Առգրավում հողի բազայի, կարգի, իրավաբանական խորհրդատվություն

Առգրավման հողի կանգնած է որպես գործիքներից մեկը, որի միջոցով օտարումը հատկացումներ օգտագործման համար հանրային շահերից. Օրենսդրության համաձայն, դրա օգտագործումը թույլատրվում է խստորեն սահմանված դեպքերում: Ենք քննարկելու հաջորդ հոդվածում, թե ինչպես պետք է շարունակել հեռացման հողի:

overview

Օտարման սյուժեները կարող է կատարվել տարբեր ձեւերով. Նրանցից մեկը հանդես է գալիս որպես փրկագնման հողի. Երբ առեւտրային հետ սյուժեները պետք է հաշվի առնել, շահերը հասարակության եւ առանձին քաղաքացու (սեփականատեր). Իշխանությունները չեն կարող տնօրինել սյուժեները, խախտելով իրավունքները հողօգտագործողների:

ՌԴ ZK

Դեպքեր, որոնց թույլատրվում վերացումը հողի սեփականատիրոջ սահմանված արվեստի. 49. Նրանք կարող է կապված լինել:

1. Իրականացումը միջազգային պարտավորությունների Ռուսաստանի Դաշնության:
2. Տեղավորման միջոցներ, դաշնային եւ տեղական նշանակության բացակայության դեպքում այլ տարբերակների:
3. Են այլ հանգամանքներում նախատեսված է օրենսդրությամբ:

սահմանափակումները

Որ օրենքը ուղղագրությամբ դուրս կանոնները, որոնց համաձայն ձեռքբերումը հողի. Կանոնները նախատեսված դեպքերում դրա սահմանափակումները սահմանվում են. Օրինակ, նրանք տեղադրվել է ապահովել գյուղատնտեսական ոլորտներում. Օրենսդրությունը թույլ է տալիս դուրսբերման հողի շինարարության: Սակայն, բացառմանը պետք է լինի բացառապես, համաձայն գլխավոր հատակագծի եւ օգտագործման պայմանների տարածք եւ տեղադրելով օբյեկտները դրա վրա: Պահպանվող տարածքների ստեղծվել է հատուկ գործողություն ռեժիմ: Ըստ նրա, նման օգտագործումը տարածքների այլ նպատակներով, այդ թվում, օտարման, սահմանափակված կամ արգելված է: Բացառիկ դեպքերում, հատուկ կանոնները կիրառվում են հողի զբաղեցրած անտառներով առաջին խմբի:

կարեւոր գործոն

Հիմքերը բացառման ակտերի դնում գործողությունը դադարեցնելու վերաբերյալ որոշումը հողի. Այն ընդունվում է գործադիր իշխանության դաշնային եւ տարածաշրջանային իշխանությունների: Տեղական կառույցները չեն կարող որոշում կայացնել դուրս բերման վերաբերյալ հողի քաղաքային նպատակներով: Երբ անհրաժեշտություն է առաջանում մարզային իշխանությունները պետք է դիմեն տարածաշրջանային:

Առանձնահատկությունները ընթացակարգի

Սովորաբար, վերցնելը հողատարածքների պետական կարիքների համար իրականացվում միեւնույն ժամանակ ապահովելով նրանց համապատասխան անձանց: հստակ կանոնակարգված է օրենքով է ողջ ընթացակարգի: Այն իր մեջ ներառում է երկու փուլով:

1. Նախնական հաստատումը օբյեկտի գտնվելու վայրը.
2. Ուղղակի բացառման տեղաբաշխման.

Կարգը հեռացման հողի

Ին փուլում նախնական պայմանավորվածության պարտադիր մաս սեփականատիրոջ բաժին: Անհամաձայնության դեպքում հետ գործողությունների իշխանությունների, նա կարող է դիմել դատարան: Այսպիսով, այն կարող է կանխել ընդունումը որոշման հետ կանչելու: Մեկը առանցքային շահերը պաշտպանող ունեցողների երաշխիքների օգտին պարտադիր հաշվետվությունների իրավասու մարմինների համար պատվերների. Առգրավման հողի թույլատրվում ոչ շուտ, քան մեկ տարի հետո դրա ընդունման պահից: Օրենքը, սակայն, հնարավոր է օտարումից հատկացումներ նախքան վերջնաժամկետը: Այն թույլատրվում է միայն վերջինիս համաձայնությամբ սեփականատերերի. Մինչդեռ, պրակտիկան դուրսբերման հողակտորների ցույց է տալիս, որ ծանուցումը իրավասու մարմինները անմիջական դերակատարների նույնիսկ նախընտրական հաստատման փուլում: Այս կապակցությամբ, որի հաշվարկը ամենամյա ժամանակաշրջանի իրականացվում առնչությամբ ժամանակ ստանալուց հետո ծանուցման կողմից սեփականատիրոջ:

հիմնական պայմանները

Սեփականությունը ցամաքային օրենքի կանգնած է որպես մեկը խոշոր կատեգորիաների պաշտպանության ներքո են օրենքով: Այս առումով, քանի որ առանցքային պայմաններում օտարման տեղաբաշխելու ակտերի նախնական համարժեք փոխհատուցում: Փոխհատուցման չափը, պայմանները դրա վճարման որոշվում է համաձայնագրում, որը հանդիսանում է սեփականատերը: Գործող օրենսդրությունը չի սահմանել պահանջներ ձեւով նման համաձայնության. Մասնակիցները գործարքի կարող է դիմել կազմակերպությունների իրավաբանական ծառայություններ մատուցող կազմելու համար պայմանագրի: Որպես երկրորդ կողմը մարմինը պետք է գործեն, ի դեմս Ռուսաստանի Դաշնության, տարածաշրջանում կամ ՊՆ, որն ունի համապատասխան հավատարմագրերը:

գին

Այն դրվում է շուկայական արժեքի ներառված եւ անշարժ գույքի վրա գտնվող այն. Բացի այդ, գինը ներառում է կորուստներ զավթման հողի, ինչպես նաեւ կորուստ շահույթի. Այդ համաձայնագիրը պետք է նշվեն կորուստներ կրած սեփականատիրոջ կողմից պայմանավորված է վաղաժամկետ դադարեցման իր պարտականությունները երրորդ անձանց: Է դնում ընտրության ակտը պետք է կցված հաշվարկներ սեփականատիրոջ կորուստներ (օգտագործողի կամ վարձակալի), անտառային տնտեսություն թափոնները եւ գյուղատնտեսական արտադրական. Նրանք սահմանվում են գույքի արժեքի օրվանից ընդունման որոշման վրա օտարման տեղաբաշխելու: Ըստ Արվեստի: 53 Zoc կանոնները վնասների հատուցում կրած հետ կապված գործընթացում դուրսբերման հողի կամ միջանկյալ իր զբաղմունքը, սահմանափակումը տիրապետողը առանձնանում է վարձակալին կամ օգտվողին, ինչպես նաեւ հողի դեգրադացիայի հետեւանքով այլ առարկաների գործունեությունը, որը սահմանված է կառավարության կողմից:

կորստի շահույթի

Ինչպես վերը նշվեց, որ այն ընդգրկված է հատուցման ժամը դուրսբերման. Կորուստ շահույթի ճանաչվել եկամուտներ, որոնք պետք է ունենա, բայց չի ստանում սեփականատիրոջը բաժին: Նրանք պետք է վարվել վարձավճարի գումարը փոխանցելու հողի անժամկետ դարձնելու հետ: Կորցրած շահույթը համարվում են նմանատիպ մեղադրանքներով այլ հանձնված գույքի ժամանակավոր կամ մշտական օգտագործման.

վճարում Նկարագրություն

Փոխհատուցման հատկացումը հաշվին բյուջետային միջոցների. Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ գրավումն հողի կատարվում է հօգուտ Ռուսաստանի Դաշնության, տարածաշրջանում կամ Պաշտպանության նախարարության: Ինչ վերաբերում է փոխհատուցում վնասների այն իրականացվում է դերակատարների (կառույցներ, գործարար կամ կազմակերպություններ), որը տրամադրվում կրելով: Միեւնույն ժամանակ, ֆինանսավորման նոր սեփականատերերի կատարված են համապատասխան բյուջեներից: Իսկ ծախսերը ընկերությունների կրած հետ կապված վնասների հատուցում են բացատրվում է, որ հաշվարկների: Համապատասխանաբար, փոխհատուցում ցանկացած դեպքում կարող կատարվել համապատասխան բյուջեի մակարդակով:

այլընտրանքային փոխհատուցում

Սեփականատերը մասը իր զորքերի դուրսբերման կարող է տրամադրվել է դրել այլ. Արժեքն Վերջինիս հաշվի է առնվում, որ Հայաստանում ստեղծվի փրկագին: Նոր հատկացումը ենթակա առկայության թափուր հողի տարածքներում: Եթե նոր կայքը գինն ավելի բարձր է, քան նախկին, ապա սեփականատերը կամ առաջարկել է վճարել մնացած գումարը, կամ տարբերությունը հաշվարկի պատճառով կորուստների. Դեպքում մերժման իրավասու մարմինները փոխարեն դրվում է օտարվել, սեփականատերը կարող է դիմել դատարան: Այս դեպքում, դա նպատակահարմար է արձանագրել աջակցությունը կազմակերպությունների, որոնք ապահովում են իրավաբանական ծառայություններ է պրոֆեսիոնալ հիմքերի վրա: Եթե գործի քննության ընթացքում կբացահայտվի թաքցնելը տեղեկությունների առկայության վայրերում, մեղավորները պետք է պատասխանատվության ենթարկվեն:

Երանգները օրենսդրությամբ

Կանոնակարգերը տրամադրվում է մի շարք ողջամիտ տարբերությունների վերաբերյալ հեռացման հողի սեփականատերերի վրա, մի կողմից, եւ օգտագործողների, - մյուս. The LC սահմանում է կանոնները բացառման հողատարածքների վարձակալների: Հարկ է նշել, որ վերջինս չի տրամադրվում են Քաղաքացիական օրենսգրքով: Սեփականատերերը հողի տակ իրենց դուրս գալու ի վիճակի են ձեռք բերել փոխհատուցման եւ փոխհատուցում վնասների. Անդամները եւ վարձակալները կարող է միայն ապավինել Վերջինիս: Այս կանոնը բավականին խելամիտ. Այն դեպքում, երբ վարձակալները եւ օգտագործողները մասը սեփականատերը չի փոխվի: Այս դեպքում, նշված սուբյեկտները հագնում էր տեղափոխվել է անվճար. Այս կանոնակարգը ազդում է կորուստ հաշվարկման կանոնները: Օրինակ, գնահատման օբյեկտների, որոնք տեղակայված են դուրս հանված հողի իրականացվում է արժեքը գնահատվում է կառուցելու նոր միջոցներ, որոնք հավասար են հասանելի հզորությամբ, աստիճանը մեքենայացման, եւ այլն: Այն հաշվարկները մրգերի եւ հատապտուղ բույսերի (պտղատու), պաշտպանիչ եւ այլ բազմամյա բույսեր են արտադրվում համաձայն արժեքի տնկիների եւ արժեքը տնկման եւ մշակության նախքան հասունանում կամ փակման պսակներ. Գնահատումը շինարարության ընթացքի իրականացվում է ըստ փաստացի կատարման շրջանակներում աշխատանքների եւ ծախսերի գների սահմանված պահին դուրսբերման. Համանման կանոնը կիրառվում է ոչ կրող բույսերի. Փոխհատուցում կորստի շահույթի կատարված մի ժամանակ: Այդ գումարը պետք է հավասար լինի եկամուտների, որը կորցրել ընկած ժամանակահատվածում վերականգնման արտադրության: Որոշելիս կորստի հաշվարկման սկզբունքները բոլոր դեպքերում, կորուստ համակարգման շահագրգիռ կողմերի հետ: Սակայն, նրանք պետք է կատարվեն դուրս է ակտ գրանցվել են տեղական վարչակազմի.

Ձախողումը օգտագործել դնում

Հողատարածք համար նախատեսված գյուղատնտեսությունում կամ շինարարությունում, բայց չեն շահագործվում իր նպատակային երեք տարվա ընթացքում, ապա դա կարող է չեղյալ համարվել, եթե օրենսդրությունը չի ապահովում ավելի երկար ժամկետով. Այս ժամանակահատվածում չեն ներառում այն ժամանակը համար անհրաժեշտ աշխատանքների զարգացման տեղաբաշխելու, ինչպես նաեւ այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում, այն չի կարող օգտագործվել ի հետ կապված բնական աղետների կամ այլ հանգամանքների: Որպեսզի դուրս բերման էր իրավաչափ, իսկ փաստերը վկայում են, որ այդ կայքը չի գործում, պետք է փաստաթղթավորվեն: Տրամադրման ոլորտները գյուղատնտեսական արտադրության սպասվող սկսել արտադրանքի անմիջապես հետո ժամանակահատվածում պահանջվող զարգացման համար: Դրա տեւողությունը պետք է նշված է փաստաթղթերի համար հողահատկացման: Երբ փոխանցման հողի կառուցման համար անշարժ գույքի, կարող է համարել, քանի որ մեկնարկը շահագործման անմիջական կատարման հաստատված նախագծի: Արվեստ. 39 ZK տարի ժամկետով վերեւում կրկնօրինակված, եւ ապահովում է պարտքը առարկաների իրավունք ունեցող ոլորտները անժամկետ օգտագործման եւ ժառանգած (կյանքի) սեփականության իրավունքով, ոչնչացումը օբյեկտների սկսել իր վերականգնման երեք տարվա ընթացքում: Նմանատիպ կանոնները կիրառվում են վարձակալներին եւ նրանց, ովքեր շահագործում են հողակտորներ տակ ժամկետային պայմանագրերի:

Օրենքի խախտում է կանոնակարգերի

Եթե սեփականատերը չի համապատասխանում պահանջներին կայուն հողերի օգտագործման, ծանրոց կարող են ձեռնարկվել: Խախտումների համար օրենքների պահանջների, մասնավորապես, ներառում են շահագործումը տեղաբաշխման չէ, համաձայն որի նպատակը, ըստ գործունեության, պատճառելով զգալի կրճատում հողի բերրիության եւ շրջակա միջավայրի դեգրադացիայի տարածքում. Հողի օգտագործման գրեթե միշտ ուղեկցվում է բացասական հետեւանքների վերաբերյալ իր բնական հատկությունների. Այս առումով, սեփականատերերը, վարձակալները եւ գրանցված օգտվողները պետք է համապատասխանի բնապահպանական պահանջներին. Համաձայն, արվեստի. 42 ZK, անձինք պարտավոր են օգտագործել վերջին գրառումը, համաձայն իրենց նպատակային նշանակությամբ, ինչպես նաեւ պատկանող մեկ կամ մյուս կատեգորիայում. Այս դեպքում, թույլատրվում է միայն այդ եղանակները շահագործման ոլորտներում, որոնք չեն վնասել շրջակա միջավայրը: Դաշնային օրենքը № 101 կարգավորում միջոցներ, ապահովելու համար բերրիության գյուղատնտեսական հողատարածքների. Ըստ նորմատիվ ակտի, արտադրության համար / գյուղատնտեսական արտադրության մեթոդները պետք է օգտագործվեն բացառել կամ նվազեցնել բացասական ազդեցությունը շրջակա միջավայրի վրա:

բնապահպանական միջոցառումներ

Արվեստ. 13 ZK տրամադրում պարտականությունները իրականացնող սուբյեկտների հողի օգտագործման. Մասնավորապես, անհատները պետք է միջոցներ ձեռնարկի:

1. Կոնսերվացման հողի եւ դրա պտղաբերության.
2. Պաշտպանությունը երկրի քամու եւ ջրի էրոզիայի, լցվել, սողանքների, երկրորդային աղակալման, ջրի անտառահատումները, սեղմում, ջրազրկելը, քիմիական աղտոտման եւ ռադիոակտիվ միացությունների խառնաշփոթ աղբը եւ այլ բացասական գործոնների, պատճառելով իր դեգրադացիայի:
3. Պաշտպանությունը գյուղատնտեսական հողերի լինելուց վարակված բույսերի վնասատուների, մոլախոտերի, գերաճած ցածր անտառները եւ այլ վատթարացում:
4. Վերացնել հետեւանքները աղտոտման, այդ թվում `կենսածին, եւ աղտոտման հողը.
5. Պահպանումն ապահովելու համար պատշաճ մակարդակով մելիորատիվ:
6. Վերականգնման եւ վերականգնում բերրիության, վաղ ներգրավումը շրջանառության սյուժեները:

հպատակները պատասխանատվությունը

Հողամասի օգտագործումը ոչ թե իր նպատակային, պատճառելով նրան վնաս արարքը որպես վիրավորանք: Նրանք ներգրավել օգտագործումը ոճրագործների հաշվետվողականության միջոցառումների: Նրանցից մեկը հանդես է գալիս որպես հարկադիր հեռացման. Այն իրականացվում է միանձնյա դատարանի որոշմամբ: Համապատասխան հայտարարությունը ուղարկվել է պետական մարմինների տարածաշրջանում, տեղական իշխանությունը կառուցվածքը (այն դեպքերում, օրենքով սահմանված) ըստ սահմանված կանոններով այդ tsp. Նորմատիվ ակտերը պարտավորության տրամադրել այդ հաստատությունները է տեղեկացնել առարկան իրավախախտման կատարված: նախնական կանոնները սահմանված են tsp.

եզրափակում

Սեփականատերը չի կարող ընդունել այն որոշումը դուրսբերման կամ դրա մի մասը, ինչպես նաեւ առաջարկվող գինը. Այս դեպքում, կառավարությունը լիազորված մարմինն իրավունք ունի ներկայացնելու դատական հայց: Հայտարարություն է փրկագնման հողի կարող է բերել երկու տարվա ընթացքում, սկսած այն օրվանից սեփականատիրոջ համապատասխան ծանուցմամբ (նախնական համաձայնությամբ): Ասվում է, որ օրենսդրությամբ կա մի շատ հակասությունների ու երկիմաստությունների. Է խուսափել խնդիրներ եւ կանխել ապօրինի գործողություններ ին մասի տարածաշրջանային եւ տեղական իշխանությունների դեպքում իրավիճակների հետ կապված տրամադրության տակ հոլդինգներից, փորձագետները խորհուրդ են տալիս վերցնել օգնությունը որակյալ իրավաբաններ: