Վաճառք գյուղատնտեսական հողերի: Նմուշ վաճառքի պայմանագիրը

Հողատարածք հարմար է մշակության սննդամթերքի պահանջվող առումով մշակույթների, որոնք համարվում ռազմավարական թիրախներ բոլոր երկրներում: Է Ռուսաստանում, որն, թեեւ համարվում է ավելի մեծ մաս է իր տարածքում »գոտում ռիսկային գյուղատնտեսության", հարմար գյուղատնտեսության հողի առատությամբ, եւ, ինչպես ցանկացած օգտակար ռեսուրս, նրանք գտնվում են ուշադրության կենտրոնում է պետության:

Հողատարածք գյուղատնտեսության համար որպես առարկա է գործարքի

Ընթացքում պերեստրոյկա, երբ կար գրեթե ամբողջական փոփոխությունը իրավական դաշտի երկրում, պետությունը կորցրել է իր կարգավիճակը որպես միակ սեփականատիրոջ հողի. Ընդունված է 04.25.1991, որ հողային օրենսգիրքը ՌՍՖՍՀ եւ փոփոխությունները Սահմանադրության 1978 անհատների է ունենա անսահմանափակ թվով կայքերի համար տարբեր կարիքների համար: Այսպիսով, ստեղծվել է մորատորիում վաճառքի գյուղատնտեսական հողերի համար 10 տարի ժամկետով, այն դեպքում, իր ազատ ընդունելության, եւ 5 տարվա օրվանից ձեռքբերման համար վճար.

Սակայն, ինչպես ընդունման 1993 թ-ի սահմանադրության բոլոր սահմանափակումների հետ վերցվեցին, եւ կայքերը դարձել լիիրավ մասնակիցներ քաղաքացիական շրջանառության:

Հողային օրենսգիրքը Ռուսաստանի Դաշնության (ՌԴ ԱՕ) հոդվածում 11.1 սահմանում են այն ոլորտները, քանի որ մաս է երկրի մակերեսի, որի սահմանները սահմանվում են եւ գրանցվում է կոնկրետ օրենքով: Բացի այդ, նրանք անշարժ, բաժանվում, ոչ սպառվող, փոխանցելի բաներ, որոնք ունեն կոնկրետ խաղարկային ձեւով իրավական կարգավիճակի (կատեգորիայի), որը սահմանված կախված նպատակով հողի.

Նրանց շարքում նշված է օրենքի կատեգորիաների հողատարածքի օգտագործվող կարիքների համար գյուղատնտեսական արտադրության, գտնվում են առաջին տեղը, քանի որ նրանց համար հատուկ կարեւորություն պետության: 1-ին մասում 77 հոդվածով Արտոնագրման ՌԴ Դրանք ներառում են հետեւյալ կետերը.

• Տարածքները դուրս գտնվող բնակավայրերի համար նախատեսված գյուղատնտեսական գործունեության տնկում մշակաբույսերի, անասունների, Հայ, ինչպես նաեւ տեղաբաշխման համապատասխան օբյեկտների (ֆերմերային տնտեսությունների, հացահատիկի պահպանման եւ այլն):
• Տարածքները, որոնք դուք կարող եք զբաղվել գյուղատնտեսության, այլեւ մյուս բաժիններում - Հողի կարգավորման եւ ոչ անտառային հողերը անտառային ֆոնդի:

Բոլոր տարրերը նկարագրված է իր կազմի են տարասեռ, եւ նախատեսված է վաճառքի հետեւյալ իրենց տեսակի կարող են ներառել.

Մասերը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի

գյուղատնտեսական հողեր տարածքներ, որոնք ունեն առաջնահերթություն է օգտագործման համար գյուղատնտեսական արտադրության	Ոչ գյուղատնտեսական հողատարածք տարածքներ օբյեկտների "օժանդակ"
Վարելահողեր (տարածք տնկում բերք)	ներքին ճանապարհներ
Բազմամյա պլանտացիա սննդի բույսեր (այգիներ, խաղողի այգիներ, եւ այլն):	Անտառային բույսերի պաշտպանել վնասակար հետեւանքների մասի (կրակի, տաք քամիների եւ այլն):
Ավանդներ երկիրը, նախկինում օգտագործվել է որպես քանդեցին դաշտում, բայց թողել է հանգստի վերականգնել պարարտ հատկությունները	Երկիրը, մշտական կամ սեզոնային շենքերի, կառույցների եւ սարքավորումների վրա, որոնք նախատեսված են պահպանման եւ գյուղատնտեսական ապրանքների վերամշակմամբ
խոտհարք	Ջրային օբյեկտները բնական կամ սինթետիկ փակ է ջրամբարներ (ավազաններ, ջուր կտրել կարիերա)
	Communications, այդ թվում, հողաբարելավման

Անկախ նրանից, թե որ կազմի ու համամասնություններով հողի, իրենց վաճառքը ենթակա կլինեն հատուկ կանոններով, վստահ է ՌԴ հողային օրենսգրքով եւ դաշնային օրենքով թիվ 101-ԱԳ (այսուհետ `Օրենք է շրջանառության): Սակայն, կան որոշ առանձնահատկություններ վաճառքի եւ գնման գյուղատնտեսական նշանակության հողերի հետ զգալի ընդգրկելու օժանդակ հողատարածք: Մասնավորապես, դրանց կազմը, պայմանները առաջացման եւ հետագա օգտագործման պետք է ընդգրկված լինեն պայմանագրի տեքստի.

Սահմանափակումներ հողերի վաճառքի

Քաղաքացիական շրջանառության տարածքներում իրականացվում է, հաշվի առնելով այն սահմանափակումները, որոնք պարտադրվում են քաղաքացիական, հողային օրենսգրքով եւ այլ օրենքներով: Տակ նրանց հասկանալ այն պայմանները, որ արգելքը, որը սահմանափակում են սեփականատիրոջը պահին գույքի օտարման (սերվիտուտի, հիփոթեքի, հավատարմագրային կառավարման, վարձակալություն, եւ այլն):

Նորմերի համաձայն ՀՀ օրենքի շրջանառության, առք ու վաճառքի գյուղատնտեսական հողերի ունի հետեւյալ սահմանափակումները:

1. Շատ չեն փոխանցվում են սեփականության իրավունքի արտասահմանցիներին (ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց), քաղաքացիություն չունեցող անձանց, ինչպես նաեւ ռուսաստանյան ընկերություններին, եթե նրանց կանոնադրական կապիտալը մասնաբաժինը օտարերկրյա սեփականություն ավելի քան 50%:
2. Տարածքները չեն կարող վաճառվել, ինչպես նաեւ հետագա փոփոխության կատեգորիայի (նպատակակետ): Այս դեպքում, երբ գործարքը թույլատրվում է փոխել թույլատրելի օգտագործումը հողի. Օրինակ, տարածքներ է mowing կարող է փոխակերպվել արոտավայրեր:
3. Ըստ 4-րդ հոդվածի հետեւի պատկանող մեկ անձի (անձի կամ գործարար) կարող է սահմանվել միայն տարածք - 10-ից 100% ընդհանուր թվի բնակավայրերում սահմաններից քաղաքապետարանների: Ավելի կոնկրետ սահմանափակումներ սահմանել տարածաշրջանային կանոնակարգերը:

Կանխիչ իրավունքները գնելու

Հոդված 8-ի համաձայն սահմանում է հիմնական խոչընդոտը ազատ շրջանառության հողի Երկրամասի առաջնահերթություն է գնման հողի, երբ այն վաճառվում. Հաշվի առնելով, որ ռազմավարական կարեւորությունը տարածքի եւ սննդի, սահմանափակումների հատուկ կարգի օտարման, բավականին ողջամտորեն.

Էությունը նախազգուշացնող իրավունքների այն է, որ վաճառողը հետ մտադրության մեջ մտնել ապագա պայմանագրում վաճառքի կայքում, որը պարտավոր է գրավոր տրամադրել հետեւյալ տեղեկությունները.

• արժեքը հողի եւ կյանքի բնակավայրերի միջեւ կողմերի (ոչ ավելի, քան 90 օր).
• տարածքը օբյեկտի եւ q հեկտարի: մետր;
• Գտնվելու (հասցեն) մասը կադաստրային գրանցման տեղեկատվության;
• կադաստրային (պայմանական) թիվը հողի.
• մասին տեղեկատվությունը վաճառողը, այդ թվում կոնտակտային տվյալները:

Ծանուցումը կարիք չունի մտնել տեղեկատվություն մասին հաճախորդին: Օրենքը պահանջում է նշում վրա օտարման իր համաձայնության: Բացի այդ, այս փաստաթուղթը չի հանգեցնում կրելու որեւէ պարտավորություն է վաճառել:

Ծանուցում է փոխանցվում է գրասենյակ կամ իշխանություն նամակ է հղել մի ցանկը կցորդներ: Հետեւյալ համապատասխան նշումները եւ փաստաթղթերը կլինեն հիմնական ապացույցը դատական վեճերի վերաբերյալ վավերականության պայմանագրի վաճառքի.

Եթե գործադիր մարմինը (բաժին, նախարարության, բաժին) տարածաշրջան հրաժարվում է գնել, վաճառողը համապատասխան ծանուցման, որ հողերի վաճառքի գյուղատնտեսական նշանակության հողերի պետք է անցկացվեն 1 տարվա ընթացքում: Բայց որոշումը գնման հողի կարող է լինել դրական: Այս դեպքում, սկսում է հանդես գալ հոդվածների տարածաշրջանային օրենքներ ապահովող հատուկ ընթացակարգերի համար վաճառողը ծանուցման (ծանուցումը, կարգի պահպանությանն առնչվող կամ կարգավորման) եւ գրանցման է հետագա առք ու վաճառքի պայմանագրով:

Օրինակ, վաճառքը գյուղատնտեսական հողերի է Մոսկվայի մարզում հիման վրա հոդվածի 3-րդ օրենքի 10-թվի 75/2004-ունց 12.06.2004 քաղաքից, որը տեղի կունենա 60 օրվա ընթացքում ընդունումից հետո քաղաքային մարմնի վրա հողի ձեռքբերման:

Ի լրումն իրավունքների տարածաշրջանում կամ քաղաքապետարանի, որ ռուսական օրենսդրությունը տալիս է առավելություն եւ մյուսներին:

1. Վարձակալը կետի համաձայն 8-րդ հոդվածի 22-հողային օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնության իրավունք ունի գնելու վարձակալված հողը պետական սեփականություն հողի դիմաց, մյուս բոլոր շահագրգիռ անձանց:
2. Երբ սեփականատերը սնանկացումից գյուղատնտեսության կազմակերպության սեփականատեր հարեւան երկիրը իրավունք ունեն ձեռքբերման նախապատվության իր ունեցվածքի.

Համապատասխանություն արտոնյալ գնման պայմանների պահանջվում: Դեպքում խախտման, որ առք եւ վաճառք գյուղատնտեսական հողերի չի կարող տեղի ունենալ, կամ անվավեր ճանաչել է դատարանում:

Առաջարկը հողերի վաճառքի: նմուշ

Նորմեր հոդվածներ № 101-ԱԳ մշակվել է տարածաշրջանային մակարդակով, թողարկման միջոցով առանձին օրենքներով: Օրինակ, վաճառքը գյուղատնտեսական հողերի Իվանովո կարգավորվում է օրենքով սահմանված № 31-Oz մայիսի 8-2008 »- Ի հետեւի հողի վրա Իվանովո տարածաշրջանում»: Մյուս շրջաններում իրավիճակը օտարումից այդ օբյեկտների ընդգրկված են ընդհանուր օրենքների որպես առանձին գլխի կամ բաժնի:

Նույնը կարելի է ասել հետ կապված ծանուցմամբ ապագա վաճառքի կայքում. Շատ մարզերում, հրավիրվում են ուղարկել նամակ է ազատ ձեւով, նշելով, որ ամբողջ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը: Սակայն որոշ շրջաններում ձեւով կողմից հաստատված գործադիր մարմնի. Օրինակ, Նիժնի Նովգորոդի մարզի ծանուցման պետք է համապատասխանեն հավելված № 1 ՀՀ կառավարության որոշման № 453-r թվագրված Մարտ 13, 2012

Pathways է ձեռքբերման գործարքն մասի

Պայմանագիրը, որպես իրավաբանական փաստը, հանդես է գալիս որպես արդյունքում իր եզրակացության ընթացակարգերի միջեւ անկախ կողմերի (գնորդի եւ վաճառողի), որը պետք է համաձայնության հասնելու բոլոր պայմաններում: Սակայն, դա անհրաժեշտ է կնքել պայմանագիր եւ համար հետեւյալ պայմաններով:

1. ձեւավորումը հողի.

Վաճառք գյուղատնտեսական հողերի կարող է կատարել միայն նկատմամբ որոշակի անհատական կայքերի, ինչը նշանակում է, որ նրանք անցնեն միջոցով գործընթացի հանութագրման (ստեղծումը եւ ամրապնդումը սահմանների գետնին) եւ կադաստրային գրանցում է համապատասխան դաշնային օրենքի № 221-fz է 24.07.2007

2. Ծանուցումը գործադիր իշխանության տարածաշրջանում եւ / կամ տարածքում ցանկությամբ վաճառելու հողը վրա կոնկրետ պայմաններից եւ ստանալու են նրանցից համապատասխան արձագանք:

3. Ձեռք բերելով համաձայնությունն երրորդ կողմի վաճառքի արտահայտված գրավոր: Գործող օրենքները նախատեսում են հետեւյալ տեսակների նրանց:

• Համաձայնությունը ամուսնու սեփականատիրոջ վաճառքի (պարագրաֆ 3-րդ հոդվածի 35-ընտանեկան օրենսգրքի):
• Համաձայնությունը ժամանակավոր կառավարչի, պարտատերերի ժողովի կամ մատուցող անձը ֆինանսական ապահովության (հոդվածներ 64, 82 եւ 101 Դաշնային օրենքի № 127-fz մասին 26.10.2002 «Անվճարունակության»):
• Համաձայնությունը սեփականատիրոջ (անհատական տնտեսություններ, գյուղատնտեսական) հարակից տարածքները, եթե նույն տեղում է վաճառողը է պետության սնանկացման փուլում է սնանկության վարույթի:

Վերը նշված ցանկը պայմաններից է բաց, քանի որ անհրաժեշտություն որոշակի գործողությունների համար եզրակացության վաճառքի պայմանագրի կախված է բազմաթիվ գործոններից, այդ թվում կայքում բուն, նրա գտնվելու վայրը, իրավատիրոջ, մեթոդի բացառման:

Օրինակ, երբ կրկին վաճառքը ոչ մի հետազոտություն աշխատանք է պահանջվում, քանի որ առարկայի պայմանագրի , այն արդեն դրված է համապատասխան հաշվապահական հաշվառման: Ծանուցումը իշխանությունների մտադրության վաճառել է պահանջվում է միայն այն դեպքում, եթե վաճառողը անհատ:

էական պայմանները

Հոդվածի դրույթները 432 ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի (Քաղաքացիական օրենսգիրք), որոշվում է, որ մինչեւ փաստացի գործարքի եւ փոխանցման գույքի եւ դրամական կողմերը պետք է համաձայնության գալ հետեւյալ պայմաններով `

1. Պայմանագրի առարկան մի ամբողջական նկարագրություն հողի տարբերել այն մյուսներից. Պրակտիկան մշակել է մի շարք տեղեկություններ, որոնք պետք է պայմանագրում նշված:

• կադաստրային համարը,
• հասցեն (գտնվելու վայրը).
• Տարածքը հա կամ քառակուսի: մետր;
• աստիճան եւ թույլատրվում է օգտագործել.

2. գինը օտարված հողի - ի նյութական արտահայտություն է վճարելու պարտավորությունից վաճառողին համաձայն իրենց պայմանագրի վաճառքի. Այն կարող է նշված, ինչպես նաեւ ամբողջ տարածքում, որպես ամբողջություն, եւ մեկ միավորի տարածքում. Հանդիպման ընթացքում կողմերը կարող են ազատ է ընտրել չափը գնով, բայց չի կարող փոխել այն կամայականորեն:

Բացակայության դեպքում այդ պայմանները պայմանագրային իրացման գոտի չի ստորագրել, բայց շատ հակվածությունն իր սեփականության այլ անձի պարզապես տեղի չի ունենա:

Իրավունքներն ու պարտականությունները վաճառողի `հողամասի

Հողատարածքների վաճառք գյուղատնտեսական հողերի նշանակում է ոչ միայն սահմանում օբյեկտի եւ գինը, այլ նաեւ ամբողջական կարգավորումը գործողությունների կողմերի (վաճառողը եւ գնորդը) վրա փոխանցման, ընդունման եւ վճարման նկատմամբ սեփականության, ինչպես նաեւ հետագա գրանցման փաստաթուղթը Rosreestra:

Իրավունքներն ու պարտականությունները սեփականատիրոջ որոշվում է կիրառելի օրենսդրությամբ Ռուսաստանի Դաշնության, եւ հետեւյալն են.

1. պարտականություններն ու իրավունքները վաճառողը.

1.1. Ապահովելով բոլոր ինֆորմացիա մասին բեռը (սահմանափակումների) մասը, որակի եւ հեռանկարները դրանց նպատակային օգտագործման. Այս տեղեկատվությունը:

• համար թույլտվություն անցկացնել կոնկրետ տեսակի գյուղատնտեսության (խաղողի այգիների, սարքի, օբյեկտի ստեղծման, եւ այլն),
• ներկայությունը հարեւան կայանների, որոնք ունեն որեւէ ազդեցություն ձեռք բերված մասի.
• որակական հատկությունների երկրի, որը ազդել է օգտագործման եւ ծախսերը.
• այլ տվյալներ, որոնք կարող են որեւէ կերպ փոխել գնորդի որոշումը գնելու.

Որ իրավունքները հողի կարող է սահմանափակվել ստեղծման տարածաշրջանային մակարդակում, կոնկրետ պահանջներ օգտագործման եւ եղանակով կառավարման եւ պետք է կապված է կենդանիների պաշտպանության եւ բույսերի աշխարհների, հողի պահպանության, բնակության հազվագյուտ տեսակների կենդանիների կամ թռչունների, բնական միգրացիայի ուղիների եւ այլն:

Սեփականատերերը հողի չի կարող իմանալ մասին բոլոր սահմանափակումների, սակայն պետք է նշել, որ պայմանագրում են նրանք, որոնք հայտնի են:

1.2. Փոխանցել հողը:

Սույն դրույթի վերաբերում է Վաճառողի գործողությունների փաստի եւ իրավունքի ներդրման ժամանակ գնորդի հողի սեփականության. Եւ նշանակում է ոչ թե բառացի իմաստը «պարգեւատրման», եւ որ ներդրված է խոսքի օրենք.

Ըստ րդ հոդվածի 1 224 ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի, ցանկացած տարրը համարվում է արժանացել այն բանից հետո, ուղղակի մտնելու է տիրապետման գնորդի. Վերջինս կարող է արտահայտել ինչպես մի մասի ազատ արձակման գույքի վաճառողի կամ դադարեցման farming.

Պարտավորություն է փոխանցել կատարվում է ձեւով հատուկ փաստաթղթի ակտը փոխանցման եւ ընդունման կողմից ստորագրված կողմերի եւ միայն դրանից հետո կարելի է համարել կատարուի:

2. հիմնական իրավունքն է վաճառողը ունակությունն է պահանջել ժամանակին վճարումը նախատեսված հողերի պայմանագրի պայմանները վաճառքի. Եթե գույքը օտարվում գործադիր իշխանություն, ապա նա կարող է:

• վերահսկել անվտանգությունը եւ օգտագործումը կայքում.
• պահանջում նպատակային օգտագործմանը գույքի, ինչպես նաեւ կատարման այլ պարտավորությունների վերաբերյալ օգտագործման տարածքում.

