Վարձակալը մի վարձակալ կամ կառուցում են այն վարձով

Յուրաքանչյուր ոք ունի սեփականություն ունենալու իրավունք մենակ, այնպես էլ ուրիշների հետ միասին. Մի ձեւ տնօրինման գույքի օգտին վարձավճարներից:

Ընդհանուր առմամբ վարձակալության հարաբերությունները

Բնագավառում հարաբերությունները կարգավորվող վարձով Ch. 34 Քաղաքացիական օրենսգրքի: Տրվում է վարձով - հատուկ տեսակ գործունեության: Այդ հարաբերությունները ենթադրում են ներկայությունը սեփականատիրոջ եւ այն անձի շահագրգիռ է օգտագործման գույքի սեփականատիրոջ, այնպես որ տանտերը է սեփականատերը կամ ուղղակիորեն, կամ լիազորված անձը պետք է տնօրինելու սեփականության. Վարձակալը է մի մարդ, ով ցանկանում է օգտագործել այդ գույքը իրենց սեփական նպատակների համար կազմակերպելու գրասենյակային տարածք կամ կարող է օգտագործվել որպես հիմնական միջոց ոլորտում արտադրության. Օբյեկտ է վարձակալության պայմանագրով կարող է լինել ցանկացած շարժական կամ անշարժ գույք, բացառությամբ այն բաների համար, որոնք ընթացքի մեջ է կորցնել իրենց սպառողական հատկությունները: Այսպիսով, վարձատուն եւ վարձակալը - ի մասնակիցներ են վարձակալության:

Վարձույթով շենքերի եւ կառույցների

Այն դեպքում, մի վարձակալության շենքերն ու շինությունները վարձակալության համաձայնագրի տեքստը պետք է պարունակի ոչ միայն իրավական հաստատող փաստաթղթերը սեփականության իրավունքը այս սեփականության ձեւից, այլեւ պատճենը էքստրակտների է տեխնիկական վկայականի նշելով տարածքը տարածքների, եւ պարզաբանումը, այս տվյալները թերթիկի. Ըստ Արվեստի: 650 Քաղաքացիական օրենսգրքի տանտերը պարտավոր է ապահովել պարզաբանում եւ պատճենը գրանցման վկայականի, իսկ վարձակալը պահանջվում: Այս մոտեցումը կնվազեցնի շարք խնդիրներ առաջանում է հաշվեգրման վարձակալության եւ արդյունավետ ստանալու տարածք վարձակալելու համար, եւ խուսափել վեճերը փուլում է կազմելու պայմանագիրը:

Է կազմմանը վարձակալության պայմանագիր պաշտպանելու երկու շահերը հաղորդող եւ ընդունող կողմը դա կարեւոր է ճշտել այն բացթողումները, որոնք առկա են վարձակալած գույքի. Հակառակ դեպքում, բավարարումը պահանջի հատուցման, փոփոխման, վերացման թերությունների կամ ստեղծման կուսակցության, որը վնաս է պատճառել գույքի, դժվար կլինի:

Ի փոփոխության դեպքում սեփականության իրավունքի, ինչպես, օրինակ, վաճառքի սեփականության, կամ տեսքը մի երրորդ կողմի պնդում է սեփականությունը, դա չի հանգեցնում դադարեցումը վարձակալության պայմանագրի եւ չի փոխել, երբ փոխանցումը սեփականության վարձել: Վարձակալը սա է հաշվի առնել, իր գործողությունների, բայց պահպանում է բոլոր իրավունքները.

վարձավճար

Վարձավճարներից - ը ոչ միայն ռուբլի համարժեք օգտագործման արժեքը վարձակալված գույքի, որը կապված է օրացուցային օրվանից (օրինակ, 1 անգամ մեկ ամսվա) ծախսերի մեկ քառակուսի մետրի, ինչպես նաեւ կարողության դարձնել վարձավճարը հաշվին դնելու է վարձակալի պատասխանատվության վերանորոգման.

Համաձայն, օրենսդրությանը վարձակալության կարող է տարբերվել, ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ: Դիրքորոշումն դա վերաբերում է կամքի տանտիրոջ, սակայն եթե երկու կողմերն էլ չեն առարկում իր փոփոխությունների, ապա դա կարող է ուղղել անսահմանափակ թվով անգամ տարվա ընթացքում: Այս Բանն այն է, կարեւոր է հաշվի առնել, երբ ստորագրման վարձակալության վարձակալի հետագայում ստացել:

Առանձնահատկությունները հողերի վարձակալության

Հարց վարձակալության հողատարածք գյուղատնտեսական նպատակներով կարգավորվում է օրենքով »գյուղատնտեսական հողերում»: Գյուղատնտեսական հողատարածք մի աստիճան հողի գտնվում սահմաններից դուրս քաղաքապետարանի գյուղի եւ օգտագործվում է գյուղատնտեսական նպատակներով: Անօթեւանները հողի - դա այն մարդն է, որ կառավարել երկիրը հիման վրա վարձակալության պայմանագրի:

, Համաձայն օրենքի, տրամադրել վարձով հողատարածք գյուղատնտեսական նշանակության հողամասը պահանջում դրական որոշումը 51% մասնակիցների հանդիպման ընդհանուր բաժնետոմսերի սեփականության. Գյուղատնտեսական հողերի, որպես կանոն, շատ սեփականատերերի, այնպես որ հարցը հողի փոխանցման որոշվում է ընդհանուր ժողովի սեփականատերերի. Սեփականատերերը, ովքեր չեն հաճախում, կամ դեմ են քվեարկել փոխանցման հողի վարձակալության, ունեն իրավունք հատկացված իր բաժնեմասի տեսակի.

Հողատարածք վարձակալության պայմանագիր պետք է պարունակի բոլոր էական պայմանները, այդ թվում `ցամաքային տարածքում կատեգորիայում, ինչպես նաեւ տեղեկատվություն մասին իր սահմաններից. Եթե դուք չեք նշել, որ zamezhovan կայքը, այնպես որ,. E. ունի հստակ սահմանված սահմանները եւ կոորդինատները, ապա վարձակալության կարող է անվավեր ճանաչվել: Վերջնաժամկետն է այս կատեգորիայի հողերի վարձակալության 49 տարիներին, որից հետո պայմանագիրը դադարեցվում է: