Գյուղատնտեսական հողերը ... Գյուղատնտեսական հողերի տեղափոխումը այլ կատեգորիա

Ռուսաստանն ունի տարբեր կատեգորիաներ: Բաժանման չափանիշներից մեկը նպատակաուղղված է տարածքի օգտագործմանը: Հոդվածում կքննարկենք գյուղատնտեսական հողերի հայեցակարգը:

Ընդհանուր տեղեկություններ

Գյուղատնտեսական հողերի տարածքը բավականին մեծ է: Այս կապակցությամբ նրանք գտնվում են բնակավայրերի տարածքների սահմաններից դուրս: Այդ տարածքները նախատեսված են գյուղատնտեսության հետ կապված որոշակի տեսակների իրականացման համար: Գյուղատնտեսական հողերի հետեւյալ կատեգորիաները կան .

1. Անասունների համար:
2. Դուստր ձեռնարկությունների կազմակերպման համար:
3. Գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության համար:
4. Այգեգործության համար:
5. Ֆերմերային տնտեսության կազմակերպման համար:
6. Ճանապարհաշինության համար:

Այս ցուցակը սահմանված է արվեստի մեջ: 76 ԶԿ. Եթե գոյություն ունի գյուղատնտեսական հող, իրավաբանական տիրապետում, հնարավոր է կառուցել տուն: Նորմատիվ ակտերում սահմանվում են կանոններ `կախված տարածքի թույլատրելի օգտագործմամբ: Հարցին պատասխանելու համար նպատակահարմար է դիտարկել հիմնական տեսակների առանձին:

LPH- ը

Ռուսաստանի գյուղատնտեսական հողերը ամենաթանկ բնական ռեսուրսներից մեկն են: Այդ կապակցությամբ տարածքների օգտագործման կարգը կարգավորվում է օրենսդրական մակարդակով: Կայքերի յուրաքանչյուր տեսակի համար սահմանում են իրենց հատուկ կանոնները: Գյուղատնտեսական հողերը ներառում են մասնավոր տնտեսության համար հատկացված տարածքները: Այդպիսի հողերը նախատեսված են գյուղատնտեսական գործունեության համար: Հարկ է նշել, որ այդ գյուղատնտեսական հողերը տարածված են բնակչության շրջանում: Դա պայմանավորված է պլանների համեմատաբար ցածր գնով: Դրան զուգահեռ, նման տարածքներում կան թերություններ: Մասնավորապես, թույլատրված չէ գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքներ, որոնք նախատեսված են մասնավոր տնային տնտեսությունների համար:

Տնակային տնտեսություններ, այգիներ եւ բուսական այգիներ

Շատ գյուղատնտեսական հողերի համար դա հիմնականում անուղղելի անշարժ գույք է: Դեպքերին հատկացված հողերը օգտագործվում են մշակաբույսերի աճեցման, հանգստի համար: Նման հողերում կարելի է կառուցել շենքեր, մշտական բնակության համար: Այգեգործության համար նախատեսված վայրերում ստեղծվում են քաղաքացիների շահույթ չհետապնդող միություններ `սպառողական կոոպերատիվներ, գործընկերություններ, գործընկերներ: Իրենց գործունեության հիմնական նպատակը գյուղատնտեսական աշխատանքն է: Նորմատիվ ակտերը նախատեսում են որոշակի հնարավորություններ գյուղատնտեսական հողամասեր ձեռք բերած անձանց համար: Ինչ կարելի է կառուցել կայքերի վրա: Կարող եք կառուցել կապիտալ օբյեկտներ `մշտական բնակության համար: Միեւնույն ժամանակ, գրանցումը տրամադրվում է տների սեփականատերերի համար: Այդ հնարավորությունը որոշվում է ՍԴ-ի 14.04.2008 թ. Որոշմամբ:

Գյուղացիական տնտեսություն

Մի քանի քաղաքացիներ, ովքեր ունեն սեփական սեփականություն, կարող են միավորվել եւ ստեղծել մի հասարակություն, որի հիմնական գործունեությունը գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրությունն ու վաճառքն է: Դրա հիմնադիրը կարող է լինել մեկ անձ: Եթե կան մի քանի քաղաքացի, ապա կիսվելու են հողամասը, սարքավորումները եւ այլ ընդհանուր սեփականությունը:

Անասնաբուծության բարձրացում

Գյուղատնտեսական հողի օգտագործման մեկ այլ ուղղություն է նաեւ անասունների մշակումը եւ արոտավայրերը: Բացի այդ, անասնաբուծության ոլորտին հատկացված տարածքներում խոտի խոտը կատարվում է կերային պաշարների ստեղծման համար: Նման տարածքները ներառում են արոտավայրերը եւ հողերը: Անտառաբուծության համար հատկացված գյուղատնտեսական հողատարածքների շինարարությունը չի թույլատրվում:

Գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրություն

Գյուղատնտեսական հողեր ձեռք բերող անձանց համար որոշակի սահմանափակումներ կան: Ինչ կարելի է կառուցել նման կայքերում: Գյուղատնտեսական արտադրության համար հատկացված հատկությունների վրա թույլատրվում է կառուցել մոնտաժը: Նրանք պետք է օգտագործվեն բացառապես մշակման, մշակման, արտադրության համար:

Գյուղատնտեսական հողեր `հողային օրենք

Նախքան կայքերի ձեռքբերումը, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք փաստաթղթերը: Հաճախ գործնականում քաղաքացիները հող են ձեռք բերել այն նպատակների համար, որոնք նախատեսված չեն այնտեղ: Որոշ սեփականատերեր, առանց ուշադրություն դարձնելով, սկսում են իրականացնել նախատեսված գործունեությունը: Միեւնույն ժամանակ, օրենքը նախատեսում է կայքի օգտագործման պատասխանատվությունը ոչ թե նախատեսված նպատակների համար: Նորմերը թույլ են տալիս փոխել գյուղատնտեսական հողերի նշանակումը: Այս կարգը համարվում է բավականին բարդ, պահանջում է զգալի ժամանակ եւ ֆինանսական ծախսեր: Գյուղատնտեսական հողերը այլ կատեգորիայի տեղափոխումը կարգավորվում է ԼԿ-ի եւ ոլորտային դաշնային օրենքներով:

Հողի սեփականատերերը

Գյուղատնտեսական հողերի սեփականությունը կարող է պատկանել հետեւյալը.

1. Քաղաքացիներ:
2. Իրավաբանական անձանց:
3. ՌԴ-ն:
4. Քաղաքային կազմավորումները:
5. Ռուսաստանի Դաշնության առարկաները:

Օրենսդրությունը նախատեսում է որոշակի արգելքներ: Մասնավորապես, սահմանվում է այն մարդկանց շրջանակը, որոնք չունեն գյուղատնտեսական հողեր: Սրանք են.

1. Օտարերկրացի եւ օտարերկրյա ձեռնարկություններ:
2. Յուրլիցան, որի կանոնադրական կապիտալը 50 տոկոսն է, որը պատկանում է օտարերկրյա ընկերություններին:
3. Մարդիկ, ովքեր չունեն քաղաքացիություն:

Գյուղատնտեսական հողի տեղափոխումը այլ կատեգորիա

Բացառությամբ գործերի ցուցակը, որի համաձայն թույլատրվում է, սահմանվում է Արվեստի միությունում: 172-րդ Դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի 1-ին կետը: Ըստ այդմ, դասակարգը կարող է փոխվել հետեւյալ կերպ.

1. Պահպանություն:
2. Հատուկ պահպանվող տարածքների ստեղծում:
3. Արդյունաբերական օբյեկտների տեղադրում:
4. Էլեկտրահաղորդման գծերի, ճանապարհների շինարարություն, վերականգնման նախագծի առկայության դեպքում:
5. Անդրադառնալով գյուղատնտեսական գործունեության համար պիտանի կայքեր, որոնք վերաբերում են ջրի կամ անտառային ֆոնդերին, ինչպես նաեւ պահեստային տարածքներին:
6. Պաշտպանության ոլորտում միջազգային համաձայնագրերի պայմանների իրականացում:

Գործընթացը իրականացնելու համար հարկավոր է դիմել համապատասխան գործադիր մարմնին `քաղաքային կամ տարածքային սեփականության գերատեսչություններին կամ Կառավարությանը:

Փաստաթղթեր

Հողամասը տեղափոխել այլ կատեգորիա, անհրաժեշտ է լրացնել դիմում `նշելով օգտագործման տեսակը, կադաստրային համարը: Անհրաժեշտ է նաեւ նկարագրել ընթացակարգը սկսելու պատճառները: Հայտը նաեւ ցույց է տալիս այն կատեգորիան, որտեղ փոխանցումը նախատեսվում է: Բացի այդ, տրամադրվում են հետեւյալ փաստաթղթերը.

1. Հողային կադաստրի արդյունահանումը:
2. Դիմողի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթի պատճենները:
3. EGRP- ից դուրս բերում:
4. Պետական փորձաքննության եզրակացությունը, եթե դրա իրականացումը նախատեսված է օրենսդրության մեջ:
5. Շվեյցարիայի համաձայնությունը:

Գործողության ավարտը

Դիմումը փաստաթղթերի հետ միասին համարվում է 2 ամիս `քաղաքային կամ մարզային իշխանության կողմից, 3 ամիս` կառավարության կողմից: Լիազորված կառույցը կարող է որոշում կայացնել փոխանցումը հատկացնել մեկ այլ կատեգորիա կամ մերժել դա: Երկու շաբաթվա ընթացքում ակտը ուղարկվում է շահագրգիռ անձի: Դրական որոշման դեպքում դրա պատճենը ուղարկվում է կադաստրային պալատ: Այս մարմինը անհրաժեշտ գրառում է կատարում: Դրանից հետո փաստաթղթերը ուղարկվում են օրենքի պետական գրանցման լիազորված կառույցին:

Կայքերի տրամադրման առանձնահատկությունները

Հողամասերի սեփականության, օգտագործման եւ տնօրինման հետ կապված հարաբերությունները կարգավորվում են թիվ 101 դաշնային օրենքով: Նորմատիվ ակտը սահմանում է նաեւ սահմանափակումներ եւ կանոններ, համաձայն որոնց սեփականության իրավունքի եւ գյուղատնտեսական հողերի համար հատկացված հողամասերը վաճառվում են: Արվեստում: Նշված նորմատիվ ակտի 10-րդ մասը հաստատված է, որ պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հատկացումների իրականացումը կատարվում է ԱՏ-ում սահմանված կարգով: Իրավաբանական անձը կամ քաղաքացին, որը վարձակալում է այդպիսի հողամասերը եւ իր գործունեությունը իրականացնում է իր նպատակին համապատասխան, կարող է դրանք վերցնել սեփականության կամ վարձակալության նոր պայմանագիր կնքել: Գործարքների իրականացման կարգը սահմանվում է ԼԿ-ում: Ըստ Արվեստի: Օրենսգրքի 80-րդ հոդվածը, վերաբաշխման հիմնադրամում ընդգրկված է գյուղատնտեսական հողերը: Այն կազմված է `

1. Գյուղացիական ֆերմերների գործունեության վարքագիծը եւ դրանց ընդլայնումը:
2. Գյուղատնտեսական արտադրության համար հողերի վերաբաշխում:
3. Մասնավոր տնային տնտեսությունների ձեւավորում եւ ընդլայնում:
4. Անասնաբուծություն, անասուններ, այգեգործություն, այգեգործություն, խոտաբույսեր:

Եթե գյուղատնտեսական նշանակության հողերը գտնվում են վերաբաշխման ֆոնդում, ապա դրանք կարող են տրամադրվել իրավաբանական անձանց եւ քաղաքացիներին: Այդ կազմակերպությունները իրավունք ունեն ներդնել վարձակալության պայմանագրեր: Ընդ որում, թույլատրվում է օրենքով սահմանված դեպքերում եւ կարգով հողի սեփականատիրոջը անվճար եւ վարձատրական փոխանցումը: Հողամասերը կարելի է վարձակալել.

1. Կազակական հասարակությունները:
2. Հետազոտական կազմակերպություններին:
3. Կրոնական միություններին:
4. Գյուղատնտեսական պրոֆիլի կրթական հաստատություններ:
5. Քաղաքացիներ:
6. Ռուսաստանի Դաշնության փոքր բնիկ ժողովուրդներին:

Այս դեպքերում սեփականության իրավունքով պատկանող հողամասերը մարելու թույլտվություն չի տրվում:

Ընդլայնված

Օրենսդրությունը նախատեսում է պետական կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասեր տրամադրելու եւ առեւտրի կազմակերպման եւ անցկացման համար Պաշտպանության նախարարության, գյուղացիական տնտեսության կամ գյուղատնտեսական կազմակերպությանը պատկանող բաժնետոմսերի հաշվին տրամադրելու հնարավորությունը: Դա թույլատրելի է, եթե նշված սուբյեկտները տեղական ինքնակառավարման լիազորված կառույցին դիմեն համապատասխան դիմում, քաղաքապետարանի համար հատկացված պետական հաշվառման օրվանից սկսած վեց ամսվա ընթացքում: Այս դեպքում հողամասի գինը չպետք է գերազանցի 15% -ը, իսկ վարձավճարը, սահմանված կադաստրային արժեքի 0.3% -ը:

Դուրս գալը

Օրենսդրությամբ սահմանվում են մի շարք դեպքեր, երբ թույլատրվում է սեփականատիրոջից հողամասի պարտադիր օտարում, օգտագործման իրավունքի դադարեցում (անհետաձգելի), տիրապետում (ժառանգված կյանք), վարձույթ: Կանոնները նախատեսված են ZK, FZ 101-ում: Գյուղատնտեսական հողերի հողամասը կարող է բռնագանձվել սեփականատիրոջ կողմից, եթե `

1. Գույքահարկի օգտագործումը կատարվում է տարածքի ռացիոնալ շահագործման համար սահմանված պահանջների խախտումների դեպքում, եթե այդ կապակցությամբ տեղի է ունեցել հողի բերրիության զգալի նվազում կամ շրջակա միջավայրի վիճակի վատթարացում:
2. Կայքում սեփականության իրավունքի դրսեւորման օրվանից երեք կամ ավելի տարի շարունակ անընդմեջ գյուղատնտեսական գործունեություն չի իրականացվել, կամ իրականացվել է այդ տարածքի հետ կապված այլ աշխատանք:

Երեք տարվա ընթացքում այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում տարածքները չեն կարող օգտագործվել բնական աղետի պատճառով կամ այլ պատճառներով, չի ընդգրկվում, ինչպես նաեւ այն ժամանակահատվածը, երբ ընդհանուր առմամբ կատարվում է հատկացումը: Վերջինս, իր հերթին, չի կարող գերազանցել երկու տարիը: Հողի հարկադիր օտարումը կատարվում է խիստ սահմանված կարգով: Գույքի սեփականատերն առաջին անգամ ծանուցվում է բացահայտված խախտումների մասին, եւ ողջամիտ ժամկետում դրանք վերացնելու պահանջով: Այս դեպքում սուբյեկտը կարող է ենթարկվել վարչական պատասխանատվության: Այն դեպքում, երբ երկրորդ աուդիտի արդյունքում պարզվել է, որ նախկինում բացահայտված խախտումները չեն լուծվել, վերահսկիչ մարմինն իրավունք ունի համապատասխան դիմումը ներկայացնել դատարան:

Եզրակացություն

Հողերի կատեգորիաների եւ տեսակների դասակարգելու նպատակն է ապահովել տարածքների ռացիոնալ եւ արդյունավետ օգտագործումը: Օրենսդրությունը սահմանում է վարձակալների եւ կայքի սեփականատերերի պարտավորությունները ոչ միայն շրջաններում թույլատրելի գործունեություն իրականացնել, այլեւ համապատասխան պայմաններով պահպանել նրանց գործունեությունը: Սուբյեկտների կողմից իրականացվող աշխատանքը չպետք է վնասի երկրի եւ շրջակա միջավայրի վրա: Նորմերը նախատեսում են վարչական պատիժ `կանոնների խախտման համար: Վերահսկող կազմակերպությունները հատուկ ուշադրություն են դարձնում տարածքների օգտագործմանը իրենց նպատակներին համապատասխան, ինչպես նշված են տիտղոսային փաստաթղթերում: Եթե խախտումները հայտնաբերվեն, մեղավոր կուսակցությունները ենթարկվում են վարչական պատասխանատվության, մինչեւ պարտադիր կուտակային հողամասեր: