Անհատույց օգտագործման հողերի. Այն պայմանները. Perpetual օգտագործումը հողի

Մարտի 1-ին 2015 թ. Բոլոր առկա տեսակի հողային իրավունքների, այդ թվում `անսահմանափակ ժամանակ, փոփոխություններ են կատարվել: Նորամուծությունները արդեն անդրադարձել է կանոնները սյուժեները, paperwork եւ այլ հարցերի շուրջ: Մենք հաջորդ համարում, թե ինչ նպատակով օգտագործել հողը գործում այսօր:

overview

Խորհրդային ժամանակներում, կար միայն պետական սեփականություն է գետնին: Միեւնույն ժամանակ, այն ի վիճակի է ապահովել հատկացումները կազմակերպություններին եւ բնակչությանը: Ճիշտ է մշտական օգտագործման հողերի ամրագրված է Սահմանադրությամբ, ԽՍՀՄ: Այն տրամադրվում է հիմնականում կոլեկտիվ տնտեսություններում: Ոչ մի նման բան, որպես մշտական անսահմանափակ օգտագործման վերաբերյալ հողամասի պաշտոնապես ներկայացվել է փետրվարին 1990 թ-ին HCC. 1991 թ.-ին էր, կրկին արձանագրվել է, վարքականոնի. Առաջացման Այս հայեցակարգի ուղեկցել են բարդ քաղաքական գործընթացների: Այդ ժամանակ կար միջեւ առճակատումը բարեփոխիչների կողմից ղեկավարվող Ելցինի կանգնած եւ հետեւորդների հին համակարգին: Վերջինիս հետ հստակ հասկացել անհրաժեշտությունը եւ անխուսափելիությունը բարեփոխումների ոլորտում պետական սեփականության. Այս առումով, նրանք փորձել են ստեղծել այնպիսի միջավայր, որտեղ սեփականաշնորհում չի մտահոգում է միայն շենքեր, առանց փոխանցման տիրապետման հողի նրանց համար: Այն դեպքում, հակադարձ բարեփոխումների որ պետք է հիմք վերադառնալու նախընտրական գոյություն ունեցող կանոնների.

Որ իրավիճակը նախքան նոր Հատիկ բջիջների

Մշտական անսահմանափակ օգտագործումը հողի համարվում էր իշխանությունների կողմից, որպես հետք գոյություն ուներ բավականին երկար ժամանակ խորհրդային համակարգի. Այս հասկացությունը մի քանի անգամ փորձել է բացառել ազգային օրենսդրությամբ: Համաձայն, ՀՀ հողային օրենսգրքի 1991 թ. Իրավունքը հավերժական օգտագործման հողերի կարող են տրամադրվել բացառապես կազմակերպությունների. Քաղաքացիները, ովքեր ստացել հատկացումները նախքան օրենսգրքի ընդունման, պարտավոր էին իրականացնել վերագրանցման իրենց սեփականության կամ վարձակալված: Ներկայացրել օրենսդրությունը նաեւ արգելում է հողահատկացումների անժամկետ ֆիզիկական անձանց: 1994 թ.-ին, Քաղաքացիական վերահաստատվել է ազատ քաղաքացիների ձեռք բերելու հողակտորներ օգտագործման համար:

Առանձնահատկությունները օրենսդրությամբ

Անհատույց օգտագործումը հողի անորոշ ժամանակահատվածում պահպանվել են գլխի: 4 HCC: Այն նվիրված է սահմանափակ ռեժիմով Սեփականության անշարժ գույքի: Այս դեպքում է, որ LC էր կրկնապատկվել արգելքի փոխանցման հողի քաղաքացիներին (մշտական) օգտագործման, եւ հաստատել է պահպանմանը իրավունքների անհատների եւ կազմակերպությունների, եթե դա առաջացել են մինչեւ ներդրման Օրենսգրքի:

Սակայն, օրենսդիրը ընդգծել է անկարողությունը տնօրինելու նման սյուժեները: Հետ միաժամանակ ներդրման Օրենսգրքի հատուկ կարգավորում է ընդունվել, որ կարգավորվում է կարգը: Համաձայն, քաղաքացիների հնարավորություն է ունեցել թողարկելու սեփականությանը երկիրը, որ գտնվում են օգտագործման, անվճար: Ինչ վերաբերում է կազմակերպությունների, նրանք վերագրվում է պարտավորության գնել վերադառնալ իրենց հողերը կամ վարձակալել դրանք: Մի քանի անգամ տեղափոխվել պայմանները նորացման. 2013 թ., Վարչական իրավախախտումների մասին օրենսգիրքը հիմնադրվել համար պատասխանատվություն անհամապատասխանության: Խախտողներ Ժամկետները պատիժ 20-ից 100 հազարի: P. Այս միջոցառումը մեծ մասին ստիպեցին կազմակերպություններին իրականացնել կրկնակի գրանցման Հոլդինգս:

Փոփոխություններ 2015 թ.

Քանի որ մարտի 2015 ազատ մշտական օգտագործման է հողի հեռացված օրենսգրքով: Բոլոր միավոր է, որոնք եղել են հիշատակվում, այն չեղյալ են հայտարարվել: Մինչդեռ, ZK չի բացառել իրավունքները այս կատեգորիայի հողային օրենսդրության: Արվեստ. 39.9 ապահովում ցուցակը իրավաբանական անձանց եւ մարմինների, որոնք կարող են ստանալ հատկացումները: Այս ցուցակը չի ներառում ֆիզիկական անձանց եւ ոչ-կառավարական կազմակերպություններ, ինչպիսիք են սեփականության.

նրբերանգ

Քանի որ ակնհայտ է, որ վերոնշյալ տեղեկատվության, մինչեւ օրս, ճիշտ է օգտագործել հողը կարող է տրվել կոնկրետ ժամանակահատվածում: Նրանք սահմանվում են արվեստի. 39,10 ZK: Մինչդեռ, մշտական օգտագործումը հողի տրամադրվում է երկու կանոնակարգերում: Նրանք են ձեռնարկվել 1996 թվականի օգոստոսի Մի շարք փորձագետներ կարծում են, որ ներդրումը »տերմինը հոնորարի ազատ անժամկետ օգտագործման է հողի» բառը կանոնակարգերի ցույց է տալիս, որ ցածր իրավական մշակույթի զարգացմանը օրենսդիրների այն ժամանակ. Որոշ փորձագետներ կարծիք է հայտնել, որ անորոշ օգտագործումը հողի կարող է իրականացվել ցանկացած քաղաքացու, չի շտապում է թարմացնել տեղադրել սեփականության. Օրենսդրությունը չի սահմանափակում տուգանքները անհատներին, չի նշվում կոնկրետ ժամկետներ:

Անհատույց օգտագործման հողատարածքների

Այն իրականացվում է պայմանագրով: Ըստ նրա, մի կուսակցություն պարտավորվում է փոխանցել ցանկացած առաջարկ դնում / մաս անվճար է որոշակի ժամկետով մեկ այլ կուսակցության: Վերջինս, իր հերթին, համաձայն է շահագործել տարածքը, համաձայն թույլատրված օգտագործման եւ նպատակի: Երկրորդը կողմը ընդունում է նաեւ հարգելու պարտավորությունը բնությունը եւ ռեսուրս, բնապահպանական, քաղաքաշինական պլանավորման օրենսդրությունը: Անհատույց օգտագործման հողատարածքների առաջարկում է մի վերադարձը հետո սահմանված ժամկետում է պայմանագրի հարմար վիճակում հետագա օգտագործման համար:

հպատակները

Դրամաշնորհային հատկացումները են գործադիր մարմիններ, պետական եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների, ինչպես նաեւ իշխանության տնօրինելու սեփականության. Անհատույց օգտագործման հողատարածքների կարող է իրականացվել:

1. Քաղաքային եւ պետական հաստատությունները:
2. Դաշնային պետական ձեռնարկությունը:
3. Տարածքային մարմինների եւ պետական իշխանությունների հետ:
4. Իրավաբանական անձինք եւ քաղաքացիները:

կատեգորիաները Հոլդինգս

Հրատապ անհատույց օգտագործման կարող են տրամադրվել հողամասերը:

1. Որոնք գտնվում են պետական / համայնքային սեփականություն: Դրույթը հատկացումներ կատարել են գործադիր մարմինների, նշված է արվեստի. 29. Հողի փոխանցվել կազմակերպությունների հետ համապատասխան իրավունքով, ըստ կոդի: Մասնավորապես, մենք խոսում քաղաքային եւ պետական ինստիտուտների, պետական սեփականություն հանդիսացող ձեռնարկությունների.
2. Պատկանում է իրավաբանական եւ ֆիզիկական անձանց `համաձայն պայմանագրի:
3. Կազմակերպությունները տրվել թիվ 2 tbsp. 24, որպես ծառայություն է անհատների հոգսը թեթեւացնում:

կարեւոր գործոն

Հրատապ անհատույց օգտագործման որոշման համաձայն, լիազորված պետական կամ համայնքային actuator մարմնի համապատասխան փորձաքննության, ըստ Արվեստի: 9-11 թեյի գդալ. Որ օրենքը սահմանել սահմանաչափը ժամանակաշրջան հոգսը թեթեւացնում: Անհատույց օգտագործման հողերի իրականացվում է ոչ ավելի, քան մեկ տարվա ընթացքում: Այն դեպքում, հոլդինգների պատկանող կազմակերպությունների կամ անհատների, իսկ ժամկետը որոշվում պայմանագրի պայմանների: Օրինակ, օգտագործման servo տարածքների իրականացվում ն ընկած ժամանակահատվածում, որի ուժի մեջ աշխատանքային պայմանագրով:

Ոչ պայմանագրային հարաբերությունների բնույթին

Տերմինը «անորոշ է» նշանակում է օգտագործման կայքը, առանց որեւէ ժամանակային սղության. Այս է այն տարբերվում է ազատ շահագործման հատկացման, որոնց բոլորի համար սահմանում է կոնկրետ կանոններ ժամանակահատվածները: Մինչդեռ շնորհել բնությունը եւ կարող են ներկա մշտական օգտագործման համար. Այս դեպքում, կա մի սահմանազատումը վարձույթով ինստիտուտի: Անսահմանափակ անգամ, ի տարբերություն փոխհատուցման, իրականացվում է ոչ-պայմանագրային հիմունքներով: Դա պայմանավորված է նրանով, որ այն ժամանակ, երբ հատկացումները նախատեսված են այս ռեժիմում, քանի որ բազան գործել է ոչ համաձայնությունը կողմերի, եւ այդ որոշումը (ակտը) իրավասու հաստատությունը իշխանության. Որպես կանոն, տրամադրվում գյուղատնտեսական հողի dacha եւ այգեգործական կոոպերատիվներ եւ ասոցիացիաներ: Այս առումով, նման բան, որպես պայմանագրի համար անսահմանափակ ժամանակ, համարվում իրավաբանորեն չի իմաստալից:

դրույթներ HCC

Քաղաքացիները, ովքեր իրականացնում է անսահմանափակ ժամանակ, հնարավորություն ունեն ֆորմալացման սեփականությունը ժառանգեն: Այն նախատեսում է կարգավորման կառավարման ներդրմանը Հողային օրենսգրքի: Այն արժեքները, չի ունենա առկայությունը կամ բացակայությունը առաջնորդության ի title փաստաթղթերում (վկայական կամ անգործություն) կատարելու ձեւով օրենքի, որի վրա տվյալ կայքում: Որձեր գույքի եւ ֆիզիկական անձինք, որոնք գործում կրելով պատկանող քաղաքապետարանի կամ պետության հետ տրամադրուած դրանց եւ լինելով տիրապետման իրենց օրինական կառույցների: Ինչպես վերը նշված, սյուժեները քաղաքացիներին մշտական օգտագործման այսօր հասանելի չեն: Սակայն, որ օրենքը չի ապահովում ավտոմատ դադարեցման իրավական հնարավորությունների վերաբերյալ հողակտորներ հատկացված է ուժի մեջ մտնելու Օրենսգրքի: Գույքի գրանցում թույլատրվում է միայն մեկ անգամ:

սահմանափակումները

Ըստ Արվեստի: 269 քաղաքացիական օրենսգրքի առարկայի, որը շնորհվել հող օգտագործման անորոշ ժամանակով, իրավասու է իրականացնել գործողությունը եւ սեփականության իրավունքը հատկացում սահմաններում օրենքով սահմանված կարգով, այլ նորմատիվ իրավական ակտերի, ինչպես նաեւ փաստաթղթի հիման վրա, որով այն էր հատկացվել: Հեռացում, սակայն, չի թույլատրվում: Բացառություններ այս կանոնից են դեպքերը:

1. Սերվիտուտի վերաբերյալ համաձայնություն:
2. Քաղաքացին փոխանցման մասը, որպես սպասարկման ժառանգեն:

Առարկաներ այսպիսով, ի տարբերություն սեփականատերերի, զրկվում է տնօրինելու տարածքների: Անձինք, ովքեր օգտվել կայքից անորոշ ժամանակով, չի կարող անցնել այն վարձակալության, հոնորարի ազատ շահագործման համար որոշակի ժամկետով, այդ թվում, ստանալու համաձայնությունը տիրոջը: Ցանկացած գործարքի վերաբերում են կարգի հատկացման, պետք է ճանաչվի որպես առոչինչ: Օրենսդրությունը նաեւ կանխում ներդրմանը իրավունքի օգտագործման պահուստային (կանոնադրական) կապիտալի ոչ-առեւտրային եւ առեւտրային ընկերության.

Կրկին գրանցում հողատարածքների կազմակերպությունների

Ինչպես նշվեց վերեւում, իրավաբանական անձինք մեղադրվում է վճարելու պարտավորությունից, որ նվիրված է օգտագործման հողի սեփականության կամ վարձակալության: Օրենսդրությունը ստեղծվել է վերջնաժամկետը, ըստ որի այն պետք է արել, - 1 հունվարի 2012 թ խախտման դեպքում նախատեսված ժամկետի համար տուգանքի: Եթե իրավաբանական անձ հանդիսացող նորացնում օգտագործումը վարձույթի համար վճար շահագործման սահմանվել է 2% -ով, եւ սյուժեները հատկացված գյուղատնտեսական տարածքների, այդ չափով 0.3% կադաստրային արժեքի. Դուրս գալու դեպքում կամ սահմանափակող հողերի շրջանառության վարձավճարների է 1.5%: Փոխվում այդ արժեքների թույլատրվում է հարմարեցնել կադաստրային արժեքը: Ով է օգտագործվում սյուժեները տարբեր գծային օբյեկտների, որ ժամկետը նորացման արդեն ստեղծվել է հունվարի 1-2016 թ., Եթե թեման չի ունենա ժամանակ վարձակալության տարածք, նրանք կարող են հատուցել այն գնով, 2,5% է կադաստրային արժեքի. Համար պարտեզում, ամառային, Այգեգործություն ասոցիացիաները եւ համագործակցություն ժամկետի վերականգնման հողերի չի սահմանափակվում: