Մակերեւութային դա ... Իրավական կարգավիճակը օգտվողների

Որպես ընդհանուր առանձնահատկությունն բոլոր գույքային իրավունքների մի իրավաբանական ուժ նկատմամբ արժեքի. Այն ներառում է, առաջին հերթին, անմիջական հարաբերություններ է օբյեկտի, եւ երկրորդ, հնարավորությունը կրկնելու: Սա նշանակում է, որ երբ անցնում արժեքները մի թեմայի մյուսը տնօրինել դեռ կարող է լինել բնօրինակը սեփականատերը: Բացի այդ, սեփականության իրավունքը ունի բացառիկությունը: Իրավական հնարավորությունները տարբեր են: Մեկը հնագույն ակտի emphyteusis եւ Մակերեւութային: Այս կատեգորիաներ գոյություն է Հռոմեական պրակտիկայում: Եկեք քննենք հետագա թե ինչ արտահայտվում է այդ նույն emphyteusis եւ Մակերեւութային:

Emphyteusis

Այս տերմինը բխում հունական. Նույնիսկ 3-րդ. BC. ե. է Հունաստան կար մի ժառանգական վարձակալության հողատարածք ստեղծման խաղողի եւ պտղատու այգիներ: Հետ կապված հարաբերությունները emfitevcheskim տիրապետման, սկսեցին հայտնվել է հին Հռոմում 2-րդ դարում: BC. ե. Նախնական փուլում է վարձավճարի դատարկ տարածքում. Վարձատրության չափն շահագործման համար երկրի վրա կարող է դժվար է հանդիպել ֆինանսական հետաքրքրությունը պետության, քանի որ այդ գումարը կազմել է ավելի քիչ, քան վարձակալության: Այս իրավիճակը պայմանավորված էր այն հանգամանքով, որ հիմնական նպատակը վերահսկողության չէ այնքան շահույթ, քանի որ վերաբնակեցման մարդկանց տարածքում, հողերի հարմարվողականություն է գյուղատնտեսության.

առանձնահատկություններ

Emfitevcheskoe է գույքային իրավունք, ժառանգությունների, անօտարելի. Այն հնարավորություն է հուշում տիրապետման, օգտագործել ուրիշի հատկացում վճարելու պարտավորությունից վարձակալման վճար `հօգուտ սեփականատիրոջ: Այս իրավունքը , որը ստեղծվել է, համաձայն consensual պայմանագրի: Դրա կողմերն էին սեփականատերը եւ վարձակալը մասը: Պայմանագիրը ձեւը սահմանում է իրավունքների եւ պարտականությունների վերաբերյալ մասնակիցների կախված նկատմամբ սեփականության տարածքում: Միայն առնչությամբ հողերի եկեղեցու համար անհրաժեշտ է գրավոր զեկույց: Եթե համաձայնագիրը ներկա են եղել այնպիսի պայմաններում, որոնք հակասում են ընդհանուր դրույթների emfitevcheskom օրենքի փաստաթղթի համար եւ սոցիալական գործարքների.

վկայություն

Emphyteusis դրա բովանդակությունը նման է սեփականությանը: Վարձակալը կարող պառկել դնում, սահմանել սերվիտուտի, արտոնություններ են ստացել, վճարել հարկեր եւ տուրքեր են գանձարանում փոխարեն սեփականատիրոջ: Միեւնույն ժամանակ, նա չի կարող նետում հողը, հրաժարվել է տնօրինելու հանքային ռեսուրսների, եւ, հետեւաբար, այն գանձը գտել տարածքում. Վարձակալը ածանցյալ է ունեցել տիրապետման. Ի դեպ, նա հանդես է եկել որպես իրավական սեփականատիրոջ կայքում. Օգտագործման իրավունքը էր շատ ավելի լայն է, քան սերվիտուտի: Որ գործատուն չի հետ կապված տնտեսական նպատակով օբյեկտի. Նա կարող էր հարմարվել այն որեւէ կարիքների համար: Օրինակ, վարձակալը կարող է կոտրել այգին կայքում վարելահող: Սակայն, նրա գործողությունները չէին վնաս պատճառի ռեսուրսները. Օգտագործման համար կայքի վարձակալը է վճարել տուրքը: Նրա արժեքը չնվազի շրջանում մշակաբույսերի անհաջողությունների կամ դժբախտ պատահարների. Որ վճար կարող է վերցվել միայն այն դեպքում, եթե գույքը գտնվում է ամբողջովին ոչնչացվել:

իրավունքը Մակերեւութային

Ծագման այս իրավական հնարավորության շատ առումներով հիշեցնում է տեսքը emphyteusis: соглашение, прочно связанное с земельным участком. Բառացիորեն Մակերեւութային - այս համաձայնագիրը, որը սերտորեն կապված է այդ երկրում: Իրավական առումով, նեղ մեկնաբանության: Այս իրավունքը ենթադրում հնարավորությունը օգտագործելու շենքը ուրիշի տարածքում վճար. Նախնական փուլում զարգացման emphyteusis ոլորտներում տրամադրում ենք ոչ միայն գյուղատնտեսական. Հայտնի է, որ ի 298 մ.թ.ա.: ե. plebeians ստացել է Aventine Hill հողամասի. Հռոմեացիները, որոնք էին բնակարանի կարիք ունեցող, բայց չի կարող ձեռք բերել այն, ընտրեք մեկը տարբերակները. Նրանք կարող էին վարձել տունը կամ դրա մի մասը որեւէ մեկից կամ վերցնել հողը օգտագործման համար շինարարության շենքերի было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Ճիշտ է զարգացման էր գործիքային այն դեպքում, երբ համաձայնություն ձեռք է զբաղվածության դնելու ընդմիշտ կամ բավականաչափ երկար ժամանակահատվածի համար: Այն այս տարբերակը դարձավ լայնորեն տարածված է Հռոմում, հատկապես թափուր տարածքներում:

պայմաններ

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Մակերեւութային - դա մի գործարք, որի ներքո գործատուները պարտավոր են ամեն տարի, որպեսզի հատուկ մեղադրանքը հօգուտ համայնքի կամ գանձարանում: Դա ոչ մի ավանդական վարձակալության վճարման, քանի որ մի տեսակ ծառայություն ձեւով տուրքերը. Այս բարձրացնում իրավական հարաբերություն հիման վրա համաձայնության միջեւ սեփականատիրոջ եւ քաղաքացու, եւ որպես հետեւանք, այլ իրավական փաստերի: договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Մակերեւութային - պայմանագիրը, որի օբյեկտ կարող է ծառայել մասը շենքի առաջին հարկը, որը կառուցվել է տան, կամ սահմանված տարածքների համար օգտագործված բիզնես նպատակներով: Սեփականատերը կարող է տալ վարձակալին եւ թափուր տարածքը. Այս դեպքում, վարձակալը վերցրել պարտականությունները կառուցման համար օբյեկտների իրենց սեփական միջոցների հաշվին: Ստեղծվել օբյեկտների դառնալ սեփականությունը հողի սեփականատիրոջ:

Իրավական կարգավիճակի մասին

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Մակերեւութային - ը հատուկ գործարք է, որը տրամադրվում է շատ պատասխանատվության է Օգտվողի մասին. Է առաջին տեղում, նա ստիպված է կատարել պետական պարտականությունները պետք է վճարել հարկերը. Եթե նա խուսափեց դրանից, նա չի զրկվել տեղաբաշխման, բայց ապառքները գանձվում է ընդհանուր կանոններով: Բացի այդ, օգտվողը վճարել է վարձակալական վճարը. Այս գումարը կարող է գանձվել ամեն տարի, կամ միեւնույն ժամանակ. Սեփականատերը, իր հերթին, կարող է ազատել օգտվողին վարձավճարի.

Մակերեւութային: Քաղաքացիական օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնության

Ներկայիս քաղաքացիական իրավունք այնտեղ փ. 271. Համաձայն նորմայից, մակերեսային է օգտագործման իրավունքը հողահատկացման սեփականատիրոջը գտնվող գույքի վրա դրա. Այն կարող է սահմանվել է հատուկ կամ անորոշ ժամկետով: Մակերեւութային կարող է օգտագործվել որպես վարկի գրավի, կտակելու, օտարել է հօգուտ երրորդ անձանց: