Ռուսաստանում մատչելի բնակարանային ծրագրի իրականացում

Այսօր է տնտեսական իրավիճակը, որ մշակվել է մեր հասարակության մեջ թույլ չի տալիս քաղաքացիները պետք է ունենալ բավական բարձր եկամուտ: Դա է պատճառը, պետք է գնել մի տուն է, շատ մարդկանց, դառնում է daunting խնդիր է. For Շատ ռուսների, դա պարզապես անմատչելի վարկավորում: Ավելին, շատերը պարզապես վախենում են մասնակցելու կառուցման նայում defrauded անշարժ գույքի ներդրողների, եւ շատերը անավարտ: Ցավոք, այսօրվա շուկան թույլ չի տալիս, որ ռուսները, ովքեր ունեն միջին եկամուտներ, դառնալ սեփականատեր իրենց սեփական տներից, վճարելով դրա համար համարժեք գին.

դաշնային ծրագիր

Ռուսական կառավարությունը ձեռնարկում է բոլոր հնարավոր միջոցները, ապահովելու համար, որ քաղաքացիների մեծամասնությունը կարող էին գնել իրենց սեփական տները: Օրինակ, դաշնային ծրագիր է կոչվում «Բնակարանային» հաստատվել է 17.09.2001 g. Ժամկետը դրա իրականացման 2002 թ-ից եւ նշանակված են 2010 թ. Այդ ժամանակ է, որ երկիրը կազմվել եւ հաստատվել է ՀՀ օրենսդրական դաշտի համար անհրաժեշտ լուծման բազմաթիվ հարցերի հետ կապված բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների, բնակարանային, եւ տրամադրման սեփականության իրավունքները:

05.09.2005 VV Պուտինը ուրվագծվել լուծման ուղիները հետ կապված խնդիրների տեղեկատվության եւ սոցիալական աջակցության համար ռազմական, հասարակական սեկտորի, ինչպես նաեւ խոցելի խմբերի. Որպես հետեւանք, պետությունը բնակարանային քաղաքականությունը ձեւավորվել է, հիմնական սկզբունքները, որոնց հետեւյալ ոլորտներն են:

• աճը, բյուջետային ծախսերի վերաբերյալ երկրի հետ կապված ֆինանսական միջոցների, որոնք ուղղված են աջակցելու երիտասարդ ընտանիքներին կարիք.
• բնակարաններով ապահովելու ծրագիրը քաղաքացիներին վերագրելի է արտոնյալ կատեգորիաների (հաշմանդամ վետերանները պատերազմներ եւ այլն ...);
• աջակցություն երիտասարդ մասնագետների, որոնք նպատակ են աշխատել ծայրամաս.
• Պետական սուբսիդավորման հիփոթեկների, ինչպես նաեւ ձեւավորումը AHML (գործակալության պատասխանատու բնակարանային եւ հիփոթեքային վարկավորման);
• զարգացում ինժեներական ենթակառուցվածքների համար անհրաժեշտ գոյության բնակելի տարածքների,
• ստեղծումը եւ ընդունումը կարգավորող շրջանակներում, որը թույլ է տալիս իրականացնել հիփոթեքային արժեթղթերի.

Որպեսզի պետության: մատչելի բնակարանային ծրագիրը իրականություն դարձավ, Խորհուրդը հիմնադրվել նախագահին առընթեր Ռուսաստանի Դաշնության: Դրա հիմնական նպատակն էր իրականացումը ամենաառաջնային նախագծերից ազգային նշանակության: Ըստ իշխանության եւ ծրագրի «Բնակարանային» նախագիծը հավանության է արժանացել:

Նախնական փուլը

Առաջին քայլերը մատչելի բնակարանային ծրագրերի Ռուսաստանում արդեն իրականացվել է 2006 թ. 2007 թ.-ին այս ժամանակահատվածում, լուծել այնպիսի խնդիրներ, ինչպիսիք են:

• մատչելիության բարձրացման բնակարանային.
• ցածր տոկոսադրույքները եւ ընդլայնումը հիփոթեքային վարկավորման սահմաններում.
• ՀՀ Պետության պարտականությունն է ապահովել, որ իրենց սեփական քառակուսի մետր կանոնադրական կատեգորիաների քաղաքացիների:

Ծրագիրն մատչելի բնակարանային պայմանների նախատեսվում է մի շարք միջոցառումների: Ին նախնական փուլում իր դաշնային ծրագրի, որը նախատեսված է տրամադրել բնակարաններ եւ տներ, 69.5 հազար: Honeymooners, ինչպես նաեւ 76,2 հազար: այլ կատեգորիաների քաղաքացիների: Ենթադրվում էր, որ նվազեցնել տոկոսադրույքը վրա հիփոթեքի, հասցնելով այն 11%, ինչպես նաեւ ընդլայնել մասշտաբների բնակարանային շինարարության 12,1 մլն քառակուսի ոտքերի հույսին. մ է ամբողջ սկզբնական շրջանում:

Դաշնային ծրագիր "տրամադրում մատչելի բնակարան" -ն բախվել է բազմաթիվ խնդիրների: Ամենաարդիական որոնց պակասն էր արտադրական հզորությունների եւ պակասի ցեմենտի. Այս իրավիճակը չի թույլատրվում իրականացնել իր ծրագիրը ամբողջությամբ. Եւ նրան չի հաջողվել նվազեցնել տոկոսադրույքը հիփոթեքային. Փոխարեն ծրագրված 11%, այն կազմել է 12.8%: Առավել հաջող երրորդ կողմի ծրագիրը դարձել է պետական քաղաքականություն, որն ուղղված է աճի բնակարանային վարկերի. 2006 թ. Եւ 2007 թ. Եղել են թողարկվել գրեթե 820 միլիարդ ռուբլի:

Երկրորդ փուլը նախագծի իրականացման

Հաջորդ քայլը եղավ մատչելի բնակարանային ծրագիրը 2008-ին: Այս ընթացքում, կառավարությունը հավատարիմ է հետեւյալ գերակայությունների

• ապահովելով երիտասարդ ընտանիքներին կարիք անհրաժեշտ սուբսիդիաների.
• աճը կազմել է 72,5 մլն ծավալների շահագործման բնակելի մետր.
• մեծացնել գրավչությունը հիփոթեքային վարկավորման եւ մեծացնում է իր ծավալները մոտ վեց միլիարդ ռուբլի:

Իրականացումը մատչելի բնակարանային ծրագրերի պահանջում զգալի ֆինանսական ներդրումներ: Այդ նպատակի համար բյուջեից հատկացվել 90.5 մլրդ ռուբլի: Այն խնդիրները, որ Ռուսաստանի կառավարությունը դնում, մինչեւ այս փուլում, ինչպես նաեւ լուծում ստացավ միայն մասամբ: Անկում է նկատվել շինարարության ոլորտում: Փոխարեն ծրագրված 72 մլրդ հաջողվել է Վարպետի ներդրման միայն 63.8 մլրդ քառակուսի մետր: մ. Ինչպես առաջին փուլում ծրագրի, զգալի աճն ընդամենը վարկավորում: Նրա որքանով նույնիսկ գերազանցել նախապես ծրագրված է գրեթե 30 մլրդ ռուբլի:

Երրորդ փուլը

Հետագա զարգացում պետական ծրագիրը «Մատչելի բնակարան» ստացել է 2009-2012թթ. Հիմնական ուղղությունները կառավարության Ռուսաստանի Դաշնության սկսվել է այս տարվա ընթացքում:

• իրականացումը պետական աջակցության բնակարանային շուկայում;
• բարելավման որակի բնութագրերի բնակֆոնդի եւ աշխատանքային HCS.
• խթանելով լայնածավալ շինարարությունը մատչելի բնակարան քաղաքացիների
• ավելացման գումարը կանոնադրական կապիտալի կողմից ստեղծված AHML:

Է լուծել այդ խնդիրները պետական բյուջե են հատկացրել է զգալի ֆինանսական միջոցներ: Հիմնական ծախսային այս դեպքում եղել են:

• լուծելու բնակարանային խնդիրները քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիաների .
• ուղղությունը 200 միլիարդ ռուբլի: AHML համալրել է իր կանոնադրական կապիտալը:
• Կապիտալ վերանորոգման շենքերի եւ տեղաբաշխում բնակիչների արտակարգ եւ կիսաքանդ բնակարանային.

Պրակտիկայում դաշնային ծրագրի հաջողվել է խթանել քաղաքացիների կարողությունը վճարելու. Դա հնարավոր դարձավ շնորհիվ տալու ծննդատան կապիտալի եւ AHML միջոցների. Բացի այդ, 2009-2012 թվականների ընթացքում: 245.5 քմ շահագործման է հանձնվել: մետր բնակարանի. Նվիրյալ ֆինանսավորումը կատարվում է պետական բյուջեի եկամուտները կազմել են:

• բնակարանային վերանորոգումներ - 70 միլիարդ ռուբլի;
• պետական հավաստագրերի «Բնակարանային», - 48,2 միլիարդ ռուբլի;
• վրա բնակարանների համար ռազմական 48 միլիարդ ռուբլի;
• բնակարան վետերանների `55.8 միլիարդ ռուբլի;
• վերաբնակեցման համար արտակարգ եւ խարխուլ տներում `41.5 մլրդ ռուբլի:

Ընդհանուր արդյունքները դաշնային ծրագրի

Ազգային ծրագիրը, որի նպատակն է բարելավել կյանքի պայմանները Ռուսաստանում տարիներին 2002-2010 թթ, թույլատրվում:

• ձեւավորել մի նոր շերտ սեփականատերերին անհրաժեշտ է բարեփոխել HCS.
• փոխել կառուցվածքը բնակֆոնդի.
• մեծացնել մասնաբաժինը մասնավոր մշակողների.
• պարզեցնել տեղակայման ընթացակարգերը նախորդող կառուցումը տների,
• բարձրացնել անձնական բնակարանով, իսկ նվազեցնելով պետական սեփականության ծավալը:

Setting նոր առաջադրանքներ

17.12.2010 եւս մեկ ծրագիր է շինարարության ոլորտում տների եւ բնակարանների համար երկրի քաղաքացիներին արդեն հաստատվել է ռուսական կառավարության կողմից: Այն կոչվում էր «Բնակարանային» եւ արդեն հայտնաբերվել է 2011-2015թթ.

Այս ծրագիրը ունի սոցիալական ուղղվածություն եւ նախագծված է զարգացնել հետ համատեղ այնպիսի ոլորտներում հանրային կյանքի, ինչպիսիք են կրթության եւ առողջապահության. Սպասվում է, որ նախագիծը դաշնային բյուջեից կհատկացվի 620 մլրդ ռուբլի: Եւ այդ գումարը կգնա ոչ միայն ստեղծմանը մի շուկայում, որը առաջարկում է մատչելի բնակարանով, այլեւ կատարման պետական պարտավորությունների, ինչպես նաեւ արտոնյալ կատեգորիաների քաղաքացիների:

Նախատեսվում է, որ մինչեւ տարեվերջ 2015 թ քառակուսի մետր բնակարանների եւ տների մեծացնել հասնել 90 մլն թվեր: Եվ նրանց կենսապայմանները կբարելավի է 86.9 հազար ընտանիքներին եւ 172 հազար ամուսնական զույգերի. Եւ այս ամենը հաշվին սուբսիդավորման տեղական եւ տարածաշրջանային բյուջեները վարկեր եւ փոխառություններ ձեռք բերելու համար ճիշտ ժողովրդի քառակուսի մետր:

Ծրագիրը, «Մատչելի բնակարան ընտանիքներին» նպատակն է բարձրացնել բնակարանային հասանելի կդարձնի ցուցանիշը 12-ից մինչեւ 30 տոկոս: Այս դեպքում, շինարարությունը նախատեսվում է ընդլայնել տնտեսության բնակարանները:

Figuring դուրս է ենթագումարը

Ներկայումս իրականացվում է «Բնակարանային» շարունակում է իր գործողությունը, եւ դրա վերջնական արդյունքը շատ վաղ է ասել: Սակայն, 2012-ին Ռուսաստանի նախագահ Վ.Վ. Պուտինը ուղերձ է հղել է Դաշնային ժողովի, որը նախանշում միջանկյալ արդյունքները ազգային ծրագրի: Ընդգծվել է, որ կառավարությունը ամեն ջանք, որպեսզի ստեղծել անհրաժեշտ պայմաններ, որպեսզի հնարավոր իրականացնել հավակնոտ ծրագիր: Այսպիսով, ավելացնելով առկայությունը հիփոթեկների. Ամեն տարի այն աճել է 40-50 տոկոսով: Սակայն, իսկ դա բավարար չէ, որպեսզի լուծել ցավոտ խնդիրը, քանի որ մարել այդ վարկերը կարող են միայն նրանք, ովքեր վաստակել բարձր միջին. Նաեւ նշվում է, որ հաղորդագրության հաջող լուծման հարցում բնակարանով ապահովելու համար ռազմական անձնակազմի եւ վետերանների: Ես նշեցի, որ նամակում եւ աճող քաղաքացիների տեղավորման ծավալները խարխուլ տները.

Նաեւ 2012 թ. Ռուսաստանի կառավարությունը հավանություն է տվել մի նոր ծրագիր: Նա կոչվում էր «տրամադրում է հարմարավետ եւ մատչելի բնակարանային-կոմունալ ծառայություններից Ռուսաստանի քաղաքացիների»: Ակցիան Այս ծրագրի տարածվում է 2015 թ. 2020 թ. Իրականացման այս նախագծի տեղի կունենա դաշնային մակարդակով երկրների մասնակցությամբ եւ մարմիններում ներգրավված դերակատարների ի տեղական ինքնակառավարման.

Լուծումը, լրացուցիչ առաջադրանքներ

Ծրագիրը «Մատչելի բնակարան երիտասարդ« գործում է «Բնակարանային» դաշնային ծրագրի շրջանակներում: Երբ դրա իրականացումը օգնել է հազարավոր ընտանիքների Ռուսաստանում.
Ծրագիրը, «Երիտասարդական - մատչելի բնակարանային» տեղի է սկսվել 2006 թ.-ին Հնգանիշ տարի անց, նա ստացել է իր երկրորդ քամու, քանի որ մեկի համար միայն 2011 վերաբնակիչները սկսվել է ավելի քան 2000 երիտասարդ քաղաքացիներին երկրի, scrapie իրենց կյանքը ամուսնության.

Ծրագիրը, «Երիտասարդական - մատչելի բնակարանային« նախատեսում բաշխման ֆինանսավորման ից բյուջեների բոլոր առկա մակարդակներում. Սուբսիդիան պետք է երիտասարդ ընտանիքները, այդ թվում `անավարտ է: Գլխավորն այն է, որ տարիքը, որն ամենահինն է իր անդամների չէր գերազանցում 35 տարին: Ֆինանսավորումը հատկացվելու է մայր գումարի վերադարձը վրա հիփոթեքի. Սուբսիդիաներ կարող է օգտագործվել, եւ վճարել մասը ծախսերի կառուցման կամ ձեռքբերման բնակարանի.

Տակ կանոնների հիփոթեքի, մի տուն կամ բնակարան լիարժեք փրկագնման սեփականությունն է բանկում: Եթե ընտանիքը ի վիճակի չէ մարել գումար, այն պատրաստված է, ֆինանսական հաստատությունը իրավունք ունի վաճառել գույքը սեփականության իրավունքով: Սակայն, ծրագիրը «երիտասարդ ընտանիքների համար մատչելի բնակարանային« թույլ չի տալիս զարգացնել այս կերպ. Պետությունն այս դեպքում, պատասխանատվություն է վերցնում խաղում դերը միջնորդի միջեւ վարկառուի եւ փոխատու. Այս դեպքում, համապատասխան տարածքային մարմինների ձգտում տարաժամկետելու կամ վերաձեւավորման պարտքի եթե այդ պարտքը առաջացել է օբյեկտիվ պատճառներով:

2013-ից մինչեւ 2020 թ. Ծրագրի "երիտասարդ ընտանիքների համար մատչելի բնակարանային« կպահանջի զգալի ֆինանսական ներդրումներ գնահատվում է 1,9 տրիլիոն ռուբլի: Միայն մեկ երրորդը Այս գումարից ուղղվելու է բյուջեների տարբեր մակարդակներում. Մնացած գումարը կլինի փոխառու միջոցների մասնավոր ներդրողների եւ արտաբյուջետային միջոցների հաշվին: Մասնավորապես, այն կհատկացնի որոշակի քանակությամբ Ռուսաստանի Սբերբանկի եւ ՎՏԲ բանկի հետ:

Տրամադրել գրեթե հիսուն տոկոսը ռուսների հետ բնակարանային կառավարության պլանների հաշվին սոցիալական օրավարձով: Այս նպատակների համար կհատկացվի 1/10 նորակառույց քառակուսի մետր:

Որոնք են այն հիմնական պայմանները, որոնց համաձայն պետական: ծրագիրը, «Երիտասարդ ընտանիքը մատչելի բնակարանային« կբերվեն կյանքի. Մասնագետները հաշվարկել են, որ հաջող լուծման ցավոտ խնդրի գուցե մի նվազմանը 20% արժեքի շինարարության մեկ քառակուսի մետրի դիմաց: Դա հնարավոր կլինի ի կառուցմանը տնտեսության բնակարանային, որը, չնայած ամեն ինչի, որը նախատեսված է լիովին համապատասխանի ժամանակակից չափանիշներին:

Պետությունը նախատեսում է նաեւ խրախուսել առեւտրային ընկերություններին կառուցման սոցիալական բնակարանների, որն այնուհետեւ պետք է վարձակալած: Հետաքրքրությունը մշակողների է ձեռք բերել որոշակի տոկոս եկամտի աշխատանքային պայմանագրերով:

Ծրագիրը, «Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին» նշանակում է հասնելու իր հիմնական նպատակին, եւ օգտագործման հետ սուբսիդիաների: Նրա առաջարկը նրանց համար, ովքեր ճանաչել աղքատ եւ ի վիճակի չեն վճարել հիփոթեքը. Այդ ընտանիքները ստանալ պետական հատկացված միջոցների մարման համար առաջին ապառիկ վարկի. Սուբսիդավորումը հիմնված է առկա բնակարանային ֆոնդի եւ ընտանիքի անդամների թվով: Միջին հաշվով տրամադրվել է 900 հազար: մինչեւ 1,2 մլն: Այդպիսի մի շարք այն գումարն է, մի ընտանիքի 3-4 մարդ. Առավելագույն գումարը պետական սուբսիդիաների կարող է հասնել 2,2 մլն ռուբլի:

ծրագրի անդամներ

պայմանները ծրագրի «Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին» վկայում են, որ:

• ամուսնությունը պաշտոնապես գրանցված:
• տարիքի ավելի հին ընտանիքի անդամները չեն գերազանցել 35 տարին:
• կա անընդհատ եկամտի աղբյուր.
• բնակարանային ապահովման պահին մտնելու ծրագրի կազմում է ոչ ավելի, քան 15 քառակուսի մետր ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի.
• կա քաղաքացիությունը Ռուսաստանի Դաշնության,
• ընտանիքը բնակվում է տարածքում առարկայի այն երկրում, որտեղ դա կատարում իր հայտարարությունը.
• Այն տրամադրում է տեղեկատվություն եկամտի, հաստատող ֆինանսական կենսունակության երիտասարդների:

Ստանալու ամբողջական տեղեկատվություն մասին պայմաններում ծրագրի եւ ապահովել անհրաժեշտ հայտարարություններն արվում են բաժանմունքում բնակարանային քաղաքականության, ինչպես նաեւ երիտասարդության հարցերի նախարարության օրգանների տեղակայված վայրում ընտանիքի գրանցման: Որպես կանոն, նրանք գտնվում են քաղաքային կամ մարզային վարչակազմի.

զարգացող հարցեր

Ծրագիրը, «Մատչելի բնակարան» գրավիչ է բազմաթիվ ընտանիքների համար. Սակայն, այնտեղ կարող են լինել մի շարք խնդիրներ, որոնք առաջացնում են ժամանակավոր դժվարություններ երիտասարդների համար: Այսպիսով, մեծ թվով ցանկացողների ստանալու պետական աջակցություն բոլորը զգալիորեն elongates: Սա հանգեցնում է այն բանին, որ գնելու է տուն ձգձգվում է որոշակի ժամանակահատվածում.

Այն նաեւ պատահում է, որ երկրորդային շուկայում, ընտանիքը չի կարող գտնել մի հարմար բնակարան իրենց համար: Այս դեպքում, այն պետք է կառուցել կամ գնել մի նորակառույց տուն:

Շատ րիֆեր գտնվում է տարածքում հիփոթեքային վարկավորման: Բովանդակությունը նման համաձայնության չէ, շատ հեշտ է. Բացի այդ ընտանիքում, ուժով որոշ հանգամանքների, կարող են կորցնել իրենց վարկունակության: Այդ դեպքում, ամսական հիփոթեքային վճարման կնվազի ծանր է երիտասարդների, զգալիորեն նվազեցնելով նրանց կենսամակարդակը:

Բայց չեն հուսահատություն: Պետական աջակցություն հնարավորություն կտա յուրաքանչյուր երիտասարդ ընտանիք բնակարան գտնել կամ տունը:

Բնակարաններ Մոսկվայում

Ծրագիրը, «Մատչելի բնակարան» տեղի կունենա Ռուսաստանի բոլոր մարզերի: Այն դառնում թափ եւ Մոսկվայում: Նախագծի սեփական քմ կարող են ստանալ բնակիչներին ոչ միայն մայրաքաղաքում, այլ նաեւ ամեն անկյուն Ռուսաստանի, ինչպես նաեւ օտարերկրյա քաղաքացիներին:

«Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին» ծրագիրը իրականացվում է որպես նույնը այստեղ. Մոսկվան 2003 թ-ից, այն կառուցվել է 7.7 հազար բնակարաններ, որոնք բաշխված են Ծրագրի շրջանակներում. Այս 462 քառ. Մ. մետր բնակարանի, որը կառուցվել ֆինանսավորման քաղաքային գանձարանում: Ենթադրվում է, որ երիտասարդները պետք է վճարեն միայն առաջին վճարումը, որի գումարը կազմում է 30% - ը արժեքի շինարարական աշխատանքների, ինչպես նաեւ ձեւավորում եւ կատարելագործում հարակից տարածքի տան:

Մնացած գումարը թույլատրվում է մարել 10 տարվա ընթացքում: Երբ երեխան ծնվում է, որ քաղաքը գանձապետական հատկացնում մարման համար 10 քառակուսի մետր բնակարանում: Առաջացման այլ փոքր անդամի ընտանիքի դարձնում այն հնարավոր է չեղյալ մասնաբաժինը նվազում է 14 քառակուսի մետր: մ. ծնունդը երրորդ երեխայի եւ հետագա երեխաների հնարավոր է դարձնում մարել վարկը, որը ընկնում է 18 սեփականության հրապարակներում.

Ծրագիրը, «Մատչելի բնակարան երիտասարդ մարդ,« շարունակում է թափ. Դրանց շրջանակներում նախատեսվում է, որ ապահովել բնակարանով եւ նրանց, ովքեր ցանկանում Ընկնել կատեգորիայի խոստումնալից եւ տաղանդավոր մարդկանց: Ավարտելուց հետո, այդ երիտասարդ մասնագետներին անհրաժեշտ կլինի տարբեր ոլորտներում: