Գրանցումը սեփականության իրավունքի բնակարանի նոր շենքում: ժամկետները, փաստաթղթերը

Ձեռքբերումը անշարժ գույքի նորակառույցների ամենաանվտանգ օրս: Սակայն, հետո պայմանագիրը կնքելուց եւ կատարել վճարում, որ գնորդը չի նույնիսկ համարվում է օրինական սեփականատերը: Ինչու? Ստացվում է, որ դա անհրաժեշտ է գրանցում սեփականության իրավունքի մի բնակարանում, նոր շենքում: Ինչ կարեւոր է իմանալ, թե subtleties. Կարդալ դրա մասին է:

Որտեղ է սկսել?

Օգտագործել բնակարան նոր շենքի լիարժեք հաճախորդը կարող է միայն այն ժամանակ, երբ մահապատժի սեփականության վկայական: Սակայն, նախքան գրանցման փաստաթղթի շինարարական ընկերության պետք է ծախսել մի շարք միջոցառումներ:

Նախքան փոխանցումը նորակառույցներում շահագործման կազմվում բաշխման արձանագրային բնակելի եւ ոչ բնակելի (առեւտրային) սեփականությունը: Դա նաեւ անհրաժեշտ է նկարել մինչեւ տվյալների սավան բոլոր տարածքը. Երբ խոսքը վերաբերում է գործարքների երկրորդային շուկայում, պատրաստումը փաստաթղթերի ներգրավված վաճառողը բնակարանում: Երբ խոսքը վերաբերում է նոր բնակարանի, պատասխանատվությունը ընկնում ամբողջությամբ մշակողի.

Ստանալուց հետո տեխնիկական անձնագրերի շինարարական ընկերությանը ներկայացնում է փաստաթղթերը տեղական ճարտարապետական եւ շինարարական բաժին, որտեղ նրան տրվեց փոխանցման ակտերը: Թույլտվություն մտնել տները շահագործման կարող է լինել միայն ձեռք բերված գյուղապետարանում: Վերջնական քայլը պետք է սահմանել տները է արձանագրել պետական ռեգիստրի եւ հանձնարարությամբ հասցեներով.

Կարգը կարգը

Գրանցումը սեփականության իրավունքի բնակարանի շենքում կարելի է բաժանել 7 փուլով:

1. Որ գնորդը մասնավորեցնում պետք է դիմի ցանկացած մասնաճյուղում գրանցման պալատի.
2. Պատրաստում եւ փաստաթղթերի ժողովածու (Դուք կարող եք նաեւ ստանալ խորհրդատվություն մասին աշխատակից regpalaty ցուցակում արժեթղթերի եւ ժամկետների դրանց տրամադրման):
3. Վճարումը պետական տուրքի:
4. Ճամբարը գրանցումը Authority հերթ ներկայացման.
5. Ներկայացում փաստաթղթերի գրանցման գրասենյակի նշանակված օրը:
6. Եթե mail գալիս ծանուցում իրավունք ունի դադարեցնել գրանցումը, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրել այն, եւ ապա պատրաստել եւ բերել լրացուցիչ փաստաթղթեր, ինչպես նաեւ սպասարկման մասնաճյուղի:
7. Վերջնական փուլը, հավաստագիր:

Պահանջվող փաստաթղթերի

Որ ծառայությունում պետական գրանցման համար նաեւ պետք է ներկայացնեք փաստաթղթեր գնալ միջոցով գրանցման սեփականության իրավունքի բնակարանի նոր շենքում: Պահանջվող փաստաթղթերը հետեւյալն են.

• պայմանագիրը բնակարան ձեռք բերել,
• կանոնավոր անձնագրային եւ դրա նոտարի պատճենը,
• դիմում ձեւ սահմանելը,
• փոխանցել գործ բնակարանային,
• բնակարան ծրագիրը
• explication,
• Անդորրագիրը պետական տուրքի վճարման ,
• հանգուցալուծումը խնամակալության, եթե համասեփականատերերը են անչափահասներ,
• նոտարի լիազորագիրը (եթե գնորդ գործարքի մեջ մի ներկայացուցիչ):

Բոլոր փաստաթղթերը հասանելի է ծառայություն, երկու օրինակից: Ձեռագիրը պետք է լինի հստակ եւ ընթեռնելի: Հապավումներ blots, ուղղումներ, ուղղումներն չեն թույլատրվում: Գրառումներ պետք է հանդիպել բռնակի.

Ներկայացվող փաստաթղթերի փաթեթը պետք է sewn է յուրաքանչյուր էջի պետք է ներկայացնի իր համարը եւ կնիքը կազմակերպության:

Թե ինչ է պահանջվում է շինարար

Անշարժ գույք նորակառույցներում, որը համարվում է առավել մատչելի ռուսների համար, այլ ոչ թե երկրորդ տները: Հետեւաբար, գրանցումը սեփականության իրավունքի բնակարանի նոր շենքում մեկն է առավել հրատապ հարցերի շուրջ: Որակը պատրաստման անհրաժեշտ փաստաթղթերի գրանցման համար իրավունքի կախված է իրավական որոշակիության եւ արագության գործընթացի:

Գրանցում պալատը խնդրում է հետեւյալ թուղթը:

• երկու ճանապարհ փոխանցում արարք է բնակարանում,
• փաստաթղթերի պատճենները վրա թեւակոխում է նոր տուն է շահագործման եւ արդյունքների պետական հանձնաժողովի,
• ներդրումային համաձայնագրեր եւ գործիքներ վկայող դրա կատարումը.

Թե ինչպես կարելի է կիրառել

Որպես մշակողի եւ գնորդի կարող է դիմել գրանցման համար սեփականության իրավունքի մի բնակարանում, նոր շենքում: Ինքնուրույն դարձնել այն այնքան էլ դժվար. Փաստաթղթերը ներկայացնել մի քանի եղանակներով:

• անձամբ դիմել է Rosreestr (պետք է անձնագրով).
• փոստ (պահանջվում է հավաստագրում ստորագրությունների պատճենները բոլոր էջերում անձնագրում, հայտարարելով,)
• բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն (անձնագրի առկայությունը պարտադիր է `հայտարարելով)
• էլեկտրոնային փոստով (որակավորված թվային դիմողի ստորագրությունը պետք է լինի ներկա յուրաքանչյուր փաստաթղթում):

Հետո, փաստաթղթերի փաթեթը, որը ստացել է ծառայություն, ապա հայտատուն կարող է ծանուցվել եւ ստացում:

վկայական ստանալու

Գրանցումը սեփականության իրավունքի բնակարանի նոր շենքի վերջնական փուլում ներառում ձեռք բերելու համապատասխան վկայական: Այն տրվում է որպես հետեւանք է հաջող ընթացակարգի: Ստանալուց հետո փաստաթուղթը պետք է մանրակրկիտ ստուգել համար սխալների եւ եկեղեցական սխալների. Հատուկ ուշադրություն պետք է տրվի անունը եւ սկզբնատառերը սեփականատիրոջ, ինչպես նաեւ գույքագրում սեփականության. Ի բացահայտման անհամապատասխանության եւ սխալների վկայական պետք է վերադարձվեն ծառայությանը պետական գրանցման փոփոխությունների:

Գրանցման սեփականության իրավունքի բնակարանի նոր շենքում (փաստաթղթեր): Mortgages

Հաճախ, բնակարան ձեռք բերելու հիփոթեքային արել. Գրանցումը տիտղոսով հիփոթեքային բնակարանի շենքում գնում տակ ստանդարտ սխեմայով: Ներկայացվող փաստաթղթերի փաթեթը նույնն է, ինչպես պահանջվում է նորմալ գրանցման իրավունքները: Սակայն, դա հաշվի է առնվում, եւ բեռից, որ պարտադրված է անշարժ գույքի. Քանի դեռ հիփոթեքի, որը ամբողջությամբ մարվել է, որ սեփականատերը չէ լիարժեք սեփականատերը բնակարանում: Անշարժ գույքի գործառնություններ հնարավոր են միայն այն բանից հետո, երբ ձեռք բերելու համաձայնություն բանկի, որը տրված վարկային միջոցներ: Սահմանափակումները կիրառվում վաճառքի բնակարանային, ինչպես նաեւ իր վարձակալության.

Պատճառները ձախողման

Շատ հաճախ, դիմումատուները են հերքել է ձայնագրման ծառայությունը նախագծման սեփականության իրավունքի: Պատճառները:

• ներկայացման թերի փաստաթղթերի փաթեթի,
• խախտումներ են դիզայնի,
• սահմանափակումներ հետ կապված անկարողության տնօրինելու անշարժ գույքի,
• կեղծումը արժեթղթերի:

Եթե որոշման վերաբերյալ մերժման, ծառայությունը ուղարկում է ծանուցում է դիմողին է հնարավորինս սեղմ ժամկետում: Այս փաստաթղթում, պետք է համոզվեք, որ ցույց են տալիս, պատճառը մերժման. Վերացման բացահայտված թերությունների կարող է կրկին ներկայացնելուն փաստաթղթերի: Դա նաեւ հնարավոր է գրանցման նկատմամբ սեփականության բնակարանի նոր շենքի դատարանի կողմից, դիմումատուն չի համաձայնվում պատճառ մերժման:

հնարավոր դժվարությունները

Է դառնալ լիիրավ սեփականատերը բնակարանի նոր շենքում, իսկ գնորդը պետք է սպասել, որ դասընթացներն ավարտելուց, ինչպես նաեւ գրանցման բոլոր փաստաթղթերի գրանցման գույքի նկատմամբ իրավունքների: Սակայն, գործնականում, բարեխիղճ սպառողները հաճախ են իրավիճակներում, որտեղ կառուցված եւ հանձնեցին տներ սեփականություն երկար ժամանակ չի կայացրել. Մինչ ապացույցներ չի ստացել, որ գնորդը չի կարող տալ, վերակազմակերպման վաճառել բնակարանը եւ գրանցվել է դրան. Բնակության թույլտվություն որոշում բազմաթիվ խնդիրների առնչվող զբաղվածության, առողջապահության, գրանցման երեխաների դպրոցի գրանցման տրանսպորտային միջոցների, բուժման մի շարք քաղաքային եւ հանրային ծառայությունների. Չգրանցված բնակարանային չեն կարող զարդարված որպես գրավ է վարկի տրամադրման պահին:

Մեկ այլ լուրջ խնդիր է, քանի որ գրանցման նվազեցում ժամանակահատվածի սեփականության իրավունքին: Համաձայն Ռուսաստանի հարկային օրենքի, անշարժ գույքի վաճառք վաճառողը ազատվում եկամտահարկի եթե բնակեցման էր, ավելի քան 3 տարի սեփականության. Այս ժամկետը հաշվվում է այն ստանալու օրվանից սեփականության.

Նաեւ մատչելի են լրացուցիչ ծախսերի հետ կապված վճարման հիփոթեքային: Սովորաբար վարկատուների բարձրացնել տոկոսադրույքը հիփոթեքային բնակարանային շինարարության կառուցվող 1-2% -ով պատրաստ է: Տոկոսադրույքը զբոսանք փոխհատուցում բանկերի հետ կապված ռիսկերը վաճառքի բնակարանային պայմանների կառուցվող, եթե վարկառուն ի վիճակի չէ վճարել պարտքը: Որպես կանոն, հետո առաքման բնակարան տան բանկերը կրճատել նախնական տոկոսադրույքը հիփոթեքային. Այսպիսով, դա հնարավոր է նվազեցնել գումարը գերավճար: Մինչ տունը սեփականության գրանցված չէ, որ սեփականատերը չի կարող նկարել օգուտներ կոմունալ վճարումների.

պայմանները

Հատուկ ուշադրության է արժանի գրանցման իշխանական գրանցումը սեփականության իրավունքի բնակարանի նոր շենքում: Ժամկետները հայտի առնվազն 1 օրացուցային ամսվա. Ժամանակ, այս անգամ, սպասարկման մասնագետները մանրակրկիտ ստուգում բոլոր էջերում փաստաթղթերի: Բնակարաններ շենքի նաեւ պետք է ուսումնասիրել թղթեր, որոնք վերաբերում են այն փաստին, կառուցելու մի տուն է DDU, որ բնակարանների բաշխման միջեւ պոտենցիալ սեփականատերերին: Վերջում այդ ժամանակահատվածում պետական ռեգիստրի համապատասխան մուտքի կատարվում:

Բավականին բարդ գործընթաց է գրանցում սեփականության իրավունքի բնակարանի նոր շենքում: Պայմաններ եւ հաշվի առնելով փաստաթղթերի եւ կարող է գերազանցել 1 ամիս: Պատճառն այն է, որ այս են տարբեր հակամարտություններ միջեւ շինարարական ընկերության եւ բարեխղճորեն գնորդի. Դա հաճախ է պատահում, որ տեղական ինքնակառավարման մարմինները եւ շինարարական ընկերությունը միտումնավոր ձգձգում է գործընթացը փոխանցման գույքի գնորդի օրինական է մոտենում գնդակին: Նման դեպքերում, երբ հաճախորդը կարող է դիմել դատարան:

Խուսափելու գրանցման իրավունքների

Գործարքները, որոնք վերաբերում են տարբեր անշարժ գույքի գործարքների ենթակա են պարտադիր մտել է միասնական պետական գրանցամատյանում: Սակայն, շատ մշակողները կարծում են, որ գնման մասին պայմանագիրը իրավական փաստաթղթեր: Սակայն, չի շտապում վկայագիր: Նման մշակողները ստանալուց հետո փողը ամաչկոտ հեռու ներկայացնելու է Rosreestr. Հետեւաբար, գնորդը չի կարողանում կազմակերպել տուն սեփականությունը համաձայն ընդհանուր ընթացակարգերի. Եթե շինարարական ընկերությունը shies հեռու դիմելու է ձայնագրման ծառայությանը, սեփականության իրավունքը կարող է գրանցվել է դատարանում:

Գրանցումը սեփականության իրավունքի բնակարանի նոր շենքում: փաստաթղթերը դատարանում

Եթե բարեխղճորեն գնորդը հասկանում է, որ ծրագրավորողը կամ տեղական վարչակազմը չի կարող հաղթահարել այն իրենց պարտականությունների կատարման կամ դա անել ուշ, նա կարող է դիմել դատարան: այս դեպքում, օրենքը գտնվում է գնորդի կողմից:

Դուք պետք է հայց է սկսել գրանցումը սեփականության մի բնակարանում, նոր շենքում: Փաստաթղթերը դատարանի պահանջում է հետեւյալը:

• ա պայմանագիրը հաստատող բնակարանի գնումը մի նորակառույց տունը,
• երկու ճանապարհ փոխանցում վկայական կամ ժամանակավոր օրդեր
• մուտքերը եւ մուտքերը վճարումը հավաստող պայմանագրի հիման վրա,
• հաստատելով շահագործումը գույքային փաստաթղթերի,
• վարկային համաձայնագիրը, եթե գույքը ձեռք է բերվել է հիփոթեքի,
• Պատճենը քաղաքացիական անձնագրի գնորդի.

Հիմնված է այս փաթեթի փաստաթղթերի դատարանը ճանաչում է սեփականության իրավունք է գնորդի, անկախ դիրքորոշման մշակողի վրա: Այս առիթով. Գրություն կարող է լինել, այնպես էլ կոլեկտիվ եւ անհատական:

Այսպիսով, առավել կարեւոր նկատառում է, երբ Անշարժ գույքի ձեռքբերման գրանցումը սեփականության իրավունքի մի բնակարանում, նոր շենքում: Փաստաթղթերը, կիրառման առումով սահմանված են օրենսդրությամբ: Որոշ դեպքերում գրանցման գործընթացը կարող է տեղի ունենալ դատարանում: