Խոչ հող - դա ... Սահմանափակումները օգտագործման տեսակները բեռից

Շատերը կարծում են, ձեռքբերման հողի. Դա անհրաժեշտ է նրանց հանդիպել տարբեր կարիքները. Օրինակ, մի մարդ որոշում է կառուցել մի տուն, իրականացնել արոտավայրերի կամ աճող բերք: Փորձագետները խորհուրդ են տալիս մեծ պատասխանատվության եւ խնամք ընտրելով տեղաբաշխման: Դա անհրաժեշտ է հավաքել բոլոր տեղեկությունները մասին կայքում: Փաստն այն է, որ որոշ դեպքերում, առկա են որոշ խոչընդոտներ ազատ շահագործման հատկացման. Մենք հաջորդ համարում տեսակի հողը եւ օտարման հողատարածքի.

սահմանումը

Խոչ հողամասի մի տեսակ ներդրման հատուկ պայմանների դրա շահագործման. Սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ դրել հավատարմագրային որոշակի պարտականություններ. Թույլատրվում է հողերի վաճառքի հետ չկար: Սակայն, ստեղծվել եւ նոր սեփականատերը կդնի պայմաններ պետք է բավարարվի: Դուք պետք է իմանա, որ շատ դեպքերում, ծանրաբեռնելով այն հողը, անմիջական արգելքը ազատ տրամադրության տակ թեմայի. Համապատասխանաբար, մեծ մասը գործարքների կարգելվի օրենքով: Խուսափելու համար խնդիրները, փորձագետները խորհուրդ են տալիս ուսումնասիրել փաստաթղթերը սեփականության. Առավել ամբողջական տեղեկատվությունը պարունակում է քաղվածք միասնական պետական գրանցամատյանում իրավունքների:

Կարգը ներդրման հատուկ պայմանների

Խափանել է հողը են որոշակի կանոններ են շահագործման ժառանգեն: Սեփականատերը պարտավոր է կատարել դրանք. Դեպքեր, որի ներկայացրել սահմանափակումը հողի բաժնի, նախատեսված է օրենքով կամ կարող է որոշվում է պայմանագրի: Որպես հիմք հաստատման հատուկ կանոնների շահագործման են

1. Դատարանի որոշումը: Ըստ այդմ կարելի է բռնագրավվել, ստեղծվել սերվիտուտի.
2. Պայմանագիրը: Խոչ հողի կարող է լինել ձեւով հիփոթեքի, որը տրամադրում է երկարատեւ (ավելի քան մեկ տարի) եւ այլն.
3. Կարգավորող (օրենսդրական) ակտ:

Հայցային վաղեմության

Հատուկ պայմանները կարող են ստեղծվել հետ կապված տեղաբաշխման:

1. Այն փոխանցել այլ անձանց, այդ թվում `մի վճար.
2. Վաճառք մասը եւ հաստատումը հատուկ ժամկետների գործարքների.
3. Զարգացումը հողահատկացման:
4. Legacy եւ ընդունման ժամանակ ծրագիրը:
5. Տարբեր տեսակի աշխատանքի հետ կապված վերակառուցման / վերանորոգման սեփականության.

շենքը վարձակալության

Դա մի հաղորդման շահագործման է հանձնվել մի որոշ ժամանակ վճար կամ անվճար. Եթե սա է գործարքը: Այն պետք է լինի գրավոր եւ նոտարական: Operation իրականացվում տակ նախատեսված պայմանները պայմանագրով: Փաստաթղթում նաեւ կարգը սահմանում եւ վարձատրության չափն (եթե այդ գործարքն ենթադրում). Տրվում է վարձով հողատարածք կարող է լինել կարճ կամ երկար ժամկետ: Վերջինի դեպքում, դնում է փոխանցվում ժամկետով, մեկ տարվա կամ ավելի. Կարճաժամկետ գործողությունը իրականացվում է առնվազն 12 ամսով: Փոխանցել մի ժամանակահատվածում ավելի քան մեկ տարի ծառայում է որպես չկար հողամասի. Սա նշանակում է, որ պետք է կատարել գործարքներ, պետք է արձանագրվել: Փաստաթուղթը հաստատող սեփականությունը բաժին, համապատասխան գրառում կատարելու.

դյուրություն

Նա մեկն է ամենատարածված ձեւերից չկար: An դյուրություն է պատեհությունը տեղադրել ցանկացած մաս դրա ուրիշների կողմից: Այս սահմանը սահմանվում, որպես կանոն, այն դեպքերում, երբ կայքը մեկի առարկայի մեջ ներառում է մի անցնել / Ճամփորդություն դեպի տարածքում մեկ այլ քաղաքացու: An դյուրություն կարող է ներառել վճարում կամ լինել անհատույց: Այն տեղադրվել է միայն այն դեպքում, եթե այդ գործողությունը կայքի `առանց օգտագործման հատկացման պատկանող այլ անձի, անհնար է: An դյուրություն կարող է ներդրվել են կողմերի համաձայնությամբ կամ դատարանների կողմից: Առաջին հերթին, շահագրգիռ անձը պետք է փորձենք համաձայնագիր կնքել սեփականատիրոջ հետ: Նա պետք է լինի գրավոր եւ նոտարական: Եթե կողմերը չկարողանան պայմանավորվել, դա անհրաժեշտ է գնալ դատարան:

գրավ

Այն իրենից ներկայացնում է մի խոստումը, սեփականության ներքո վարկային օբյեկտների. Այդպիսի արգելք կիրառվում է տրամադրման դեպքում մեծ գումար է թեմայի. Բանկային պայմանները նախատեսում են, որ որեւէ գործարք հետո ներդրման օբյեկտի, որպես գրավի մոնիթորինգի կենթարկվի նրանց կողմից: Եթե պարտապանի հետ պարտքի վարկային կազմակերպությունը կարող է հետ կանչել հողը: Նա վաճառվել է աճուրդում, իսկ ստացված հասույթը գնալ մարման պարտավորությունների: Որոշ դեպքերում, պարտապանն ունի կարիքը վաճառել հողը հետ հողը եւ օտարման: Նա կարող է կատարել այս գործարքը, եթե այն ստանում համաձայնությունը բանկի: Այստեղ մենք պետք է նկատի ունենալ, մեկ նախազգուշացում. Որ չափորոշիչները չեն տրամադրում անմիջական պետք է նշեք հիփոթեքային նախապատրաստման առուվաճառքի պայմանագրին: Սա նշանակում է, որ նախորդ սեփականատերը կարող է իր հայեցողությամբ, եւ ոչ թե դնում հաճախորդին տեղյակ է գրավի. Համապատասխանաբար, այս դեպքում պարտականությունն է վարկի կփոխանցվի նոր սեփականատիրոջը: Սակայն, մասին տեղեկատվությունը իրենց ներկայությամբ ցույց կտա քաղվածք միասնական պետական գրանցամատյանում իրավունքների: Հետեւաբար, դա նպատակահարմար է խնդրել այդ օգնությունը, նախքան գնելու իրը.

հարկային պարտապանի գույքի վրա կալանք դնելու իրավունք

Այս տեսակ բեռից պարտադրվել նրանք, ովքեր խուսափելու վճարումը պարտադիր վճարների է բյուջե: Հարկային պարտապանի գույքի վրա կալանք դնելու իրավունք ազատում գույքը մինչեւ լրիվ մարման. Եթե այս սահմանափակումը չի թույլատրվում գործարքներ հետ կայքում. Այն բանից հետո, լրիվ մարման, այն հանվում է:

զիջում

Այս տեսակի բեռի համարվում է լինի ոչ պակաս, տարածված է այսօր. Կոնցեսիոն այն է, որ սեփականատերը դնում է մի թեմայի նախատեսում է որոշակի ժամանակահատվածի համար վճար. Ըստ էության, պայմանները պայմանագրի չեն տարբերվում վարձակալության: Սակայն, երբ կոնցեսիայի շահագրգիռ կողմերը մասն են կազմում իրավասությունների օբյեկտի. Մասնավորապես, նա կարող է կառուցել շենքեր, քանդել, պետք է օգտագործել շենքեր, շահույթ են իրենց գործունեության մեջ:

հավատարմագրային կառավարման

Այս ձեւը բեռից ներառում է փոխանցումը սեփականության ակտիվի. Անձը, ով նրանք կարող են կառավարել, կատարել գործարքներ, իրականացնել բիզնեսը բացառապես շահերից ելնելով սեփականատիրոջ: Ծավալը որոշվում է օրինական սեփականատիրոջ իրավունքների կամ դատարանի կողմից: Փոխանցել իրավական կատարելու հնարավորություն է համաձայնագիր: Այն պետք է գնալ միջոցով գրանցման ընթացակարգի: Կանոնները դրա իրականացման նման են նախատեսված գույքի գրանցման:

կալանք

Այս տեսակ բեռի կիրառվել միայն դատարանի կամ կարգադրիչի: Ձերբակալությունը ցույց է տալիս, վրա դրված արգելքը բոլոր տեսակի գործարքների հետ կապված անշարժ գույքի: Տեւողությունը, գործողության բեռի կախված է կոնկրետ գործի հանգամանքներից: Ձերբակալությունը ներառում գույքագրում, երեսարկման սեփականատիրոջ կամ այլ անձի պատասխանատվության է ապահովել պահպանումը սեփականության.

Կարեւորությունը գրանցման

Ցանկացած տիպի չկար պետք է ամրագրվի կողմից լիազորված մարմինների. Երբ դուք գրանցել համապատասխան տեղեկատվություն մտել միասնական պետական գրանցամատյանում: Ըստ ռեեստրի տվյալները կարող են նկատելի է բոլոր այն գործողությունները, որոնք կատարվել են կայքում: Օգնություն է usr թույլ կտա շատ քաղաքացիներ խուսափել ձեռքբերման օբյեկտի սահմանված նկատմամբ իր հատուկ պայմաններով: Շատ սուբյեկտների համար չկար / խոչընդոտները լուրջ խնդիր: Ի լրումն, ազատվել նման անշարժ գույքի երբեմն դժվար եւ երբեմն նույնիսկ անհնար: Իմացեք, թե հատուկ աշխատանքային պայմանների, կարող է լինել մեկ այլ ճանապարհ: Ներկայումս առկա կադաստրային չեկային սյուժեները: Դրա իրականացման համար անհրաժեշտ է իմանալ, թե թիվը օբյեկտի. բոլոր գրանցված կայքերը արձանագրվել է հանրային կադաստրային քարտեզի վրա. Յուրաքանչյուր հատկացումը տրվում նկարագրությունը, ներառյալ, inter alia, տեղեկատվության վերաբերյալ չկար:

հատուկ գոտի

Մասը կարող է գտնվի սահմաններում տարբեր կատեգորիաների հողերի: Կան հատուկ գոտիներ, որի շրջանակներում տեղադրված է հատուկ օպերացիոն ռեժիմը միացված. Այս դեպքում, որ կայքը կլինի նաեւ ծանրաբեռնված է որոշակի կանոններով: Հատուկ ռեժիմում կարող է ընդունվել:

1. Անվտանգության գոտիներում: Ընթացքում այդ տարածքները գտնվում են հանգստի հարմարություններ, ջրի եւ այլն: Այս գոտիները պաշտպանված են սանիտարա-համաճարակաբանական ծառայությունը: Ըստ այդմ, շահագործման պաշարներ ժամը իրենց սահմաններից համաձայն դրույթների համաձայն SNP: Ընթացքում այդ տարածքները կարող են լինել արդյունաբերական կայքեր, օգտակար ռեսուրսներ, հիդրոլոգիական կայանների եւ այլն:
2. SPZ: Սանիտարական պահպանության գոտիներ շրջապատում աղբյուր ավելացել վտանգի, արդյունաբերական ձեռնարկությունների, որոնք ունեն ընթացքում իր գործունեության բացասական ազդեցության վերաբերյալ շրջակա միջավայրի եւ մարդու առողջության վրա: Որպես կանոն, SPZ տեղադրվել շուրջ համալիրներ, որի աշխատանքը իրականացվում է քիմիական, եւ այլն pozharovzryvoopasnosti նյութերի.

եզրափակում

Երբ ընտրելով օբյեկտ գնման, դուք պետք է զգույշ լինել. Ի լրումն, ուսումնասիրելով փաստաթղթերը ուղղակիորեն առնչվող գույքին, դա նպատակահարմար է ուսումնասիրել օրենսդրությունը: Ներկայացված չափանիշները սահմանվում դիրքորոշումը, որի միջոցով դուք կարող եք պաշտպանել կամ վերականգնել իրենց շահերը անբարեխղճորեն սեփականատիրոջ վրա. Ապա վաճառողը, իր հերթին, կարող է առաջարկվել որքան հնարավոր է, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է հեռացնել բոլոր առկա սահմանափակումները, կամ հողը եւ օտարման: Ձգձգումներն այս գործընթացում կարող է հանգեցնել մեծ ֆինանսական կորուստների: Սակայն, պետք է հիշել, որ ոչ բոլոր սահմանափակումները կամ գրավի կարող է հեռացվել: Նման դեպքերում, մենք պետք է համակերպվել հատուկ աշխատանքային պայմաններին. Բացի այդ, դա արժե ասելով մի քանի բառեր դյուրություն: Երբ հաստատելու իր տիրոջը եւ տվյալ անձին պետք է գնահատի իրավիճակը ճշգրիտ եւ համակողմանիորեն: An դյուրություն չի կարող լինել մի քաղաքացի մի քմահաճույք. Այն ուժի մեջ է միայն համապատասխան կարիքների ու բացակայության հնարավորության հարցը լուծել այլ կերպ: