնարավոր է գնալ դատարան:

Պատասխանող կողմը պետք է նշի Դաշնային կադաստրային պալատ Դիմումը պետք է ուղեկցվի գնահատող զեկույցի, եզրակացության ինքնակարգավորվող. Առավել դժվար բան է ապացուցել, որ խախտում է դիմումատուի իրավունքների Այդպիսի կարող է լինել տարբերությունը գումարի փոխանցման հարկի:

Եթե տարբերությունը հաշվարկների կլինի ավելի քիչ, քան 30%, իսկ դատաբժշկական փորձաքննությունը գների որոշման կնշանակվի: Հետեւաբար, անհրաժեշտ է նախապես որոշել, շարք ընկերությունների, որոնք դուք կարող եք առաջարկում է վարույթի: Այն դեպքում, դրական որոշման նվազեցնելու վճարը կլինի ավելի ուշ տարվա, որի ընթացքում դիմումը եւ դիմումը համարվում է.

հարցը գինը

- Օգնություն - ից կադաստրային անձնագրի 600 ռուբլի:

- գնահատող - առնվազն 80 հազար ռուբլի ...

- եզրակացությունը CPO - 20 հազար ռուբլի ...

- փորձագիտություն - 80 հազար ռուբլի ...

- իրավաբանական ծառայություններ - նվազագույնը 70 հազար ռուբլի ...

- տուրքը `6.5 հազար ռուբլի ... (Այդ թվում `տրանսպորտային ծախսերը):

- Ծրագրի ընդհանուր արժեքը կազմում է առնվազն 257 հազար ռուբլի ...

Դատարանը կարող է տեղափոխել այդ ծախսերը, ինչպես նաեւ պատասխանողի, բայց առաջին հերթին պետք է ծախսել առավել: Այսինքն, նվազեցնել գույքագրման ծախսերը իմաստ ունի, եթե դա մոտ 45 մլն ռուբլի: եւ, ամենայն հավանականությամբ, պետք է չափազանցված է 2 անգամ: Այս դեպքում, այդ գործընթացը անում կվճարի դուրս մի քանի տարիների ընթացքում:

Հողի հարկ է հողի արժեքի 2016 թ.

Հավաքելով վճարել անձանց, յուրացնելով սյուժեները համար սեփականության իրավունքի մշտական կամ կյանքի օգտագործման համար. Հարկային գումարը հաշվարկվում է համաձայն սույն ալգորիթմի:

ZN = Kc x DM x Արտ x Ap որտեղ:

• Ks - կադաստրային արժեքը հողի.
• UD - մասնաբաժինը սեփականության իրավունքի հողի.
• Art - հարկային դրույքաչափը:
• Քառակուսի - հողի սեփականության հարաբերակցությունը (կիրառվում է տարվա գնման կամ վաճառքի սեփականության):

Քննենք մի օրինակ. Ենթադրենք մի քաղաքացի, որին պատկանում է հողամաս է մայրաքաղաքում, որը թողնում կադաստրային արժեքից 2400 հազ. Քսում. Ըստ այս օբյեկտի տրամադրվում հարկի դրույքաչափը `0,3%: հավաքելով վճարվելիք գումարը 2400 x 0.3 100 = 7.2 դուն ..

Ենթադրել, որ հարկ վճարողը պատկանող օբյեկտը ընդամենը 3 ամսվա տարվա: Ապա գումարը վճարի չափը կհաշվարկվի այլ կերպ:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1,8 դուն ..

Ապա վճարը վճարվում է պետական բյուջե, դաշնային հարկային ծառայությունը ակնկալում: Անհատներ համայնքի, ծանուցմամբ, որը պարունակում է տեղեկատվություն մասին չափով վճարների եւ վճարման: Եթե հարկ վճարողը չի ստացել ծանուցագիր, նա պարտավոր է տեղեկացնել, որ Դաշնային հարկային ծառայության առկայության հողի եւ տրամադրել փաստաթղթեր սեփականության.