Ինչպիսի փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վաճառել հողը եւ ինչպես վաճառել տանը:

Հողերի վաճառքը հնարավոր է մեր երկրի բոլոր շրջաններում:   Ամեն ինչի պատշաճ եւ արագ ավարտելու համար կարեւոր է պատկերացնել, թե ինչն է դա անհրաժեշտ: Գնորդը պետք է իմանա, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վաճառել հողը, որպեսզի խուսափել տհաճ պատմությունից: Առաջին հերթին, վաճառողը պարտավոր է գնորդին ներկայացնել իր անձնագրով կամ, եթե նա ներկայացնում է մեկ այլ անձ, նոտարի կողմից հաստատված լիազորագիր: Եթե հողամասի վաճառքը իրականացվում է ձեռնարկատիրոջ կողմից, ապա, բացի այդ անձնագրի անձնագրից, դեռեւս պետք է արտադրել այնպիսի վկայագիր, որը հաստատում է այդ գործունեության տեսակի պետական գրանցումը: Սա վաճառողի համար:

Հողամասի վաճառքի համար ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ

• Կադաստրային անձնագիր: Դուք կարող եք վաճառել միայն այն տարածքները, որոնք արդեն անցել են այդ հաշվառման հաշվարկը: Եթե այդ փաստաթուղթը մատչելի չէ, ապա հողը չի կարող գնալ գնորդի սեփականության իրավունքը, քանի որ նման գործարքը չի հաստատվելու, այսինքն `դա անօրինական է: Եթե շենքի առուվաճառքն իրականացվում է տան հետ միասին, ապա շենքում կադաստրային անձնագիր է պահանջվում: Անհրաժեշտ չէ ստուգել, թե արդյոք շենքի կանոնները պահպանվում են, այսինքն `բնակելի շենքը չպետք է ավելի մոտ լինի 3 մետր հարեւանների սահմաններից եւ այլ շենքերի (բաղնիքի կամ գյուղատնտեսական շենքերի)` ոչ պակաս, քան 1 մետրանոց:
• Վաճառքի վաճառքի հիմնական փաստաթուղթը, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը, որը պետք է ներկայացվի վաճառողի կամ նրա ներկայացուցչի կողմից: Սա կարող է լինել նախկինում տրված որոշ փաստաթուղթ, նվիրատվության, վաճառքի կամ փոխանակման պայմանագիր, ինչպես նաեւ լիազորված ներկայացուցչի որոշումը կայքն անձնական սեփականության հետ:
• Վկայագիրը, որ այդ հողամասի հարկերը վճարելու պարտքեր չկան, եւ եթե հողը վաճառվում է տան հետ միասին, ապա կոմունալ վճարումների եւ շենքերի հարկերի վճարում չի կատարվել:
• 9-րդ սերտիֆիկատի ձեւ (տան հետ միասին վաճառք) - տան գիրքից քաղվածք ` բոլորը գրանցված են այս տանը: Նրանց թվում են, ովքեր ժամանակավորապես չեն ապրում այստեղ (բանակ, պատիժ կրող վայրեր եւ այլն):
• Այս տան գրանցված բոլորի դիմումը վաճառքի համաձայնության մասին `բնակարանների հետ միասին վաճառելով: Այս հայտարարությունը նշանակում է, որ բոլորը պարտավոր են գործարքի պայմանագրում նշված կոնկրետ ժամկետում դուրս գալ:
• EGRP- ից դուրս բերում: Նա ապացուցում է, որ այս կայքը եւ տունը գրավադրման կամ կալանքի տակ չեն, եւ ոչ մի ծանրաբեռնվածություն չկա:

Կան իրավիճակներ, երբ վաճառվում է տուն, որի համար առկա է կադաստրային անձնագիր , բայց այնպիսի փաստաթուղթ չկա, որի վրա կառուցված է: Այնուհետեւ երկիրը գնում է գնորդի սեփականությունը: Այս դրույթը տարածվում է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքում:

Եթե հողը վարձակալված է

Հողը, որը գտնվում է վարձակալության մեջ, կարող է վաճառվել, բայց միայն այն դեպքում, եթե դու տանտեր ես, եւ հողամասը քո գույքն է: Բայց դուք պետք է զգուշացեք գնորդին վարձակալության մասին: Նման դեպքերում հողը վաճառելու համար ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ: Վերոնշյալ փաստաթղթերի փաթեթին ավելացվում է վարձակալության պայմանագիր: Վաճառողը (վարձատուը) տրամադրում է իր սեփական պատճենը, երկրորդը `այն վարձակալողի կողմից: Միայն անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ նման գործարքի եւ սեփականության իրավունքի փոխանցման ժամանակ ավելի վաղ կնքված վարձակալության պայմանագիրը չի դադարում, բայց շարունակում է գործել մինչեւ սահմանված ժամկետը: Հետեւաբար, գնորդը հող է ստանում ծանրաբեռնվածությամբ եւ չի կարող դադարեցնել պայմանագրի պայմանները ինքնուրույն: Օրենքով, նման վայրի վաճառողը պարտավոր է գնորդին տեղեկացնել պայմանագրի առկայության մասին կամ հակառակ դեպքում, գնորդը կարող է պահանջել գործարքի դադարեցում եւ վնասներ փոխհատուցել: Սակայն, եթե դուք վարձակալ եք, ուրեմն, այս հողում սեփականության իրավունք չունեք եւ չեք կարող վաճառել: Հողը վաճառելու համար ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, հիմա գիտեք: Նրանց վավերականությունը պետք է շատ ուշադիր ստուգվի:

Հողամասի կատեգորիան

Հողամաս ձեռք բերելու կարեւոր առանձնահատկությունը նրա դասակարգն է: Ոչ մի վայրում հնարավոր չէ տուն կառուցել: Կարեւոր է պարզել, թե արդյոք ձեռք բերված հողամասը գտնվում է այսպես կոչված օտարման գոտում, թե արդյոք կա մոտակա հաղորդակցության կամ էլեկտրահաղորդման գծեր, թե արդյոք ձեր կայքը գտնվում է ջրային մարմինների, ավտոճանապարհների բուֆերային գոտում եւ այլն: Ավելի լավ է գնել եւ վաճառել վստահելի գործակալություններում կամ կատարել դրանք Իրավապաշտպանի ներկայությամբ: