Թե ինչպես կարելի է ստանալ հիփոթեքային վատ վարկային պատմության: Իրավաբանական խորհրդատվություն

Հիփոթեքային վարկեր - մեկը ամենատարածված վարկատեսակների աշխարհում: Հնարավորություն է գնել իրենց սեփական տները միանգամից եւ ոչ թե մի քանի տարի անց վնասելու իրեն ամեն ինչում, ներգրավվել է ավելի ու ավելի շատ մարդկանց: Սակայն, ստանալով հիփոթեքային վատ վարկային պատմության կարող է լինել լուրջ խնդիր է ճանապարհը դեպի երազանքի ձեր սեփական անկյունում.

Ինչ պետք է անի նման իրավիճակում: Որտեղ է մի տեղում են ֆինանսական հեղինակության եւ ինչպես լուծել այդ խնդիրը մի քիչ արյուն. Այս եւ շատ այլ հարցեր մեծ հետաքրքրություն է ընթերցողին, մեկ անգամ բախվում մերժման հիփոթեքի.

Որն է հիփոթեքային վարկ

Նախ, եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչ է հիփոթեքային եւ վարկային պատմություն, թե ինչպես են նրանք վերաբերում են միմյանց, եւ արդյոք կարելի է ազդել մյուս.

»Տերմինը հիփոթեքի» նշանակում է տեսակի վարկավորման, երբ պարտքը ձեռք բերել բնակարանով, եւ որ դառնում է բանալին բանկին մինչեւ վարկի մարման. Այս դեպքում է, որ գնորդը թեեւ դա համարվում է բնակարանի սեփականատեր, սակայն չի կարող կատարել այն որեւէ իրավական գործողություններ: Եթե տուգանքները ներառվում են մինչեւ լրիվ մարման վարկի դեպքում հաճախորդը դադարեցնում վճարելով օրինագծերը: Ի վերջո, բանկը կարող է եւ չի գրավել է բնակարան մի անզգույշ վարկառուի. Այս դեպքում, մարդիկ ռիսկի լինելով մնացել է առանց փողի եւ առանց ապաստանի:

Ի լրումն կանգառներում կամ ձգձգումների վճարման վարկի, կան այլ հիմքեր դադարեցման պայմանագրի:

• defacing գույքի, չհամապատասխանելու շահագործման պայմանների,
• փոխանցման հարմարություններ օգտագործման համար երրորդ երկրների կողմից.
• խախտում պայմաններում ապահովագրության
• redevelopment տարածքների, փոփոխություն բնակարանային tehharakteristik:

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ նման վարկեր վճարվում են մի քանի տասնամյակ, բանկերը շատ ուշադիր ստուգել նրանց, ովքեր հիպոթեքային վարկեր տրամադրել: Նրանք փորձում են բոլոր միջոցներով նվազեցնել ռիսկը չվերադարձման պարտքի. Համար միջին բանկի իդեալական վարկառուն հետեւյալն է.

• Տարիք մոտ 27-30 տարի: Դա բավական է մատնանշել մինչեւ վերջ հաճախորդին վճարումներ դեռ չեն թոշակի:
• Բարձր պաշտոնական աշխատավարձը: Եթե ձեր հասույթը առնվազն երեք անգամ գերազանցում է ամսական վճարը Ձեր հիփոթեքի, Դուք կարող եք ողջունում հաճախորդին ցանկացած բանկում:
• Տպավորիչ փորձը լավ ընկերությունում, ցանկալի է հեղինակավոր պաշտոնում:
• Կայուն ընտանեկան դրությունը, ինչպես նաեւ մի քանի երեխաների կլինի միայն ամրապնդել ձեր դիրքորոշումը. Ի լրումն, ցանկալի է, որ ամուսինը (կինը), որոնք զբաղված հետ մի լավ աշխատավարձով:

Բայց նույնիսկ եթե դուք հանդիպեք այդ բոլոր չափանիշների եւ դուք պետք է հիփոթեքը, վատ վարկային պատմությունը կարող է խաղալ քեզ հետ վնասակար անեկդոտը.

Որտեղ է վարկային պատմությունը

Ամեն ոք, ով ցանկանում է կիրառել է բանկին `խնդրելով ձեռք բերելու հիփոթեքային, պետք է նախ հասկանալ, թե ինչ է նշանակում» տերմինը վարկային պատմության », քանի որ այն ձեւավորվում, որտեղ այն կարելի է եւ ինչ է այն ազդում: Ապա, ոչ թե ձանձրացնել ընկերներին եւ ծանոթներին հետ գոռալով. «Օգնիր ստանալ հիփոթեքային վատ վարկային պատմության», - մարդը կարող է ինքնուրույն ազդել իրավիճակի:

Նախքան որոշում է նախագծման վարկի, ցանկացած ֆինանսական հաստատություն նկատի է BCH (վարկային բյուրոյի): Տեղավորել վերաբերյալ տեղեկատվությունը յուրաքանչյուր մարդու, ով երբեւէ իմ կյանքում հաշվի գումար պարտք. Նման մի բազայում թարմացվել մասին տեղեկատվություն, թե ինչ է կատարվում վարկեր է այս կամ այն անձին, ուշադիր, թե արդյոք վճարումներ կատարել, եթե ուշացումը էր: Եթե եղել են մի պայմանագրի խախտումը, որը ռեկորդային դրա կհայտնվեն նաեւ վարկային պատմությունների:

Ինչ է նշանակում «վատ վարկային պատմություն», եւ որ դա ազդում է

Քանի որ դուք գիտեք, մի տեղում է ԿԻ պատճառ մերժման ձեռքբերման հիփոթեքային. Մատչելիությունը տվյալների բազաների են բոլոր վարկային հաստատությունները, առանց բացառության: Կան մի քանի չափանիշներ, որոնց միջոցով ստուգում են սովորաբար անցկացվում: Օրինակ, այդպիսին

1. Չկատարելը պայմանագրի պայմանների, հետաձգման է վճարման, ամբողջական մերժումը հանձնառությունների:
2. Այն պատճառները, որոնք չեն կախված վարկառուի, բայց կավելանան Կլինիկական փորձարկումներ. Սա կարող է լինել սխալ մանրամասներին, կատարել վճարումներ այլ բանկի, ուշ վճարման, սխալ հաշվարկման վերջնական ապառիկ, եւ այլ գործոններ:
3. Խարդախ գործունեությունը: Կան դեպքեր, երբ fraudsters կազմում է վարկ, օգտագործելով այլ մարդկանց փաստաթղթեր: Նրանք վերադարձնել գումարը, իհարկե, չեն պատրաստվում: Այս դեպքում, նույնիսկ, եթե հանցավոր արարքների երրորդ կողմերի պետք է ապացուցվի, ձեր IQ կլինի մանրակրկիտ փչացած.

Իհարկե, հաճախորդը, կարծես թե ոչ թե մեղավոր չէ, սակայն օգնել է հիփոթեքի, նա անպայման անհրաժեշտ է վերջին երկու դեպքերում.

Թե ինչպես կարելի է ստուգել Ձեր սեփական վարկային պատմությունը եւ ինչու դա պետք է արվի

Խուսափելու համար տհաճ իրավիճակներ, դա լավ է համոզվեք, որ պարզել իրենց IQ առաջխաղացումը: Այն փաստը, որ բանկը պարտավոր չէ անել ինչ - որ կերպ դրդել է իր մերժումը, բայց ավելի հաճախ, քան աշխատողների ֆինանսական հաստատությունների կոչվում է դրան: Բացի այդ, բոլոր վերը նշված գործոններից, այն կարող է խաթարել նույնիսկ աննշան իրադարձությունները:

• փոքր (մի քանի օր) ուշացումը սպառողական վարկ,
• վաղ վճարումը վարկի առանց համաձայնության, բանկի,
• պահանջները չկատարելու իր պարտավորությունների, եթե դուք էին մի երաշխավորը վարկի ազգականի կամ ընկերոջ.
• պարտքը 2-3 ռուբլու առաջացրել թույլ տված սխալը հաշվարկներում:

Խուսափելու դժվարությունների, դարձնելով այն մի կանոն առնվազն տարին մեկ անգամ, ստուգեք Ձեր վարկային հեղինակությունը. Որքան ավելի շատ է, որ դա անել, բավական է պարզապես:

1. Առաջին, դուք պետք է անդրադառնալ մի հատուկ ստորաբաժանման Ռուսաստանի բանկի, որը կոչվում է «Կենտրոնական կատալոգ KI»: Նրանք պետք է ստանալ տեղեկություններ, որտեղ ճիշտ է, ձեր պատմությունը.
2. Այժմ, ուղարկեք հարցում որոշակի վարկային բյուրոյի եւ ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվություն: Տարին մեկ անգամ, ապա դա կարելի է անել անվճար.

Թե ինչպես կարելի է ստանալ վարկ, ունենալով աղոտ համբավ

Այն, ինչ տեղեկատվություն եք ստանալ, չեն հուսահատություն. Հիշեք, որ դուք կարող եք դեռ ստանալ հիփոթեքային: Վատ վարկային պատմություն է պարծենալ, իհարկե, անհրաժեշտ չէ. Բայց իրավիճակը կարող է շտկվել: Ինչպես? Կան մի քանի ուղիներ:

• փաստաթղթերի մի փոքր ֆինանսական հաստատության, ստուգեք կան այնքան մանրակրկիտ կարող է առաջանալ.
• գանգատարկվել միջնորդների.
• Ներկայացնելու համար հիփոթեքային վարկերի բանկի, որն արդեն տալիս Ձեզ մեկ վարկի.
• փոխառություն է մշակողի.
• կատարման վարձակալության-գնման.

Կան նաեւ ուղիներ է, որը դա ոչ թե անհրաժեշտ է դիմել: Գաղտնիք չէ, որ շուկայում կան կազմակերպություններ, որոնք պատրաստ են վճար է ուղղել փաստաթղթեր: Որպեսզի դա անել, քանի որ դուք գիտեք, անօրինական է: Այն կարող է հանգեցնել ծանր հետեւանքների:

Նաեւ ոլորտում բանկային վարկավորման բավականին տարածված երեւույթ է առեւտրային կաշառք: Սա նշանակում է, որ որոշ աշխատակիցների ֆինանսական հաստատությունների պատրաստ են փակել իրենց աչքերը բացասական վարկային պատմության հաճախորդին: Իհարկե, ոչ թե հենց այնպես, եւ ամուր պարգեւատրման. Չեմ կարգավորել, որ. Նման գործողությունները կարող են նաեւ անօրինական:

Կարող եք վերանորոգել վատ պատմությունը

Վարկավորում հետ վատ պատմության, դա շատ դժվար է, բայց շատ իրական: Գտնելով սխալներ է ԿԻ, դուք կարող եք դիմել փոփոխության: Այս դեպքում դուք պետք է ապացուցել, որ այդ տեղեկատվությունը պարունակում է վարկային պատմության, անհուսալի եւ ենթակա ուղղման. ստուգում չի կատարվում ձեր դիմումը. Այս պահին, դուք պետք է պատրաստել փաստաթղթեր, որոնք նկարագրում են Ձեզ, որպես վստահելի հաճախորդի. Նման գործարքները կարող են ներառել:

• հաստատող անդորրագրերի վճարման կարգավիճակ.
• քաղվածքներ ֆինանսական հաստատությունների, բացակայության նշանավոր վարկերի.
• ա վկայական է ոստիկանության, որ վարկը տրվել է fraudsters ձեր փաստաթղթերը.
• այլ փաստաթղթեր ձեր անմեղությունը:

Որ աուդիտը կորոշվի փոփոխությունների Ձեր վարկային պատմության. Եթե դուք ունեցել, եւ դուք համաձայն չեք արդյունքների հետ քննության, դուք կարող եք գնալ դատարան եւ պաշտպանել իրենց իրավունքները:

Եթե ձեր մասը խախտումներ արել կայանա, եւ այժմ դուք չգիտեք, թե ինչպես պետք է ստանալ հիփոթեքային վատ վարկային պատմության, դա անհրաժեշտ է անցնել է հետեւյալ կերպ. Վերցրեք ցանկացած բանկային փոքր սպառողական վարկեր ձեռք բերելու համար, օրինակ, կենցաղային տեխնիկայի, եւ նրբորեն վճարել այն: Կրկնել այս քայլերին մի քանի անգամ: Այսպիսով, դուք վերանորոգել ձեր ֆինանսական հեղինակությունը, եւ փոքր թերությունները անցյալում Դուք կարող եք ներել:

Որ պարտքը է մշակողի

Հիմա եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչպես պետք է ստանալ հիփոթեքային վատ վարկային պատմության, եթե ճիշտ դա չի հաջողվել, եւ բանկը դուք մերժվել. Այս դեպքում, դուք կարող եք փորձել կիրառել ուղղակիորեն մշակողի. Ոչ շատ խոշոր շինարարական ընկերությունները հաճախ պետք է ներգրավել երրորդ կողմի կապիտալը. Որպեսզի դա անել, նրանք պետք է դիմել բանկ վարկ ստանալու համար: Սակայն, դա այնքան էլ ձեռնտու չէ, քանի որ դուք պետք է վճարել հետաքրքրություն.

Ավելի շահութաբեր տարբերակն այն է, կնքել է հաճախորդը պայմանագրային մարումներով: Այս դեպքում, մշակողի ստանում է լրացուցիչ գումար է շինարարության եւ ֆիզիկական անձանց, - ունակության վճարելու համար արժեքի բնակարանային մասերի:

Երբ ակնհայտ առավելություններ, ինչպիսիք են բացակայության հետաքրքրության, տուրքերի, վճարման համար գնահատման եւ ապահովագրության, այս մեթոդը ունի էական վնաս, մի աննշան ժամանակահատված տարաժամկետ: Հազվադեպ որեւէ ընկերությունը համաձայնվում է եզրակացնել նման համաձայնագիր ժամկետով ավելի քան 5 տարիների ընթացքում: Ի լրումն, Դուք կարող եք վստահ է պահանջել բավականին ամուր առաջին ապառիկ: Առավել հաճախ դա մոտ 30% -ը `կացարանի գնի.

Կապվելու մի փոքր բանկ

Եթե դուք հետաքրքրում, որտեղ է ստանալ հիփոթեքային վատ վարկային պատմության, փորձել կապվել է երիտասարդ բանկը կամ մի փոքր ֆինանսական հաստատություն: Նման կառույցներ են պայքարում յուրաքանչյուր հաճախորդին եւ հաճախ նվազեցնել պահանջները թեկնածուների համար հիփոթեկների.

Բացի այդ, այդ հաստատությունները հաճախ աշխատում մասնագետներ, ովքեր չունեն բավականաչափ փորձ ոլորտում վարկավորման: Պարզապես, նրանք պարզապես չգիտեն, թե որտեղ պետք է նայենք, բայց ունեն մեծ ցանկություն մեջ մտնելու պայմանագրի:

Սակայն այդ մեթոդը ունի թերություններ: Առավել հաճախ դա բավականին բարձր տոկոսադրույքները կամ տուգանքի լրացուցիչ վճարների: Այս կերպ, փոքր բանկերը հակված են նվազեցնել Նախնականը.

Երաշխավորը գրավը +

Մեկ այլ տարբերակ է, թե ինչպես է ստանալ հիփոթեքային վատ վարկային պատմության, այն է, ապահովել մեծ թվով լրացուցիչ գրավի եւ երաշխավորների:

Քանի որ ոչ մի բանկ չի համագործակցի անվստահելի հաճախորդների, դուք պետք է համոզել իր գործընկերներին, որ դուք կարող եք վստահել. Առաջին, դուք պետք է արձանագրել աջակցությունը մի մարդու անբասիր ֆինանսապես եւ ունեն ամուր եկամուտ: Նույնիսկ ավելի լավ է, այդ երաշխավորները կլինի մի քանի. Այս դեպքում, ձեր բացասական վարկային պատմությունը չի կարող լինել չափազանց ծանրակշիռ են նայում աչքերին կառավարչի: Ի վերջո, այն դեպքում չկատարելու իր պարտավորությունները պարտքի արդեն պահանջում է համագործակցություն ստորագրող կողմ:

Եթե դուք կարող եք տրամադրել բանկին ինչ - որ բան թանկ, դուք պատկանում են գույքային իրավունքները, ապա դա կլինի նաեւ էապես բարձրացնել ձեր հնարավորությունները ստանալու հիփոթեքային. Դա կարող է լինել մի Քոթեջ, մի թանկ մեքենան, ամառանոց, անտիկ զարդեր եւ այլն: Պետք է հասկանալ, որ ձեռք է բերել բնակարանը կլինի նաեւ բանալին. Իսկ եթե չեն համապատասխանում իր պարտավորությունների, դուք կարող եք կորցնել, այնպես էլ խոստումը եւ տաշտակի:

Բարձրացնել գումարը առաջին ապառիկ

Գրեթե բոլոր հիփոթեքային վարկերի տրամադրվում են նվազագույնի (ներքեւ է զրոյի) առաջին ապառիկ: Հետեւաբար, եթե դուք չգիտեք, թե ինչպես պետք է ստանալ հիփոթեքային վատ վարկային պատմության, բայց դուք պետք է բավարար քանակությամբ առկա միջոցների, փորձում են կազմակերպել վարկ մեծ ներքեւ վճարման. Եթե Դուք կարող եք կատարել ճիշտ մոտ 50% -ը `կացարանի գնի բացասական պատմությունը բանկի հավանական է աչք փակել: Սա տեղի է ունենում այն պատճառով, որ, թեեւ դուք այլեւս պետք է ի վիճակի է վճարել վարկի, բանկը կարող է հեշտությամբ վաճառել Ձեր բնակարանը կես դրա իրական արժեքի եւ գումար ետ կգա:

Մենք դիմում ենք միջնորդի

Երբեմն հաճախորդի վարկային պատմությունը շատ տխուր է, որ այն կարող է օգնության կարիք ձեռք բերելու վարկավորում: Այդ նպատակի համար կան հատուկ վարկային բրոքերների. Այս մարդիկ առաջարկում ենք ցանկը բանկերի, որոնք պատրաստ են իրականացնել հետ զրույցում խնդիրը հաճախորդներին. Համար հավելավճար, բրոքեր ստանձնել բոլոր բանակցությունները եւ գրեթե երաշխավորված է Ձեզ տրամադրել հետ հիփոթեկների. Սակայն, ծառայություններ, ինչպիսիք օգնականներ կարժենա թանկ, բայց երբեմն դա միակ ճանապարհն է:

Մենք կատարել բնակարանի վարձակալություն (լիզինգ)

Կա եւս մեկ բավականին նոր է ռուսական ճանապարհին հիփոթեքային վարկի հետ tarnished հեղինակությանը: Այս լիզինգային բնակարանային. Էությունը այն է, որ մի մարդ մտնում է վարձակալության-գնման, բնակարանի. Ամսական ծախսերը, միեւնույն ժամանակ, բաղկացած արժեքի վարձակալության եւ չափով վարկի վճարման: Վարկային պատմությունը այս դեպքում չի խաղում որեւէ դեր: Ի վերջո, մինչեւ վճարման ամբողջ արժեքի հաճախորդի դա ոչ թե բնակարանի սեփականատեր, եւ ֆինանսական հաստատությունը.