Դյուրություն է հողի - ինչ է այն. Պայմանագիրը հողատարածք դյուրություն

Երբեմն պատահում է, որ մեկ հողատարածքում տնտեսական գործունեության իրականացումն անհնար է առանց հարեւանության մասի կամ ամբողջ շահագործման: Սա է այն դեպքը, երբ անցումը, անցումը կամ հաղորդումը, գազը, լույսը, ջուրը կատարելը կարող է իրականացվել միայն հարեւանի հողից: Կան շատ այլ կարիքներ: Այս բոլոր մարդկային կարիքները բավարարված են գոհունակությամբ, եթե դուք ստեղծեք հարստություն հողի վրա: Ինչ է դա: Ինչ դասակարգում է տալիս իրեն: Ինչպես է այն կազմված: Երբ է ստանում իր ուժը: Այս բոլոր հարցերը կբարձրացվեն հոդվածում:

Հողամասի սպասարկումը: Ինչ է դա:

Հողային ռեսուրսների հետ կապված գործարքների պլանավորման գործընթացում կամ հողամասի սեփականության իրավունքը ձեւակերպելիս սեփականատերը հաճախ հանդիպում է հողատարածքի ծանրաբեռնվածության խնդիրը:

ՌԴ կանոնադրության հիման վրա օտարումը հաստատում է անշարժ գույքի, մասնավորապես, հողամասի օգտագործման իրավունքը մշտական կամ հրատապ հիմունքներով: Նման իրավունքը կարող է լինել ինչպես սահմանափակ, այնպես էլ անսահմանափակ թվով անձանց:

Տեսակները

Կախված հողատերերի քանակից, հողամասում կարող է լինել մասնավոր եւ հասարակական օպերացիա: Ինչ է դա: Կայքի պոտենցիալ սեփականատիրոջ կամ սեփականատերերի նկատմամբ նման պահանջարկ, ինչպես նշում է անունը: Առաջինը ենթադրում է որոշակի մարդկանց շրջանում հողային ռեսուրսների օգտագործման իրավունքը, իսկ երկրորդը չի ներկայացրել որեւէ պահանջ, թե ով կարող է լինել հողատեր:

Հաճախակի սերվիտուտ ստեղծելու հիմքերը

• Կապի օբյեկտների, էլեկտրահաղորդման գծերի, գազի եւ ջրամատակարարման տեղադրման անհրաժեշտությունը:

• Մելիորացիոն տեսակի եւ այլ հոսաբոռների տնտեսական գործունեություն իրականացնելու անհրաժեշտությունը, որի իրականացումն անհնար է առանց հարեւան հողի օգտագործման:

Հասարակական կապիտալ. Իրավական հիմքեր

Հասարակական կապիտալի ներդրումը հնարավոր է հետեւյալ նպատակներով.

• Հասարակական հատվածի կամ այլ հատվածի անցում կազմակերպելը.
• Վերանորոգման եւ տեղադրման աշխատանքների իրականացումը, կապի երթուղիների ստեղծումը, հարեւան հատվածի անցնող էլեկտրական եւ գազատարը,
• Հնարավոր չէ այլ հողի սեփականության դրենաժի կազմակերպումը `առանց օտարերկրյա հողի շահագործման աշխատանքների իրականացման,
• Ջրամատակարարման խողովակաշարի հատվածի անցման դեպքում ջրամատակարարումը.
• Գյուղատնտեսական կարիքների համար հող մշակելու հասարակական աշխատանքների իրականացում;
• Որսորդների, ձկնորսների կարիքների բավարարում, եթե այդպիսի հնարավորություն ընձեռվի:
• Դեղաբույսերի հավաքածուները, որոնք ունեն բուժիչ հատկություններ:

Երբ ես կարողանամ աշտարակ տալ:

Այն դեպքերը, երբ հնարավոր է ստեղծել հողատարածքի ծանրաբեռնվածությունը, սահմանվում են օրենսդրական մակարդակով: Դրանք ներառում են.

• Անցումային հատվածի կամ հատվածի միջոցով, հարեւանությամբ գտնվող հողամասի միջոցով.
• Էլեկտրահաղորդման գծերի, խողովակաշարերի կամ միացումների տեղադրում եւ հետագա օգտագործումը.
• Կենտրոնական ջրամատակարարման, հողերի մաքրության ապահովում;
• Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ այլ կարիքների բավարարում, եթե դրանք չեն կարող տրամադրվել առանց հողամասի օպերացիա հաստատելու:

Վերջին վիճակը ենթադրում է մեկ ուրիշի հողամասի ցանկացած մասի շահագործում `դրանց անշարժ գույքի սպասարկման կամ օգտագործման նպատակով:

Եկեք պարզ օրինակ բերենք: Դուք ցանկանում եք վերանորոգել ձեր տան պատը, որը գտնվում է հարեւան հողատարածքին մոտ, սակայն վերանորոգման եւ տեղադրման աշխատանքների իրականացումը անհնար է առանց հարեւանի հողամասի մուտքի:

Ինչպես հիմք դնել գետնին:

Օրենքի հիմնական դրույթներից ելնելով, հողամասի վրա օպերացիայի ստեղծումը հնարավոր է միայն մասնակիցների լիակատար համաձայնության գալուց հետո, որոնցից մեկը այնպիսի անձ է, որը պահանջում է նման ծանրաբեռնվածության հաստատում, երկրորդը `ուղղակի սեփականատիրոջը: Նման պայմանագիրն ամրագրվում է հատուկ ձեւով, եւ դա կոչվում է հարստություն: Երբ փաստաթուղթը կազմվի, այն պետք է գրանցվի:

Գործընթացը իրականացվում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման կանոնների համաձայն:

Դա տեղի է ունենում այն պատճառով, որ կողմերը, որոնք որոշել են հիմք ծառայել հարթակին, չեն կարող համաձայնվել եւ վիճարկել դրա պայմանները: Արդյունքում երրորդ անձը միջամտում է վեճին, որը լուծում է դատարանը: Միեւնույն ժամանակ, որպես հայցվոր, պետք է գործի, որը պահանջում է ծանրության սահմանափակում:

Հողամասի վրա օպերատորի գրանցումը կարող է պայմանավորված լինել համապատասխան պահանջի կամ պահանջվող բնույթի պայմանների առկայությամբ: Նրանք բնորոշ են այն անձին, ով ստացել է հողամաս, կյանքի ժառանգված գույքի իրավունքների մասին: Վերջինս ընդգրկում է անընդհատ օգտագործման իրավունքները: Միեւնույն ժամանակ, առաջին պահանջներից մեկը կլինի հողային ռեսուրսների օգտագործման համար համաչափ վճարում:

Դուք կարող եք կազմակերպել, իսկ մյուս դեպքերում `երկրի վրա սպասարկումը: Ինչ է այս «իրավիճակային սահմանը» պարզապես ակնհայտ է: Բոլոր իրավիճակները, որոնց թույլատրելի է սահմանել հողատարածքները, սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության նորմատիվ իրավական ակտերում:

Դիզայնի մեթոդ եւ պայմաններ

Land servetute- ը ձեւակերպվում է պայմանագրի կնքմամբ:

Հողամասի սերվիտուտային համաձայնագիրը ձեւակերպվում է, եթե `

1. Երկու հողամասերը պատկանում են տարբեր սեփականատերերին:

2. Բաժանությունների սահմանային գիծը ընդհանուր է:

3. Հողատարածքներից մեկը շահավետ է, քան երկրորդը, եւ արդյունքում կարող է բավարարել հարեւանի կարիքները: Այդպիսի կարիքները ներառում են ջրահեռացման համակարգ, հեռացման ճանապարհներ եւ մայթերի անցում:

Կարգավորում է հարաբերությունները, որոնք ծագում են հարթության, Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի նախագծում:

Համաձայնագիրը երկկողմանի պայմանագիր է հողամասի սեփականատիրոջ եւ այն օգտագործողի միջեւ, ով փաստաթուղթն ուժի մեջ մտնելուց հետո որոշակի նպատակների իրականացման համար ձեռք է բերում հողի սահմանափակ օգտագործման իրավունք:

Պայմանագրի ձեւը

Հողամասի ծանրաբեռնվածության մասին համաձայնագիրը կատարվում է միայն գրավոր, խիստ խոսքով, այնպես, ինչպես ցանկացած պայմանագիր կամ պայմանագիր: Սերվիտի ճիշտը լրացնելու համար խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական գրասենյակ եւ հողամասի վրա վերցնել ավտոտրանսպորտի օրինակ:

Օտարման պայմանագրի առարկան հարեւան հողամասը տեղափոխելու իրավունքն է: Փաստաթուղթը պետք է պարունակի երկու լոտերի, դրանց հասցեների եւ կադաստրային համարների մասին տեղեկատվություն: Կայքի պլանի վրա, որն ավելի բարենպաստ տեղ ունի, նշվում են առաջընթացի առաջարկվող ուղիները: Նա պայմանագիր է կնքում `գրանցման մասին օրենքի հիման վրա: Բացի դրանից, օրենսդրական մակարդակով, վարձակալության ժամանակավոր օգտագործման համար ժամանակավոր օգտագործման համար տրամադրվում է որոշակի վարձատրություն, որն ունի նյութական տեսքով, սակայն հողային ռեսուրսների անհատույց օգտագործումը նույնպես հնարավոր է, եթե կողմերի միջեւ փոխզիջում լինի:

Համաձայնագրի կնքման ժամանակ պետք է նշվի նաեւ սերվիտուտը: Նա կարող է կյանքի իրավունքը տալ կյանքի համար, բայց եթե վերջնաժամկետը սահմանվի, ապա դրանք պետք է հստակորեն նշվեն:

Պայմանագիր կնքելը

Կան բազային չափանիշներ, որոնք պետք է հետեւել, երբ կատարվում է կապիտալացում: Դրանք ներառում են.

• Պայմանագրի բովանդակության մեջ պետք է որոշվի, որ հողամասի վրա տեղակայված սահմանների պլանով նույնականացման հետ կապված տեղադրման ենթակա ծանրության տեսակը պետք է որոշվի,
• Համաձայնագիրը պետք է հստակորեն նշի հողային ռեսուրսների շահագործման պայմանները, որպեսզի դրանք օգտագործվեն խստորեն սահմանված նպատակներով.
• Հողամասի օգտագործման համար անհրաժեշտ է սահմանել ընդունելի վճար:

• Հստակորեն սահմանվել է հողերի վարձակալության համար նյութական փոխհատուցման պայմանները.
• Ծառայության մեջ պետք է սահմանվեն յուրաքանչյուր կողմի իրավունքներն ու պարտականությունները, սերվիտուտի խախտման դեպքում պատասխանատվության չափը,
• Հողամասի գտնվելու վայրը նշված է տեղանքի պլանում.
• Պայմանագրում պետք է լինի հողամասի մանրամասն նկարագրությունը, որը ենթակա է ծանրության:

• Պայմանագրի կնքման համար կադաստրային համարի գրանցումը պարտադիր է.
• Օտարերկրյա տարածքների օգտագործման թույլտվության վավերականությունը որոշվում է.
• Պայմանագիրը պետք է պարունակի տեղեկություններ հողի սեփականատիրոջ եւ երկրորդ կողմի մասին `հնարավոր օգտագործողի մասին:

Հատկապես կարեւոր է հողի օգնության պայմանագիրը ճիշտ ձեւակերպելը: Ստորեւ ներկայացված է նման փաստաթուղթ: Ահա դրա մոտավոր բովանդակությունը.

1. Նախաբան . Կողմերի նույնականացում:
2. Պայմանագրի առարկա: Ահա հիմնական պատճառը, թե ինչու է հարստությունը կազմվում, եւ որի շահերից է բխում. Հողամասի հասցեն գրանցված է. Օպերատիվության վավերականության ժամկետը կամ այն իրադարձությունը, որի մոտեցման դեպքում փաստաթղթի ուժը սպառվում է, Սեփականատիրոջը վճարման գումարը ամրագրված է:
3. Սահմանափակ օգտագործման քաղաքականություն: Նշված են սահմանների գծերը եւ օգտագործման այլ կարգը:
4. Կողմերի իրավունքները եւ պարտականությունները: Նախատեսված անհրաժեշտ գործողությունները, որոնք պետք է կատարվեն պայմանագրի կողմերը: Միեւնույն ժամանակ, նրանք միանգամայն չեն նման միմյանց: Պոտենցիալ օգտագործողի հիմնական պարտականություններից մեկը նյութական խթանների ներդրումն է: Ծառայության համար սահմանվում է վարձատրություն, որի չափը ուղղակիորեն ազդում է հողամասի օպերատորի գնահատման վրա: Այն որոշվում է իրավասու մարմինների կողմից եւ համապատասխանում է հողի սեփականատիրոջը պատճառած վնասին, երբ նրա հողերում ծանրոցներ են դրվում:
5. Լրացուցիչ պայմաններ: Պետական մարմիններում հետագա գրանցման անհրաժեշտությունը նախատեսվում է. Պայմանագրի գործողության ժամկետը, եթե հողամասի սեփականատերը կապիտալիզացված է, փոփոխում է: Այն նախատեսվում է, երբ պայմանագիրը ուժի մեջ է մտել այն բանից հետո, երբ այն ստորագրվել է երկու կողմերի միջեւ: Այն նաեւ ցույց է տալիս, թե ինչպես կստացվի, թե քանի օրինակ է կազմվելու եւ որի համար նախատեսված են դեպքեր:
6. Պայմանագրի կողմերի հասցեները եւ վավերապայմանները:

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործում է հողի օպերատիվ պայմանագիր, որի նմուշը կարող եք տեսնել ստորեւ:

Վավերականության ժամկետները

Հողատարածքի հետ կապված սերվիտուտը ուժի մեջ կմտնի այն ժամանակահատվածը, որը նախեւառաջ որոշվում է փաստաթղթի նպատակային կողմնորոշումից: Ինչպես նշվեց վերեւում, նրանք տարբերվում են հրատապ եւ հավերժական սերվիտուտների միջեւ: Առաջին բովանդակությունը ենթադրում է որոշակի ժամանակաշրջանի ծանրաբեռնվածության հաստատում, որի ընթացքում որոշակի հրատապ գործողություններ կկատարվեն: Օրինակ, կապի երթուղիների տեղադրումը, օտարերկրյա հողատարածքների սահմանագծին մոտ գտնվող շենքերի եւ կառույցների վերանորոգման եւ շինարարական աշխատանքների իրականացումը:

Հողամասի նկատմամբ անսահմանափակ սերվիտուտը չունի հստակ սահմանված վավերականության ժամկետ: Այսինքն, այս դեպքում փաստաթուղթ ստորագրելուց հետո մշտապես կգործի (ակտիվորեն օգտագործվում է ավտոմայրուղու տեղադրման, էլեկտրական սարքավորումների տեղադրման եւ այլն) հողամասի հասարակական շահագործման համար:

Երբ է կապիտալը ավարտվում:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի հոդվածները պարունակում են պարտադիր ծանրաբեռնվածության կասեցման հիմքերի ցանկ: Հողի սեփականատերը հանդես է գալիս որպես գործի դադարեցման նախաձեռնող: Նախկինում հաստատված սերվիտուտի պայմանագիրը ավտոմատ կերպով կորցնում է իր վավերականությունը, եթե դրա գոյության հիմք չկա:

Եկեք պարզ օրինակ բերենք: Հողամասը շահագործվում է պայմանագրով նախատեսված պայմաններով, այլ ոչ թե նախատեսված նպատակին: Այս իրավիճակում միայն դատական իշխանության նախաձեռնությամբ սահմանված սահմանափակումները կարող են անվավեր ճանաչվել, եթե կայքի սեփականատերը վճռականորեն ապացուցի, որ հողը չի օգտագործվում նշված նպատակների համար: Կամ դեռ նման դեպք, երբ հողային կապիտալի համաձայնությունը կնքվել է ջրամատակարարման նոր տրանսպորտային փոխանակման ստեղծման նպատակով, սակայն ջրհեղեղի կառուցման հետ կապված այդ ինքնարժեքը ինքնաբերաբար անհետացավ:

Հողամասի սերվիտուտի մասին համաձայնագիրը կարող է կորցնել իր ուժը եւ հատուցման լուծարման դեպքում: Դա կարող է տեղի ունենալ, օրինակ, ջրհեղեղի կամ բնական աղետի հետեւանքով: Բացի այդ, խափանման միջոցները դադարում են, եթե հողը միաձուլվի մեկ այլ վայրի համար, որի համար անհրաժեշտ է սահմանափակ օգտագործման:

Եթե դա հանրային սերվիտուտի հարց է, ապա դադարեցումը կարող է գալ միայն տեղական իշխանությունների պատվերով, երբ անհայտ կորել է բեռի տակ գտնվող տարածքի շահագործման անհրաժեշտությունը: Միեւնույն ժամանակ, եթե տեղական բնակիչների շահերը տուժում են, անպայման պետք է կազմակերպվի հանդիպում, որպեսզի բացահայտի պարտականությունների վերացման վերաբերյալ հասարակական կարծիքը:

Անժամկետ սերվիտուտի դադարեցումը տեղի է ունենում հողամասի վարձակալության ժամկետի ավարտի դեպքում, եւ նոր պայմանագիրը չի կնքվելու այն պատճառով, որ առկա էր հողային ռեսուրսների չարաշահում:

Օտարման գործողության դադարեցման մասին որոշումը կայացվում է կայքի սեփականատիրոջ կողմից, եթե նա հրաժարվում է հողից եւ դատարանը, եթե նա համապատասխան որոշում է կայացնում:

Մասնակի սպասարկումը կարող է դադարել վավեր լինել կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ, եթե պայմանագրով սահմանված ժամկետը չի որոշվել:

Հավատարմություն հողի սեփականության մի մասի համար

Հողամասի մի հատվածի համար սպասարկումը ձեւավորվում է, եթե կարիք չկա ամբողջ հողամասը օգտագործել հարեւանի կամ հանրության կարիքները բավարարելու համար: Նման մասնակի սերվիտուտը հնարավոր է ինչպես մասնավոր, այնպես էլ հանրային: Միեւնույն ժամանակ, պայմանագրի կատարումը նույն կանոնները եւ նույն կարգն է:

Գրանցման ձեւը

Հողամասի սերվիտուտը պետական գրանցման ենթակա չէ: Ինչ է դա: Անհրաժեշտ պայմանը, ոչ ոք չի խոսում, սակայն ավելի լավ է նոտարականացնել նոտարը: Պետությունն ինքն է գրանցում այնպիսի օրենք, որը ծագել է հողային պայմանագրի ստորագրումից հետո (որոշակի նպատակներով հողի օգտագործման համար):

Գրանցման փաստաթղթեր

Պահանջվող փաստաթղթերից են հետեւյալը.

• Համապատասխան ձեւով հայտարարություն.
• Պետական տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ (սովորաբար ստացական);
• Դիմողի ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ (սովորաբար անձնագիր);
• Ստորագրված հողերի գրավադրումը, որը նոտարականացվել էր.
• Փաստաթղթեր հողամասի համար, որը պատկանում է մեկին եւ ցանկանում է օգտագործել այն մեկ այլ (սովորաբար կադաստրային ծրագիր):

Անշարժ գույքի օբյեկտի առանձին օգտագործման եւ հողամասի նկատմամբ սերվիտուտի իրավունքը բխում է միայն Պետական միասնական պետական գրանցամատյանում գրանցվելուց հետո:

Իսկ եթե հարեւանը դեմ է:

Պատկերացրեք, ձեր իրավիճակը: զանգահարել մեքենան բակում, դուք պետք է օգտագործել բակային տարածք, հողատարածք, որը պատկանում է հարեւանի վրա փաստաթղթերի, եւ նա կտրականապես չի գնում ձեզ հետ շփման եւ ցանկացած դյուրություն չի լսել: Այս դեպքում, դուք պետք է դիմել դատարանների այն շրջանում, որտեղ տունը գտնվում է գրել հայցադիմումը, մատնանշելով բոլոր փաստական հանգամանքները:

Դատարանը հավանություն է Ձեր խնդրանքը եւ պարտավորեցնում է պատասխանողին մեջ է մտնում դյուրություն վրա պարտադիր հիմունքներով, եթե դուք ապացուցել, որ այլ ճանապարհ մտնել բակ անձնական տրանսպորտային գոյություն չունի: