Բաժնային սեփականության բնակարան: դիզայն եւ նմուշ պայմանագիրը

Մի տարածված ձեւ պաշտոնավարման Ռուսաստանում ընդհանուր սեփականություն են դառնում. Բնակարաններ, որոնք զարդարված են այս ճանապարհով, դա երբեմն շատ դժվար է վաճառել: Եւ լավ պատճառով. Սակայն դա չի վախեցնել մարդկանց: Նրանք դեռեւս փորձում են ձեւակերպել գույքը, եթե ոչ մասնավոր, կոտորակային սեփականության. Բայց թե ինչպես դա անել? Որոնք են հատկանիշները այս գործընթացը պետք է հաշվի առնել,.

Տարբեր ձեւերի սեփականության

Այն նախատեսում է մի քանի տեսակի գույքի Ռուսաստանում: Կա մի մասնավոր, բաժինը եւ համագործակցել: Սկսելուց առաջ paperwork անհրաժեշտ է հստակ հասկանալ, թե տարբերությունները տվյալների տեսակների սեփականության իրավունքի: Ոչ բոլորը տեսնել տարբերությունը մինչեւ վերջ, օրինակ, միջեւ սեփական կապիտալի եւ ընդհանուր սեփականության իրավունքով:

Մասնավոր սեփականություն, - սա այն է, երբ մի մարդ է միակ սեփականատերը: Այն կարող է առանց համաձայնության վարձակալների գործառնություններ իրականացնելու եւ գործարքներ բնակարանի հետ: Առավել շահավետ տարբերակ:

Կոտորակային Սեփականությունը - մի քանի անշարժ գույքի սեփականատերերը: Նրանց բաժնետոմսերը հստակ սահմանված են. Այսինքն, յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի գործառնություններ իրականացնելու միայն իր մասով բնակարանում: Է պարզեցնել գործընթացը պետք է լինի դատարանների հաստատել ով եւ ինչ մասն է գույքի կլինի պատկանում է համաձայն որոշակի համամասնությամբ:

Համատեղ սեփականություն տիպի գույքը, որն ունի մի քանի սեփականատերեր: Բայց նրանք կառավարել այն լիովին հավասար: Այսինքն, համամասնությունը քաղաքացիների սահմանված չեն: Այս տարբերակը ավելի քիչ է հարմար է հանրությանը: Հատկապես նրանց համար, ովքեր որոշել են վաճառել գույքը:

Այժմ պարզ է, թե ինչ մասնաբաժինը սեփականություն հանդիսացող բնակարանում: Եթե մենք խոսում ենք անշարժ գույքի գրանցման մի քանի սեփականատերերի, դա առավել բարենպաստ սցենարը.

Երբ դա կարող է լինել

Շատերը զարմանում, թե երբ բաժնային սեփականության հայտնվում: Քանի որ դա հաճախ հնարավոր է բավարարել գույքը համատեղ սեփականության. Ընդհանուր առմամբ կան մի քանի սցենար: Բաժնային սեփականության բնակարաններ հայտնաբերվել է հետեւյալ դեպքերում.

1. Եթե քաղաքացին ստանում է ժառանգութիւն. Եթե կան մի քանի ժառանգորդներ բնակարան եւ այլ գույքը պետք է լինի համատեղ սեփականության.
2. Երբ մի սեփականատերը որոշի վաճառել բնակարանը մի անձի. Ոչ առավել տարածված սցենարը.
3. Բաժնային սեփականության բնակարաններ տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ դուք կատարել նվիրատվության պայմանագիր: Այն կարող է կատարվել հօգուտ մի քանի անձանց: Ապա սեփականատերերը կլինեն պատկանում է ընդհանուր սեփականության.
4. Եթե գույքը գնվում է մի քանի մարդ: Օրինակ, ամուսնու եւ կնոջ միջեւ. Այս իրավիճակում նրանք մտնում մեջ կոտորակային սեփականության. Բայց եթե գույքը ձեռք բերել միայն մեկ անձի, կձեւավորեն համատեղ սեփականությունը:
5. Ներկայությամբ գրանցված բաժնետոմսերի ամուսնական պայմանագրի նկատմամբ ձեռք բերված ամուսնական սեփականության. Ամուսինը եւ կինը կարող է հստակ նշվի, թե ինչպես եւ ում կպատկանի, երբ գնում է բնակարան: Այս կանոնը վերաբերում է ոչ միայն նոր, այլեւ ձեռք է բերել բնակարանով:
6. Գնման գույքը իրականացվում է օգտագործելով մայրական կապիտալ: Այս իրավիճակում, որ գալիս է մի բաժնային սեփականության ծնողների եւ երեխաների միջեւ: Սա բավականին տարածված պրակտիկա է, որն օգտագործվում է Ռուսաստանում վերջերս.

Հարկ է նշել, որ սեփականատերերը տակ համատեղ սեփականության իրավունքին, կարող է ցանկացած ժամանակ թողարկել կոտորակային ձեւ գույքի տնօրինման. Բայց սկսած վերջինս համատեղ քայլի չի աշխատի:

սկսել գրանցումը

Այնպես որ, հիմա դա անհրաժեշտ է թողարկել բնակարան ֆրակցիոն սեփականության իրավունքով: Սա կարող է կատարվել առանց որեւէ խնդիրների: Ընդամենը մի քանի քայլեր, եւ դուք եք արել. Այն սկսվում ստանալուց հաստատող փաստաթղթերի սեփականությունը սեփականության. Համապատասխանաբար, բոլոր նախկինում ասել է, որ այն կարելի է եզրակացնել, որ ապացույցները կարող է լինել հետեւյալը թուղթ:

• առուվաճառքի պայմանագիրը մի բնակարան,
• ամուսնական պայմանագրով (կարող է լինել ցանկացած ժամանակ, պաշտոնականացվեց միջեւ փոխհարաբերությունները տղամարդու եւ կնոջ),
• արարք նվեր,
• ապացույց սեփականության (եթե սեփականատերը վաճառում է միակ կտոր անշարժ գույքի).
• կտակները եւ վկայական նոտարի կողմից վրայ մտնելու ժառանգութեան:

Մեկ անգամ քաղաքացիները վկայում են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների (բոլոր հատկանիշները ստանալուց համապատասխան արժեթղթերի ներկայացվում են ստորեւ), դուք կարող եք կատարել բաժնեմասնակցության սեփականությունը բնակարանում: Ինչպես դա անել?

Ինքնորոշման Բաժնետոմսերի

Արդյոք պետք է ինչ - որ կերպ, որոշելու համամասնությամբ, որը պետք է պատկանող կողմից յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ: Այն իրականացվում է այս գաղափարը, մի քանի ձեւերով. Առաջին դեպքում կա բնակավայր: Պայմանավորվածություն է սահմանման բաժնետոմսերի կկատարվի ուղղակիորեն նոտարի կողմից: Այն բանից հետո, նրա ստորագրումը կլինի ավարտել աշխատանքը. Սակայն գործնականում հազվադեպ համաձայնվում: Հատկապես ժառանգորդներ, եթե կամքը չեն հստակ սահմանված մասը գույքի, որը դրել քաղաքացիներին:

Հետեւաբար, գալիս է օգնության երկրորդ սցենարի. Այն կոչ է դատարան: Այն է, այս մարմնում կորոշեն համամասնությունները, իրավիճակը այս կամ այն դեպքում, յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը: Ստանալուց հետո դատական հայտնաբերման կարող է ձեւակերպվել որպես բնակարանում կիսում սեփականությունը: Ավելի ուշ, այս.

պայմանագրով

Հաշվի առնել նախագծման բաժնային սեփականության հետ պետք է լինի խաղաղության պայմանագրի: Ի վերջո, սա է առնվազն խնդրահարույց տարբերակը: Հաճախ դա այն դեպքն է, երբ խոսքը վերաբերում է նվիրվել, ինչպես նաեւ բաժանումը ժառանգութեան Քաղաքացիները ինքնուրույն որոշել, թե ինչպես շատերը, եւ ով կարող է հատկացվել: Այդ ստանդարտները սահմանվում են պայմանագրով: Որպես կանոն, յուրաքանչյուր հատկացվել է հավասար մասնաբաժին է բնակարանում: Այսինքն, եթե սեփականատերը 2, ապա քաղաքացիները կարող են գալ համաձայնության, ըստ որի յուրաքանչյուր կուսակցություն կանգնած է կեսին սեփականության. Երբ անհավասար կիսելով դուրս սովորաբար գնում է դատարան:

Բացի այդ, պայմանագիրը կազմվում բաժնային սեփականության բնակարանում: Նրա նմուշ կներկայացվի ստորեւ: Այս փաստաթուղթը պետք է նախատեսված լինի բոլոր երանգները բաժնետոմսերի հանձնարարությամբ: Օրինակ, եթե դուք կարող եք ընտրել յուրաքանչյուր առանձին սենյակում պետք է ձեռնամուխ է, որուն եւ թե ինչպես է սենյակ է տրվում: Բացի այդ, համաձայնագիրը սահմանում է բոլոր մասին տեղեկություններ գործիչների հետեւում գործարքի եւ գույքի.

Դրանից հետո, հիմնավորող փաստաթղթերը իրավունքները բնակարանում, ինչպես նաեւ նույնականացման քարտերի եւ համաձայնագիրը բաժնետոմսերի հանդես գալ նոտարի. Իր ներկայությամբ, համաձայնագիրը ստորագրվել է: Քաղաքացիները կարող են հանդես է վկայական բաժնային սեփականության պայմանագիրը կնքելուց: Եւ այդ փաստաթղթերի պետք է շարունակել գրանցումը: Կա ընդամենը մեկ քայլ է, դա սեփականության վկայական (կամ քաղվածք Պետական միասնական գրանցամատյանում):

նմուշ համաձայնագիրը

Այժմ պարզ է, թե ինչպես է խաղաղ ճանապարհով թողարկած բաժնետոմսերի սեփականության իրավունքը բնակարանի: Sample համաձայնագիրը կարող է նման այս խմբին:

Մենք, Իվանովը Իվան Իվանովիչ, 1965 թ. Ծնված, եւ Սիդորովը Պետր Klimentevich, ծնվել է 1968 թ., Այս պայմանագիրը սահմանում:

Սահմանում հետաքրքրության բնակարանում, որը գտնվում է հետեւյալ հասցեով `Մոսկվայում, Մոսկովյան պողոտայի, շենք 30, բնակարան 3 Բնակելի մակերեսը Բնակարանի 82.5 քմ, որից 65 - Հարկ. , Համաձայն պայմանագրի ուժի մեջ մտած մեզանից յուրաքանչյուրը պատկանում է:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% ընդհանուր մակերեսով.
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% ամբողջ անշարժ գույքի:

Այս համաձայնագիրը տալիս սեփականատերերին բաժնետոմսերի տեղաբաշխման բնեղենով: Ivanovu Ivanu Ivanovichu սենյակ պատկանում 2: 10,5 եւ 22 քմ մակերեսով, Sidorovu petru Klimentevichu մնացած 2: 18 եւ 14,5 քմ մակերեսով:

Այս համաձայնագրի 02.25.2016

ստորագրությունները:

Որ այդ ամենը: Դա ոչ թե անհրաժեշտ է օգտագործել այս ձեւանմուշը: Սա պարզապես մի պարզունակ օրինակ է կողմերի համաձայնությամբ վերաբերյալ բաժնետոմսերի տեղաբաշխման որպես բնակարանի սահմանման բնեղենով: Պես նոտարը հաստատում է գործարքը, դուք պետք է դիմել համապատասխան մարմիններին, որպեսզի վերջ ընթացակարգը:

Եթե ժառանգություն

Ինչ անել, եթե մի հատվածը բաժնային սեփականության բնակարաններ տեղի է ունենում ներկայությամբ է կամքի եւ ժամանակ ուժի մեջ էր որպէս ժառանգութիւն. Այս իրավիճակում, գործողությունը մի փոքր տարբերվում է հաշտության համաձայնագրի: Բանն այն է, որ եթե դուք ուզում եք միանալ ժառանգութիւն. Նոտարը կլինի վկայագիր ստանալուց հետո յուրաքանչյուր գույքի կտակարարը տարբեր համամասնություններով: Եթե ցանկանում եք, կարող եք բանակցել միջեւ մյուս ժառանգներին եւ հասնել համաձայնության վերաբերյալ հատկացման մասերի բնույթ. Դա կանդրադառնա այն մասին, որ նույնն է, ինչպես կրճատվել ընտրանքային պայմանագրի:

Միանալ ժառանգութիւնը, եթե կա բաժնային սեփականության, դուք պետք է գրել նախապես համաձայնության ստանալու գույքը հանգուցյալի. Հաջորդ նշանակված նոտարական ամսաթվի հետ մի քաղաքացի բերում:

• ինքնության քարտ;
• փաստաթղթերը ձեռք բերել գույքը (քաղվածք BTI, եւ պատճենը տան ռեգիստրի).
• վճարման անդորրագիրը գրանցման վճար (հեռավոր ազգականների);
• մասին համաձայնագիր է բաժնետոմսերի տեղաբաշխման տեսակի (եթե այդպիսիք կան):

Անձնագրերը պահանջվում են յուրաքանչյուր ժառանգի: Նոտարը կթողարկի վկայական ընդունման գույքի, եթե պայմանագիրը բաշխումն ֆիզիկական ներկայացվածության շահերի բնակարանում, վստահեցնելով, իր օրինականությունը: Եւ ապա բոլոր ժառանգներին պետք է գնալ որոշակի մարմինների թողարկելու բնակարան սեփականության.

դատական

Բայց դա դեռ ամենը չէ: Բաժնային սեփականության մի կոմունալ բնակարանում, ինչպես նաեւ բնակեցման, որտեղ սեփականատերերը չեն կարողանում համաձայնության գալ, որոնք առաջին շարքում իրենց շուրջ, թե ով եւ ինչ է անհրաժեշտ, որը կատարվում դատարանների միջոցով: Այն սահմանում է, որ բաժինը բնեղենով: Այնպես որ, ամեն մարդ, որը ամրագրված է որոշակի սենյակում, որը պետք է օգտագործել այն:

Եթե տեղաբաշխման մի մասնաբաժինը տեսակի չի կարող հաշվարկվել է պատճառված վնասի կողմից սեփականատերերից մեկը: Իսկ մի մասը կանխիկ փոխհատուցման համար մեկ կամ մեկ այլ մասն բնակարանում: Իրականում մարելու համար: Ստանալուց հետո գումար դադարում է լինել քաղաքացի սեփականատիրոջ տարածքը. Բավականին տարածված պրակտիկա է Ռուսաստանում:

Ապա դատարանը (այդ շրջան) կպահանջվի:

• Հայցադիմումում.
• անդորրագիրը gosposhiny.
• հավաստող փաստաթղթեր սեփականության իրավունքը;
• կադաստրային անձնագրային բնակարան.
• ա ամուսնության վկայական / ամուսնալուծությունը (եթե դա ամուսինը),
• փաստաթղթերում ծնունդը երեխաների (եթե նրանց շահերը ազդել).
• մի վկայական ընտանիքի կազմի (ըստ ցանկության);
• քաղվածք տան ռեգիստրի եւ BTI:

Այն բանից հետո, լսումների, ապա դատարանը որոշում է բաժնետոմսերի տեղաբաշխման է բնության եւ հրապարակել: Այն պատրաստված է այնպես, հաճախ բաժնային սեփականության բնակարաններ են ամուսնալուծության ամուսինների: Թողարկվել է դատական եզրակացության, կարեւոր փաստաթուղթ, որը կարող է ավարտել աշխատանքը.

ուր գնալ

Երբ բոլոր նրբություններին բաժնի սեփականության, ինչպես նաեւ սահմանման բաժնետոմսերի բնության ետեւում, բաժնային սեփականության բնակարան է վերջնական: Մնում է կիրառել համապատասխան մարմիններին, որպեսզի ստանալ սեփականության վկայական: Այժմ, քաղաքացիները կարող են ներկայացնել դիմում հետեւյալ ձեւերով.

• միջոցով Սմայլիկներ «հանրային ծառայությունների».
• վկայակոչելով MFC.
• միջոցով կադաստրային պալատի.
• հարցումներ հետ Rosreestr:

Վերջնական փուլը

Այժմ մնում է միայն դիմել եւ սպասել պատասխանի: Այն խորհուրդ է տրվում դիմել է Rosreestr կամ կադաստրային պալատի. Եւ բոլոր սեփականատերերը, միեւնույն ժամանակ. Նրանք պետք է բերել:

• նույնականացման քարտերը (ընդունվում են միայն մի անձնագրային);
• փաստաթղթերի բազան բնակարանի (արարքը նվեր, վկայական նոտար ստանալուց ժառանգության, դատարանը եզրակացրել է, կամք, առուվաճառքի պայմանագիրը սեփականության),
• մուտքերը եւ հայտարարությունները մասին դրամի փոխանցման մեկի սեփականատերերի (եթե դատարանը եկավ փրկանքը կամ քաղաքացի վաճառվել գույքի իր հասանելիք մասը).
• համար դիմում սեփականության վկայական:
• կադաստրային անձնագրային;
• Անդորրագիր վճարման գրանցման վճարի (350 ռուբլի):
• վկայական է BTI:

Բացի այդ, նշանակված ամսաթիվը վկայականների կարող վերցնել սեփականության վկայականը բնակարանում: Այժմ փաստաթուղթը, որը փոխարինվում է մի հատված Պետական միասնական գրանցամատյանում հավերժական գործողության.

Թե ինչու հատկացնել մասնաբաժին տեսակի

Ոմանք զարմանում, թե ինչու պետք է նվիրված նյութական բաժնային սեփականության: Այս մոտեցումը կօգնի լուծել բազմաթիվ խնդիրներ: Ի վերջո, ամեն սեփականատեր որոշակի տարածքի կապահովվի: Քաղաքացին հատկացվել է բարի համատեղ սեփականության բնակարանների: Առք, վաճառք եւ վաճառքի պայմանագիր եւ իրականացումը համապատասխան գործարքի տեղի կունենա առանց որեւէ խնդիրների: Սեփականատերը չի ունենա ստանալ թույլտվություն այլ սեփականատերերի վրա, թե ինչ է վաճառել իր մասնաբաժինը անշարժ գույքի:

Ի լրումն, երբ համասեփականատերեր ընդհանուր սեփականության իրավունք ունեն վաճառելու մասը բնակարանների ձեռքբերման միջեւ առաջին գնորդներից. Այսինքն, նախ, ապա վաճառողը պարտավոր է առաջարկել էր գնել մի ցից, ապա ստանում է հրաժարում, միայն դրանից հետո նայեք համար գնորդներ բնակչության.

Ընդհանուր առմամբ, բաժնային սեփականության լուծում է մի շատ հակասություններ: Հատկապես, եթե այն նշված է դաշտում. Հիմա եմ հասկանում, թե ինչպես բաժնային սեփականության բնակարաններ թողարկել: Ի դեպ, եթե մենք խոսում նվիրատվության պայմանագրով, ձեռք բերելու գործընթացում սեփականության վկայական տեղի կունենա ճիշտ նույն կերպ, ինչպես այն ժամանակ, երբ միանալով ժառանգութիւն. Միայն փոխարեն կտրամադրվեն գործ նվեր.