Բնակարան գնելիս ստուգելով

Բոլորը գիտեն, որ անշարժ գույքի գործարքները ենթակա են պետական գրանցման գրանցման պալատում, բայց գրանցման պալատի գնալը, կարելի է ասել, վերջին փուլն է: Դրանից առաջ անհրաժեշտ է իրականացնել մի շարք գործողություններ, որոնք ուղղված են գործարքի առնվազն երեք բաղադրիչի ստուգմանը:

1. Ստուգեք գործարքը կատարող անձը:
2. Ստուգեք վաճառքի պայմանագրի օբյեկտ հանդիսացող բնակարանը:
3. Ստուգեք պայմանագրի տեքստը:

Եզրափակենք յուրաքանչյուր փուլ

Ցանկացած գործարք, այդ թվում `բնակարանի վաճառքի պայմանագիրը, ունի իրավական իմաստ, միայն այն դեպքում, երբ դա կատարվում է այն անձի կողմից, որն իրականացնելու իրավունք ունի: Այս հարցի երկու կարեւոր կողմեր կան: Նախ, այն անձը, որը վաճառքի պայմանագիր է կնքում անհրաժեշտ իրավաբանական կարողությամբ, եւ երկրորդ, արդյոք այն անձը, որի համար նա ինքն իրեն է տրամադրում, փաստորեն (այն սովորաբար ստուգվում է գրանցման պալատում, փաստաթղթերը հանձնելը):

Քաղաքացուն քաղաքացիական իրավունքներ ձեռք բերելու եւ իրականացնելու ունակությունը, քաղաքացիական պարտականությունները ստեղծելու եւ նրանց կատարելու (քաղաքացիական կարողությունները) ճանաչվում է որպես իրավական կարողություն, ուժի մեջ է մտնում տարիքի հետ, այսինքն, տասնութ տարեկան (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 21-րդ հոդված):

Սակայն, ըստ Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 29,30-ը, քաղաքացին կարող է ճանաչվել որպես անօրինական կամ անբավարար իրավասու: Այս դեպքում նրանց մասնակցության հետ կապված գործարքները ունեն որոշակի բնույթ: Իրականացնող քաղաքացու անունից գործարքը կատարում է իր խնամակալը: Քաղաքացին, որը սահմանափակ կարող է, գործարքներ է կատարում իր անունից (բացառությամբ փոքրիկ ներքին գործարքների), բայց հոգաբարձուի համաձայնությամբ: Այս կապակցությամբ անհրաժեշտ է համոզվել, որ քաղաքացին իսկապես ունակ է:

Ինչպես գիտեք, գործարքը կարող է կնքվել ինչպես քաղաքացու, այնպես էլ ներկայացուցիչի միջոցով: Այս առումով, եթե գործարքը չի իրականացվում բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից, այլ նրա ներկայացուցչի կողմից, անհրաժեշտ է պարզել, արդյոք ներկայացուցչին ունի անհրաժեշտ իրավասություն ` պայմանագիր կնքելու համար: Պայմանագրի կնքման ընդհանուր կարգը պարզ է եւ ունի մի քանի ուղի: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է կողմերի ստորագրած մեկ փաստաթղթի պատրաստման միջոցով:

Բնակարանը ստուգվում է առնվազն չորս ուղղություններով.

• Ստուգել բնակարանի իրավունքը.
• Ստուգեք, թե ով բնակվում է բնակարանում:
• Ստուգեք պարտքերի գոյությունը (բացակայությունը).
• Ստուգեք ծանրաբեռնվածությունը:

Բնակարանի իրավունքները եւ ծանրոցները ստուգվում են Միավորված պետական գրանցամատյանի քաղվածքների հիման վրա, որը կարելի է ձեռք բերել անմիջապես գրանցման պալատի կողմից կամ պատվիրել էլեկտրոնային ձեւով, օրինակ, ցանկի կայքէջի միջոցով:

Անշարժ գույքի ստուգումը բնակարանում գրանցված անձանց ներկայության համար կարեւոր եւ անհրաժեշտ քայլ է գործարքը կնքելու համար: Այս հարցի լավագույն տարբերակն այն է, որ տնային գրքից ընդլայնված քաղվածք ստանալու համար : Որպես կանոն, այն տրվում է բնակարանի սեփականատիրոջը, ցույց է տալիս ներկայումս այս բնակելի շենքում գրանցված մարդկանց, ինչպես նաեւ այն մարդկանց, որոնք ավելի վաղ սահմանված էին, եւ, որ ամենակարեւորն է, ինչ հասցեով են դրանք տրվում: Ուշադրություն դարձրեք երեխայի պատանու ներկայությանը, քանի որ եթե դրանք խախտվել են, ապա նման վաճառքի գործարքը հետագայում կարող է վիճարկվել, քանի որ Երեխայի իրավունքները չպետք է որեւէ կերպ խախտվեն:

Բնակարանը պարտքերի համար ստուգելը գործարքի հավասարապես կարեւոր առումով է: Օրինակ, սեփականատերը ամիսներ շարունակ չի կարող վճարել կոմունալ ծառայությունների համար, կուտակելով շոշափելի պարտք: Խուսափելու համար անհրաժեշտ է հանձնել անդորրագրի սեփականատիրոջը (առնվազն 3 ամիս) `բոլոր կոմունալ վճարները վճարելու համար:

Պայմանագրի տեքստը, եթե դուք ինքներդ չեք կատարել, ցանկալի է կարդալ առնվազն երկու անգամ: Պետք է հասկանալ յուրաքանչյուր նախադասության իմաստը: Գործող օրենսդրության համաձայն, պայմանագրի պայմանները մեկնաբանելիս հաշվի են առնվում բառերի բառացի իմաստը եւ դրանում պարունակվող արտահայտությունները: Պայմանագրի պայմանի բառացի իմաստը, իր անհասկանալիության դեպքում, սահմանվում է այլ պայմանների եւ ընդհանուր առմամբ պայմանագրի իմաստի համեմատությամբ:

Վերցրեք ինքներդ այն կանոնը, որ չստորագրեք պայմանագիր, եթե դրա որեւէ հատվածը ձեզ համար պարզ չէ կամ երկիմաստ նշանակություն ունի: Բոլորը լսել են պայմանավորվածությունների մասին հեծանիվների մասին, որոնցում հատուկ հատուկ պայմաններ են նախատեսված: Երբեմն պայմանագրում մի փոքրիկ պայման, փոքր նախադասությամբ արտահայտված, կարող է խափանել գործարքի բոլոր օգուտները կամ գնորդին նման խնդիրներ ստեղծել, եթե նա հասկացել է գործարքի բոլոր հետեւանքները, նա երբեք չի ստորագրել պայմանագիրը:

Անշարժ գույքի հետ գործարքները միշտ զբաղվում են ռիսկի բարձրացմամբ: Ավելի լավ է ապահով լինել եւ չկորցնել վերահսկողությունը ամբողջ գնման ընթացքում: Զգույշ եղեք: