Թե ինչպես կարելի է մարել ձեր հիփոթեքային ավելի արագ. Սխեմաներ, օպցիոններ, պայմանները

Յուրաքանչյուր ոք, ով գնել մի տուն է վարկային միջոցների, թե ինչպես կարելի է մարել արագ հիփոթեքային? Ի վերջո, գրեթե յուրաքանչյուր անձի խնդիրն այն է, հոգեբանական: Գիտակցենք եւ ընդունենք, որ տասնամյակներ շարունակ, վարկառուն պետք է վճարել պարտքը, դա շատ դժվար է:

Ամսական վճարումները տարեցտարի, վճարումները ապահովագրական երկարացման եւ այլ ֆինանսական ներդրումների բնակարանի առաջացնում նորահայտ ցանկություն մարել վարկերը, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է.

Սխեման ամսական վճարումների

Արդյոք դա ձեռնտու է նրանց, կամ այլ հիփոթեքային ծրագրերի, որոշվում է ոչ միայն լավ տոկոսադրույքը եւ հարմար վարկավորումը ժամանակահատվածի համար, այլեւ մի ընտրություն մեկի մարման սխեմաների:

անուիտետ սխեման

Այն թույլ է տալիս Ձեզ կատարել ամսական վճարումներ հավասար չափերով ընթացքում ողջ վարկի ժամկետի. Բայց չեմ հավատում, որ վճարումը կազմել է է հավասար halves: պրինցիպալին եւ հետաքրքրությունը դրա օգտագործման համար:

Օրինակ, հիփոթեքային Պայմանագիրը նախատեսված է 20-25 տարի, եւ առաջին 13-15 տարի, գրեթե ամբողջ ամսական վճարը բաղկացած կլինի տոկոսների, բայց շատ մարմինը վարկի կենթարկվի փոքր փոփոխություն. Ինչպես արագ մարել հիփոթեքային մասին անուիտետ սխեմայի: Ոչինչ. Բանկը նույնիսկ եթե վաղ հիփոթեքային վճարման ից վարկառուի ձգտում իրենց հետաքրքրությունը: Դրանով իսկ պաշտպանելով իրենց կորուստների դիմաց եւ ապահովելով առավելագույն եկամուտ:

տարբերակված սխեմա

Ամենամսյա վճարումները անկանոն: Առաջին վճարումները, բավական մեծ է, սակայն աստիճանաբար նվազել է եւ այլեւս այնքան բեռ է վարկառուի. Եւ եթե դուք արդեն նախագծման արտացոլում վարկառուն պետք է վճարել է հիփոթեքային ավելի արագ, ապա դա այս մեկը դա լավագույնս օգտագործել:

Տարբերակված վճարումը բաղկացած հավասար մասերի մարմնի պարտքի եւ դրանց գծով հաշվարկված տոկոսներ: Եւ եթե վարկը մարվում է, ժամանակից շուտ, կա համամասնական կրճատում չափով:

Վճարել այնպիսի ամսական վճարումներ գրեթե բոլոր վարկառուների է daunting խնդիր է, ուստի ընտրել անուիտետի վճարումներ: Ի վերջո, Ամենա բանկերը չեն տալիս, որ վարկառուն իրավունք ունի ընտրելու, լռելյայն օգտագործելով անուիտետի սխեման:

Երբ անուիտետ սխեման պարտքի մարմանը ի առաջին 10-15 տարիներին նախատեսված ժամկետից շուտ, իսկ հիմնական գումարը չի փոխվում: Երբ տարբերակված սխեման կարող է կատարել վաղաժամկետ մարում է ցանկացած ժամանակ: Այն պետք է շատ ուշադիր է համարել առաջարկված հիփոթեքային ծրագիրը հաշվարկել բոլոր ռիսկերը ժամանակին. Իրոք, որ փոփոխության ոչինչ չկա, դուք կարող եք մշակել վճարումը պարտքի.

Վերաֆինանսավորման մի միջոց է արագ մարել հիփոթեքային

Օգտագործման ծրագրերը Վերաֆինանսավորման կարող է ոչ միայն այն ժամանակ, երբ դա անհնար է, որ ապագայում պետք է վճարել պարտքը: Որ վարկը տրամադրելու այլ բանկում վճարելու ընթացիկ հիփոթեքը, կարող է զգալիորեն նվազեցնել վճարման ժամկետը: Միակ հիմնական թերությունն վերաֆինանսավորման առաջացման իրավունքների այս բնակարանի գրավը, գույքը (Sec. 4 եւ Ch. 6 «On հիփոթեքային» օրենքի):

Եթե վարկառուն առաւ վերաֆինանսավորման միայն ազատել բնակարանով բեռի, ապա դա պետք չէ անել: Բնակարանային եւ վարկավորում, եւ վերաֆինանսավորման կարող է օգտագործվել որպես գրավ. Ընդհանուր առմամբ, վարկառուի, եթե մնացորդը իր պարտքի վերաբերյալ հիփոթեքի չի գերազանցում 700 հազար ռուբլի, դա լավ է, որպեսզի ձեռք բերելու սպառողական վարկ, եւ նրանք փակել մնացած պարտքը:

Բանկը պայմանների համար վաղաժամկետ մարման դեպքում հիփոթեկների

Նախքան դուք կատարել վաղաժամկետ մարում է հիփոթեքի, որ անհրաժեշտ է ուսումնասիրել բաժինը այս է վարկային պայմանագրի, պետք է հասկանալ, թե ինչպես դա կլինի շահավետ. »ՀՀ օրենքը Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» հոդվածը, որից հետեւում է, որ բանկը չի կարող լիովին սահմանափակել վարկառուի է վաղաժամկետ մարման դեպքում գրավի, քանի որ այն խախտում է իրենց իրավունքները որպես սպառողի. Արվեստ. 810 Քաղաքացիական օրենսգրքի նշվում է, որ վարկառուն կարող է մարել պարտքը նախատեսված ժամկետից շուտ, բայց համաձայնությամբ պարտատիրոջ. Սա թողնում բացել այն հարցին, թե արդյոք բանկն իրավունք ունի գանձել որ վարկառուն լրացուցիչ վճարների վաղաժամկետ մարման.

Իրավագիտության Այս թեմայի պարունակում է այնպիսի լուծումներ, որոնք շահում, այնպես էլ վարկառուի եւ փոխատու. Որոշ բանկեր պահանջում են, որ վարկառուները 1 ամիս առաջ ակնկալվող ամսաթվից լրիվ մարման հիփոթեքային գրավոր տեղեկացնել նրանց մասին.

Արդյոք դա հնարավոր է մարել ձեր հիփոթեքային մայրական կապիտալի.

Առաջին քայլը համար վաղաժամկետ մարման դեպքում հիփոթեքային օգնությամբ ծնողի կապիտալի կհոսի դեպի կենսաթոշակային ֆոնդի հաշվետվությունների սեփականատիրոջ վկայականի: Այն պետք է պարունակի բոլոր տվյալները իրավատիրոջը, ինչպես նաեւ բացատրել, թե ինչ եք նախատեսում է ծախսել այդ գումարը: Դիմումը պետք է կցեք փաստաթղթերը, որը բաղկացած է:

• վկայական ծննդատան մայրաքաղաք.
• անձնագրի տերը վկայականի.
• պատճենը հիփոթեքային պայմանագրի.
• Օգնություն բանկից, որը ցույց են տալիս գումարը հիմնական գումարի եւ տոկոսների վրա վարկի.
• պատճենը վկայականի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման է անշարժ գույք ձեռք բերել:
• նոտարի պարտականությունը, որի վարկառուն պարտավոր է հատկացնել մասնաբաժինը ձեռք բերել բնակարաններ երեխաների եւ ամուսնու / w:

Եթե վարկը տրամադրվում է ամուսնու / gu սեփականատիրոջ վկայականի, դուք պետք է լրացուցիչ տրամադրել իր անձնագիրն ու ամուսնության վկայական:

Երբ կատարել դրական որոշումը Կենսաթոշակային հիմնադրամի 2 ամսվա ընթացքում `սկսած այն օրվանից ներկայացման հայտի գումար կփոխանցվի վաճառող հաշվին: Այս մեթոդը հնարավոր է դարձնում դրական պատասխան այն հարցին, թե արդյոք դուք կարող եք վճարել ձեր հիփոթեքային մայրական կապիտալի.

Արտածում հարկերի եւ հիփոթեկների

Հետ օգնությամբ հարկային նվազեցման կարող է լինել նաեւ մասնակիորեն կամ ամբողջությամբ մարել է հիփոթեքային. Յուրաքանչյուր Ռուսաստանի քաղաքացիների իրավունք ունեն դեպի անշարժ գույքի ձեռք բերման, որպեսզի կարողանանք մասամբ վերականգնել նախկինում վճարված հարկերը: Սա է գույքը հանում. Գումարի հիփոթեքային պարտքի գնահատվում է 13%: Վարկառուն պետք է իրավունք ունենա հարկային նվազեցման, որը չի գերազանցում 2 մլն. Ռուբլի:

Պլանը, հետաձգել & Պահել

Եթե վարկառուն է օգտագործել վերը նշված մեթոդները, սակայն այն շարունակում է տանջել այն հարցին, թե ինչպես պետք է մարել ձեր հիփոթեքային ավելի արագ, դուք կարող եք դիմել հետեւյալ խորհուրդներ.

Անհրաժեշտ է ուշադիր վերլուծել առաջացող եկամուտները եւ ծախսերը. Այն բանից հետո, ստուգելով ձեր ծախսերը, դուք պետք է որոշեք, թե, որի վրա դուք կարող եք հեռացնել ուղարկել գումար, պահպանված ամեն ամիս վճարել է հիփոթեքային: Օրինակ, դադարեցնել խմելու սուրճ է մի մեքենա եւ ուտել սննդի. Եւ չեն գնել տարբեր անհարկի stuff.

Դեռ որքան հնարավոր է վճարել է հիփոթեքային վաղ.

Ուղիներից մեկը մարել ձեր հիփոթեքային արագ վերցնել լրացուցիչ աշխատանք: Դուք կարող եք անել մասնավոր կրկնուսուցում կամ խորհրդակցություն, գրելու տեքստերը կամ ձեռքի աշխատանքը:

Եւ եթե ամսական վճարը է ավելացնել եւս 10%, դա նաեւ հնարավոր է դրական պատասխան այն հարցին, թե արդյոք դուք կարող եք վճարել ձեր հիփոթեքային վաղ. Միայն պետք է իմանալ, թե սխեման, որի շնորհիվ կարող է կազմել է ավելի ճշգրիտ վճարումները վարկերի. Օրինակ, ունենալով բազմաթիվ վարկեր (սպառողական վարկ, վարկային քարտ), որ վարկառուն պետք է նախ վճարել շատ փոքր վարկ. Այս դեպքում ամսական վճարը այս տեսակի վարկի, դուք պետք է ավելացնել 10%, եւ չեն մոռանում, որ մյուս վճարման: Է տեղափոխել ցածր բարձր: Այն բանից հետո, մյուս վարկերը կփակվի, եւ այնտեղ կլինի ավելի մատչելի միջոցները, որ վարկառուն պետք է ուղարկված է վճարել հիփոթեքը. Այս էական աճ կլինի նաեւ ծառայելու է տարբերակ, մարել ձեր հիփոթեքային ավելի արագ.

Ինչ նպատակով է վճարել վարկը.

Ինչպես նաեւ մի քանի վարկերի, որ վարկառուն պետք է լինի ավելի լավ է վճարել առաջին այդ վարկերը, որոնց համար ամենաբարձր տարեկան տոկոսային. Պետք է հիշել, որ բոլոր վարկերը պետք է անհապաղ եւ ամբողջությամբ վճարել ամսական վճարումը: Կանխելու ձեւավորմանը տույժերի եւ տուգանքների, դա անհարկի ծախսերը եւ, որպես հետեւանք, հապաղման ժամանակահատվածի ընթացքում վճարման հիմնական պարտքի հիփոթեքային:

Վճարելով առավել «թանկարժեք» վարկեր պետք է սկսենք վճարումը փոքր վարկերի եւ միայն դրանից հետո, ուղղել բոլոր մատչելի գումար է մարում հիփոթեկների.

Հետ հիփոթեքային ապահովագրության

Վարկառուն պարտավոր է օրենքով սահմանված կարգով ապահովագրել գնված գույքը, ինչպես նաեւ իրենց առողջությունն ու կյանքը. Արդյոք դա հնարավոր է մարել ձեր հիփոթեքային նախատեսված ժամկետից շուտ օգնությամբ ապահովագրության. Որպես տարբերակ - դուք կարող է դադարեցնել ապահովագրության պայմանագիրը բանից հետո, երբ վարկի կնքվեց: Բայց դա անել, ուստի պետք է լինի միայն այն դեպքում, երբ վարկառուն լիովին վստահ է, որ այս քայլով, որ բանկը կարող է պահանջել, անկէ վաղաժամկետ մարում է հիփոթեքի. Բայց եթե պայմանագրով չի տրամադրվում վաղաժամկետ մարում մնացած գումարի պարտքի, նման քայլը կարող է հրահրել փոխառուները բանկին հայցով դատարանում: Դա խախտում է վարկային պայմանագրի:

Վերջում վարկային պայմանագրի համար անհրաժեշտ է իմանալ, թե նախապես, թե ժամը ընդմիջումից փոխատու պահանջում վարկառուն ապահովագրել իրենց սեփականությունը: Եթե պայմանագրով նախատեսված է, որ ապահովագրությունը պետք է տրվում է ամբողջ վարկի ժամկետի, դուք չեք կարող երազել այս դեպքում, տնտեսության մասին:

Բայց եթե պայմանագրով նախատեսվում է, որ վարկառուն պարտավոր է հանդես գալ ապահովագրական քաղաքականություն է մեկ անգամ, ապա դա կլինի մեկ նման մարել ձեր հիփոթեքային ավելի արագ.

Ապահովագրությունն տրամադրվում է 1 տարի ժամկետով հինգ տարի ժամկետով: Ժամկետը լրանալուց հետո իր անհրաժեշտության թարմացնելու ապահովագրական պայմանագրի գիծը: Բայց եթե պայմանագիրը չի ասում, որ ապահովագրական պահանջվում է թարմացնել, որ վարկառուն պարտավոր չէ դա անել: Ի վերջո, չկա նման կետ է ստորագրված փաստաթղթում: