Որտեղ է պատվիրել կադաստրային անձնագիր բնակարանի համար: Գրանցման կարգը եւ պայմանները

Այսօրվա դրությամբ բնակարանի կամ այլ տարածքի ցանկացած սեփականատեր պետք է ունենա երեք պարտադիր փաստաթղթ `տեխնիկական պլան, կադաստրային անձնագիր եւ սեփականության իրավունքի վկայագիր: Նրանցից մեկը նորություն է `շատ ռուսների համար:

Անշարժ գույքի հետ կապված գործառնությունների իրականացման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի կադաստրային անձնագիրն է: Ինչ փաստաթուղթ է սա: Հայտնի չէ ոչ այնքան վաղուց, այնքան շատերը չգիտեին, թե ինչ է եւ որտեղ է պատվիրելու կադաստրային անձնագիր բնակարան: Այս հարցերը քննարկենք մեր հոդվածում:

Ինչ է կադաստրային անձնագիր

Վերջին տասնամյակում անշարժ գույքի հաշվառման կանոնները շատ անգամ են փոխվել: Ներկայացվող եւ անհետացող փաստաթղթերի նոր ձեւեր, շենքի տեխնիկական բնութագրերը ամրագրելով: Հետեւաբար, նախքան բնակարանի համար կադաստրային անձնագիր ստանալու մասին խոսելը, մենք պարզ կդարձնենք այդ սահմանումը:

Կադաստրային անձնագիրն էլեկտրոնային կամ թղթային փաստաթուղթ է, որը պարունակում է պետական գանձապետարանից (պետական անշարժ գույք կադաստրի) տվյալներ: Rosreestr- ն յուրահատուկ բազա է `բոլոր հարմարությունների նկարագրությամբ: Նրանցից յուրաքանչյուրը նշանակվում է անհատական թվով, նկարագրվում են հատկություններ, բնութագրեր եւ բնութագրեր: Այս տվյալների բազայից ստացվող տեղեկատվությունը կարելի է ձեռք բերել երկու ձեւով.

• Կատարման ձեւի ձեւով `որպես պահանջի պատասխան:
• Առանձին փաստաթղթի ձեւով `անձնագիր:

Այս փաստաթուղթը հաճախ շփոթվում է տեխնիկական անձնագրի հետ, բայց դա նույնը չէ: 2014 թվականից տեխնիկական անձնագիրն փոխարինվել է տեխնիկական պլանի հիման վրա, որը տալիս է նույն ԲԹԻ-ն: Տեխնիկական պլանը մանրամասն տեղեկություններ է պարունակում անշարժ գույքի օբյեկտի շենքային պարամետրերի վերաբերյալ եւ հանդիսանում է որպես կադաստրային հաշվառման համար տարածք սահմանելու հիմք: Դրանցից է, որ տեղեկատվությունը մտել է Պետական վերահսկողության հանձնաժողով:

Ինչու է դա անհրաժեշտ

Ինչպես ցանկացած այլ փաստաթուղթ, կադաստրային անձնագիրն ունի իր նպատակը: Առանց դրա, բնակարանի հետ հնարավոր չէ որեւէ բան անել: Սույն փաստաթղթի հիման վրա կադաստրային ծառայությունը տեղեկատվություն է մտնում հատուկ ռեգիստրում, որը պարունակում է տեղեկատվություն հանրապետության բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտների մասին: Կան տվյալներ բնակարանների, առանձնատների, հողատարածքների, շենքերի եւ առանց դրանց, ինչպես նաեւ տեղեկություններ չավարտված շինարարության օբյեկտների մասին, որոնք դեռ չեն հանձնվել: Առանց կադաստրային անձնագրի, հնարավոր չէ կատարել այդպիսի գործողություններ.

• Գնել կամ վաճառել բնակարան;
• Գրանցվել վարձակալությամբ;
• Բանկային երաշխիք տրամադրելու համար.
• Վերակազմավորել ժառանգությունը.
• Անշարժ գույքի օգտագործման համար առեւտրային նպատակներով իրականացնել որոշակի գործարքներ:
• Լիազորագրեք կամայականորեն կառուցված ընդլայնումները.
• Բնակարանի վերակառուցման թույլտվություն ստանալու համար.
• Նվեր թողարկել.
• Հիփոթեք:
• Բնակեցման սեփականաշնորհելու համար:

Փաստաթղթի բովանդակությունը

Տեխնիկական անձնագրից կադաստրը տարբերվում է այն հանգամանքից, որ այն պարունակում է ավելի շատ տեղեկատվություն սեփականության մասին: Դրա համար կարող եք գտնել հետեւյալ տվյալները.

• Սենյակի հատակագիծը;
• Նյութերի ցանկ, որոնցից պատրաստված են հարկերը, հիմքերը եւ պատերը.
• Կապիտալ վերանորոգման պայմանները.
• Տարածքների գույքագրման արժեքը.
• Այլ տեղեկություններ:

Ուսումնասիրելով այս փաստաթուղթը, դուք կարող եք ամբողջական տեղեկատվություն ստանալ գործարքի առարկայի մասին, ինչը շատ պարզեցրեց իր եզրակացության գործընթացը:

Ճիշտ է իմանալ, որ եթե դուք ծրագրում եք հիփոթեքային վարկ, ապա բանկը, հավանաբար, պահանջելու է երկու փաստաթղթեր էլ ուսումնասիրել: Պետք է ապահովենք ինչպես կադաստրային անձնագիր, այնպես էլ տեխնիկական անձնագիր:

Որտեղ բնակարան ստանալու համար կադաստրային անձնագիր պատվիրելու համար

Կադաստրային անձնագիր ստանալու համար այսօր կան երեք եղանակներ.

1. Այցելելով Դաշնային Կադաստրի Պալատը ամենապարզ եւ ամենահուսալի մեթոդներից մեկն է:
2. Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնը երկար ճանապարհ է, քանի որ կենտրոնը զբաղվում է ծառայությունների լայն տեսականիով եւ միաժամանակ ծառայում է մեծ թվով մարդկանց:
3. Ինտերնետը:

Կադաստրային պալատի մասնաճյուղը գրեթե յուրաքանչյուր քաղաքում է, հետեւաբար առաջին ձեւը առավել գրավիչ է: Այստեղ դուք արագ կստանաք անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը եւ տեխնիկական անձնագիր եք պատրաստում, եթե չունեք այն:

Ինտերնետի միջոցով կադաստրային անձնագիր գրանցելու համար անհրաժեշտ է այցելել Rosreestr- ի կայքը եւ անցնել գրանցման ընթացակարգով: Այժմ դուք կարող եք ներբեռնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը եւ գնալ դիզայնի: Այս մեթոդը միայն մեկ թերություն ունի: Փաստաթուղթը ստանալու համար դուք դեռ պետք է այցելեք Կադաստրային ծառայության բաժին:

Որոշ շրջաններում կա մեկ այլ ձեւ, որը կոչվում է կադաստրային ծառայության աշխատակից տանը: Ավելին, Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի վետերանների եւ հաշմանդամների համար, ինչպես նաեւ 1-ին եւ 2-րդ խմբերի հաշմանդամություն ունեցող քաղաքացիների համար նման ծառայությունը տրամադրվում է անվճար:

Գործող օրենսդրության համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության որեւէ բնակիչ կարող է դիմել Կադաստրի պալատին: Դուք նաեւ կարող եք տեղեկություններ ստանալ ցանկացած անշարժ գույք: Միայն բնակիչները կամ պաշտոնական վարձակալները կարող են գրանցվել:

Գրանցման կարգը

Հիմա եկեք խոսենք կադաստրային անձնագրի մասին: Որքան էլ ընտրեք, դուք դեռ պետք է անցնեք հետեւյալ փուլերով.

• Դիմեք ԲՏԻ-ին, տեխնիկական անձնագրի գրանցման համար.
• Նշված օրը պետք է պատրաստ լինի BTI- ի տեսուչին հաշտեցման եւ չափման համար:
• Սպասեք բնակարանի տեխնիկական անձնագրի արտադրության համար ,
• Հավաքագրել փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը.
• Վճարել բոլոր վճարումները եւ վճարները.
• Փաստաթղթեր `կադաստրային անշարժ գույքի օբյեկտի ստուգման եւ ստուգման համար,
• Ստացեք կադաստրային անձնագիր:

Որոշ շրջաններում ձեզանից կարող են խնդրել լրացուցիչ բջջային հեռախոսահամար տրամադրել: Դա անհրաժեշտ է, որպեսզի պատրաստի փաստաթուղթը SMS- ի միջոցով:

Փաստաթղթեր

Ուստի, որտեղ բնակարան ստանալու համար կադաստրային անձնագիր պատվիրելու համար, արդեն գիտեք: Այժմ մենք անցնում ենք անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ: Ձեզանից պահանջվում է `

• Հաստատության կադաստրային անձնագրի գրանցման հայտ;
• Պետական տուրքի վճարման ստուգում.
• Անձնագիր, իրավունք կամ ինքնություն հաստատող այլ փաստաթուղթ,
• Բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից լիազորագիր (եթե դուք սեփականատեր չեք);
• Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր:

Բնակարանի տնօրինման իրավունքը հաստատող արժեթղթեր են `

• Սեփականության իրավունքի վկայագիր;
• Երաշխիք կամ սոցիալական ապահովության պայմանագիր.
• Տան ընդունման-հանձնման ակտ (նոր շենքերի համար);
• Պայմանագիր մշակողի հետ;
• Տեխնիկական անձնագիր, որը տրված է Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի մարմինների կողմից, ինչպես նաեւ փոփոխվել է վերակազմակերպման ժամանակ:
• Հրդեհի եւ սանիտարական անվտանգության հետ փոխկապակցման համակարգում:

Շատ հաճախ անհրաժեշտ է ներկայացնել փաստաթղթերի բնօրինակները, սակայն որոշ դեպքերում պատճենները նույնպես հարմար են: Լավագույնն այն է, որ միանգամից ամեն մի փաստաթղթի մի քանի օրինակ տպեք, որպեսզի ավելի ուշ ժամանակ չտասեք:

Եթե դուք որոշում եք դիմել Ռոզեեստրին ոչ թե անձամբ, այլ միջնորդի միջոցով, ապա անհրաժեշտ է լրացուցիչ հավաստագիր տալ (նոտարական): Ներկայացուցչին պետք է տրամադրի նաեւ անձնագիր:

Ստանալու պայմաններ

Երբ բոլոր փաստաթղթերը հավաքվում են, դրանք ներկայացվում են վերանայման եւ նույնականացման համար: Եթե ամեն ինչ կարգին է, ապա տրվում է բնակարանի կադաստրային անձնագիր: Փաստաթղթերի քննարկման ժամկետը 5-ից 10 աշխատանքային օր է: Դա կախված է ծառայության աշխատակիցների ծանրաբեռնվածությունից: Ներկայացման ժամանակ Ձեզ հաջորդ օրը նշանակվելու է մեկ օր: Դրան հետ միասին դուք կստանաք անդորրագիր կադաստրային ծառայության աշխատակիցներից, հաստատելով այն փաստը, որ դուք ստացել եք փաստաթղթերը: Կադաստրային պալատի աշխատակազմի աշխատանքի արդյունքը կլինի.

• Հեղինակ `Ռոզրեսթրից կադաստրային համարի հանձնման մասին գույքի նկատմամբ.
• Հանգամանքից հետո ձեզ վերադարձված բնակարանների փաստաթղթերի փաթեթը;
• Կադաստրային անձնագիրն ինքն է:

Այցելության օրը նշանակեք մի մոռացեք, որ ձեր հետ վերցնեք անձնագիր կամ այլ անձը հաստատող փաստաթուղթ, ինչպես նաեւ ստացականը, երբ եւ ինչ փաստաթղթեր եք ընդունել: Եթե դուք վերցնեք փաստաթղթերի փաթեթը, ապա անձամբ չեք անձամբ, ապա ձեր ներկայացուցիչը նույնպես չպետք է մոռանա նոտարական լիազորագիրը:

Կադաստրային անձնագրի արժեքը

Անշարժ գույքի կադաստրային անձնագիր հրաման չի տալիս, փաստաթուղթը ինքնին ոչինչ չի ծախսում: Բայց դուք դեռ պետք է վճարեք: Սկսնակների համար `պետական տուրք: Այն կվճարի 200 ռուբլի: Բայց սա ամենավճարի վճարումն է:

Շատ ավելի շատ կպահանջվի շենքի տեխնիկական պլանի գրանցումը, եթե չունեք այն: Գրանցման արժեքը մոտ 10 հազար ռուբլի է: Ճիշտ է, այստեղ կարող եք մի քիչ փրկել: Դա անելու համար դուք կարող եք դիմել մասնավոր արտոնագրված կազմակերպություններին, որոնք մատուցում են նման ծառայություններ: Տեխնիկական պլանի գրանցման արժեքը կարող է լինել 5-ից մինչեւ 7 հազար ռուբլի: Հաշվի առնելով քաղաքացիական ծառայողների ծանրաբեռնվածությունը, «մասնավոր անձի» դիմումը կօգնի խնայել ոչ միայն փողը, այլեւ ժամանակը:

Վավերականության ժամկետ

Կադաստրային ծառայության կողմից տրված փաստաթուղթը չունի սահմանափակման ժամկետ: Չնայած այն հանգամանքին, որ օրենսդրության համաձայն, հինգ տարին մեկ գոյություն ունի գոյություն ունեցող բոլոր անշարժ գույքի ընդհանուր գույքագրում, կադաստրային ծառայությունը չի կարող պնդել անձնագրերի պարտադիր փոխարինումը: Սա նշանակում է, որ եթե ձեր տանը որեւէ վերամշակման աշխատանքներ չկատարվեն, եւ անձնագրային տվյալները որեւէ կերպ չեն փոխվել, դուք պետք չէ փոխել այն: Բայց եթե դուք կորցրել եք փաստաթուղթ կամ վերանորոգում կատարեք փոփոխության փոփոխությամբ, ապա առաջին հերթին պետք է անցնեք ողջ գործընթացը:

Հրաժարման հիմքերը

Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես ստանալ կադաստրային անձնագիր բնակարանի համար, եւ դուք կարող եք դա անել առանց դժվարության: Այնուամենայնիվ, արժե հաշվի առնել բոլոր հնարավոր տարբերակները: Հետեւաբար, խոսենք այն մասին, թե արդյոք պետական մարմինները կարող են հրաժարվել փաստաթուղթ ստանալուց եւ ինչ հիմքեր ունեն դրանք կատարելու համար: Նրանք կարող են, օրինակ, հետեւյալը.

• Ներկայացված փաստաթղթերի փաթեթը թերի է կամ պարունակում է սխալներ:
• Դիմորդի տրամադրած տեղեկատվությունը չի համապատասխանում պետական ռեգիստրում առկա տվյալների.
• Կստեղծվի վեճի մասին տարածքի սահմանների մասին:
• Այլ պատճառներ:

Ամեն դեպքում, եթե որոշում կայացվում է հրաժարվել կադաստրային անձնագիր տալուց, դուք կստանաք այդ փաստի գրավոր ծանուցում ձեր ձեռքում: Բացի այդ, Rosreestr- ի աշխատակիցները պարտավոր են մանրամասնորեն բացատրել ձեր կատարած բոլոր սխալները եւ դրանց վերացման ուղիները: Կատարելով բոլոր թերությունները, կրկին կարող եք դիմել:

Ինչ անել, եթե կադաստրում տեղեկություններ չկան

Rosreestr- ի կայքում դուք կարող եք տեղեկություն ստանալ բոլոր օրերին գրանցված բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտների մասին: Բայց երբեմն իրավիճակը զարգանում է այնպես, որ տեղեկատվությունը մատչելի չէ: Ինչպես կարող է դա լինել եւ ինչ անել այս դեպքում:

Նման իրավիճակը հաճախ տեղի է ունենում շատ հին բնակելի շենքերի, գերատեսչական բնակարանային ֆոնդերի կամ այն դեպքերում, երբ կան վեճեր: Իրավիճակը շտկելու համար տան փաստացի սեփականատերը պարտավոր է անշարժ գույքի գրանցամատյանում դնել: Առանց այս գործողության, անհնար է գնել կամ վաճառել բնակարան, կամ դրա հետ կապված որեւէ իրավական իմաստալից գործողություններ ձեռնարկել: Դժվար չէ դա անել, ինչպես արդեն հասկացաք: Փաստաթղթի թղթային տարբերակը կստացվի 10 օրվա ընթացքում, իսկ էլեկտրոնային տվյալների բազայում այն ավելի վաղ է արվել:

Այն դեպքում, երբ նոր բնակարան է շահագործվում, այնտեղ գտնվող բոլոր բնակարանները միաժամանակ մտցվում են բազայի մեջ: Այս ամենի հետ մեկտեղ պատրաստվում են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: