Թե ինչ է Համատիրության, Համատիրության. homeowners

Մեր ժամանակը մի դար շարունակական գլոբալացման: Եվ այսպես, դա զարմանալի չէ այն փաստը, որ միավորման գործընթացի մարդկանց բազմաթիվ երկրներում մի շարք կազմակերպությունների եւ համայնքների: Այսօր, մեզանից շատերը դեռ չգիտեն, թե ինչ է condo է մեր երկրի համար, այս հայեցակարգը դեռ կապված ինչ-որ բան հեռավոր եւ վատ հայտնի. Սակայն համատիրությունների արդեն տարածված է շատ երկրներում:

ընդհանուր նկարագրությունը

Այսպիսով, ինչ է Համատիրության. Սույն հայեցակարգի կայանում է ոչ առանձին-առանձին ձեռնարկվել կառուցվածքը կամ շենքի եւ սեփականության իրավունքը որոշակի բնակարանի համալիրի: Դրան զուգահեռ, յուրաքանչյուր բնակարան պատկանում է բացառապես իր սեփականատիրոջը, եւ նման ոլորտներ, ինչպես օրինակ աստիճանահարթակները, hallways, տեխնիկական հարկերը, բակային տարածքում, որը գտնվում է համատեղ սեփականության բոլոր բնակիչների. Երբ այդ հասկացությունը չի կարող սահմանափակվել մեկ բնակելի տան եւ մի ամբողջ շարք տարբեր շենքերում:

Պատմությունը առաջացման

Ի սկզբանե, որ դա Համատիրության իմացել բնակիչները Մեծ Բրիտանիայում. Նման համակարգը սեփականության եւ կառավարման անշարժ գույքի այնտեղ եւ Ավստրալիայում, սակայն այն կոչվում է Strata Title: Շատ ակտիվ օգտագործումը համատիրությունների Կանադայում եւ ԱՄՆ-ում: Ինչ վերաբերում է Ռուսաստանին, ապա դա բացարձակապես նույնական է անալոգային ժամկետով նախքան մեզ կարող է համարվել Տնատերերի ամենամսյա (HOA): Համատիրություններին նաեւ տարածված է Միացյալ Արաբական Էմիրություններում, Հնդկաստանում, Հարավային Աֆրիկայում, Սինգապուրում, Թաիլանդում.

առանձնահատկություններ

Այս սեփականության ձեւ բնութագրվում է նրանով, որ չկա հասկացությունը օրավարձով: Բացի այդ, այն բացառել սեփականության գույքային սահմանափակ ժամանակահատվածում: Բոլորը համատիրությունների իրենց սեփականությունը - Անշարժ գույք:

Բացարձակապես բոլոր անշարժ գույքի, որի մի մասն է համատիրության սեփականության իրավունքով պատկանում է բնակարանատերերին. Ինչ վերաբերում է այն որոշումների բովանդակության մասին, օրինակ, տեղական տարածքում կամ այլ ընդհանուր գույքի, այդ նրբությունները, տանտերերը որոշել է ընդհանուր ժողովներում, որոնք անցկացվում են կանոնավոր կերպով ին համաձայնեցված ժամանակ: Այդ հանդիպումների կարող է նաեւ անդրադառնալ հարցերին, թե ինչպես այն պետք է կառավարել է բազմաբնակարան շենքի կամ բարդույթը տները.

Ստեղծելով մի համատիրություն է Ռուսաստանի Դաշնության

Ասոցացման վարձակալների Տեղադրված է հետեւյալ կերպ:

• Նախնական փուլը: Այսպես կոչված, ակտիվ խումբ (տերերը տներում կամ բնակարաններում) հավաքում է տարբեր փաստաթղթեր, որը պատրաստվում է նախագծի կանոնադրական ասոցացումը, շփվում մնացած սեփականատերերի ապրող տարածք, ընտրում հեղինակությունը կառավարության.
• Հանդիպում. Այն փաստը, որ այդ հանդիպումը տեղի կունենա, բոլոր Տնատերերի ամենամսյա ծանուցվել է նախապես: Եւ ոչ պակաս, քան երկու շաբաթ առաջ ծրագրված ամսաթիվը: Այս հանդիպման, որ հանդես է համատիրության կանոնադրությունը եւ անցնում է քվեարկության հետ դիտել է ընտրել խորհրդի.
• Գրանցվեք: Գրանցումը նորաստեղծ ասոցիացիայի պետական մարմիններում իրականացվում է առանց որեւէ վճարում եւ տեւում է ամիսներ: Միեւնույն ժամանակ, երբ բոլոր պահանջվող փաստաթղթերը շրջանակված եւ ընդունել նախաձեռնում բանկային հաշվի բացման, որի հետագայում բոլոր բնակիչները հանդես կգա վճարման վճարները:

Առավելությունները համատիրության

Առավելությունները նման ասոցիացիաների են

• Բարձր պատասխանատվության աստիճանը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար բովանդակության պատշաճ ձեւով իրենց տները: Եվ քանի որ Համատիրության ապահովում է մի քանի տուն սեփականատերերը, որոնք միասին պարունակում են ընդհանուր տարածքը. Այս առումով, յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատեր սկսում է լրջորեն որպես իրենց անձնական եւ համատեղ սեփականության.
• Այդ միջոցները, որը թվարկում է համատիրությանը որպես վճարման համար կոմունալ ծառայությունների ենթակա չեն որեւէ հարկերի, քանի որ ասոցիացիան ոչ շահութաբեր կազմակերպություն.
• Այն դեպքերում, երբ աղքատ մարդիկ ապրում են մի condo, որ նրանք ունեն իրավական իրավունք ունի դիմելու նպատակով գրանցման սուբսիդիաներից պետության համար հետագա վճարման կոմունալ.
• Բնակարան սեփականատերերը իրավունք ունեն որոշելու, թե բոլոր հարցերը, որոնք ազդում են օբյեկտների համատիրության. Բացի այդ, մարդիկ տնօրինելու միջոցների կարող է օգտագործվել է լուծել բիզնես կարիքները.
• Բնակիչները համատիրության իրենք վերահսկում են գումար ծախսել հոլդինգի, օրինակ, որ շենքի հիմնանորոգման կամ տանիքի վերանորոգման.
• գույքի սեփականատերերը իրավունք ունեն տնօրինել իրենց առկա բնակարանների, եւ կատարել տարբեր գործարքներ նրանց հետ: Բացի այդ, ընդհանուր ժողովը միանգամայն հնարավոր է որոշի ընդհանուր տարածքում համատիրության, դրանով իսկ թույլ է տվել եկամտի ստացման `հօգուտ միաձուլման:
• Լուծումը, տարբեր խնդիրների դատական ընթացակարգի տեւում է շատ ավելի արդյունավետ է ողջ համատիրության քան դեմս մեկ անձի.
• Բնակարան սեփականատերերը, ովքեր ունեն էական պարտքը կոմունալ ծառայությունների կարող է անել աշխատանքային ներդրումն հօգուտ համատիրության, ոչ թե մարել պարտքը ընդհանուր ժողովի:

Այն կարելի է համարել, քանի որ ներդրումների իր ունեցվածքի անառարկելի առավելություն այդպիսի ասոցիացիայի. Մեծ մասը բնակիչների Արեւմտյան աշխարհի օգտագործել հնարավորությունը փրկել կուտակված դրամական միջոցները ներդնելով նրանց համատիրության, քանի որ դա հարմար է, եւ որ ամենակարեւորն է `անվտանգ: Այս ներդրումները ամբողջությամբ պաշտպանված են գնաճի կամ այլ ռիսկերի: Առանձնահատուկ ուշադրություն է կազմվել է օբյեկտների, որոնց գինը աճում է ժամանակի հետ: Լիովին արդարացված եւ ապացուցված փաստ է, որ պետությունը կենսատարածքից (բնակարանը), ունի շատ քիչ ազդեցություն ձեւավորման վրա վերջնական արժեքի. Այս դեպքում, հիմնական դերը, որը խաղացել է գտնվելու վայրը եւ արժեքի պահպանման համատիրության ընդհանուր մակերեսով բնակարանի, տարիքը բնակելի համալիր կամ տանը.

բացասական ասպեկտները

Հիմնական թերություն համատիրության կարելի է համարել դրա գրանցումը պետական մարմիններում: Սա չափազանց բարդ խնդիր է, որի համար լուծումներ պահանջում է շատ ժամանակ եւ ջանք. Այն դեպքերում, երբ այդպիսի համատեղ գույքը գրանցված է առաջին անգամ, տեխնիկական անձնագրի այս միավորումը հաշվին բյուջետային միջոցների.

Երկրորդ բացասական որակը Համատիրության բովանդակությունն է բնակարանային. Պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ ամբողջ բեռը վերանորոգման եւ տեխնիկական սպասարկման հաղորդակցության համակարգերի հենվում է ուսերին բնակարանատերերին, եւ վճարել այդ բոլոր գործողությունների իրականացվում են նաեւ իրենց գրպանում. Տունը տարածք ասոցիացիաները ենթակա է հողի հարկի:

պահուստային ֆոնդ

Վերլուծելով, թե ինչ Համատիրության արժե մատնանշել ներկայությունը այդ միության հատուկ պահուստային ֆոնդ համար ստեղծված չնախատեսված ծախսերի, լուսաբանելու հետեւանքները տարբեր ֆորսմաժորային (ինչպես, օրինակ, հրդեհի կամ կոյուղու ընդմիջման): Այս պրակտիկան տեղի է ունենում շատ զարգացած երկրներում: Շնորհիվ այս է համատիրության ծախսերի համար վերանորոգման հոգում են ընդհանուր խնայողությունների եւ պահանջվող աշխատանքը կատարվում է միայն ապացուցված կապալառուների. Այդպիսի իրավասու կառավարում շենքի եւ հանգեցրել է ժողովրդականությունը համատիրությունների Եվրոպայում եւ Ամերիկայում:

հստակ առավելություն

Տեղավորում համատիրության շատ ավելի էժան է, քան առանձին մասնավոր տանը: Որ գնային տարբերությունը այս երկու անշարժ գույքի, կարող է հասնել հարյուր հազարավոր դոլարներ: Բացի այդ, հարկ մասնավոր տանը ավելի քան բնակարան համատիրության:

ռուսական իրականություն

Ի Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի համատիրության այն հաստատվել հունիսի 15, 1996. Այս թուղթ պնդում է, որ համատիրության մի շարք, այնպես էլ բնակելի եւ ոչ բնակելի շենքերի, հողի, հաղորդակցության, բազմաբնակարան շենքի կամ ավելի մեկ ընտանիքի տները. Սակայն, քանի որ մարտի 1, 2005 հասկացությունը համատիրության Ռուսաստանի օրենսդրության դադարել է գոյություն ունենալուց: Ժամանակակից բնակարանային օրենսգիրք ապահովում անալոգային նկարագրված միությունների homeowners, որոնք արժե հաշվի առնելով, ավելի մանրամասն.

համագործակցելու

Հիման վրա ստեղծված գործընկերության սեփականատերերի սոցիալական բնակարանաշինությանն որոշմամբ հանդիպման, որն անցկացվում է րդ հոդվածների հիման վրա 45-18 LCD Ռուսաստանի: Գործընկերությունը ստեղծվում է, երբ կողմ քվեն մեծամասնությամբ սեփականատերերի բնակարաններում: Դա կարեւոր է նկատի ունենալ, որ ոչ բոլոր սեփականատերերը գույքի բազմաբնակարան շենքի ինքնաբերաբար անդամներ HOA: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է գրել համապատասխան դիմում միանալու միություն. Բացի այդ, ամեն անգամ, երբ ասոցիացիայի անդամ իրավունք ունի հանել ոչ առեւտրային կազմակերպության, իսկ այն մարդը, ով չի անդամ է Hoa, կարող է նաեւ լինել, որ ճիշտ ժամանակին պահի միանալու կազմակերպությանը: Խորհրդակցությանը մասնակցում էին Hoa է նաեւ ընտրված.

քվեարկության Նկարագրություն

Ռուսական օրենսդրությունը չի սահմանում, թե ինչպես է պետք է հաշվում ձայները ին HOA հանդիպման:

չհաշված հետեւյալ մարմնավորումները:

• Ձայների քանակը ուղիղ համեմատական է ընդհանուր մակերեսով տարածքը. Պարզապես, մեծ տարածքը, որը պատկանում է մի անձի, որքան ձայն այն ունի ընդհանուր ժողովին:
• Մեկը անդամ է Hoa պետք է ունենա մեկ ձայն: Նույնիսկ եթե սեփականատերը պատկանում է մի քանի եռամսյակների, ապա դա դեռ չի ունենա որեւէ առավելություն: Եթե կան երկու սեփականատիրոջ բնակարանների, նրանցից յուրաքանչյուրը կունենա ընտրելու իրավունք:
• Մեկ սենյականոց հավասար է մեկ ձայնի իրավունք. Այս դեպքում, դա չի հաշվի առնի մի շարք սեփականատերերի եւ տարբերությունը հրապարակներում.

ասոցիացիայի նախագահի ֆունկցիան

Նախագահը համատիրություններին հիման վրա գործող օրենսդրության, որը օժտված որոշ իրավունքների եւ պարտականությունների մասին: Որպես ղեկավար համատիրությունների կողմից ձեռք բերված բնակարանների սեփականատերերի հաշվին, ապա դա կարող է հեռացվել գրասենյակ, եթե անհրաժեշտ է. Նրա պաշտոնավարման սահմանափակվում ժամանակի մեջ հիման վրա հաստատված գործընկերության խարտիայի: Հիմնական գործառույթներն են նախագահի ներառում են:

• Համապատասխանությունն ապահովելու հետ որոշումների, որոնք վերցված են Խորհրդի HOA:
• Թողարկող ցուցումները եւ հանձնարարությունները պաշտոնյաների HOA:
• Անունից գործընկերության առանց լիազորագրի.
• Ստորագրումը փաստաթղթերի եւ վճարային գործարքների համար, որոնք, ըստ կանոնադրության կամ օրենքի, չեն վերաբերում են իրավասությանը ընդհանուր ժողովի (խորհրդի):
• Մշակել եւ ներկայացնել հաստատման կողմից Hoa հանդիպումը տան կանոնների ներգրավված անձնակազմի անմիջական խնամքի տան: Չափը իր աշխատավարձից, ինչպես նաեւ աշխատավարձը նախագահի, պետք է հաստատվեն ժամանակ ընդհանուր ժողովի կամ խորհրդի հանդիպմանը:

Բացակայություն HOA

Փորձը ցույց է տվել, որ շատ անդամներ գործընկերության չափազանց դժկամությամբ է վճարել օրինագծերը. Այս մեթոդի, ազդեցությունը չարակամ defaulters է ոչ այնքան: Եթե նույնիսկ քվեարկության եւ բացառել պարտապանին է Hoa, որը դեռեւս մնում է մի բնակիչ տանը. Վտարել անձին հիման վրա դատարանի որոշմամբ, դա նաեւ լուրջ խնդիր է իրավական բնույթի, եւ բոլոր մյուս իրավական վճարների դուք վճարել ուղղակիորեն դեպի HOA:

արտաքին գործերի

Եթե հաշվի առնենք, այն condos Կանադա, ապա պետք է նշել, որ այստեղ գինը բնակարանի այդ ասոցիացիաների հետ ստանալու ավելի բարձր եւ ավելի բարձր է ամեն տարի: Այս իրավիճակը շատ ձեռնտու է ներդրողների համար, ովքեր գնում են բնակարանով իր հետագա վարձակալության.

Ինչ վերաբերում է Ֆրանսիայի, համատիրությունները, որոնք կենտրոնացված են հիմնականում խոշոր քաղաքներում: Մասնավորապես, ըստ փորձագետների, Փարիզի «Saint-Germain-սենյականոց բնակարանը գտնվում է համատիրության, ապա դա կարժենա մոտ կես միլիոն եվրո:

Է Միացյալ Նահանգների համատիրություններին ստացել է իր զարգացումը, ոչ միայն խոշոր քաղաքներում, այլեւ փոքր քաղաքներում: Առավել հետաքրքիր է, որ Համատիրության սկզբունքն այստեղ կիրառվում է որոշ երկրներում նույնիսկ մի մասնավոր, առանձնատների.