Իրավունքներն ու պարտականությունները գնորդի հողամասի

Դրույթները վերաբերյալ գործողությունների եւ կարողությունների գնորդի, որպես կանոն, նման են հետ կապված վաճառողը: Ընդ որում, վերջինս չի կարող կարողանա կատարել իրենց պարտականությունները առանց համապատասխան գործողությունների են գնորդի: Ընդհանուր առմամբ, նրանք կարող են բաժանել 2 խմբի:

1. Հիմնական պարտավորությունները:

1.1. Կանխիկ հողի արժեքի չափով, ժամկետները եւ կարգը սահմանում է պայմանագրով վաճառքի. Որպես կանոն, սա հանգեցնում է փոխանցման միջոցների հաշվին կարգով լրիվ վճարման:

1.2. Ուղղված գործողությունները ընդունման հողի փաստացի տիրապետման հողի եւ կայացման ակտը ընդունելության եւ փոխանցման

Թիվն լրացուցիչ պարտականությունների հանձնարարված է գնորդի, բավականին մեծ է եւ սովորաբար ներառում է պայմանավորվածություն վճարել հողի հարկը չէ օրվանից սկսած փոփոխության հողի սեփականատիրոջ ռեկորդներ է հարկային մարմինների, եւ օրվանից սկսած պայմանագրի կնքման վաճառքի կամ սկզբին փաստացի օգտագործման օբյեկտի. Դա, որպես կանոն, պարտավոր է իրականացնել, եւ վճարել է տրանսֆերային իրավունքների գրանցման վայրէջք է ռուսական ռեգիստրի օրգանների.

Եթե օբյեկտ վաճառքի սեփականատիրոջ կողմից հանդես է գալիս որպես մարմնի, այլ պարտականությունները կարող են փոխանցվել է գնորդին, այդ թվում `

• ծրագրային ապահովման տեխնիկական սպասարկում եւ բարելավման հարակից տարածքում, եւ մոտակա փողոցներ,
• պայմանները եւ կարգը զարգացման համար տնկման տարածքում.
• ապահովելով ազատ մուտք ներկայացուցիչների պետական մարմինների տարածքի գյուղատնտեսական Ստուգման նպատակով,
• պահպանումը հետազոտության, հետազոտության մարկերներ.
• որոշակի շարք, եւ ժամկետները միջոցառումների պաշտպանել եւ բարելավել հողի վիճակը:

2. Հիմնական բանը, ճիշտ գնորդը հանդիպել վաճառողի պարտականությունները եւ պետք է պահանջել, ժամանակին փոխանցումը հողամասի հետ հարթ իրականացման իրենց լիազորությունների սեփականատիրոջ:

• շենքերի, շինությունների եւ կառույցների համար գյուղատնտեսական նպատակներով.
• օգտագործել իրենց նպատակների հասարակական հանքային, ստորերկրյա եւ փակ ջրային մարմինների
• ոռոգման, ջրահեռացման, Հողաբարելավում, տնտեսության ողջ սարքը (լճակներ եւ watered quarries):

Պայմանագրերը հողատարածք ձեռքբերում չեն պարտադիր են եւ ձեւավորվում են ընդհանուր կանոններին վաճառքի անշարժ գույքի: Բայց դա չի արգելվում է օգտագործել նախկինում գոյություն ունեցող գործիքների, ձեւերը պայմանագրերի: Օրինակ, կարգը ՌԴ Roskomzema 1-16 / 770-ից 06.02.1993 թ. Հաստատել է օրինակելի պայմանագիրը վաճառքի գյուղատնտեսական հողերի: Ներկայում, այդ փաստաթուղթը առոչինչ, բայց դա կարող է ծառայել որպես հղում գործարքների վերաբերյալ հողերի օտարումից:

Անվավեր դրույթները վաճառքի պայմանագրի

Հոդվածի 2-րդ 37 ՌԴ հողային օրենսգրքի թվարկում այն պայմանները, որոնց վաճառքը գյուղատնտեսական հողերի կլինի անվավեր:

1. Ճիշտ է վաճառողի կամ որեւէ այլ անձի, որպեսզի փրկագնի գույքը ետ կամքով, կամ ցանկացած հանգամանքներում: Ներկայությունը նման դրույթի հակասում է բուն էությունից սեփականության.
2. նոր սեփականատերը սահմանափակումները (ձեռք բերողի), ինչպես նաեւ հնարավորություն հետագա պատվերների ստացված գույքը: Օրինակ, մի արգելքը հիփոթեքային վարկեր, տնկում որոշակի բերք, լիզինգ եւ այլն:
3. Վաճառողը ազատագրումը հողի պատասխանատվությունից, երբ պահանջը եւ այդ պահանջը պետք է երկրին երրորդ անձանց կամ պետական մարմինների: պարտականությունն է փոխհատուցի գնորդ վնասների կամ դուրսբերման խոչընդոտների հողօգտագործող րդ հոդվածով նախատեսված 461 Քաղաքացիական օրենսգրքի:
4. Նկարագրությունը գործողությունների ապագա սեփականատիրոջ, որեւէ կերպ կապված փոփոխության հետ հողի կատեգորիայի կամ օգտագործելով այն այլ նպատակների համար, այսինքն, ոչ թե գյուղատնտեսության համար:

Հիմնումը այդ սահմանափակումների ունի որոշակի իմաստ եւ արդյունավետությունը. Օրինակ, շնորհիվ նրանց բացառությամբ, երբ քողի տակ վաճառքի է գրավի պայմանագրի: Կախված նրանից, թե որ չափով եւ շրջանակից ընդգրկվելու համաձայնագրի, վաճառքը գյուղատնտեսական հողերի անվավեր կարող է ճանաչվել, մասամբ կամ ամբողջությամբ.

Եղանակներ է մտնում վաճառքի պայմանագրով

Հաշվի առնելով այն սեփականությունը եւ ենթակա կառույց նույնացնում է հետեւյալ կարգը վաճառքի գյուղատնտեսական հողերի:

1. Ձեռքբերումը մասնավոր հողի համար բազմակողմանի առք ու վաճառքով զբաղվող կանոնների տրամադրվել § 7 րդ գլխի 30-քաղաքացիական օրենսգրքի, հոդվածներ 30 եւ 38-ին ՌԴ հողային օրենսգրքի 8-րդ հոդվածի դաշնային օրենքի № 101-fz:
2. Կայքի ձեռքբերման մրցույթների միջոցով (կամ աճուրդների): Սովորաբար այս գործընթացը իրականացվում է փոխանցել սյուժեները հանրային սեփականության. Առանձին կանոնները սահմանող հատուկ վաճառքը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի միջոցով աճուրդների, բացակայում են, եւ նորմերը օրենքի շրջանառության վերաբերում է ստանդարտ րդ հոդվածի դրույթների 38-38.1 է LC ՌԴ:
3. Կայքի ձեռքբերման վարձակալը: Այս մեթոդի ձեռքբերման շատ կարեւոր է սեփականությունը: Եթե վաճառքի ենթակա է հատուկ բաժին, որ գործարքը տեղի է ունենում համամարդկային կանոնների: Բայց ձեռք բերել վարձակալած հողը է պետության կամ տարածաշրջանի, քանի որ բխում է 4-րդ կետի 10-րդ հոդվածի ՀՀ օրենքի շրջանառության, դա հնարավոր է շահեկան ձեւով, բայց միայն բացակայության դեպքում կիրառելի կանոնակարգերի կողմից թողարկված պետական կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից տրամադրել հողը վարձակալության.

Սկզբունքը ազատության պայմանագրի նկատմամբ կիրառվում է, մասնավորապես, եւ ճանապարհին իր եզրակացության, որը հնարավորություն է տալիս տնօրինել հողի ոչ միայն համամարդկային կանոններով, բայց մասնավոր հողերի աճուրդների (աճուրդների): Դրույթները օրենքի շրջանառության թույլ չեն տալիս, պարտավորեցնող է համապատասխանի պարտավորության մասին ծանուցման մեջ մարմնի առարկայի վաճառելու մտադրության հողը.