Ինչպես գնել հողը, պետության, համաձայն օրենքի

Ինչպես գնել հողը, պետության համար: Այս հարցը հետաքրքրում է բազմաթիվ մարդկանց: Ի վերջո, գույքը չեն ավելորդ է: Եւ եթե այդ քաղաքացին մշտապես կամ այն կերպ կայքում կամ ապրում է այն, դուք կարող եք փորձել է գնել հողը: Նման հնարավորություն է բնակչությունը ունենում: Միայն այս ընթացակարգը այնքան էլ պարզ է. Որպեսզի այն իրականացնելու, դա անհրաժեշտ է կատարել մի հսկայական շարք կանոնների: Ինչպես սկսել փրկագին: Թե ինչ պետք է ես ուշադրություն եմ դարձնում:

Երբ է գնել հողը

Ինչպես գնել հողը, պետության համար: Նախքան սկսում է վճռական քայլեր, որ անհրաժեշտ է իմանալ մասին նախապայմաններից է գործարքի. Դա միշտ չէ, իմաստ, գնումը կատարելու համար հողի երկրում: Մարմնավորել գաղափարը գործնականում խորհուրդ է տրվում:

1. Երբ մի քաղաքացի արդեն օգտագործել է իր իրավունքը սեփականաշնորհման բնակարանային եւ ժառանգության նա ստացել է տուն կամ Քոթեջ. Այս դեպքում, միակ ճանապարհն է ձեռք բերել հողի սեփականությունը չէ, դրա փրկագնումը պետության կողմից:
2. Ընդլայնել տունը կամ այգին, որն արդեն պատկանում է քաղաքացուն: Եթե որոշվել է ընդլայնել արդեն գոյություն ունեցող բնակարանային տարածք կամ շենքի, դա նպատակահարմար է գնել երկիրը, որը գտնվում տակ օբյեկտի.
3. Ի վերջո, եթե անձը ունի ցանկություն է կառուցել նոր տուն, դուք պետք է ուշադրություն դարձնել, որ գնման հողի պետության: Կարեւոր կետն այն է, փաստ է, որն օգտագործվում է իրավունք սեփականացնել:

Պարզապես նման է, որ սկզբունքի վրա, «այն», որպեսզի երկիրը, մարման խորհուրդ չի տրվում: Ի վերջո, այդ գործընթացը խնդրահարույց է: Եվ դա պահանջում է որոշակի վերապատրաստում քաղաքացիների: Եւ եթե մարել է այդ հողը պիտի լքված, դա կարող է պարզապես լինել ջնջվել: Որ կայքը կվերադառնա իշխանության երկրի.

Ով պետք է գնել

Գնման հողի ից պետության մի գործընթաց, շատ ժամանակատար. Որտեղ գնալ, ովքեր ցանկանում են, որպեսզի մի գործարք. Այստեղ քաղաքացիների տրամադրվել են մի փոքր ընտրություն: Ներկայումս, որ պետական գույքի (հողի) ներգրավված:

• տեղական կառավարությունները - ի տարածքների նկատմամբ, որ իշխանության տեղական համայնքների,
• վարչակազմը - ի դեպքում, հանրային հողերի համար, որոնք գտնվում են հատուկ շրջաններում ՌԴ սուբյեկտների
• Ղրիմի Նախարարների խորհուրդը - համար տարածքների գտնվում է Ղրիմում:

Գործնականում, առավել հաճախ այն ուղղված է տեղական վարչակազմի. Այստեղ կա գնման հողի է պետությունից: Բայց այս գործընթացը իրականացվում. Թե ինչ պետք է փոխանցվել ապագա սեփականատիրոջ վրա ճանապարհին ձեռք բերելու հողը:

բուժման ժամանակ

Առաջին բանը, որ մարդիկ ակնկալում են, դա լուրջ ժամանակատար. Հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է վայրէջք ձեռքբերմանը վարչակազմի միջոցով,. Հետեւաբար, չպետք է մտածենք, որ ամեն ինչ կստացվի արագ. Երբեմն գործընթացը կարող է քաշել մի քանի տարիների ընթացքում:

Հետեւաբար, եթե կա մի երկարաժամկետ վարձակալության հողի է պետության, դա հնարավոր է նախապես մտածել այն մասին փրկանքի: Փաստաթղթերի, ուսումնասիրությունը բոլոր նրբություններին գործընթացի - բոլոր այն առիթ է նախապես.

Միջին, ձեռք բերելու համար հողի պետության տեւում է մոտ վեց ամիս: Եվ դա պայմանով, որ գնորդները չեն խոստովանել որեւէ սխալներ է հավաքածուի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Չեմ կարծում, որ մարման տեղի կունենա վերջին մեկ ամսվա ընթացքում կամ երկու. Այնպես որ, շատ արագ թարգմանել գաղափարները մեջ գործնականում չի աշխատում:

դիմում

Ինչպես գնել հողը, պետության համար: Առաջին բանը, դուք պետք է որոշի, թե իշխանություն է գնալ փաստաթղթերի հետ: Այն արդեն հայտարարել է, որ առավել հաճախ խոսքը վերաբերում է տեղական վարչակազմի. Նրա օրինակին կքննարկվի ազատագրութիւնը գործընթացի մասը:

Առաջին քայլը իրականացումը գաղափարների - է գրել դիմումների համար գնման հողի. Will է պետք, տեսնել նպատակակետ. Պետք է ծանուցել հատուկ խնդրանքով նախապես իր որոշման մասին:

Է այդ հայտարարությունը արվել է, որ անհրաժեշտ է կատարել պարտադիր է տեղեկատվություն մասին անշարժ գույքի օբյեկտի դրան: Սրանք են հետեւյալ տվյալները.

• ձեռք է բերել ճշգրիտ հասցեն մասը.
• նպատակը առք եւ հետագա օգտագործման հողի.
• դնում տարբերակները (տարածքը եւ հարթություններում).

Հայտարարության մեջ նաեւ նշում քաղաքացու, որ նա համաձայնել է կանխավճարի: Սա սկիզբն է հողի ձեռքբերման պետության կողմից: Բայց մեկ դիմում բավարար չէ: Նրան, որ պահանջվում է կատարել մի փոքր շարք փաստաթղթեր: Ինչ է դա:

Փաստաթղթերը դիմումի

Բարեբախտաբար, այս փուլում չկա լուրջ paperwork. Փաստաթղթերը, որոնք կցված են գնման հայտի հողի ներառում:

1. Քաղաքացին նույնականացման քարտ: Այս դեպքում, մենք խորհուրդ ենք տալիս շնորհանդեսը Ձեր անձնագրի. Դա նպատակահարմար է կիրառել այն հետ միասին պատճենը:
2. Հավաստող իրավունք է օգտագործել հողը: Օրինակ, հողը վարձակալության պայմանագիրը:
3. Եթե կայքը կառուցվել կամ տանը, նրանք պետք է լինի քաղաքացի սեփականության վկայական: Վկայական է միասնական պետական գրանցամատյանում կաշխատեն նաեւ.

Որ այդ ամենը: Դա նպատակահարմար դարձնել պատճենները բոլոր վերը նշված արժեթղթերի, ապա հետ միասին բնօրինակը կցել նրանց դիմումը. Ինչպես գնել հողը, պետության համար: Դիմում վերաբերում հետ միասին փաթեթը վարչակազմի փաստաթղթերի եւ ներկայացվում:

սպասում

Հաջորդ քայլը, որը սպասում է պատասխանին տեղական իշխանությունների կողմից: Այս ընթացքում, որեւէ փաստաթուղթ են հասարակության կարիք ունի: Ադմինիստրատիվ ուսումնասիրությունները հայտարարությունը մնացել է մասնաբաժնի պոտենցիալ տիրոջը, եւ ապա արդյունքներն կամ նրանց հաստատման համար գործարքի կամ ժխտում է կարգը: Սպասում պատասխանի կունենա մոտ մեկ ամսից, երբեմն ավելի. Սա առավել ժամանակատար գործընթաց է.

Ինչպես գնել հողը, պետության համար: Որ քաղաքացին պետք է հաստատվի վարչակազմի մի գործարքի: Կան մի քանի պատճառներ, որոնց համար թույլտվություն չի տվել:

• բացակայությունը որեւէ փաստաթղթերի հետ Ձեր դիմումը.
• անարժանահավատ տեղեկություններ մասին տարածքում կից թերթերում.
• մերժումը կատարել կանխավճար,
• խոչընդոտներ փոխանցումների ոլորտում մասնավոր սեփականության համապատասխան, հողային օրենսգրքով:

Խուսափել հնարավոր ձախողումը. Առաջին երեք տարրերը պահանջում է մանրակրկիտ քննություն է փաստաթղթերի, որոնք կցված են դիմումը. Բայց որպեսզի խուսափել վերջնական պատճառները մերժման է ձեռք բերել երկիրը պետության, խորհուրդ է տրվում հարցնել նախապես արդյոք դա հնարավոր է թարգմանել այդ գաղափարը կյանքի համաձայն Հողային օրենսգրքի:

Հարկ է նշել, որ նույնիսկ բացակայության դեպքում վերը նշված միջամտության, կարող է մերժվել է գնման հողի. Օրինակ, եթե `

• որ հողը արդեն մասնավոր սեփականություն.
• Կայքի ընկնում տակ մորատորիումի.
• կա արգելքը շինարարության բնակելի շենքերի տարածքում.

Նման հանգամանքներում, հատուցել այդ երկիրը չի աշխատի: Ձախողումը բողոքարկման չի կարող լինել, դա ամբողջովին օրինական է. Եթե վարչակազմը թույլ է տվել է հատուցել, դուք կարող եք անցնել հաջորդ փուլին գործողության.

Եզրակացությունը պայմանագրի

Հիմնական խնդիրները ետեւում. Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ մեծ մասը դժվարություններ են առաջանում, թե ձեռք բերելու թույլտվություն է գործարքի. Երբ դա հասանելի է, պոտենցիալ գնորդի պայմանագիրը կնքվում: Բայց սա չէ պայմանավորվածություն, որ հաստատում է անշարժ գույքի վաճառք: Մենք խոսում պայմանագրի վերաբերյալ վճարման նախօրոք:

Թե ինչպես կարելի է վերցնել հողը է պետության եւ տեղադրել այն մասնավոր սեփականություն: Պես թույլտվության գնումը կատարվում է եզրակացություն է համաձայնության կանխավճարի: Դրանից հետո ենթարկվում մանրամասները անհրաժեշտ է փոխանցել որոշակի գումար է հաշվի վարչակազմի.

Սա պարտադիր ընթացակարգ: Սովորականից պայմանագիրը պարունակում է տեղեկատվություն, թե ինչպես պետք է վճարել: Այն նաեւ սահմանում է, որ վճարման ներառված է ընդհանուր արժեքի գնված գույքի. Սա մի տեսակ նախնական վճարման, որը թույլ է տալիս Ձեզ վճարել որոշ լրացուցիչ գործողություններ, որոնք անհրաժեշտ են գործարքի հետ պետության: Գնորդը պետք է վերաբերի առաջարկվող կանոնների, իսկ այնուհետեւ դնում իր ստորագրությունը վերջում փաստաթղթի.

Պետք է ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ կոնկրետ գումարը Կանխավճարի նաեւ նշված է, որ համաձայնության. A տարբերակիչ առանձնահատկությունն այն է, որ հաշվարկը վճարման: Այն ստեղծվել է նախապես ազատ չափի. Բայց այսօր կա մի կանոն, որը մատնանշում է այն փաստը, որ նախօրոք չի կարող գերազանցել 20% -ը արժեքի ձեռք բերված հողի. Որքան է հողատարածք: Պետությունը յուրաքանչյուր բաժնի իրենց գները: Նրանք ուզում են իմանալ, թե նախապես. Բայց դուք կարող եք օգտագործել կարգը Անշարժ Գույքի Գնահատում: Այս գործընթացը գրեթե միշտ իրականացվում:

որակավորման մասը

Գնել հողը պետության, ինչպես հնարավոր է. Բայց այդ գործընթացը պահանջում է մանրակրկիտ նախապատրաստման. Մի անգամ գնորդի պայմանագիր է կնքել իրականացման համար կանխավճարի, եւ փոխանցվում միջոցները սահմանված չափով հաշվին տեղական իշխանությունների, հրավիրված է գնահատողի: Այն ստիպում է տեղում տեսչական ստուգման ապա վճիռը սեփականության արժեքի.

Գնահատման աշխատանքներ են իրականացվում մասնագիտացված կազմակերպություններ: Նրանք հրավիրվել են պետության կողմից (այս դեպքում, որ քաղաքապետարանի). Ծառայությունները չեն տրամադրվում է անվճար: Վճարումը գնահատողների է արվում հաշվին նախկինում թարգմանված գնորդի ներքեւ վճարման.

Գնահատելուց հետո անշարժ գույքի որոշմամբ հաստատող մշակումը եւ իրագործումը հողի. Ընթացակարգը գրեթե ավարտված է: Դու ընդամենը մի քանի պարզ քայլերը, որոնք կօգնեն հասկանալ, թե ինչպես ձեռքբերումը հող պետության մասնավոր սեփականության:

Գեոդեզիա եւ գեոդեզիական

Հաճախ ստացվում է, որ գույքը չի հանդիսանում, այսպես կոչված կադաստրային անձնագրային. Այս դեպքում է, որ ապագա գնորդը պետք է անցկացնել ցամաքային հանութագրման, երկրաբաշխական եւ ստանալ կայքի ծրագիր: Ներգրավված է այդ կարգի համապատասխան կազմակերպությունների. Քանի որ գնահատողները աշխատել, ծառայությունները չեն ազատ.

Պարզապես պետք է հաշվի առնել, որ գծագրման եւ գեոդեզիական ծառայություններ չի վճարել գնորդի կողմից ներդրվել է կանխավճարի: Բոլոր ծախսերը, այդ ընթացակարգերի տեղի կունենա հաշվին քաղաքացու, ով որոշել է սովորել, թե ինչպես պետք է ստանալ պետական հողը մասնավոր սեփականություն, ինչպես նաեւ կատարել կայքի ձեռքբերումը.

Վարչակազմը պահանջվում է միայն մեկ ամիս ժամանակ է կատարել կադաստրային անձնագրով: Ավելի կոնկրետ, հաստատել, գտնվելու վայրը, բաժին, եւ օբյեկտը դրա վրա, համապատասխան գեոդեզիական հանութագրման եւ վեր.

Առք եւ վաճառք

Ինչպես գնել հողը, պետության համար: Երբ ավարտվել վերը նշված քայլերը, որ գնորդը պետք է դարձնել ղեկավարությանը ՌԴ առարկայի առուվաճառքի պայմանագրին: Այն spells դուրս ճշգրիտ տվյալներ ունեցվածքի մասին, որը գնել է մարդուն: Դա պարտադիր պետք է տպագրվել ճշգրիտ արժեքը հողի.

Կարգը, կնքելով համաձայնագիր կառավարության հետ չի տարբերվում է գործարքի հետ մասնավոր անձի: Ներկայացուցիչը վարչակազմի եւ գնորդի ուղարկվում են անձը հաստատող փաստաթղթերի եւ պայմանագրի վաճառքի անշարժ գույքի, ինչպես նաեւ նոտարին: Անհրաժեշտ է վերցնել թուղթ, որը կհաստատի, որ մենք խոսում կոնկրետ գետնին. Այստեղ, պահել են հետեւյալ փաստաթղթերը.

• կադաստրային պլանը կայքում (եթե այդպիսիք կան).
• վկայականը հողի գնահատման.
• գեոդեսիկին ծրագիրը.
• գեոդեզիական փաստաթղթերը.
• Base հղում օգտագործելով կայքի հատուկ անձի (գնորդին).
• որ հանձնաժողովը վճարային համակարգը կանխավճարով:

Հետագա ուսումնասիրությունները նոտարական իրեր առք եւ վաճառք պայմանագիր համապատասխանությունը սահմանված չափանիշներին: Չնայած այն հանգամանքին, որ մենք խոսում գնելու գույքը պետության, դա անհրաժեշտ ընթացակարգ: Եթե պարզվում է, որ ինչ - որ տեղ սխալ է թույլ տվել, դա անհրաժեշտ է շտկել պայմանագիրը, եւ ապա կրկին գալ նոտարին:

Եթե ոչ պնդումները, կողմերը կստորագրեն համաձայնագիր, նոտարական հաստատում է, եզրակացությունը գործարքի. Պետք է ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ պայմանագիրը ստորագրված է երկու օրինակից: Մեկը այն է, որ գնորդը, իսկ մյուսը `ներկայացուցիչ գյուղապետարանից: Սա նախապայման է, որը չի կարելի անտեսել: Հակառակ դեպքում, պայմանագիրը առոչինչ:

Այն բանից հետո, վաճառքի միջեւ կնքված պայմանագիրը կողմերի, որ գնորդը պարտավոր է փոխանցել գումար է հողի հաշվին քաղաքապետարանի: Վճարման փաստաթղթում փրկել. Հաճախ վճարումը կատարվում է անմիջապես պահին պայմանագրի կնքման: Եթե վճարումը կանխիկ, դա անհրաժեշտ է վերցնել ստացական է մի պաշտոնյայի կանխիկ գումար ստանալ: Լավագույնն այն է, իրականացնել գաղափարների ուղղակիորեն նոտարի կողմից: Բոլոր բիլինգ փաստաթղթերը պահվում են բնօրինակի. Առանց նրանց, որ գործարքը կհամարվի անվավեր: Ավելի ճիշտ, վարչակազմը կկարողանա պահանջել վճարում է հաշվից:

սեփականություն

Այժմ պարզ է, թե ինչպես է գնել հողը սեփականության նկատմամբ երկրի. Ինչպես ճիշտ վերապատրաստման, այդ գործընթացը չի առաջացնում որեւէ դժվարության է գնորդի: Այն բանից հետո, վաճառքի պայմանագիրը կստորագրվի, ինչպես նաեւ միջոցները հասնում այն Վճարը ստացողի պետք է լրացնել գրանցումը սեփականության. Սա պահանջվում քայլ: Առանց դրա, ամբողջ ընթացակարգը գնման չի իմաստ. Ինչպես գնել հողը, պետության համար:

Անհրաժեշտ է հավաքել որոշակի փաստաթղթեր, որոնք ենթակա են գրանցման կամ կադաստրային պալատի Rosreestr: Դուք նաեւ կարող եք դիմել է MFC համար իրավունքների գրանցման հողի սեփականության. Որ գնորդը պետք է խնդրել:

• հավաստող փաստաթղթեր օգտագործելու իրավունք հողը.
• վճարման անդորրագիրը վաճառքի հետ վարչակազմի.
• արտոնագրման թեկնածուի ինքնությունը.
• հայտարարությունը տրվում է տեղեկատվություն մասին անշարժ գույքի.
• կադաստրային անձնագրային;
• վարչակազմի որոշումը վաճառել կայքը:

Վերոնշյալ փաստաթղթերի ցանկը հասանելի է սեփականության վկայական ձեռք բերվող հողի պետության: Այն բանից հետո, կիրառելով քաղաքացուն ստանում ստացական, նշելով ամսաթիվը փաստաթղթերը ստանալուց վերաբերյալ ձեռք բերված գույքի. Իսկ միջին սպասելու ժամանակը 30 օր է վկայութեան: Հիմա, թե ամփոփագրից քաղվածքի միասնական պետական գրանցամատյանում հավերժական գործողության. Այն ծառայում է որպես հաստատման իրավունքների քաղաքացի սեփականության իրավունքի մի կետ կամ մյուսը:

Որ այդ ամենը: Այժմ պարզ է, թե որքան հող է պետության, ինչպես նաեւ, թե ինչպես է հատուցել երկրում հող: Լիիրավ սեփականատերը քաղաքացու համարվում է միայն այն բանից հետո, դիմումն ստանալուց, հաստատելով իրավունք մասնավոր սեփականության հողերի: Պատշաճ նախապատրաստում գործընթացի եւ նախապես հավաքվել փաթեթ փաստաթղթեր մեծապես նպաստել գործարքը:

Հաճախ վարչակազմը չեն ժխտում, հասարակությանը նախագծման պետական գույքի , ինչպես նաեւ մասնավոր սեփականության: Հետո այս կարգի, որ գնորդը պետք է վճարել ամեն տարի մեջ coffers պետական հողի հարկից: Սրանք լրացուցիչ միջոցները բյուջեում: Թե ինչպես կարելի է ստանալ երկիրը, որ պետության եւ տեղադրել այն գույքի Երեվան. Դա բավական է ստանալ թույլտվություն է slelku կառավարման. Հիմնական բանը, որ գումար չունեն արտադրանքի համապատասխան վճարումների.