Անշարժ գույք Ավստրալիայում այն կանոնները, հատկապես գնման եւ կարծիքները սեփականատերերի

Մեծ թիվը ռուսները արտահայտություն "անշարժ գույքի Ավստրալիայում« ասոցացվում է ինչ - որ բան առասպելական եւ տրանսցենդենտալ: Եվ դա ոչ թե նույնիսկ այն փաստը, որ բնակարանային Այս էկզոտիկ երկրում, շատերը պարզապես չեն կարող թույլ տալ այն, բայց քանի որ մեծ հեռավորության վրա մայրցամաքում, որտեղ անվերջ PRAIRIE ներդաշնակորեն կոկորդիլոս եւ ջայլամ տնտեսություններում: Սակայն, հետաքրքրությունը ռուսական ներդրողների բնակարանային վրա մայրցամաքում, ոչ միայն չի մոռացվել, այլեւ ամրապնդվել: շատերի համար հատկությունների Ավստրալիայում - մի շահավետ ներդրում: Թե որ երկրներն են ձգվել դեպի: Համարում այս հարցը ավելի մանրամասն.

Որտեղ է լավագույնը:

Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ մեր հայրենակիցները գերադասում են բնակարան գնել է խոշոր Ավստրալիայի քաղաքներում, ինչպիսիք են Սիդնեյի, Մելբուռնի եւ Brisbane. Այն փաստը, որ դա իրենց կենտրոնացված մշակութային, գործարար կյանքին վերաբերող ամբողջ երկրի. Բնականաբար, արժեքը քառակուսի մետրի մետրոպոլիայի տարածքում շատ բարձր է:

Սակայն, խոշոր քաղաքներում, դա ամենը չէ, որ շահագրգիռ ներդրողներին: Ոչ այնքան քիչ մեր բիզնեսի, նայելով հայտարարությունը, «Անշարժ գույք Ավստրալիայում» անվանակարգում, ի վերջո, դադարում ընտրություն բնակեցման գտնվում է անմիջական հարեւանությամբ ափին: Այս առումով է, որ հաղթում է առողջարանային քաղաքը Gold Coast եւ նախապատվությունները ներքին-տոպրակներով հենց իր կողքին: Իհարկե, նրանք, ովքեր ձեռք են բերել այստեղ սեփականություն կարող եք ապավինել պինդ շահաբաժինների: զբոսաշրջիկների, զբոսաշրջիկների, վարձակալած բնակարանի, չի վճարել մի քիչ գումար: Նույնիսկ եթե դուք գնել ամառանոց մոտ ափին ինքներդ, ապա դուք կատարել շահավետ ներդրում արեւը եւ ջուրը կօգնի մնալ լավ մարզավիճակում առումով առողջության.

Բայց բնակարանային Ավստրալիայի մայրաքաղաքում ռուսական բիզնեսի առաջնային չէ: Կանբերա - որ քաղաքը կատարում վարչական գործառույթներ, որպեսզի տներ եւ բնակարաններ, որոնք գնելու պակաս:

Այսպիսով, նախքան դուք ձեռք բերել անշարժ գույք Ավստրալիայում, դա անհրաժեշտ է վերլուծել մի քանի գործոններ: բնակլիմայական պայմանները տարածաշրջանում, աստիճանը իր հեռու ափին, քանի որ դա է ինտենսիվ բիզնես եւ մշակութային կյանքը, գների մակարդակը:

Ինչ պետք է հիշել.

Սակայն, մենք չպետք է մտածել, որ բնակարանը կամ տունը գնել է հեռավոր մայրցամաքում, որը ավտոմատ կերպով rossiyaninu արտոնյալ դիրքը:

Դա պարզապես մի վայր է, որտեղ դուք կարող եք ապրել, կամ ժամանակավորապես դադարեցնել (եթե ձեռքի ավելի օբյեկտի վարձակալության): Մենք պետք է նաեւ հիշել, որ եթե դուք գնում է անշարժ գույքի Ավստրալիայում, որտեղ գները մատչելի չեն, դա չի հանգեցնում ավտոմատ վիզա:

Երկրի իշխանությունները դիրքերում գործարքը վաճառքի եւ գնման տեղական անշարժ գույքի կողմից արտասահմանցիների որպես տեսակ ներդրումային ծրագրի `ենթադրվում է, որ գնորդը դառնում սեփականատիրոջը գույքի, որպեսզի հետեւեն մինչեւ դնելով այն, բայց ոչ մշտական բնակության դրան:

Դա ոչ թե անհրաժեշտ է թռչել ամբողջ օվկիանոսի են վերահսկել գործարքը: բոլորս փաստաբան, որը կասի ճշգրիտ ամսաթիվը, երբ դուք կարող եք ստանալ վերնագրերի փաստաթղթերը. Սակայն այս ամենը, իհարկե, ոչ թե առանց ռիսկի:

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս եւս մեկ տարբերակ: Դուք պետք է առաջին հերթին դիմել վիզայի համար, իսկ այնուհետեւ գալ Ավստրալիայում եւ ստանալ իշխանությունների մի փաստաթուղթ, որը թույլ կտա մի տուն գնումը: Իսկ հաջորդ քայլը պետք է լինի վարձել փաստաբան զբաղվող իրավական աջակցություն:

Միայն այն բանից հետո ձեռք բերելու սեփականության վկայականը, դուք կարող եք որոնել վարձակալի.

նոր բնակարանային

Որպեսզի կարողանանք ձեռք բերել անշարժ գույք Ավստրալիայում, արտասահմանցիների համար, կա մեկ պայման. Մենք պետք է ստանալ հատուկ փաստաթուղթ Դիտորդ խորհրդի ներդրումների (օտարերկրյա ներդրումային վերանայման խորհրդի - FIRB), որը նշել է, որ օտարերկրացին իրավունք ունի թողարկել առքի եւ վաճառքի գործարք. Վերը նշված մարմինը պարտավոր է որոշում կայացնել, ոչ ուշ, քան 30 օրվա ընթացքում, սկսած այն օրվանից ներկայացնելու դիմումը. Որպես կանոն, շինարարական ընկերությունները, որոնք պատասխանատու թույլտվություն ստանալու համար վաճառքի բնակարանների օտարերկրացիներին, բայց Ավստրալիայում կա իրավական նորմ է, որը կառուցվում է բնակելի տան բաժնեմասի օտարերկրյա ներդրումների խիստ սահմանափակ է: ոչ ռեզիդենտները կարող եք հաշվել միայն 50% բոլոր բնակարանների շենքում: Նույն կանոնը վերաբերում է նաեւ մասնավոր հատվածի օբյեկտների. Եթե ծրագրավորողը խնամելու է նախապես թույլտվությունների համար օտարերկրացիների, որ «արտերկրում» գնորդը ազատվում է լրացուցիչ ջանքերը, բայց դա պարտադիր պետք է լինի ձեռքում ժամանակավոր վիզա:

Տեղավորում մի աստիճան բ / ա

Ինչ վերաբերում է բնակարանային երկրորդային շուկայում, սա ապաստարան, որը խնամքով վերահսկվում անշարժ գույքի գործակալությունը:

Եւ նրանց ծառայությունները ներառված են գնի մեջ վաճառվող գույքի վճարված վաճառողի կողմից: Այսպես, թե այնպես, բայց երկրորդային անշարժ գույք Ավստրալիայում օտարերկրացիների համար, որոնց գները մեկ ու կես անգամ ավելի էժան է, քան նոր շենքերի, գտնվում է մեծ պահանջարկ: Բայց այս դեպքում, չի կարող անել, առանց կառավարության թույլտվության. Պարտականությունից ստանալու է մի փաստաթուղթ, FIRB ազատված ուսանողների ավստրալական համալսարաններում, պայմանով, որ նրանք ունեն ժամանակավոր վիզա ժամանակահատվածի համար ավելի քան 1 տարվա ընթացքում: Բացի այդ, վաճառում, Անշարժ գույք Բաժին բ / u պետք է լինի մոտակայքում համալսարանի, եւ կարժենա ոչ ավելի, քան 300 հազար ավստրալական դոլար:

գնային միջակայք

Իհարկե, ռուսների համար առաջնահերթ խնդիր է հետեւյալը. «Ինչ արժեք անշարժ գույքի Ավստրալիայում». Հարկ է նշել, որ տեսականին գների բավական ընդարձակ է. Ամեն ինչ կախված է առանձին նախապատվությունները հաճախորդի եւ նրա ֆինանսական կարողություններով: Մեծ պահանջարկը մասնավոր homeownership. Միջին արժեքը առանձնատան տարածքում 180 քառակուսիների է մոտավորապես 450 - 500 aus $: Առավել նախընտրելի քաղաքները անշարժ գույքի ներդրումների եղել եւ մնում է Brisbane, Սիդնեյ, Մելբուրն, Perth. Բնակարաններ Սիդնեյում կարժենա $ 450 հազար ավստրալական դոլար է Perth - 500 հազար դոլար, իսկ Մելբուռն - 400 հազար դոլար:

Perth բնակարանը կարժենա նույն կես միլիոն ավստրալական դոլար: Կրկին, շատ ռուսներ կարող անհանգստանալ այն հարցին, թե արդյոք էժան գույքը Ավստրալիայում ունի.

Առավել բյուջեն տարբերակն այն է, մի տուն Adelaide, որը արժե 320 հազար ավստրալական դոլար: Այս կամ այն կերպ, բայց հիմա գինը մեկ քառակուսի մետրի հեռավոր մայրցամաքում 3000 - 3500 դոլար, իսկ երբ խոսքը վերաբերում է շքեղ բնակեցման, որ մեկ «քառակուսի» ստիպված է վճարել 5500 - 6000 դոլար.

Իհարկե, գնային անշարժ գույքի Ավստրալիայում տուժել են մի քանի գործոններով: հեռավորությունը ափին, աշխարհագրական դիրքը, հարեւանությամբ խոշոր քաղաքներում, այդ կատեգորիայի անշարժ գույքի:

արձագանքներ

Ռուսների մեծամասնությունը համարում գնել մի տուն կամ բնակարան Ավստրալիա շահավետ ներդրումների, քանի որ անշարժ գույքի անընդհատ ավելանում գինը.

Եւ բնակարան, գնել ապառիկ, խթանել, առաջին մի քանի ամիսների պետք է փրկել գումար, որը կարող է իզուր սովորական պայմաններում: Միակ բացասական - դա հազվագյուտ հնարավորություն է գնել մի տուն, որտեղ առավել ուզում.

եզրափակում

Իհարկե, Ավստրալիայի պաշտոնյաները անում են հնարավոր ամեն ինչ, որպեսզի ներգրավել արտասահմանյան ներդրումներ: Բայց դա սխալ կլինի ասել, որ բնակարանային կդառնա ավելի էժան է Ավստրալիա. Իշխանությունները փորձում են դիմել անշարժ գույքի շուկան մեկն է այն հիմնական եկամտի, եւ նրանք են առաջընթաց դեպի այդ նպատակին: