Պայմանագիրը բաժնային (DDU) 214-ԱԳ, թե ինչ է փնտրում. Դաշնային օրենք «Հայաստանի մասնակցության ընդհանուր շինարարության բազմաբնակարան շենքերի»

Գնելու նոր բնակարան, լուրջ եւ պատասխանատու քայլ է: Նախքան գնել մի տուն է նորակառույց տան, դուք պետք է լավ է կշռել եւ համարում: Վաճառք Տարածքների ենթադրում է եզրակացությունը, առեւտրային (214-fz). Ինչ է փնտրում, երբ նման փաստաթուղթ ստորագրել Այս կքննարկվի մեր հոդվածում.

Առաջին տողերը պայմանագրի

Նախքան պարտավորված լինելու մասին է որոշակի շինարարական ընկերության, պետք է ուշադիր քննել PO (214-FZ). Ինչ է փնտրում հենց սկզբից: Առաջին, դուք պետք է պարզել, թե ով հաշվառված է փաստաթղթում որպես մշակողի. Տեքստը պետք է պարունակի ամբողջական անունը շինարարական ընկերության. Չեն միջամտում, եւ ավելի շատ մանրամասներ, - ամսաթիվը եւ տեղը, գրանցման մշակողի, տվյալների գրանցման վկայագիրը է ձեռնարկության EGRYU այլն ...

Պայմանագիրը պետք է կնքվի անունից մշակողի ծրագրի հռչակագրի, շինարարական թույլտվության եւ պայմանագրով վարձակալության կամ վաճառքի հողի կառուցման օբյեկտի. Այս դեպքում է, որ դեմքը ձեռնարկության կարող է լինել գլխավոր գործադիր տնօրեն: Դա նրա ստորագրությունը պետք է լինի փաստաթղթում: Եթե պայմանագիրը ստորագրել է մեկ այլ կառավարչի, որ չնախատեսված բարդություններ կարող են առաջանալ ընթացքում վարույթի: A անձնակազմի անդամ հնարավորություն ունի ներկայացնելու շահերը ընկերության միայն վստահված անձ, եւ այն պետք է կցվում է PO:

Թե ինչ կլինի խոսակցությունը:

Առարկա պայմանագրով պետք է նշվի հստակ, առանց հնարավորության կասկածի: Փայամասնակցության է շինարարության բնակելի շենքի ներառում ձեռք բերելու կոնկրետ գույքը մի կանխորոշված ժամանակում: Անհրաժեշտ է ամրագրել փաստաթղթում: Ցանկացած այլ հարցեր - ներգրավված է ներդրումային գործունեության, համաֆինանսավորման շինարարությունը, հանձնարարություն իրավունքների պաշտպանության պահանջների բացատների հետո օբյեկտի կհանձնվի շահագործման, - չունեն առնչություն առարկայի POS. 214-FZ օրենքը հստակորեն ցույց է տալիս այն. Եւ կարեւոր չէ, թե, այն գրված է վերնագրում փաստաթղթի, «պայմանագրում համատեղ կառուցման», թե ոչ:

Մանրամասն նկարագրությունը - ի հաջողության բանալին

214-FZ է օրենքով սահմանված կարգով մասնակցելու համատեղ կառուցման թելադրում է, որ POS պետք է ներառի բոլոր հնարավոր բնութագիրը օբյեկտի. Այն պետք է նախատեսված լինի շենքի տան հասցեն, կադաստրային համարը, հողի, գնահատված թվով բնակարաններ, հատակին, որի վրա այն գտնվում: Բացի այդ, պարտադիր նյութը ֆինանսական երաշխիքների իր հաճախորդներին առաջարկեց մշակողի.

Փաստաթուղթը նույնպես պետք է նախատեսվել երաշխիքային ժամկետը գույքի եւ դրա ինժեներական ծառայություններ. Որպես կանոն, շինություններ երաշխիք տեւում է 5 տարի ժամկետով, նրա սարքավորումներ - 3 տարի. Կրճատել ժամանակաշրջանը պատասխանատվության համար օբյեկտի անցել է օրինական ճանապարհով ծրագրավորողը չի կարող:

Հարցը բնակարանի արժեքից

Պայմանագիրը բաժնային պետք է պարունակի ճշգրիտ տեխնիկական նկարագրությունը ապագա բնակարանի. Այն պետք է լինի նշված տարածքը հանդիսանում, չափը պատշգամբ, կտուր կամ loggia հետ նվազեցման գործոն: Շինարարական ընկերությունները պետք ավանդաբար փորձում են ներառել DDU դրույթի հայտարարելով, որ եթե չափումների արդյունքները BTI տարածքում բնակելի ավելի քիչ է, քան նշված է պայմանագրում, տոկոսային կրողներ պարտավոր է վճարել լրացուցիչ տարածության, կամ ծրագրավորողը կվերադառնա մասը փողի համար անավարտ քառակուսի կադրեր: Երբեմն, փաստաթուղթը նշում է, որ, անկախ վերջնական արդյունք ոչ ոք ոչինչ պարտք չէ:

Փորձառու փաստաբանները հիշեցրել է, որ օրենքն 214-ԱԳ չի արգելի ներառում է պայմանագրի կետի վրա սակագների վերանայման. Սակայն, համաձայն ՀՀ օրենքի աջ սպառողական գնորդի իրավունք ունի պահանջել, որ մշակողի գումար է բացակայող տարածքում, իսկ շինարարական ընկերությունը լրացուցիչ քառակուսի կադրեր չի կարող ստանալ որեւէ բան: Դատական պրակտիկայում, այս հարցը հասցեագրված է տարբեր ձեւերով.

Մանրամսն «դիմանկարը» Բնակարանի

Կնքման սեփական կապիտալի, որ գնորդը ավելի լավ ուշադրություն մանրամասներին: Օրինակ, ծրագրավորողը պետք է ներառի մանրամասն տեխնիկական նկարագրություն DDU սեփականության. Փաստաթուղթը spells դուրս մանրամասնորեն բոլոր ատրիբուտները, .. Լուսամուտի փեղկեր, մուտքի եւ միջսենյակային դռներ, հատակը Սվաղային, պատերի եւ առաստաղների համար, եւ այլն: Եթե բնակելի փոխանցվում է մի նուրբ ավարտի, պայմանագիրը պետք է նշի, բոլորս, նույնիսկ դասը պաստառներ պատերին: 214-ԱԳ վրա մասնակցության համատեղ կառուցման այն չէ ուղղակիորեն հայտարարել է, սակայն բանավոր հանձնառությունները ծրագրավորողը է դատարանում չի ներկայացրել: Այնպես որ, պետք է զգոն եւ պահանջել, որ DDU էր ամբողջական տեխնիկական նկարագրությունը բնակարանում:

Երբեմն, շինարարական ընկերությունը ձգտում է մատնացույց պայմանագրով կատարելու իրավունք փոփոխություններ նախագծի հայտարարագրի, Պլանավորում եւ Engineering բնութագրերի օբյեկտի առանց համաձայնության բաժնետոմսերի մասնակցի: Սակայն, սկսած տեսակետից օրենքի անթույլատրելի է, որ գնորդը պետք է ստանան ամբողջական տեղեկություններ արտադրանքի են գնել:

Երբ սպասում պարտավորությունների կատարման.

Այն պետք է հստակ գրված է պայմանները կատարման բոլոր նշված պարտավորությունների PO (214-fz). Ինչ է փնտրում ուսումնասիրության այս բաժինը պայմանագրով: Առաջին հերթին, դա պետք է լինի նշված գործողության ժամկետը `փաստաթղթի. Ընդ որում, ձեւակերպումից պետք է հետեւեն, որ դա ուժի մեջ է այնքան ժամանակ, մինչեւ կողմերը կատարում են բոլոր պարտավորությունները.

Բացի այդ, ամսաթիվը փոխանցման բնակարանի DDU հաճախորդի պետք է նշվի: Շինարարական ընկերությունը հաճախ չի նախատեսում կոնկրետ ժամանակահատված, եւ եռամսյակը, որի նախատեսում է հանձնել բանալիները տարածքին տոկոսների կրողներ. Այն չի համարվում խախտում է օրենքի, այլ տալիս հաճախորդին որոշակի անհարմարություն: Այն փաստը, որ շահերի պաշտպանությանը, այն դեպքում խախտման առումով հստակ դուրս է 214-FZ: Ամփոփ օրենսդրության մեջ ներառում է մի շատ կարեւոր կետ է, հաճախորդը կարող է դադարեցնել պայմանագիրը միայն այն բանից հետո, երկու ամիս հետո փոխանցման օբյեկտի նշված. Սա նշանակում է, որ սպառողները պետք է սպասել ավարտին եռամսյակի, իսկ հետո եւս 2 ամիս ներկայացնել իրենց պահանջները, ինչպես մշակողի.

Եւ շինարարական ընկերությունը ակտիվորեն փնտրում է ստանալու հնարավորությունից շուրջ 214-FZ: Տույժ ձախողման համար պայմանների, կարող պառկեցի մի ծանր բեռը ուսերին մշակողի, այնպես որ դա ամբողջ ժամանակ փորձում է ապահովագրել: Օրինակ, համաձայնագիրը ներառում է պայման, որը ենթակա է միայն այն դեպքում, ինքնորոշման մեղքի կամ անհիմն ընդլայնում է ցանկը հանգամանքների անդիմադրելի ուժի. Այնպես որ, պետք է զգույշ լինել! Ավանդաբար, ֆորս-մաժորային ենթադրում ահաբեկչական հարձակումները, գործողություններ պատերազմի կամ բնական աղետների բնության. Փոփոխություններ օրենսդրության, անբարենպաստ եղանակային պայմանները եւ բացթողումներ կապալառուների չեն պատկանում է իրեն:

Որակ - այլ թակարդ DDU

214-FZ է մասնակցելու համատեղ շինարարության թելադրում է, որ եթե կան թերություններ, բնակարանի ընկերության պարտավոր է վերացնել դրանք ողջամիտ ժամկետում կամ վճարել հաճախորդներին փոխհատուցում:

Որոշ մշակողները փորձում են ապահովել հնարավոր թյուրիմացությունների եւ ներառում է PO իրը, որը շահագործման թույլտվությունը համարժեք է համապատասխանության ծրագիրն փաստաթղթային օբյեկտի. Այսպիսով, ծրագրավորողը փորձում է նվազագույնի հասցնել իր պատասխանատվությունը անորակության բնակարանային. Հնարավորությունը պահանջների սեփականատիրոջ կետում դեռեւս չի բացառում, բայց կարող է առաջացնել խնդիրներ դատաքննության ընթացքում:

Թե ինչպես կարելի է պաշտպանել ձեր գումարը.

Փողը կողմը գործարքի կարեւորագույն կետն PO (214-FZ). Ինչ է փնտրում այս առումով. Նախ, պայմանագիրը պետք է հստակ պարզել գինը: Դա ավելի լավ է, եթե այն տրվում է ռուբլով: Ցավոք սրտի, գինը մեկ քառակուսի մետրի հաճախ սահմանվում է միավորների, առանց ամրագրելիս կոնկրետ դասընթաց է փաստաթղթում: Սա զգալիորեն ազդում է պայմանագրի պայմանները:

Երկրորդ, DDU (օրինակելի կարելի ցանկացած իրավաբանական գրասենյակում, մեկ, ներկայացնում ենք ստորեւ) պետք է նշել, թե ժամը եւ այն գումարները, չի լինի վճարում: Այն կարող է ունենալ իր սեփական խնայողությունները կամ հիփոթեքային վարկ, օրինակ. Եւ պետք է ուշադիր քննել ժամանակ, ըստ որի հաճախորդի պարտավորությունները պայմանագրով կհամարվի կատարուի: Մշակողները պնդում են, որ դա տեղի է ունենում հետո միջոցները հաշվեգրվում են հաշվին շինարարական ընկերության. Որպես հետեւանք, տոկոսագումարները կրողներ վտանգելով շատ. Փոխանցելուց հետո փողի միջոցով բանկի տեղի է ունենում մի քանի օրվա ընթացքում, եւ ամենայն իսկ գնորդը անորոշ վիճակում է: Որ լուծում է այս խնդիրը բավականին պարզ է պայմանագրով կապիտալը ներառում է դրույթ, նշելով, որ պարտավորությունները մշակողների համարվում է կատարվել ժամանակ դարձնելով գումար է բանկում:

Ով է կրում կապված ծախսերը:

Այն նաեւ կարեւոր է հստակեցնել այն հարցին, թե որ կուսակցությունն է կվճարենք ծախսերը գրանցման գույքի գրասենյակի ռուսական ռեգիստրում: Ի լրումն, դուք պետք է որոշեն, թե ինչ խնդիր է գնորդը պետք է վճարել կոմունալ վճարումները:

Հաճախ, մշակողները փորձում են ընդգրկել DDU րդ կետում, համաձայն որի հաճախորդը վճարում օրինագծերը համար ջրի եւ էլեկտրաէներգիայի օրվանից սկսած առաքման բնակելի տան շահագործման: Սակայն, փոխանցում է բնակարանի տակ ակտի կարող էր տեղի ունենալ ընդամենը մի քանի ամիսների ընթացքում: Ստացվում է, որ դեռ չի լուծվում է նոր բնակարանում, սեփականատերը պետք է վճարել դրա համար »համայնքային»: Ոչինչ չկա արդարացի այս, հետեւաբար, կոչ ենք անում Ձեզ ուշադիր համարում այս նյութը պայմանագրի:

Թե ինչպես է դադարեցնել PO |

Փայամասնակցության ներառում է ոչ միայն եզրակացություն պայմանագրի, այլեւ հնարավոր մերժումը պարտավորությունների մշակողի. Եթե դա տեղի է ունենում նախաձեռնությամբ հաճախորդի, այն պետք է վճարել տուգանք: Միեւնույն ժամանակ, պայմանագրի կնքման պետք է ուշադրություն դարձնի իր մեծությամբ: Սովորաբար այն տատանվում միջեւ 1-15 տոկոսի չափով գույքի արժեքի. Խիստ շրջանակն համար պատժի մասնակիցների ընդհանուր շինարարության այս դեպքում չի նշված է 214-FZ: Ամփոփում կանոնադրության ենթադրում է, որ այդ հարցը թողնված է հայեցողությամբ `կողմերի համաձայնությամբ: Պետք է տեղյակ հնարավոր ֆինանսական կորուստները է դադարեցնել պայմանագիրը եւ ուշադրություն դարձնել չափով տույժերի - սա կլինի փրկել ձեզ.

Եզրափակելով, ես կցանկանայի նշել, որ տոկոսները կրողներ չունեք պնդել, որ այն փաստը, որ բոլոր պայմանագրերի դրույթները, որոնք բացատրվեն մանրամասն. Դատաքննության ընթացքում այն պետք է հաշվի առնել, օրենքով սպառողների իրավունքների պաշտպանությունը, որը լիովին պաշտպանում շահերը անհատների: