Չթույլատրված շենքը: Ինչպես օրինականացնել «samostroy»

Այսօր շինարարությունը ակտիվորեն զբաղվում է ոչ միայն մասնագիտացված ընկերությունների հետ, սակայն շատ անհատներին: Երջանիկ տերերը հողամասերի են ակտիվորեն կառուցվում է նրանց կալվածները տարբերվում հարմարություններ, դա չի մտածում է օրինականության այս տեսակի շինարարության. Խնդիրներ են առաջանում փոքր-ինչ ավելի ուշ, երբ սեփականատերը «ինքնակամ շինարարության» հանկարծ որոշի վաճառել, նվիրատվության կամ անցնել ձեր գույքի.

Այնպես որ, թե ինչ է ինքնակամ շինարարության. Ռուսական քաղաքացիական օրենսգիրքը ապահովում է հստակ պատասխան տալ այս հարցին: Չթույլատրված շենք - դա ամեն շենքը կառուցվել է հողի, որի վրա ստեղծումը նման օբյեկտների չեն տրամադրվում համապատասխան իրավական նորմեր: Վերաբերում է նաեւ ինքնակամ շինարարության ցանկացած տեսակի կառույցների, որն իրականացվում է առանց համապատասխան թույլտվության իրականացնելու աշխատանքները, կամ կանգնեցված խախտմամբ ընդունված շինարարական կանոնների եւ կանոնակարգերի: Քաղաքացին, ով կանգնեցված չարտոնված շենքը, չի կարող համարվել սեփականատիրոջ կողմից, եւ, հետեւաբար, իրավունք չունի տնօրինելու, այս սեփականության մասին. Այլ կերպ ասած, չթույլատրված շինարարությունը չի կարող վաճառվել, նվիրաբերել, ժառանգել կամ վարձակալված.

Եւ սա trouble «չթույլատրված շինարարությունը» սեփականատիրոջ չի ավարտվում այնտեղ. Ըստ օրենքի ցանկացած չարտոնված կառուցվել գույքը ենթակա է պարտադիր քանդման, եւ այն պետք է կրի հաշվին սեփականատիրոջ: Բացի այդ, շինարարությունը ինքնակամ շինությունների ստիպված է վճարել վարչական տուգանքը: Խուսափելու համար անհարկի նյութական ծախսերը եւ չի ունենա օրենքի հետ խնդիրներ, դա լավ է բոլոր շինարարական աշխատանքների վայրում իրականացված համապատասխան իրավական ակտերով:

Եթե կա չարտոնված շինարարություն, եւ համապատասխան փաստաթղթեր դրա հասանելի չեն, ապա մեկ լուծում օրինականացումը տարաբախտ «ինքնակամ շինարարության»: Թե ինչպես կարելի է օրինականացնել ինքնակամ շինարարություն, եւ թե ինչ գործողություններ պետք է ձեռնարկվեն այդ նպատակի համար.

Ստեղծումը սեփականության իրավունքով ինքնակամ շինարարության իրականացվում է դատական կարգով: Մենք պետք է իմանանք, որ ոչ մի դատարանի չի ճանաչում գույքը շենքում, որը կառուցվել է հողի, որ չի նախատեսված այդպիսի նպատակների համար: Նաեւ այլ դեպքերում, «ինքնակամ շինարարության» կարող է հաղթահարել:

Ապա դատարանը իրավունք ունի օրինականացնել անօրինական շինարարությունը դեպքերում, երբ այդ կառույցը, որը տեղադրված է մի հողակտորի, որը զարդարված է հայցվորին `սեփականության կամ վերցված է նրանց վարձակալել: Սեփականությունը չարտոնված շենքի, տեղադրված է գետնին, չի պատկանում է դիմումատուի կողմից, կարող է ճանաչվել դատարանի կողմից միայն այն դեպքում, եթե անձը պատասխանատու է շինարարության, պատրաստել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հողամասերի համար: Դատարանը երբեք չի ճանաչել սեփականության իրավունքը այդ ինքնակամ կառույցների, որոնք խախտում են օրինական իրավունքները ուրիշների կամ սպառնալիք է կյանքի կամ առողջության քաղաքացիների:

Այդ գործընթացում օրինականացման ինքնակամ շինարարություն պետք է կանգնած է բազմաթիվ տարբեր խնդիրների ու հարցերի է հավաքել մի կույտ հավաստագրերի եւ փաստաթղթերի, պետք է ծախսել ավելի շատ էներգետիկ եւ նյութական ռեսուրսների. Եւ արդյունքը լսումների անկանխատեսելի է: Ոչ թե այն, որ դատարանը կթողարկի դրական որոշումը, եւ չարտոնված շինարարությունը կարող է ճանաչվի որպես լեգիտիմ: Դա է պատճառը, շինարարության ընթացքում անշարժ գույքի լավ է համապատասխանի բոլոր պայմաններին օրենսդրությամբ սահմանված:

Որ ապագայում ոչ քայլել դատական իշխանություններին հաստատել գույքային իրավունքները, դա անհրաժեշտ է, առաջին հերթին, պետք է օգտագործել կառուցման համար օբյեկտների նախատեսված է միայն նպատակը կանոնների գրանցման վրա է, պետք է ձեռքը ամբողջ ծրագրի փաստաթղթերը եւ թույլտվությունը շինարարության, ինչպես նաեւ համապատասխանի խիստ բոլորի հետ տեղադրվել շինարարական նորմերը եւ կանոնները: