Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն է Ռուսաստանի օրինակով Վոլգայի շրջանի

Գնել կամ վարձակալել գույքը տարածաշրջանում, իհարկե, ավելի էժան է, քան մայրաքաղաքում: Արժեքը կազմում է էապես տարբեր են. Բայց մյուս շրջաններում, դա նույնպես տարբեր են. Որպեսզի հասկանանք, թե ինչպես է, որ գինը ձեւավորվում է, որ անհրաժեշտ է իրականացնել անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն: Որպես կանոն, հիմնական գործոն է զարգացման որոշակի տարածաշրջանում. Համեմատեք գները Սամարա togliatti քաղաքը, մայրաքաղաք Մորդովիայի Սարանսկը, Sarov Նիժնի Նովգորոդ եւ Օրենբուրգի Orsk: Որ քաղաքը բոլորովին ուրիշ հարց է, բայց մեկը մարզ - Պովոլժյեում:

Togliatti: անշարժ գույքի շուկան

Togliatti - մայրաքաղաքը ռուսական ավտոարդյունաբերության. Բնակչություն `ավելի քան 715 հազար մարդ ... Մի երիտասարդ քաղաք, ընդարձակ եւ դինամիկ: Շատ բույսեր, բայց գլխավորն այն է, «Ավտովազ»: Այն գործում է ավելի քան կեսը բոլոր բնակիչների քաղաքի. Բայց վերլուծությունը սեփականության շուկայի հետո 2009 թ. Ճգնաժամի ցույց է տվել, որ գները բնակելի եւ արդյունաբերական տարածքները ընկավ կտրուկ. Ներկայում, հնարավորություն չկա իրենց կայունացման: Եթե նախաճգնաժամային գինը 1 քառ. մ առաջնային շուկայում կազմել է մոտ 70,000 P, երկրորդային - .. 50,000 p, ապա այն բանից հետո, ձեւավորվել գրեթե նույն գինը մոտ 40000-45000 p. Դա հանգեցրել է այն բանին, որ մշակողները կրեց ծանր կորուստներ: 2014 թ., Իրավիճակը դեռ բարդ է, եւ դրամատիկ ցատկել է դոլարի: Շատ մարդիկ գնել մի տուն է հիփոթեքի, ինչպես նաեւ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը աճել է, մակարդակը վաճառքի ընկավ կտրուկ. Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բանկերը մեծ պաս է չափազանց բարձր տոկոսներով: Այս առումով, այն սկսել է հայտնվել նոր հիփոթեքային ծրագրեր նվազումն նրանց համար, ովքեր ձեռք են բերել առաջնային բնակարանով:

առեւտրային անշարժ գույքի շուկայի վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ բարձր թռիչք սկզբին 2000 թ. Հենց այս ժամանակ կար մի մեծ պահանջարկը արդյունաբերական տարածքները, ուստի շինարարությունն այդ շենքերի սկսվել է մեծ ծավալների: Հաջող զարգացումը ԲԲԸ «ԱՎՏՈՎԱԶ» նպաստել է տնտեսական աճի տարածաշրջանում: Այս առումով, կար մի կտրուկ աճ այլ ոլորտներում: Սակայն, ճգնաժամից հետո, գործարար մարդիկ սկսեցին նախընտրում վարձակալած առեւտրային անշարժ գույքի: Հիմնականում, նման պահանջ է, որը ազդել է առատությամբ առաջարկների հետ բավականին ցածր գներով.

Անշարժ գույք Սարանսկում

Մորդովիա Saransk կապիտալը - մի փոքրիկ քաղաք, ցածր կենսամակարդակ: Բնակչություն - 300 հազար մարդ ... Կան շատ տարբեր ընկերություններ: անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն այս քաղաքին ցույց է տալիս ուղղակի կապի գների վրա թվի կենդանի մարդկանց. 2000 թ-ին, առաջնային շուկան բնակարանային արժողությամբ 50.000 p հանրակրթական - 35000 ռուբլով (1 քառ. Մ): Այս անգամ, նոր շենքեր գրեթե չէր: Սակայն, քանի որ 2005 թ. Պատկերն կտրուկ փոխվել է. Saransk սկսեց ակտիվորեն կառուցվում է: Այժմ դա շատ գեղեցիկ քաղաք է. Ոչ միայն կառուցել բնակելի տարածքները, այլեւ բարելավում է նկատվում տաճարները եւ այգիներով.

Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն դաշտը 2015 թ-ին կտրուկ թռիչք գների:

• առաջնային շուկան առաջարկում է ծախսերը ից 65 հազար: շփում;
• միջնակարգ - ից 45 հազար ռուբլի ...

Առեւտրային անշարժ գույքի ոլորտում նույնպես աճում է արագ տեմպերով: Ներկայումս կառուցվում է բազմաթիվ շենքերը այդ ուղղությամբ: արտադրական կառույցներ գները `սկսած 20 մլն ռուբլի:

Սարով: անշարժ գույքի գները

Սարով - ռուսական միջուկային կենտրոն: Նա ունի կարգավիճակ gated քաղաքի. Շատ փոքր, այնպես էլ ոլորտում եւ բնակչության (մոտ 100 հազ. Մարդ): 90% - ը մարդկանց աշխատելու է ատոմակայանի այստեղ ապրող: Կան բազմաթիվ զինվորներ: Մակարդակը, քաղաքացիների կյանքի բարձր է միջինից: Այստեղ կա տնտեսական կայունությունը, քանի որ այն նաեւ ֆինանսավորվում: Սարով վերլուծելով անշարժ գույքի շուկան, որ մենք կարող ենք եզրակացնել, որ արժեքը բավական բարձր է:

• Առաջնային շուկայում - 70,000 գետ, երբեմն այնքան բարձր, ինչպես 80000 հովանաւորած է ը.
• Է երկրորդական - ից 45000 65000-ին p.

Գները նվազել գրեթե նույնիսկ դժվար ճգնաժամային տարիներին:

Նույնը կարող է տեսնել առեւտրային անշարժ գույքի շուկայում: Օրինակ, արտադրության տարածքը մոտ 2000 քառակուսի մետր: մ. կարժենա 60 մլն ռուբլի:

Վերլուծություն շուկայական քաղաքի անշարժ գույքի ORSK

Է փոքր քաղաքը Orsk գտնվում է Օրենբուրգի նահանգապետ: Բնակչությունը մոտ 230 հազար մարդ ... Չկան մեծ գործարաններ եւ կարեւոր օբյեկտների համար պետության: Այս առումով, արժեքը բնակարանի ցածր է:

• առաջնային շուկան մեկ քառակուսի մետրի մոտ 40.000 P;
• երկրորդական - ից 27000 p.

Առեւտրային անշարժ գույքի գները նույնպես շատ ողջամիտ. Օրինակ, մի գործարան կառուցելու ավելի քան 1500 քառակուսի մետր: մ պահեստում եւ գրասենյակային շենքում արժողությամբ մոտ 12 մլն ռուբլի:

Հետո վերլուծում է անշարժ գույքի շուկայի մի քանի քաղաքներում, կարելի է եզրակացնել, որ ձեւավորումը գների վրա ազդում են այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են մակարդակով արդյունաբերական զարգացման, բնակչության եւ, իհարկե, պետական ֆինանսավորման.