Խոչ - ինչ է դա: Հեռացում սահմանափակումների վրա հիփոթեքի. Վաճառելու հետ չկար

հայեցակարգը «բեռից» այժմ ավելի ու ավելի տարածված. Ինչ է սա նշանակում. Պարզ ասած, դա մի տեսակ գույքի բռնագրավմամբ կամ անշարժ գույքի. ներկայացնել որոշակի սահմանափակումներ, որոնք թույլ չեն տալիս լիարժեք տիրապետում մեկը կամ մեկ այլ գույքը հիման վրա գրավոր պայմանագրով. Դա արժե ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ բեռը կարող է տեղի ունենալ, անկախ սեփականատիրոջ, օրինակ, ձերբակալության բանկի, եւ գուցե նա մի գրավականը բնակարանի կամ տան: Ցանկացած դեպքում կան սահմանափակումներ են կատարել գործարքներ, պայմանագրեր կնքել, եւ այլն:

տեսակներ չկար

Նրանց մի քանիսն են: Առավել տարածված մի գրավականը կամ կալանավորելը Առաջին նման իրականացվում է համաձայնության սեփականատիրոջ, օրինակ, դուք պետք է վճարել պարտքը, իսկ բնակարանը տրվում գրավի դիմաց: Ինչ վերաբերում է ձերբակալման, դա պարտադիր միջոցառումներ, եւ հետագա զարգացումները կախված են դատարանի որոշմամբ, որի գույքը կամ հատկությունների կարող է լինել լիովին կամ մասամբ առգրավվել կամ վերադարձել է տուգանքով, եւ այլն:

Մեկ այլ տեսակ չկար, դա այն է, վարձով, կամ, ավելի շուտ, օգտագործման իրավունքը գույքը ժամկետով գերազանցող մեկ տարի: Հավատարմագրային կառավարման (DM), որը ներառում է խնամակալություն կամ հոգաբարձություն, վերաբերում է նաեւ մեկ տեսակի առգրավման: Կան նաեւ այլ գրավի, որոնք մտել են գույքի օրենքների համաձայն:

Կա մի հետաքրքիր կետ, որը քիչ մարդիկ ուշադրություն դարձնել անցումը գույքի այլ անձի բոլոր գրավի մնում, այսինքն, պարտքերը պետք է վճարել ընթացիկ սեփականատիրոջը: Այն է, այս պարզ պատճառով, որ գործարքի, դուք պետք է իմանա, որ ամեն ինչ կարգին էր: Այս առումով. Եթե կա արգելք է բնակարանում, դա առիթ է, որպեսզի արտացոլի. Եկեք տեսնենք, ավելի մանրամասն.

Removing չկար հիփոթեքի

Այս գործընթացը կատարվում է միայն այն բանից հետո, վարկառուի կատարելու պայմանագրային պահանջները եւ լիովին վճարել վարկ բնակարան. Հարկ է նշել, որ հաճախ այդ գործընթացը ձգձգվում է երկար ժամանակ, եւ մարդը ստանում է շատ դժվարությունների. Պարզ չէ, թե մեկ. Ինչու է հանել բանկային վարկը կարող է լինել համեմատաբար արագ, բայց հեռացում սահմանափակումների վերաբերյալ հիփոթեքի տեւում է շատ ավելի երկար: Ոչ թե չափից ավելի վճարել, եւ ոչ թե դիմել փաստաբաններին, շրջանցել իր սեփական. Որպեսզի դա անել, դուք պետք է մարել վարկը անմիջապես եւ պահանջել մի նամակ է բանկի որ դուք ունեք ավարտել է պայմանագրի պայմանները: Ի լրումն, այն պետք է ուղեկցվի մի հատված վարկային հաշվից, որը լիովին մարել վարկավորում: Խոչ շուտով չեղյալ է համարվում: Մի անհանգստացեք, եթե փաստաթղթերը պետք է պատրաստ ավելի քան մեկ շաբաթ (բայց ոչ ավելի, քան երկու), ինչպես պահանջվում կարգով: Ապա դուք հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ է գնալ Rosreestr պետք է հեռացվեն բեռից. Այն իր մեջ ներառում է հետեւյալ թերթերը:

• Փաստաթղթերը, բնակարանում, տուն, եւ այլն:
• BS (պահվում է բանկում):
• Հավաստող փաստաթուղթ կատարման պայմանագրով (ստանալ այն բանկի կողմից):
• Դադարեցման հայտարարությունը խոչ:
• A անձնագրային եւ վճարման անդորրագիրը հարկերի:

Որն է վաճառքի հետ, չկար:

Ինչպես արդեն նշվել է, մինչեւ որ բան գնել, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրել բոլոր փաստաթղթերը, ինչպիսիք են ներկայությամբ պարտքի եւ այլն Իհարկե, կան հատուկ կանոնները օգտագործման, որոնք ստիպում են սահմանափակումները Սահմանափակումները մի կոնկրետ սեփականության. Սա նույնն է վարձով, որը, իսկ արգելված չէ մեջ մտնելուց գործարքների վրա անշարժ գույքի, բայց ստիպում է որոշ ճշգրտումներ է պայմանագրով: Եթե, օրինակ, սեփականատերը վաճառել է բնակարանը, որը նա վարձավճարներից է երրորդ կողմի, դուք պետք է նոր սեփականատերը համաձայնում է կատարել բոլոր պայմանագրի պայմանների:

Կա նման բան, ինչպես դյուրություն: Ըստ էության, դա ճիշտ է, հողի, որը սահմանափակվում է պայմանագրով: Օրինակ, դա հնարավոր է դնելու հաղորդակցումը կամ ճանապարհի մի մասը վայրում իր հարեւանին: Է նույն կերպ, ինչպես նաեւ օրավարձով, որ դյուրություն չի կորցնում իր ուժը, եթե հողը փոխանցվել մեկ անձից մյուսին.

Դուք արդեն հասկանալ, թե մի քիչ մոտ հայեցակարգի «բեռ»: Այսինքն, մենք մանրամասն պատմեց. Սկզբունքորեն, գրեթե միշտ դա վերաբերում է միայն սեփականության. Իսկ հիմա եկեք խոսենք վստահության. Այստեղ, նույնպես, ունի իր առանձնահատկությունները, որոնք պետք է հաշվի առնել:

Իրավունքը հավատարմագրային կառավարման

Վերահսկիչ թույլ է տալիս հոգաբարձուն է կատարել տարբեր գործարքներ եւ պայմանագրեր կնքելու (բացառությամբ գույքի): Որպեսզի դա անել, սեփականատիրոջը բաղադրիչների պայմանագրի, ըստ որի անձը կարող է օգտագործել իր սեփականությունը: Իսկ այժմ, մի քանի խոսք բեռներից վերահսկել: Գլխավորը այն է, որ բանալին. Հիմնական նպատակը այդ չկար այն մարման վարկի. Եթե վարկառուն չի վերադառնա ժամանակի պարտականության, սեփականության իրավունքը փոխանցվում են գրավատուի: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ հեռացումը նման չկար հնարավոր է միայն այն բանից հետո լրիվ կամ մասնակի մարման.

Կա նաեւ մի ցանկ հսկողության վերաբերում է ձերբակալությունը - արգելքը եզրակացության որեւէ համաձայնագրերի կամ գործարքների. Այս դեպքում, ինչպես նշվեց վերեւում, բոլորը որոշել է դատարանը: Ընդ որում, սեփականատերը, օրինակ, ձերբակալվել տանը, պահել այն անձեռնմխելի, քանի դեռ այնտեղ չի լինի մատուցել որոշումը:

Իհարկե, կան նաեւ այլ բազմազան խոչընդոտները, որոնք դրված են պետության կողմից: Դրա վառ օրինակն է արգելք է գույքի օգտագործման համար, որոնց հարկերը չեն վճարվում, այլ կերպ ասած, ունենալով պարտքը պետությանը.

Առանձնահատկությունները հետ կնքված պայմանագրի, չկար

Եզրակացությունը նման գործարքների ունի մի քանի կարեւոր նրբությունները: Այն փաստը, որ սահմանափակ իրավունքները սեփականատիրոջ պետք է անպայման հաշվի առնել, երբ կազմելիս պայմանագիրը: Քանի որ փորձը ցույց է տալիս, հաճախ ձեւով չկար գործում վարկավորում: Եթե մարդը, ինչ-ինչ պատճառներով չի կարող ինքնուրույն մարել պարտքը, այն դնում է գույքային վաճառքի. Մենք ունենք հետեւյալ իրավիճակը. Որ գնորդը պարտավոր է վճարել որոշակի գումար, որը սահմանում է սեփականատերը, եւ մնացած մասը պարտքի. Իհարկե, այս դեպքում պետք է համոզվեք, որ պայմանագիր կնքել չկար: Որ գործարքը հաջող անցնի, որ անհրաժեշտ է ձեռք բերել համաձայնությունը բանկի, որտեղ դուք վերցնել հիփոթեքային. Եթե մենք խոսում ենք այն մասին, որ գործարքի միջեւ ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձի, դա նաեւ անհրաժեշտ է նկարել հատուկ պայմանագիր: Այս դեպքում, գույքային իրավունքները կարող են փոխանցվել այլ անձի, ըստ նշված ժամկետներում ակտի: Եվս մեկ կարեւոր հանգամանք է, որ վաճառողները չեն միշտ ապահովել բոլոր սահմանափակումները (պարտքային եւ այլն): Խուսափել ընկնելու մեջ ծուղակում, վերաբերում է համապատասխան հայտարարության մեջ Rosreestr եւ ստանալ վկայական, որը կունենա անհրաժեշտ բոլոր տեղեկությունները մասին գնել գույքը:

Ինչ է փնտրում, երբ գնելու կամ վաճառելու գույքը:

Եթե Դուք գնել մի տուն կամ բնակարան, չեն կարող լինել ծույլ է եւ օգնության USRR: Չնայած այն հանգամանքին, որ այս ծառայությունը կարժենա գումար, դուք կստանաք ամբողջական եւ մանրամասն տեղեկատվություն, թե ինչ սահմանափակումներ կան այս սեփականության. Ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ, թերեւս, պետք է բնակարան գնել է վարձակալված: Այս դեպքում, դա կմնա այնտեղ մինչեւ վարձակալի թվի պայմանագրում նշված `պայմանով, որ այդպիսի բաղադրիչների: Սակայն, վարձակալը ինքն է չի մասնակցում ընթացքում, բոլորը շարունակում ճիշտ այնպես, ինչպես դա եղել է նրա համար: Նույնը վերաբերում է գնաճին:

Որոշ երկրներում, կան նրբություններ: Օրինակ, Գերմանիայում, վարձակալը պարտավոր է տալ իրենց համաձայնությունը դիտելու բնակարանը, որտեղ այն բնակվում: Կատարվում նաեւ առաջարկել է վարձակալին գնել մի տուն, եւ նրան որոշակի ժամանակ (մինչեւ 60 օր) է մտածել:

Ինչպես դուք կարող եք տեսնել, ամեն ինչ շատ պարզ է բավարար. Եթե դուք վախենում են անել մի բան, սխալ, ապա դա նպատակահարմար է դիմել փորձառու իրավաբանների, որոնք զբաղվում են անշարժ գույքի հարցերով: Համար վճար, դուք ստանում բոլոր տեղեկությունները Ձեզ անհրաժեշտ է իմանալ, թե. Պայմանագրով նախատեսված է կազմվեն ճիշտ, եւ ապագայում չի ունենա խնդիրներ.

Որոշ կարեւոր կետեր

Շատ գնորդների եւ վաճառողների հակված է մոռանալ, որ այնտեղ կարող է լինել մի համասեփականատեր: Օրինակ, ամուսիններից մեկը ձեռք բերել բնակարան, նույնիսկ, եթե դա բոլորովին իր փողը եւ գույքը կհամարվի տարածված այս դեպքում. Իհարկե, երբ գնելու կամ վաճառելու պայմանագիրը կազմված է, որի սեփականատերերը թվարկված են: Նույնիսկ եթե թուղթ չէ ամուսիններից մեկը, որոշումը կայացվել է փոխադարձ համաձայնությամբ: Եթե դուք գնել բնակարան, ապա պայմանագիրը պետք է ստորագրի երկու ամուսիններին: Սկզբունքորեն, այս կանոնը պետք չէ մոռանալ, երկու վաճառողների եւ գնորդների.

Այն չի ասել այն մասին, այս ձեւով բեռի նման վարձելու: Մի իրավական տեսանկյունից, դա նման մի բան վարձակալության. Վարձակալ է բնակարանի կամ տան ստանում է բնակարանային ոչ միայն ժամանակավոր օգտագործման, այլեւ որպեսզի. Եթե վարձակալության ժամկետը մեկ տարուց ավելի է, որ հատուկ պայմանավորվածություն է ձեռք բերվել: Ապագայում, ապա վարձակալը հնարավորություն ունի վարձով բնակարան ենթավարձակալության: Բայց այս միջոցառումը, որը ուղեկցվում է ձայնագրման, որը գրեթե վերացնում ցանկացած խարդախություն. Համաձայն եմ, երկիմաստ բնույթ է որպես արգելք: Որն է այս հայեցակարգը, որ մենք արդեն գիտենք, եւ հիմա եկեք տեսնենք, թե արդյոք այս սահմանափակման, եւ, երբ դա անհրաժեշտ է.

Խոչ: Լավ է, թե վատ:

Դժվար է ասել, միանշանակ: Է, մի կողմից, սա մի ուրիշ տեսակ սահմանափակումների, որոնք թույլ չեն տալիս Ձեզ կատարել որեւէ գործողություն, ինչպես եւ անշարժ գույքի, իսկ մյուս, - սա միակ աշխատանքային մեթոդը պաշտպանելու տուն կամ բնակարան է scam. Իհարկե, առկայությունը համաձայնագրեր սահմանափակող որեւէ տվյալ ծրագրում, բայց դա երաշխիք է իրենց պարտավորությունների կատարման, ինչպիսիք են հիփոթեքային վճարումները, պարտքի. Երբեմն սեփականատերը ինքն է կարող է պարտադրել բեռը իրենց սեփականությունից: Առավել հաճախ այս ձերբակալությունը, որը լիովին արգելափակում որեւէ գործողություն (առք, վաճառք, վարձակալություն, եւ այլն): Նման միջոցներ են ձեռնարկվում, երբ փորձում են գրավել անշարժ գույքի հարձակվողները: Գրավել բնակարանը, ապա սեփականատերը պետք է ապահովի իր անվտանգությունը է պարզել հանգամանքները:

Օգտագործելով գույքը սահմանափակումներով

Եթե Դուք սեփականատերը բնակարանի հետ բեռի, դա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող օգտագործել այն որպես ապրելու, այսինքն վարձակալել: Շատ դեպքերում, դա արգելում սեփականության օտարում (վաճառում այն), սակայն օգտագործում է սովորաբար թույլատրվում, այն, ինչ մենք ենք իրականում խոսում: Բավական է համակարգել իրենց գործողությունները `գրավառուի եւ ստանալ իր գրավոր համաձայնությունը: Ինչպես արդեն նշվեց վերեւում, Դուք կարող եք նույնիսկ վաճառել այդ գույքը, սակայն այն ունի հատուկ ընթացակարգ: Մենք արդեն նախշավոր «բեռը» հետ հասկացության, որ այս հայեցակարգը ենթադրում: Դեռ պետք է իմանա, որ պետք է գնալ դեպի գույքի, որը կալանքի տակ է, որ գրավել է բազմաթիվ հասարակական կազմակերպությունների `դատարանների, բանկերի, խնամակալության եւ այլն

Մի մոռացեք մասին կարեւոր կանոնների

Ես ուզում եմ ասել, որ կան ժամանակներ, երբ բնակարանը ռեզիդենտ քաղաքացիները, ովքեր գրանցված են այնտեղ, բայց չեն նրա տերերը: խորհուրդ է տրվում ոչ թե ձեռք բերել նման գույքը, ըստ էության, փորձը ցույց է տալիս, որ վարձակալները վտարում ոչ անմիջապես, ապա դա անհրաժեշտ է հասնել այս դատարանների միջոցով: Եթե բնակարանի բնակիչ, անչափահասներին, կամ անգործունակ քաղաքացիներ, դա անհրաժեշտ է անդրադառնալ խնամակալության, քանի որ դա անհնար է իրականացնել մի գործարք `առանց նրանց համաձայնության: Ձեռք բերելով շատ ռիսկային է օրավարձով, քանի որ նման գործիքները երկիմաստ ու երբեմն պարունակում է մի շատ նուրբ նրբություններին: Այն խորհուրդ է տրվում առաջին հերթին իմանալ, թե ինչպես պետք է հեռացնել կայացումը, ապա գնել կամ վաճառել անշարժ գույք:

եզրափակում

Այնպես որ, մենք զբաղվել հարցերին դուք կարող եք ունենալ. Ինչպես դուք կարող եք տեսնել, ոչ բոլորը, քանի որ հեշտ է, քանի որ այն կարող է թվալ առաջին հայացքից: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ կան մի քանի տեսակի բեռը, որոնցից յուրաքանչյուրը ունի իր սեփական բնույթ, եւ այդ է պատճառը, որ այն շատ կարեւոր է հաշվի առնել, բացարձակապես բոլոր մանրամասները: Եթե դուք գնել գույքը, ապա ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը, այցելում Rosreestr, ընդհանուր առմամբ, ամեն ինչ անել, հնարավոր է ապահովել, որ «մաքրության» սեփականության. Եթե դուք են վաճառողը, ապա նշեք մասին պայմանագրում բոլոր բեռը պարտադրված բնակարանում, քանի որ դրանց կոծկումը կարող է հղի է բացասական հետեւանքներով: