Գույքի Մոնտենեգրոյում կողմ եվ դեմ, խորհուրդներ ընտրելով, կարծիքներ

For Շատ ռուսների, դա գաղտնիք չէ, որ Չեռնոգորիա մեկն է առավել հարմարավետ վայրերից Եվրոպայում, որտեղ մի մեծ միջավայր, մեծ կլիման եւ գեղեցիկ բնությունը: Ով է երազում գնել մի տուն կամ բնակարան վրա լողափ այս երկրում. Շատ, շատ շատերի համար: Route Ռուսաստան - Մոնտենեգրո շատ հայտնի է մեր այցելուների համար. Դա կարծես թե, եթե դուք գնել գույքը, դա ավելի լավ է Բուլղարիայում: Բայց պարզվում է, որ առումով ներդրումային գրավչության Չեռնոգորիայի չէ ավելի վատ.

Թե ինչու է այդ երկիրը:

Կա ամեն ինչ հարմարավետ հանգիստը: գեղեցիկ ծովային, տաք կլիման, մաքուր օդը: Բացի Ռուսաստանից, Մոնտենեգրոյի մի երկիր է ընդհանուր մշակույթի, եւ նրանք կիսում են շատ. Տարիների ընթացքում, նրանք գալիս են այստեղ են հանգստանալու մեր հայրենակիցներին:

Սա նշանակում է, որ պոտենցիալ գործարար ներդրողները դա իմաստ է ավելի շատ ուշադրություն դեպի տեղական անշարժ գույքի: Հիմնականում համարվում շահավետ ձեռքբերման օբյեկտներ որը գտնվում է Bay Kotor, Բուդվա քաղաքում Ռիվիերայում , իսկ հարավում: Հաղթողների անունները հայտնի կդառնան այն ձեռնարկատերերը, ովքեր գնել բնակարան կամ տուն թերակղզում Lustica, որը վերածեց մի հզոր շինարարական բումը:

Այն արժե, թե չարժե այն.

Պարադոքսալ հնչի, բայց ձեռքբերումը սեփականության արտերկրում հղի է որոշակի ռիսկերի: Վերցնենք, օրինակ, անշարժ գույքի Չեռնոգորիայում. Կողմ եվ դեմ բնակարան ձեռք բերելու կամ Քոթեջ այս եվրոպական երկրում նույնպես կան: Եկեք քննենք նրանց ավելի մանրամասն.

առավելությունները

Մուտքի արտոնագրի ռեժիմ հետ եվրոպական երկրի, իհարկե, ստիպում է ավելի ու ավելի շատ ռուսներ ճանապարհորդել է, այստեղ.

Ներդրողների համար Չեռնոգորիայում հորինել շատ հավատարիմ է կանոնների: Ծավալը առաջարկում է բնակարաններ, առանձնատներ, տները առաջնային շուկայում աճում է, ինչպես նաեւ բարելավել իրենց որակը: Ներկայումս, ԶԼՄ-ները հաճախ հանդիպող նման հայտարարություն. «Գնել անշարժ գույքի Չեռնոգորիայում» Կողմ եվ դեմ են գործարքի տեղի են ունենում, եւ այն չպետք է մոռացվի.

Այսպես, թե այնպես, բայց մատակարարման պակաս շուկայում բնակելի հատկությունների վերը նշված երկրներում չեն նկատվում: Եւ այստեղ բավական ընդունելի մակարդակը գների բնակարանային սպասարկման. Բայց չէ որ հնարավոր է գտնել էժան տարբերակներ. Հարկ է նշել, որ այդ գինը տատանվում է բնակարանների Մոնտենեգրոյի բավականին լայն է: Ամեն ինչ կախված է այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են հեռավորության վրա ծովի, դասավորությունը եւ տեսանյութեր բնակարանային, առկայության ենթակառուցվածքի. Փորձագետներն ասում են, որ այդ արժեքը, բնակարանի, այս եվրոպական երկրում չի կարելի համարել բարձր է, հատկապես, երբ համեմատած այլ երկրների Հին աշխարհում:

Դուք կարող եք գտնել մի տարբերակ է լավագույն գնով:

Օրինակ, փոքր ստուդիա բնակարան (20 մ ²⁾ կարող է ձեռք բերել 40.000 եվրոյով:

Ավելի ընդարձակ բնակարանը (50 ^{մ 2)} կարժենա 60,000 եվրո: Նրանք, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել մի հողակտոր 200 մ ² 60 մ ² տնակում ստիպված է ռմբակոծել են 80 000 եվրո: Villa (200 ^{մ 2),} հետ միասին հողահատկացման (300 մ ²⁾ կարժենա 170 000 եվրո: Ինչպես դուք կարող եք տեսնել, որ տեսականին գների տպավորիչ. Բնականաբար, ոչ պակաս կարեւոր է, որ աշխարհագրական դիրքը օբյեկտի. Շատ շքեղ բնակարաններ, որոնք գտնվում են boka-Kotor եւ Բուդվա Ռիվիերայում եւ հարավային ափին երկրի. Այդուհանդերձ, անշարժ գույքի Չերնոգորիայի կարող է լինել էժան է ձեռք բերել, իսկ ամենակարեւորը, ուշադիր ուսումնասիրել առկա մատակարարման բազան.

Ծախսերը պահպանելու համար բնակարանային համեմատաբար փոքր է

Մեկ այլ խոշոր շահում է գործարքի համար գնել մի տուն կամ բնակարան երկրում վերոնշյալ այն է, որ ծախսերը պետք է վաճառել, գնման եւ սպասարկում բնակարանային համարվում է մեկը ընդունելի է Եվրոպայում: Պոտենցիալ սեփականատերերը անշարժ գույքի Մոնտենեգրոյի կարող հաշվարկել նախապես աստիճանը շահութաբերության գործարքի. Բնակարանի կատեգորիայում բ / u պետք է վճարել 3% -ը իր արժեքի.

Ամեն տարի, դուք պետք է վճարել անշարժ գույքի հարկ (- ից 0.1 1% շուկայական գինը մեկ 1 մ ^2): Չափ կոմունալ ծախսերը, այն դեպքում, բնակարանի 50 մ ^2, միջինը 50 ամսական ամռանը եւ ձմռանը, 100 եվրո (ջրի - 1.5 եվրո մեկ մ ³ էլեկտրական 10 ցենտ 1 կվտ, աղբի թափոններից - 10 եվրո ).

Եվ, իհարկե, Չեռնոգորիա - մեկը էկոլոգիապես ամենամաքուր երկրներից է աշխարհում, որը հանդիսանում է նաեւ զգալի առավելություն է ռուս գործարարների: Այս տարի, այդ երկիրը դառնում է ԵՄ-ի անդամ, եւ այդ փաստը կավելացնի իր ներդրումային գրավչությունը:

թերություններ

Իհարկե, ոմանք կարող են կասկածներ, թե արդյոք իմաստ է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի Մոնտենեգրոյում: Կողմ եվ դեմ ձեռքբերման բնակարանային այս գեղատեսիլ անկյունում մոլորակի ստիպված են եւս մեկ անգամ մտածել դրա մասին: Բանն այն է, որ տեղական ենթակառուցվածքները առումով հարմարավետության եւ հարմարության, հետ է մնում, որ Miami եւ ամերիկյան Կոտ դ'Ազուրի Ֆրանսիայում:

Կենտրոնական ջեռուցման չի տրամադրվում, իսկ սենյակները կահավորված են ջեռուցվում միջոցով air conditioning. Որպես հետեւանք, շատ հաճախ լինում են ավելորդ բեռ է էլեկտրաէներգիայի, որը պարբերաբար անջատել: Աղքատ եւ որակավորումը անձնակազմի. Այն նաեւ պետք է հիշել, որ գնման բնակարանի երկրում հարցին չէ բոլոր դեպքերում նշանակում է ավտոմատ կացության. Ոչ միայն գնել բնակարան, դուք պետք է դեռ հանել առողջության ապահովագրություն եւ տնօրինելու է բանկային ավանդի գումարը 3600 եվրո:

Այնպես որ, գնել կամ ոչ է գնել գույքը Չեռնոգորիայում. Կողմ եվ դեմ են ներդրումների մենք համարվում, այն եզրակացության, որ գործարքը բնակարան կամ վիլլա է երկրում կարող է հանգեցնել մի լավ շահույթ, եթե դուք հետագայում վերցնել օբյեկտը վարձակալության.

Որ իրավիճակը առաջնային շուկայում

«Եվ կան թանկ բնակարաններ Չեռնոգորիայում», - դուք խնդրեք. Ինչպես արդեն ընդգծել է, որ գինը կախված է մի շարք գործոններից: Արդյոք պետք է լրջորեն փորձում է գտնել մի բյուջեի տարբերակը: Բանն այն է, որ շատ համակերպվել Բնակարանների վաճառք իրենց ընկերներին եւ հարազատներին, ինչպես նաեւ նպատակ ունենալով միավորի շահի: Եթե դուք փնտրում են լավագույն գնով բնակարանի Չերնոգորիայում անկախ խնդրի լուծումը կարող է լինել շատ ավելի թանկ է, քան, եթե ձգտում ենք օգնել նաեւ մասնագետների համար.

Հարկ է նշել, որ տեղական անշարժ գույքի շուկան բավականին հնացած, եւ մտածում է որոշակի տարբերակ, հաշվի առնել, որ երբեմն լինում են երկրաշարժեր երկրում:

Վերջերս, եղել ակտիվացել է շինարարական բումը, շատ մշակողները փորձում են, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է կառուցել վերջին հարկերում skyscrapers, սկսել վաճառելու բնակարաններ: Որպես արդյունքում որակի բնակարանային տառապում է շտապել. Հատուկ զգոնությունը պետք է իրականացվում է մի իրավիճակում, որտեղ կապալառուն առաջարկում է բնակարաններ նոր բարձրահարկ շենքում, որը կառուցվել է սերտ հարեւանությամբ է լեռնաշղթայի: Հնարավոր է, որ այն բանից հետո, մի քանի տարի է, ձեր շենքի banked կամ ավելի վատ, collapses.

Գուցե մի տուն է ծովի ...

Այսօր, շատ հաճախ դուք կարող եք գտնել գովազդ կարդալ «Անշարժ գույք: Մոնտենեգրո. Ափ: Մատչելի գներով » Ինչպես է այն համապատասխանում իրականությանը.

Իհարկե, ցանկանում է գնել վիլլա է Կոտ Ազուր բոլորը, եւ ավելացրեց. Սակայն, եթե պահանջարկը մեծանում է, այնպես որ, աճում գինը: Սրանք օրենքները շուկայում. Հարկ է նշել, որ գների մակարդակը տների ափամերձ տարածքներում Չեռնոգորիայի ճգնաժամից առաջ էր մոտենում, որ Իսպանիայում եւ Իտալիայում: Սակայն, այս հատվածն շուկայում էր, շատ ավելի հագեցած, եւ գինը կատարողական հարաբերակցությունը ակնհայտորեն դուրս հավասարակշռության. Ըստ ակնարկներ, որ ճգնաժամը կտրուկ նվազում արժեքի բնակարանների վերը նշված. Միայն ամենահեղինակավոր ոլորտներում Չեռնոգորիա - Բուդվա քաղաքում եւ Kotor - գները չեն կարող լինել լուրջ ճշգրտում: Մի ավելի էժան տարբերակը տան հետ Պիեր դուք կարող եք վերցնել Bara թաղամասում:

Չնայած բոլոր դժվարություններին, ինչպես իրենք են ասում, ակնարկներ, Մոնտենեգրո անշարժ գույքի շուկան աճում է անշեղորեն, եւ դարձնել գործարք ձեռքբերման բնակարանների այդ երկրի ռուսների - ն իրական կարգը: