Share շենք, դուք պետք է իմանալ, թե. Որ օրենքը համատեղ շինարարության

Փայամասնակցության ստացել է Ռուսաստանում համատարած: Ընկերությունները ներգրավել ներդրողները իրենց միջոցների տուն կառուցելու, ով այնուհետեւ դառնում գույքը վերջինիս: Այսպիսով, դա հնարավոր է ձեռք բերել բնակարան մարումներով եւ մարել պարտքը մինչեւ ավարտի. Բայց դա ոչ բոլոր հնարավորությունները կողմից առաջարկվող ընդհանուր շինարարության Թե ինչ դուք պետք է իմանալ, թե այս գործընթացի մասին, կողմերը մի գործարքի, թե ինչ է ուշադրություն դարձնել, - կարդում է.

երանգները,

Տեսականորեն, ամեն ինչ պարզ է եւ հստակ, բայց ԶԼՄ-ների, այդ գործընթացը ծածկված է բացասական ձեւով: Ինչու է դա տեղի ունենում: Շահերը կողմերի գործարքի պաշտպանված են »օրենքում համատեղ կառուցման», որն ընդունվել է 2004 թ. Նա ներկայացրեց խիստ պահանջներ մշակողների համար: Ներկայումս սա միակ նորմատիվ փաստաթուղթ կարգավորող համօգտագործվող շինարարությունը: Թե ինչ դուք պետք է իմանալ, թե հաճախորդի պայմանագրով:

Ծրագրավորողը եւ օբյեկտ է գործարքի. Եթե ընկերությունը ունի երկար շահագործվում է շուկայում, ունի մի շարք ավարտված նախագծերի, այն կարելի է համարել որպես պայմանագրային գործընկեր: Հետ շփման չփորձարկված կազմակերպությունների, հատկապես այն մարդկանց, ովքեր մի գործարք է առաջին անգամ, ապա դա անհրաժեշտ չէ:

Որ օրենքը «համատեղ Շինարարություն» № 214 կիրառվում է միայն պայմանագրերի նույն անունով. Մեկ այլ ձեւակերպում է անընդունելի: Եթե ծրագրավորողը առաջարկում է ստորագրել «ներդրումային համաձայնագիրը», նա փորձում է խուսափել տարածումը պահանջների այնպիսի կանոնակարգերի: մասին »օրենքի համատեղ կառուցման», դաշնային օրենք «պաշտպանության Սպառողների իրավունքների:

Նախքան դուք հաստատում փաստաթղթեր, հարցրեք ընկերությանը տալ շինարարության թույլտվություն, պարզել, թե որտեղ նախագիծը գտնվում հռչակագիրը եւ կարդալ այն: Համաձայն օրենսդրության, առկայությունը հրապարակման մի պահանջ է մշակողի.

Պայմանագիրը ընդհանուր շինարարական համարվում է կնքված է պետական գրանցման պահից: Հակառակ դեպքում դա կլինի անվավեր: The թուղթ պետք է պարունակի նկարագրությունը օբյեկտի, հաղորդման անգամ, ծախսերի եւ վճարման պայմանների, երաշխիքային:

ստուգեք մի փաստաթուղթ

Օրենքը սահմանում է, որ ընկերությունը կարող է բարձրացնել միջոցներ միայն թույլտվություն ստանալուց հետո, հրատարակել ծրագրի հռչակագիր եւ գույքային իրավունքների գրանցման: Եթե գոնե մեկը այս պայմաններում չի հանդիպել, քաղաքացին կարող է պահանջել փոխհատուցում, հետաքրքրությամբ. Նրանք հաշվարկվում են երկու անգամ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը: Ըստ համաձայնագրի, ընկերությունը պետք է լինի սահմանված ժամկետում կառուցել գույքը, եւ դրանից հետո թույլտվություն ստանալուց հետո պետական մարմինների վրա շահագործման մասին փոխանցելու իր կողմի գործարքի. Մյուս կողմը պարտավորվում է վճարել պայմանավորված գինը եւ վերցնել մի օբյեկտ (եթե դուք ունեք թույլտվություն):

Գրավոր պայմանագիր սեփական կապիտալի մասնակցությունը շինարարության պետք է գրանցվել: Միայն այդ ժամանակ նա ուժի մեջ է մտնում: Նախքան փաստաթղթերի ստորագրում քաղաքացու իրավունք ունի վերանայել նման թղթեր:

- հիմնադիր փաստաթղթերը Շինարարի.

Մի վկայականը պետական գրանցման.

- հավաստագիր գրանցման հարկի.

- տարեկան հաշվետվությունների համար, վերջին երեք տարիներին բիզնեսի.

- աուդիտորական եզրակացությունը:

Բարձրացում գործարքի անվտանգության

2014 նրանք սկսում են գործել նորմա ԱԳ »Ապահովագրության պատասխանատվության ծրագրավորողներ», որը կիրառվում է ընդհանուր շինարարության. Ինչ է դա նշանակում? Այն դեպքում, չկատարելու կամ սնանկացման մի անձ կարող է ստանալ գումարը ետ. Երբ պետական գրանցման փաստաթղթերի ծրագրավորողը պետք է ապահովի պայմանագիր պատասխանատվության ապահովագրության կամ երաշխիքների: Նախկինում այն արդեն տրամադրվել է հնարավորություն տրամադրել գրավի ապահովել գործարքը:

Նրբերանգները ապահովագրության

Պայմանագիրը նախատեսված է ի շահ շահառուի անհատական կամ իրավաբանական անձի, որի միջոցները ներգրավել է կառուցման համար:

Ապահովագրված իրադարձություն - լրիվ կամ ոչ պատշաճ կատարելը մշակողի, որն արդեն հաստատվել է դատարանի որոշմամբ:

Վավերականության փաստաթղթի նման է, որ նշված է պայմանագրում ընդհանուր շինարարության. Այնուամենայնիվ, շահառուն կարող է ստանալ փոխհատուցում, նույնիսկ երկու տարի անց լրանալուց փոխանցման օբյեկտների.

Ավանդի նվազագույն գումարը ապահովագրված հաշվարկվում է `կացարանի գնի. Բայց դա չի կարող պակաս լինել շուկայական գնով:

Այստեղ, ինչպես նախատեսված սեփական կապիտալի մասնակցության շինարարության: Օրենքը նախատեսում է նաեւ ընթացակարգի վճարումների:

1. Պայմանագիրը երաշխավորման կնքվել: Եթե ծրագրավորողը չի կատարում իր պարտավորությունները, կամ չի տրամադրվել հստակ պատասխան սահմանված ժամկետում, ապա հաճախորդը կարող է դիմել համապատասխան պահանջի համար երաշխավոր բանկի:

2. Գործարքը տրամադրել է ապահովագրության պայմանագրով: Շահառուն պետք է դիմել ընկերության կամ փոխադարձ ապահովագրական ընկերության (OBC) այն սահմանված ժամկետում սահմանափակման վրա գրավի: Օրենքը նախատեսում է, որ վճարումը պետք է կատարվի ոչ ուշ, քան երեսուն օրվա ընթացքում օրվանից փաստաթղթերի ներկայացման: Ներկայությունը պարտքի ծրագրավորողը մինչեւ ապահովագրական ընկերության ոչ մի նշանակություն չունի: Այս որոշումն ուժի մեջ է միայն հետո կնքված պայմանագրերի 2013 թ.

Եղանակներ ապահովելու պարտավորությունները

Մենք արդեն տեսել է, թե ինչ եղանակներ (ըստ օրենքի) հաճախորդը կարող է վերադարձնել գումարը վճարվել: Սակայն, առկայությունը կետի պայմանագրով չի երաշխավորում վճարումը փոխհատուցման: Փաստաթուղթը կարող է տեղավորել տարբեր պայմաններ եւ վերապահումներ, որոնք կարող են օգտագործվել է խստացնել պարտավորությունների կատարումը: Եվ այդ բոլոր «եթե» -ները չեն կարող գնալ օրենքից դուրս:

Երբ շինարարությունը իրականացվում է դանդաղ, կամ երկար ժամանակ չի սկսում, ապա հաճախորդը չի կարող սպասել, որ պատշաճ օրվանից, պահանջել չեղյալ հայտարարել փաստաթուղթը դատարանում: Սա հասանելի է, եթե `

1) եղել է դադարեցումը կամ կասեցումը կառուցման տան, որը ներառում է մի ընդհանուր օբյեկտ, ի մատնանշող, որ փաստաթուղթը տրամադրվում է ցմահ օբյեկտի չի կարող փոխանցվել մասնակցի գործարքի.

2) առկա են էական փոփոխություններ են նախագծային փաստաթղթերի, այդ թվում մի զգալի չափով բաժնային ուղղման հաստատություն.

3) նվազում, կամ աճ է ընդհանուր թվի բնակարանների պատկանող նոր տունը:

Մյուս բանը, որ պետք է իմանալ, թե ընդհանուր շինարարության

Ամսաթիվը շահագործման օբյեկտի պետք է հստակորեն գրված է (օրինակ, «ոչ ուշ, քան 15/10/14"): Շատ հաճախ, մշակողները օգտագործել գովազդային արտահայտությունը. «Ի IV եռամսյակում 2014 թ.» Այս ձեւակերպումը սխալ է: Այն բանից հետո, երկու ամսվա այդ ամսաթվից տոկոսային կրողները կարող է միակողմանի լուծել պայմանագիրը ընդհանուր շինարարության: Դա միայն անհրաժեշտ է ուղարկել գրավոր ծանուցում: Ծրագրավորողը պէտք է, ներսում 20 օրացույցի աշխատում է վերադարձնել գումար է հաճախորդի հաշվին եւ վճարել նրան տուգանք: Կամ ավելացնել այս գումարը ավանդի, որը բաց է բաժնետերերին անունով:

Ընդհանուր արժեքը կազմում է բնակարանի նշված փաստաթղթերում, այն հաշվարկվում է գնի մեկ քառակուսի մետրի բնակարանային, բազմապատկած տարածքում տարածքը. Այդ գործիչները նույնպես պետք է բացատրվեն: Այն պետք է նաեւ ուշադրություն դարձնել նկարագրության բնակարանային տարբերակներից: Որտեղից, հատակի, հասցեն, տարածքը, սենյակների թվով: Երաշխիքային սպասարկման ժամկետը կառուցված բնակարանի 5 տարի:

Երբ ուսումնասիրում փաստաթղթերը պետք է ուշադրություն դարձնել, թե ինչ կետն տոկոսային կրողներ պետք է վճարել կոմունալ ծառայությունների եւ սպասարկման ծախսերը: Եթե այս նյութը բացակայում է, պարտավորությունն առաջանում է ստորագրման պահից ակտը ընդունելության եւ փոխանցման բնակարանների, այլ ոչ թե շահագործման.

Խնդիրները չեն կարող խուսափել.

Երբեմն, մշակողները, մասնավորապես, «մոռանում» է ներառել որոշ տարրերի փաստաթղթում: Սակայն հաճախորդը կարող է զգալ նյութական կորուստներ, նույնիսկ եթե պատշաճ նախագծված Պայմանագրային "կոտորակային շինարարությունը»: Ինչ է դա նշանակում? Ծրագրավորողը կարող զիջել գույքային իրավունքներն այլ իրավաբանական անձի: Այս դեպքում, նա պետք է վաճառել նրան գրեթե գնով իրավունքի բոլոր բնակարաններում: Ապա միջնորդ ամուր է շուկայական արժեքով վերագրում է իր բաժնետերերին: Առաջին հայացքից, խնդիրները պետք է լինի: Սակայն, այն դեպքում, անավարտ կամ ռիսկի Սնանկության շինարար, տոկոսային կրողները կարող են կատարել պահանջ հիման վրա գումարի պայմանագրում նշված. Բայց բնակարանները վաճառվել են սկզբնական արժեքով, այլ ոչ թե շուկայական գնով:

Եվս մեկ տարածված սխեման

Գրանցում պայմանագրերի բաժնետոմսերի շինարարության ակնկալում ժամանակ իրենց ուժի մեջ մտնելը: Բայց շատ հաճախ փոխառուները օգտագործել այլ սխեման: Նրանք առաջարկում են ստորագրել նախնական պայմանագիր: Այն պարունակում է բազմաթիվ նույն ապրանքների, ինչպես հիմնական, ի լրումն մասին դրա ուժի մեջ մտնելը: Նման փաստաթղթերը ենթակա չեն պարտադիր պետական գրանցման: Կողմերը համաձայնության գան բանավոր համաձայնության է, որ երկրորդ կողմը պարզապես վճարում է բնակարանի համար գումար. Ծրագրավորողը պետք է կնքել հիմնական պայմանագիր կապիտալում մասնակցությունը շինարարության երբեւիցե ապագայում: Տոկոսային կրողներ համոզված եմ, որ այդ գործարքը շրջանակված ճիշտ. Սակայն այս «մոխրագույն» սխեման միայն ցուցադրում փաստաթուղթը ից օրենքի կիրառման:

Եւ այստեղ մեկ այլ հայտնի մարտավարությունը. Ծրագրավորողը մտնում է պայմանագրի հետ գնորդի, որի առարկան ցույց է տալիս ոչ սեփականության իրավունքի փոխանցման տոկոսադրույքների կրողների պարտավորությունների, եւ այլ բան `ֆինանսավորման ներդրումային գործունեության, հանձնարարություն իրավունքների պահանջների տարածքների եւ այլն: Այն է, որ փաստաթղթի էությունը, որը որոշվում է իր բովանդակությամբ. Բայց պահանջը բաժնետերերին դատարանը կարող է հայտարարել, որ դա անվավեր, քանի որ, ըստ էության, փաստաթուղթը ստեղծվել խուսափելու նպատակով պատասխանատվության, համաձայն օրենքի թվի 214.

Ի առավոտյան - ի գրանցումը, իսկ երեկոյան `Money

Պայմանագիրը համարվում է ուժի մեջ են մտել միայն այն բանից հետո, երբ ներդրման իր տվյալների Rosreestr: Վերցրեք փողը մինչեւ այս պահը ծրագրավորողը իրավունք չունի: Իսկ դա նշանակում է, որ փաստաթուղթը պետք է գրանցվել այս անգամ: Աշխատակիցները հավատում են պնդումը, որ փաստաթղթերը կգրանցվեն », - ասաց ամբողջ փունջ», ապա, սակայն շենքի կառուցման համար գումար է անհրաժեշտ հիմա չարժե այն. Հազվադեպ դեպքերում, նման հավաստիացումները չեն համապատասխանում իրականությանը: Արտագրում պալատի յուրաքանչյուր փաստաթղթի անհատապես ժամանակ է պահանջում: Սակայն հաճախորդը կարող է եւ խաբել: Այնպես որ ավելի լավ է խաղալ այն անվտանգ է եւ սպասել, որ գործարքը գրանցվում է բաժնետոմսերի շինարարության: Ծրագրավորողը կարող է պնդել կանխավճարի: Բայց այս դեպքում խնդրեք ցույց տալ համաձայնագիր, ըստ օբյեկտի, որը ստորագրվել է նույն ժամանակացույցով: Գրանցվել փաստաթուղթը ունի կնիք, դրոշմ, ստորագրությունը պատասխանատու անձի Roseestra եւ համարը. Եթե գործարքը վճարվել միջոցով հիփոթեքի, ապա դա պետք է ցույց տալ, տպագրություն չկար:

մշակողները հաճախ չեն ցանկանում, որպեսզի շրջանցել օրենքը եւ ստանալ այն նշանակում է paperwork. Բայց այս դեպքում նրանք պետք է լրացուցիչ երաշխիքներ. Օրինակ, բաց բանկ վարկային. Դա նշանակում է, որ հաճախորդը վճարում պահին պայմանագրի կնքման: Բայց ծրագրավորողը կստանա օգտվել նրանց միայն այն բանից հետո, որ սեփական կապիտալի մասնակցությունը շինարարության տների կգրանցվեն: Այս միջոցառումը երաշխավորում է վճարունակությունը հաճախորդի միեւնույն ժամանակ, եւ թույլ է տալիս Ձեզ պահպանել կանոնները օրենքի:

Ընդունումը օբյեկտի է մշակողի

Թե ինչ դուք պետք է իմանալ, որ համատեղ կառուցման փուլում շահագործման է բնակարան:

Նախ, այդ գործընթացը պետք է բուժվի thoughtfully: Բոլոր հարցերը պետք է պարզել, թե նախքան ստորագրելը փաստաթղթերը. Բոլոր բացահայտված թերությունները պետք է արտացոլված է գրավոր ակտի չկատարման օբյեկտի. developer պարտավորությունները օրենքի համարվում է կատարուի պահից ստորագրումից ընդունման եւ փոխանցման սարքավորումներ. Մասնակիցը իրավունք ունի պահանջել անհատույց վերացման թերությունների կամ նվազում է գնի գործարքի. Եթե թերություններ, արդեն հայտնաբերվել արդեն շահագործման, ծրագրավորողը պարտավոր է հատուցել հաճախորդին իրենց հեռացման.

Երկրորդ, չեն զիջել է entreaties. Ստորեւ բերված են առավել տարածված սխեման գործողությունների ծրագրավորողներ, ովքեր կենտրոնացած տրամադրելու հաճախորդների ճնշման:

- խնդրել է ստորագրել մի թուղթ, ասելով, որ բոլոր թերացումները կվերացվեն ավելի ուշ.

- պնդում են, որ կազմում «այլ ակտ» է, որը բոլոր հնարավոր կլինի հաղորդում է,

- սպառնացել է, որ խախտման դեպքում առումով paperwork, ապա հաճախորդը ստիպված է վճարել տուգանք է մերժման օբյեկտի.

իրավասու աջակցություն

Կան բազմաթիվ նրբություններ, որոնք պետք է ուշադրություն դարձնել. Այնպես որ ավելի լավ է խնդրել օգնություն է մի մասնագետ, ով գիտի, թե ինչպես պետք է կատարել փաստաթղթերը ընդհանուր շինարարության, դուք պետք է իմանալ, եւ հաշվի առնել, ամեն փուլում է գործարքի. Profiled փորձագետները աջակցել է հետեւյալ ոլորտներում.

• Ընտրելով շինարար ստուգում է իր փաստաթղթերը:
• Ուղեկցել ստորագրման գործընթացը թղթերի: վերլուծել է պայմանագիր, խորհուրդ է հնարավոր ռիսկերի, վարել բանակցություններ է պայմանների փոփոխության:
• Պատրաստել եւ ներկայացնել գրանցման համար փաստաթղթեր:
• Ուղեկցել է հաճախորդին կատարելու օբյեկտ, կարգավորում բացակայության տարածության, ժամկետների առաքման, վճարում է տույժ, այդ թվում նաեւ դատարանում.
• Ոչ ոքի մի փաստաթուղթ դադարեցումը: վերահսկել վերադարձը վճարված գումարի, տուգանքների, տոկոսների փոխառու միջոցների, ինչպես նաեւ հատուցելու վնասները գերազանցող տուժանքի (փաստաբանական վճարները): Նմանատիպ ձեւերով աջակցել է դադարեցման նախնական պայմանավորվածության, ներդրումային, վարկային, եւ այլն: D.

եզրափակում

Գնել բնակարան է առաջնային շուկայում կարող է հաշվի դուրս կիսում շինարարությունը: Թե ինչ դուք պետք է իմանալ, թե կողմ գործարքի. Շատ նրբություններին: Քանի որ վարկառուն ընտրությունը կանոնները պատշաճ լրացնելու եւ ավարտելու բնութագիրը հանձնելու: Այնպես որ ավելի լավ է օգտվել ծառայություններից փորձառու իրավաբան, ով կուղեկցի հաճախորդին բոլոր փուլերում գործարքի.