Ինչ տարբերակում կադաստրային արժեքը գույքագրման. Որոշում է կադաստրային արժեքի

Բոլորովին վերջերս, անշարժ գույքի գնահատվել է մի նոր ճանապարհով: Այն ներկայացվել է կադաստրային արժեքով, ապահովելով տարբեր սկզբունքների հաշվարկման ծախսերը օբյեկտների եւ առավելագույն մերձեցումը է շուկայական գնով: Այս նորարարության հանգեցրել է աճի հարկային բեռի. Հոդվածը նկարագրում է տարբերությունը կադաստրային արժեքի գույքագրման եւ թե ինչպես է այն հաշվարկվում է:

Թե ինչ է գույքագրման ծախսերը:

Գրապահոց արժեքը անշարժ գույքի պտուղն է աշխատանքի մասնագետների բյուրոյի տեխնիկական գույքագրման (BTI): Նրանց տեխնիկան նախատեսում է, որ գնահատումը բազայի տեղափոխվել սկզբնական նախագծի արժեքը եւ բազմապատկվում վատթարացման գործոններով: կադաստրային արժեքը գույքագրման Տարբերությունն այն է, որ երկրորդ դեպքում, շուկայական գործոնները հաշվի չեն առնվում:

Ընթացքում գույքագրման հաշվի է առնում այն ամենը, ինչ հանդիսանում է շենք, շինություն կամ սենյակ - չափը եւ նյութական պատերը, հատակը, տանիքների, պատուհանների, դռների: Պետության BTI արդեն ապահովված մեթոդներ, որոնք պարբերաբար գնացել է տեղը եւ, համեմատած առկա տվյալները Բյուրոյի:

Հետեւաբար, բոլոր փոփոխությունները պետք է վճարել տարեկան ավտոմատ նախ, հաշվի առնելով գնաճը, եւ երկրորդը, ճշգրտվում ժամանակ. Սակայն, անկախ նրանից, թե որքան արագ աճել հին շենքը, գույքագրման արժեքը է աճում. Եթե գույքը սեփականատերը զարմանում, թե ինչպես պետք է պարզել, թե գույքագրման արժեքը օբյեկտի, ապա դա պետք է նայենք դեպի տեխնիկական անձնագրում: Կա մի անհրաժեշտ տեղեկություններ:

Որն է կադաստրային արժեքը.

Ի կադաստրային արժեքի այլ տեխնիկայի. Ընթացքում իր զարգացման ֆինանսների նախարարությունը նպատակն է մեծացնել հարկային եկամուտները: Սակայն, ավանդական ձեւով, պարզապես ավելացնել հարկային դրույքաչափերը, դա չի կարող հասնել: Այնպես որ, մենք որոշեցինք գնալ դեպի մյուս կողմը եւ փոխել գնահատման մեթոդաբանությունը: Նպատակն այն էր, նույնն է: այնքան, որքան հնարավոր է բերել, որ այն մոտ է շուկայական արժեքին:

Որպես հետեւանք, դաշնային օրենք խորագրով «Հայաստանի գնահատող գործունեության Ռուսաստանի Դաշնությունում», եւ այժմ որոշել կադաստրային արժեքի ձեռք բերված իրավական բնույթի:

Կադաստրային արժեքը հողի

նոր գնահատման սկզբունքները վերցված են ոլորտում հողի հարկի: Շատ երկար ժամանակ եղել հաշվարկման կադաստրային արժեքը իրականացվում կայքից վայրում եւ նրա կարգեր. Նա, սակայն, ոչ միայն հարկման, այլ նաեւ վարձակալության. Այն գործընկերները գործարքի իսկ կա ոչ մի կասկած իր մեծությամբ: Բոլոր տվյալները կարելի է կադաստրային պալատի, որը պետք է վերանայեն առնվազն 5 տարին մեկ անգամ:

Հողի կա նաեւ նորմատիվ արժեք կիրառվում է, երբ գույքագրման հնարավոր չէ որոշել, թե. Սակայն, կան դեպքեր, որտեղ միայն այն օգտագործվում է, օրինակ, ձեռք բերելու բանկային վարկը, ձեռքբերումը հողի մեջ քաղաքային սեփականություն է, եւ այլն: Իշխանությունները տարածաշրջանում իրավունք ունեն փոխելու ամենամյա ստանդարտ գինը, թեեւ ոչ ավելի, քան մեկ քառորդը. Բացի այդ, այն չպետք է գերազանցի շեմը 75% - ի շուկայական արժեքի.

Կարգը կադաստրային գնահատման,

Հաշվի առնելով, որ հրաման է պարզել տարբերությունը կադաստրային արժեքի գույքագրման, դուք պետք է առաջին հերթին ուշադրություն են տեխնիկայով: Եթե գույքի արժեքը պահանջում կատարելություն եւ մեթոդաբար տարիների ընթացքում, կադաստրային գնահատման անցկացվում համեմատաբար արագ. Հաջորդականությունը գործողությունների, երբ դա:

• Մարզային իշխանությունները որոշում է կայացնում գնահատման վրա: Այն պետք է իրականացվի առնվազն 5 տարին մեկ:
• Rosreestr պատրաստվում է այս կտրվածքով, ցանկ օբյեկտների է գնահատել: Տվյալները վերցված են պետական կադաստրից:
• Rosreestr ոքի է մրցակցային հիմունքներով, գնահատման ընկերությունների.
• Գնահատողի հիման վրա կանոնակարգերի եւ գործոնների, որոնք նշված, իրականացնում է ամբողջ ընթացակարգը:
• Ինքնակարգարվորվող կազմակերպություններին `գնահատող իրականացնող գնահատման վերաբերյալ հաշվետվություն անցկացման կադաստրային գնահատման.
• Ստացված տվյալներն հաստատվում են իշխանությունների տարածաշրջանում եւ հրատարակել:
• Տվյալները գրանցվում են կադաստրային գրանցման համակարգում.

Ով է գնահատում գույքը:

Թերեւս ավելի ճշգրիտ ամենը կարող է պատասխանել այն հարցին, թե ինչ է տարբերվում կադաստրային արժեքի գույքագրման, որ գնահատողի: Այս հզորությամբ, կատարել հատուկ ընկերությանը լիցենզիա այս տեսակի գործունեության:

Որպեսզի ձեռք բերել մուտք դեպի ցանկալի ճանապարհին, նրանք պետք է գնալ ավելի դեռեւս եւ մրցակցային ընտրությունը: Նման ընթացակարգ նախատեսված չէ հատուկ դաշնային օրենքի պայմանագրային գնումների պետական եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարիքների համար: Ավելին, նախքան պայմանագրի ստորագրումից գնահատողի իր հաշվին ապահովագրել ռիսկերը աղավաղման արժեքի. Որ ապահովագրական գումարը կազմում է ոչ պակաս, քան 30 միլիոն ռուբլի:

Ձեռք բերելու պետական ֆինանսական միջոցներ է աշխատանքի հնարավոր է դառնում միայն այն բանից հետո, երբ իշխանությունները դրական ակնարկներ փորձագետների տարածաշրջանում, որպեսզի հաղորդել եւ հաստատումը գնահատման:

Ինչպես է կադաստրային արժեքը սեփականության.

Գնահատողները է որոշելու արժեքը օբյեկտների օգտագործելով մի շարք տեխնիկական կանոնակարգերի, ստանդարտների, կանոնների եւ օրենսդրության: Այնուամենայնիվ, անհատական մոտեցում չէ ողջունելի է, թե ինչ կարելի է մեկ անգամ, ի տարբերություն կադաստրային արժեքի գույքագրման.

Կադաստրային գնահատում ապահովում զանգվածային մոտեցում, կարիք չկա obmeryat յուրաքանչյուր բնակարանի կամ տան: Ըստ երեւույթին, զբաղվում է այդ ընկերությունների ունեն մի շարք գործակիցների, որը կախված վրա գտնվելու վայրը առարկայի եւ դրա կատեգորիայում. Վերցրեք գումարը գնահատման BTI եւ բազմապատկվում այդ գործոնների. Դա է պատճառը, գույքագրումը եւ կադաստրային արժեքը բնակարանների տարբերվում երբեմն մի քանի անգամ: Պաշտոնյաները փորձում է հաշվի առնել ամեն ինչ, նույնիսկ հեռավորության տրոլեյբուսի կանգառում, մետրոյում կամ ներկայությամբ մանկական խաղահրապարակի:

Գործակիցները, որոնք դրսեւորվում պարզապես. Գնահատողներն հետ տարածաշրջանային իշխանությունների, հիմք ծախսերը մեկ քառակուսի մետրի անշարժ գույքի շուկայում եւ հաշվարկել, թե որքան է դա ավելի գույքագրման. Մնացած քիչ (10% -ը), նվազեցնել տրոհման արդյունք, եւ այդ հարաբերակցությունը պատրաստ է.

Այն կախված է կադաստրային արժեքի գույքահարկի.

Պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ տարբեր կերպ կողմից սահմանված կադաստրային եւ գույքագրման արժեքի տարբերությունը գնով անշարժ գույքի, որը վերցված է որպես հարկային բազայի, կա մի էական.

Եթե հարկային դրույքաչափերը մնում են նույնը, մեծամասնությունը սեփականատերերի կդառնային սնանկ գիշերում. Այնպես որ, Ուրալում, եթե գինը բնակարանի տվյալների թերթիկ նշված 200 հազար ռուբլի, հետո վերագնահատման, դա ոչ պակաս, քան 500 հազար: Պետություն է հանգամանքներում, որի կադաստրային արժեքը գույքի եւ գույքագրման այնքան տարբեր են, որ որոշել օգտագործելով հարկի դրույքաչափերը որոշ չափով փոխհատուցել կորուստը հարկ վճարողների: Որպես հետեւանք, իսկ մարզերը տրվում է իրավունք սահմանելու հարկային դրույքաչափը, սակայն, ներսում միջանցքի հաստատված դաշնային մակարդակով: Բնակարանային, առավելագույն խաղադրույքը չափը 0.1%, եթե գույքը արժեքը կազմում է ոչ ավելի, քան 300 միլիոն ռուբլի:

Միշտ, եթե հարկային նոր ավելին է, քան առաջինը:

Ինչ տարբերակում կադաստրային արժեքը գույքագրման. Սկզբունքները հարկման: Երբ գույքի արժեքը փոքր էր հարկային, եւ շատ քչերն են ուշադրություն է. Այժմ մեկ այլ բան: Որոշ շրջաններում, որոնք տեղափոխվել են նոր ռեժիմի, այն հարկատուները արդեն սկսել են ստանալ, որոնք նշված են հուսահատեցնող տվյալները գերազանցող նույնիսկ ամենավատ իրենց մտավախությունները:

Սակայն, որոշ դեպքերում, գույքահարկը պետք է վճարվի ետ ավելի փոքր մասշտաբով, քան նախկինում: Այն փաստը, որ դա հարկային ենթակա չէ բնակարանում 20 քառակուսի մետր տան համար - 50, համար բնակելի 10. Եթե հաշվի առնենք հենվելով նպաստների, պարզ է դառնում, - կվճարի շատ նրանք, ովքեր ապրում են մեծ տներ եւ հեղինակավոր տարածքներ:

Օրինակ, հեռավոր գյուղական վայրերում, արժեքը մեկ քառակուսի մետրի բնակարանային է գույքագրման, կարող է լինել 7-ից 15 հազար ռուբլի, իսկ Մոսկվայում 150 հազարի եւ բարձր.

Որտեղ կարող եմ գտնել կադաստրային արժեքը իր սեփականության.

Հունվարի 1-ին, 2015 Rosreestr գործարկել է ծառայություն, որի միջոցով յուրաքանչյուր սեփականատերը կարող համեմատել, թե որքան տարբեր գույքագրման եւ կադաստրային արժեքը բնակարանում: Գույքագրման, քանի որ մենք արդեն նշել է, պարունակվում է տվյալների թերթիկի եւ կադաստրը կհաղորդվեն ի պատասխան խնդրանքի:

Հարկ է նշել, որ որոշ տարածքներ չեն ավարտել է անցումը, կա դեռ ուժի մեջ գույքի արժեքը: Հարկի հաշվարկման այնպիսի հանգամանքներում չի փոխվի: Իշխանությունները, սակայն, այդ տարածաշրջանների շտապեցին վերահաշվարկել արժեքը գույքագրման, որը տեսել քաղաքացիներին ծանուցումների հարկ վճարել: Պաշտոնական աղբյուրներ մտադրությունները պարզ են: Այդ ժամանակ, երբ դա կադաստրային արժեքը, հին գինը կլինի այն առավելագույն հնարավոր է, եւ ներդրումը գործակցի բյուջե լրացուցիչ եկամուտ ստանալ:

Կարող եմ վիճարկել կադաստրային գնահատում.

Պարզվում է, որ գույքահարկի երկրում եւ ձեւավորել կադաստրային եւ գույքագրման արժեքը: Տարբերությունն այն է, նրանց է նրանում, որ դա անհնար է վիճարկել գնահատական գույքագրման, քանի որ այն գտնվում է հիման վրա տեխնիկական կանոնակարգերի, դերձակ եւ ԳՕՍՏ, եւ գույքագրման, դա միանգամայն իրագործելի է, քանի որ կան գործակիցներ:

Որպեսզի արտահայտելու անհամաձայնությունը ներկայացմամբ գնահատման, առաջին քայլը պետք է լինի կիրառել է հատուկ հանձնաժողով ժամը Rosreestra, որն ունի տարածաշրջանային գրասենյակներ բոլոր գերատեսչություններում: Պահանջվում է արտադրել որոշակի փաստաթղթեր հաստատող դիմողի սեփականության իրավունքը:

Դատարանը կամ բողոքը, թե ինչ պետք է ընտրել.

Գույքագրման սխալները կարող է շտկել վարչական կամ դատական կարգով: Սակայն, վիճարկելով կադաստրային գնահատման համակարգը սկզբանե կառուցվել է այնպես, որ շրջանցիկ հանձնաժողովը Rosreestra ձախողել. Արբիտրաժային դատարանը պարզապես մերժել է պահանջը, եթե այդ հայտարարությունը չի կիրառվում այն եզրակացությունը այս մարմնի. Սակայն, որ ապագայում, եթե սեփականատերը ունի համոզմունք է իրավացիությանը, դուք պետք է դատի տալ:

Այս դեպքում, որ վճիռը մի խնդիր է, որ անհրաժեշտ է ներգրավել անկախ գնահատողի, այնպես որ, նա հերքել կադաստրային պալատ եզրակացություններ անել: Այս ծառայությունը թանկ է, իսկ որոշ դեպքերում պարզապես անշահավետ: Ծախսերը փորձագետի, կարող է զգալիորեն գերազանցել է տարբերությունը հարկման:

Եթե դատավճիռը անցել է հարկ վճարողի օգտին, մինչեւ ներդրման նոր տեղեկատվության, դա տեղի կունենա որոշակի ժամանակ մինչեւ կադաստրային պալատում կլինի թարմացնել տվյալների բազան: