Երբ գնահատումը անշարժ գույքի օբյեկտների

Սահմանումը, «գույքային» հասկացության շատ հստակ տրվում է քաղաքացիական օրենսգրքով Ռուսաստանի, ըստ որոշ հոդվածների, որոնք զբաղեցնում են անշարժ գույքի օբյեկտների հողերը, եւ բոլոր առկա տարրերի նրանց վրա:

Պայմանավորված է ակտիվ շուկայական հարաբերությունների զարգացմանը, գնահատումը անշարժ գույքի այսօր սա շատ բարձր պահանջարկ ծառայության տեսակը: Ներկայումս, կան բազմաթիվ տեսակներ հողի նկատմամբ սեփականության (հանրային, մասնավոր, առեւտրային), որոնցից յուրաքանչյուրը, այս կամ այն կերպ, պետք է իրականացնել գնահատման գործունեություն:

Գնահատումը պետք է լինի:

- բնակելի անշարժ գույքի, որը ներառում է անհատական տներ, բնակարաններ,

- հողատարածք;

- Առեւտրային անշարժ գույքի տեսակը: հյուրանոցներ, պահեստների, գրասենյակների, մանրածախ շինություններ,

- ակտիվների կառուցվող.

- Արդյունաբերական սեփականություն տեսակը:

- Ինժեներա - տեխնիկական ծառայություններ;

- տարբեր աջակցության եւ տնտեսական օբյեկտների գտնվող հողի վրա:

Անմիջապես նա գնահատմամբ անշարժ գույքի պահանջվող շատ դեպքերում կապված գործընթացի գնման եւ վաճառքի հողի եւ տեղակայված է այն շենքերի եւ կառույցների, ինչպես նաեւ գույքի վարձակալության, թույլ են տալիս մի շարք գույքային վեճերի, մտնելու մեջ իրավունքները ժառանգության, հայտարարության վրա հավասարակշռության նախկինում արձանագրված օբյեկտների. Այսօր դարձել է շատ սիրված ձեւ է, այսպես կոչված, հիփոթեքային վարկավորման: Այն դեպքում, նման վարկային վարկանիշի անշարժ գույքի ոչ միայն ցանկալի, այլեւ նույնիսկ անհրաժեշտ, քանի որ բանկերը տալ գումար է վարկառուի միայն ստանալուց հետո պաշտոնական ակտ գնահատման:

Ոչ առանց այս ընթացակարգի եւ ոչ մեկը ներդրումային ծրագրի, այն եզրակացության, մի շարք ապահովագրական պայմանագրերի, ստորագրելով ամուսնական պայմանագրեր եւ բազմաթիվ այլ իրավական գործողություններ իրականացրել է անշարժ գույքի. Այն դեպքում, գույքին հասցված պատճառած պատահարների, լցվել եւ կրակի, բնական եւ այլ աղետների, անհրաժեշտ է գնահատել վնաս հասցնել անշարժ գույքի որոշելու համար, թե որքանով է վնասի եւ գումարների հաշվարկման համար անհրաժեշտ վերակառուցման կամ վերանորոգման աշխատանքների. Գնահատումը, ի դեպ, պետք է իրականացվի, նույնիսկ այն ժամանակ, երբ հակամարտության կարգավորումը տեղի է ունենում խաղաղ ճանապարհով, առանց պատրաստվում է դատարան:

Որպես կանոն, այդ հաճախորդը սովորաբար գիտի մոտավոր արժեքը օբյեկտի է գնահատվեն, բայց մի մոռացեք, որ դա սովորաբար հաշվարկվում է որպես շուկայական արժեքի, որը կախված է բազմաթիվ գործոններից, այդ թվում գներով սահմանված տվյալ պահին անշարժ գույքի շուկայում. Այն է, այս պատճառով, իրականացնող գնահատման գործառույթները, որոնք անհրաժեշտ է վստահել միայն մասնագետներին, քանի որ այսօր կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք ապահովում են նմանատիպ ծառայություններ. Բացի այդ, անկախ փորձաքննություն ավարտվում է փաստաթուղթ տալու (ակտի վրա գնահատման), որն ունի իրավական կարգավիճակ:

Եւ մեկ այլ կարեւոր փաստ: գնահատումը անշարժ գույքի անցկացված որեւէ կոնկրետ ամսաթվի: Որպես կանոն, նման համարվում է օրն է տեսչական օբյեկտի փորձագետի:

Կա նաեւ մեկ այլ տեսակ գույքի գնահատման, այսպես կոչված, կադաստրային գնահատումը: Այս տիպի փորձաքննության պարտադիր է շատ դեպքերում, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է հարցերում հարկման գործարքների հետ գետնին մակարդակով պետական հաստատություններում: Այս դեպքում, երբ հաճախորդը գնահատման միջոցառումների չէ մասնավոր սեփականատերը կամ իրավաբանական անձ է, եւ մունիցիպալ կառավարությունները:

Պայմանավորված է վերը նշված մենք կարող ենք եզրակացնել, հետեւյալ գնահատումը անշարժ գույքի - դա լուրջ գործընթաց է, որը պահանջում է անցկացման համապատասխան որակավորում եւ գիտելիքներ: Դա է պատճառը, որ իրականացումը փորձագետի միջոցառումների համար անհրաժեշտ է վստահել միայն մասնագետներին, ինչպես նաեւ հաստատված այս ոլորտում.