Թե ինչպես կարելի է կատարել վաճառքը բնակարաններ. Անհրաժեշտ փաստաթղթեր, ավանդ, գրանցում

Բնակարան ձեռք բերելու, - այդ գործընթացը շատ, շատ պատասխանատու: Ամեն ոք, ով համարձակվել է այն, որը պարտավոր է վճարել առավելագույն ուշադրություն կարգով: Տակ առք եւ վաճառք գործընթացի հասկացվում է անցումը մեկ սեփականատիրոջ մյուսը սեփականության իրավունքի կողմից դրամավարկային հաշվարկման.

Թե ինչպես կարելի է կատարել վաճառքը բնակարանների վրա բոլոր կանոնների

Այնպես որ, այն, ինչ անում է կարգը գնելու գույքը. Եթե դուք ընտրել գույքը, դա անհրաժեշտ է ստուգել փաստաթղթերը վաճառողի: Մի բացակայության անձնական փորձից, դա լավ է դիմել նոտարական կամ փաստաբանի. Այն պետք է լինի նաեւ գնահատական է ձեռք բերված գույքի. Դուք կարող եք անել դա ինքներդ, եւ դիմելով ծառայությունների մասնագետների ուղարկված է:

Նախքան Դուք կազմակերպել վաճառքը բնակարանում, դա կարեւոր է հետեւել պատմությունը գնվող բնակարանների - ով եւ երբ է արձանագրվել, որեւէ պարագայում, սեփականատիրության փոփոխություն: Սա արվում է ազատվել պոտենցիալ կասկածելի պահերին:

Դա կարեւոր է ուշադիր քննել ցանկը, ովքեր գրանցված են բնակարանում պահին. Մարդիկ կարող է նաեւ ապրում է ուրիշ տեղ, բայց պետք է գրանցվել մի բնակարանի, որը վաճառվում: Վարքագիծը այն անձին, ումից եք ձեռք բերել մի սեփականություն, դուք պետք է ուշադրություն. Սեփականատերը Բնակելի գույքը պետք է լինի առնվազն համարժեք, անվտանգ եւ առանց զարդարանքներով նկարագրել առավելություններն ու թերությունները վաճառվող գույքի. Նրա պահվածքը չպետք է նկատելի oddities եւ կասկածելի բաներ.

Եթե դուք ունեք որեւէ հատուկ կասկածներ պետք է հստակեցնել ունակությունը վերջինս: Եթե դուք չեք կատարել այն ժամանակ, առք եւ վաճառք կարող է, ապա կարող է վիճարկվել դատական կարգով: Նման անակնկալներ եք, իհարկե, ոչինչ.

Ստուգեք ամեն ինչ ուշադիր!

Նույնը վերաբերում է մյուս սեփականատերերի - սովորաբար հարազատները սեփականատիրոջ: Նրանցից յուրաքանչյուրը, դուք պետք է պարզել, թե ինչպես է գույքը եղել է սեփականության. Եկեք ասում են, որ բնակարանը ստացել է ժառանգություն: Այս դեպքում կան անախորժությունները ձեւով հանկարծ առաջացել այլ թեկնածուներից կտակած բնակարանում: Գործերի վարում դատարաններում, նրանց հետ կարելի է մեծապես բարդացնում է եւ հետաձգել գործընթացը վաճառքի, եթե ոչ տորպեդահարել գործարքը.

Նույն կանոնները կիրառվում են նաեւ այն դեպքում, պետք է առք ու վաճառքի բաժնետոմսերը բնակարանում:

Եթե որեւէ մեկը սեփականատերերի վաճառվող բնակարանների իրավունքները: այս սեփականության գնաց դատարան, վստահ լինել, պարզաբանելու, թե արդյոք դա հնարավոր է, այդ դեպքում վերաքննիչ դատարանը որոշում է: Մեկը ամենակարեւոր գործոններից - ի ներկայությունը անչափահասների գրանցված բնակարանում: Այս Բանն այն է, շատ կարեւոր է: Ի վերջո վաճառել բնակելի, որի երեխան գրանցված, դա անհնար է առանց համաձայնության խնամակալության մարմնի. To ստանալ ճշգրիտ տեղեկատվություն, դա լավ է ուղարկել դիմում է համապատասխան մարմնին:

Ավարտը նախապատրաստական փուլի

Համար սահմանված կարգով ստորագրելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը բոլոր մասնակիցները գործարքի պետք է տեղում եւ հասանելի է ցանկացած տվյալ օրվա. Ընթացակարգը կարող է հետաձգվել, եթե որեւէ մեկը սեփականատերերի հասանելի չէ: Նույնիսկ ավելի վատ, եթե դա ցանկանում է կամ ծախսում շատ ժամանակ է բանտում: Այս դեպքում գնման եւ վաճառքի գործարք, այլ ոչ անպետք:

Ավարտը ընթացակարգերի ստուգում է բնակարան իրավական հստակության կներկայացվի մինչեւ կոմունալ, որոնք ներառում են բնակարանային գրասենյակ եւ BTI. Սա պետք է արվի, որպեսզի զտել ձեր անշարժ գույքի հեռանկարները ապագայի համար աչքերին կոմունալ. Դա միանգամայն հնարավոր է, որ տունը նախատեսված է քանդման, կամ ուղղակիորեն դեպի մոտավոր ոլորտում կիրականացվի սահմանված է շինարարությունը:

Այն բանից հետո, հավաքելով բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները, որոնք ապահովելու օրինականությունը պահանջների փաստաթղթեր, դուք կարող եք ունենալ մի վերջնական որոշում, թե ոչ համաձայնության է այս տարբերակը: Նախքան ստորագրման գործ Բնակարանների վաճառք, հավաստի տեղեկատվություն այն մասին, որ սեփականատերը կարող է նշված, ներկայացնելով դիմում է միասնական պետական գրանցամատյանում:

Իրականացնել գործարքները ճիշտ

Առուվաճառքի պայմանագիրը մի առանցքային փաստաթուղթ է գործընթացում գնելու ցանկացած գույք: Գործող օրենսդրությունը կարգավորվում է դրա իրավական ապահովման. Սա արվում է նոտարական գրասենյակ կամ անշարժ գույքի գործակալությունների. Այնտեղ, անհրաժեշտության դեպքում, Ձեզ կտրվի պայմանագրի ձեւ (օրինակելի) առք եւ վաճառք `բնակարանում: ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի (հոդված 550 այն) թույլ է տալիս ինքնավստահություն գրանցումը նման փաստաթղթի. Այս դեպքում այն է, որ անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել ներկայությամբ պարտադիր կետերը.

Դրանք ներառում են. Նկարագրությունը վաճառված գույքի, գինը ցանկը ներգրավված կողմերի գործարքի, կարգը, որի միջոցները պետք է փոխանցվեն, ինչպես նաեւ ցանկը այն անձանց, որոնք իրավունք են օգտագործել գույքը: Այս վերջին կետը պետք է հստակեցվի, երբ ապագա բնակարանների սեփականատերերը մի քանի.

Ինչ փաստաթղթեր են պետք է հավաքվեն մինչեւ թողարկման առք եւ վաճառք բնակարանների: Առաջին հերթին, դա հերթական անձնագրի: Երբ գնորդը ամուսնացած է (ամուսնացած է), եւ պաշտոնականացվեց ամուսնությունը պետք է արտադրել ամուսնության վկայական եւ անձնագրի ամուսնու, ինչպես նաեւ համաձայնությունը վրա գործարքի. 35-րդ հոդվածը Ընտանեկան օրենսգրքում նշվում է, որ ամուսինը պարտավոր են տեղեկացվում գնման մտադրության բնակարանով: Բացակայության դեպքում համաձայնության իրենց իրավաբանորեն գրանցված առք ու վաճառքի բնակարան, կարող է դադարեցվել դատարանի կողմից:

Եթե կենդանի տարածք է արվում սեփականատիրոջ, ով չի լրացել տարիքը մեծամասնության, պայմանով, ծննդյան վկայական:

Գրանցումը առք եւ վաճառքի բնակարաններ

Դարձնել տեքստը պայմանագրի, երկու կողմերն ուսումնասիրում են այն, ստուգելու համար ներկայությամբ անհրաժեշտ բոլոր պայմաններով: Ապա գնորդն ու վաճառողը պայմանագիր կնքել գրանցող մարմնի րդ հոդվածին համապատասխան 558 ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի: Ստորագրումը կատարվում է ներկայությամբ լիազորված գրանցումների: Այդ պահից պայմանագիրը կնքվում:

Ստորագրելու այն բյուջե վճարվում է որոշակի քանակությամբ պետական տուրքի գումար: Միջոցները կատարվում են, իսկ մեկը, եւ մյուս կողմը. Ի լրումն պայմանագրով պետք է լինի արարք է փոխանցել: Ստորագրումը դրա ուժի մեջ մտնելուց եւ կարող է տեղի ունենալ միայն այն դեպքում, կատարման ողջ գումարի պարտավորությունների սահմանված է պայմանագրով: Դե, վերջին քայլ, վերջապես, կա մի գնման համաձայնագիր բնակարան գրանցման, վկայական փոխանցման այդ գույքի սեփականության.

Է զարդարել այն, դուք պետք է վերցնել հետեւյալ փաստաթղթերը `դիմում է փոխանցել է վաճառողը գնորդի սեփականության իրավունքը հենց պայմանագրի Բնակարանների վաճառք, վճարումների վճարման անդորրագիրը, կադաստրային պլանի եւ տեխնիկական անձնագրի բնակարանի: Բացի այդ, անհրաժեշտության անձնագրերը, այնպես էլ վաճառողի եւ գնորդի եւ քաղվածքների տնից սեփականատիրոջ բնակարանում:

Եթե գնման ընթացակարգը շրջանակված է բոլոր կանոններով, ապա երբ դա արվում է գնորդի մնում է ձեռքում է հետեւյալ փաստաթղթերի պատճենը ուղղակի պայմանագրի վաճառքի, փոխանցման վկայականի եւ այդ փաստաթղթի վրա անցում դեպի նոր սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքները:

Գնման հիփոթեքային բնակարանային պայմանների

Բնակարան ձեռք բերելու, կարող է տեղի ունենալ միջոցով հիփոթեքի. Այս դեպքում, հիմնական փաստաթղթերի փաթեթը պետք է պարունակի, ի լրումն վերը նշված, փորձագիտական եզրակացության վրա շուկայական արժեքի գույքի մի փաստաթուղթ գրանցման ընթացքում դրան, ապա ապահովագրության պայմանագիրը բնակարանի: Ինչպես կազմակերպել վաճառքը բնակարանի այս դեպքում. Միակ տարբերությունն այն է, որ ներկայությունը տեքստի որոշակի պայմաններում հիմնական պայմանագրի, ըստ որի կարգավորվում է օրենքով:

Առավել հաճախ դա վերաբերում է փաստերի եւ անշարժ գույքի փոխանցման վերջնաժամկետը: Հնարավոր կետը պահպանելու սեփականություն է որոշակի վիճակում: Ֆորսմաժորային պետք է համաձայնեցվեն անմիջականորեն մասնակիցների հետ:

Վաճառողի պարտականությունը է ապահովել հաճախորդների մասին տեղեկություններ երրորդ անձանց ումից կարող է իրեն սեփականության իրավունքով: Երբ պայմանագիրը ստորագրված է, որ գնորդը կորցնում իրավունք ունի հանել իր գործարքի առանց հարգելի պատճառով: Համաձայնեցված պայմանները պետք է կատարվեն հաշվարկման համար ձեռք բերված կացարանում: Ի դեպքում ձախողման գնորդի կատարելու պայմանագրում նշված գումարի կանխիկ, ապա վաճառողը իրավունք ունի բարձրացնել հարցը չպահպանելու պայմանագրի պայմանների:

Ին թեր ու դեմ

Որոնք են առավելություններն ու թերությունները այս համաձայնագրի կնքումը: Հիմնական առավելությունն այն հնարավորությունը նոտարական վավերացման եւ օրենսդրական աջակցության: Դեպքում խախտման պայմաններում սահմանված դրանում, պարտականությունները եւ ժամկետները որեւէ կողմերի մյուս կողմի ունի օրինական իրավունք ունի պահանջել կատարումը պայմանագրային ապրանքների սահմանված կարգով:

Եթե կան հանգամանքներ, չկարգավորվող կետերին պայմանագրով, համապատասխան խնդրանքը հնարավոր է երեք տարի ժամկետով, սկսած այն օրվանից գրանցման եւ հավաստագրման ստորագրության արարքի վաճառքի ընթացակարգերի. Մեկ տարվա ընթացքում գնորդը իրավունք ունի հայցի դատարանում դեպքում դժգոհության հիմնական պահանջներին:

Բայց հիմնական թերություն փաստաթղթի - կարողության վիճարկելու իր վավերականությունը. Դա տեղի է ունենում շնորհիվ սխալ դիզայնի կամ օրենքի խախտման մասին եզրակացության գործարքի. վիճարկում գործընթացը կատարվում դատարանների միջոցով: Սա կարող է կատարվել նախաձեռնությամբ, այնպես էլ գնորդի եւ վաճառողի.

Արդյոք ես պետք է գործակալ ծառայություն:

Թե արդյոք պետք է կիրառել ձեռք բերելու համար բնակարաններ անշարժ գույքի գործակալություն: Նրա աշխատակազմը իրենց ծառայությունների ընտրության գնման տարբերակը, հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը եւ իրավական գրանցումը գործարքի կունենա ձեզ հետ է որոշակի տոկոսային ընդհանուր առմամբ բավականին տպավորիչ գումար է: Բայց ես կարծում եմ, որ այս դեպքում, որ խնայողությունները է չարաշահվել: Ի վերջո, անշարժ գույքի գործակալությունների են մասնագետներ, ովքեր մասնագիտանում են այս ոլորտում: Նրանք միշտ ունեն ստանդարտ ձեւը առք եւ վաճառք `բնակարանների, հաշվի առնելով բոլոր subtleties.

Քանի որ դուք գիտեք, տգետ մարդը շատ հեշտ է թակարդում, չիմանալով, որոշակի նրբերանգներ: Եկեք ասում են, այն ժամանակ գնման «utryasen» հարցը հերթին գրանցվել է այս կենսատարածքից. Բայց մինչ նա կարող է գրանցվել է բազմաբնակարան ժողովրդի, ծառայելով պահին գործարքի ազատազրկման: Ժամանակահատվածի համար պատժի, որպեսզի վարձակալը պետք է ավտոմատ կերպով դուրս է գրվել: Բայց իր վերադարձի, նա կարող է իրականացնել իր իրավունքը բնակության այս կենսատարածքից, որը կլինի մարտահրավեր է դատարանում:

Նրանց համար, ովքեր դեռ որոշել է հանդես գալ իրենց սեփական, մենք ներկայացնում ենք մի նախնական պայմանագիր Բնակարանների վաճառք, մի նմուշ է, որը հասանելի է պարտադիր ցանկացած նոտարի կամ անշարժ գույքի գործակալությունը:

գումար փոխանցել

Կանխիկ երբ հաշվարկման լավագույն փոխանցելու նոտարի վկաները կամ հուսալի. Այնուհետեւ, առկայության դեպքում բարդությունների նրանք կկարողանան փաստը հաստատելու փոխանցման: Առավել հուսալի եւ անվտանգ օպցիոն վճարումները գործարքների է օգտագործել բանկի ծառայություններից: Այս դեպքում, գումար փոխարկվում ներկայությամբ մի ներկայացուցչի բանկի, կնքվում ստորագրությունների բոլոր կուսակցությունների եւ պահվում է անվտանգության ավանդի արկղում մինչեւ բոլոր կետերում պայմանագրի:

Եթե դուք որոշել է վարձել ծառայություններից նոտարի, դա ավելի լավ է ընտրել նրան որպես թեկնածու իրեն, եւ ոչ թե համաձայնի առաջարկվող վաճառողը: Բացի այդ, պետք է համոզվեք, որ ուշադիր ստուգել փաստաթղթերը սեփականության, գույքի, եթե վաճառողը պատկանում է այն առնվազն վեց ամիս:

Առք եւ վաճառք բնակարանների մի ավանդ

Հիմա եկեք խոսենք այդ հայեցակարգի, որպես ավանդ: Այն վերաբերում է գումարի փոխանցված գումարների վաճառողի կողմից գնորդի կողմից որպես ապացույց լրջությամբ ձեռք բերելու բնակարաններ. Ստանալուց հետո ավանդը, որ վաճառողը պարտավորվում է որոշակի ժամանակահատվածում ձեռնպահ մնալ գույքի վաճառքից երրորդ անձանց:

Իմաստը ավանդ երաշխավորում հաջողությունը գործարքի եւ ապահովել մտադրությունները կողմերի. Ի վերջնական հաշվարկման գումարից պետք է պաշտոնապես հաշվեգրվում քանի մասի ընդհանուր արժեքի բնակարանի.

Ժամկետային ավանդի պայմանագրով (նախնական պայմանագիրը վաճառքի բնակարանում), մի նմուշ, որը նույնիսկ չի էլ իրավաբանորեն հաստատել է, կատարվում է, սակայն, համաձայն բոլոր օրինական technicalities, միայն դրանից հետո այն կունենա օրենքի ուժ: Եթե նման համաձայնություն զարդարված, իսկ գրավի գումարը փոխանցվում է, այն դառնում է պատասխանատվությունն է գնորդի գնել այն է սա բնակարանային. Այն դեպքում, նախասիրության Այլապես, այն կորցնում է ամբողջ գումարը ավանդի, որը մնում տրամադրության տակ է վաճառողը. Եթե, այնուամենայնիվ, այն բանից հետո, ստանալով իր գործակալից փոխել է իր միտքը բերել գործարքը մինչեւ վերջ, նա պարտավոր է վերադարձնել գումարը ավանդի, որպես կանոն, երկու անգամ ավելի շատ: Բայց դա պետք է անպայման ուղղագրությամբ են գրավոր պայմանագրով:

Նորմալ է վերադարձնելը ավանդի գումարը հնարավոր է տապալման դեպքում կողմերից մեկի մեջ ներգրավված գործարքի համար բավականին լավ պատճառով (կտրուկ անկումը ֆինանսական իրավիճակում, որի առաջացման ցանկացած ֆորսմաժորային): Այն պատրաստվում է կարգը, օրինակ փոխհատուցում միայն փոխադարձ համաձայնությամբ:

Ին intricacies դիզայնի

Թե ինչպես գրագետ կազմում է պայմանագիր ավանդի. Նա պետք է անպայման կիրառվում է բոլոր նրանց, ովքեր մտնում են մի շարք սեփականատերերի է վաճառել բնակարանը: Դա նաեւ ցանկալի է նշանակել, եւ բոլոր գնորդներին, սակայն պայմանագիրը կարող է կազմված լինեն դրանցից մեկի հետ: Վստահ եղեք, որ ցույց են տալիս, անձնագրային տվյալները, լրիվ անվանումը, Այս ամենը հասցեով բնակության, համառոտ նկարագրությունը բնակարանում:

Եթե մենք անտեսում է իրավաբանական մշակման այդպիսի պայմանագրի եւ սահմանափակել բնականոն անդորրագիրը, հետագա բարդություններ են հնարավոր, երբ փորձում են պաշտպանել խախտված իրավունքները դատարանում: Գնորդը, տապալման դեպքում վաճառողի է վաճառել բնակարանը, կարող է կորցնել ավանդը վճարովի: Օրինակ, հնարավոր ներկայացում բժշկական վկայական հարազատներին վաճառողի մոտ ոչ ադեկվատ վիճակում, որ ժամանակ ստանալու գումար եւ թողարկող անդորրագրերը: Այս ծայրահեղ դեպքում, նույնիսկ դատարանը անզոր.

Մի մոռացեք, որ անդորրագիրը

Ին ստորագրումից պայմանագրի եւ փոխանցման որպես ավանդ է որոշակի չափով գումար պետք է կատարել մի ստացական փոխանցման եւ ստացման փողի. Լինի դա վաճառողը պարտավոր է ներկայությամբ գնորդի. Գրված այդպիսի փաստաթուղթ է միայն Գրիչ գնդիկավոր (Ոչ մի մատիտ կամ հելիում կպցնել) եւ միայն ձեռքով, քանի որ այն դեպքում, երբ դատարանը մարտահրավեր քննության կարող է բացահայտել ձեռագիրը գրել է:

Անդորրագիրը պետք է պարունակի բովանդակությունը մի հղում անելով կնքված պայմանագրի գնման եւ վաճառքի է բնակարանի հետ թվի եւ ստորագրման օրվան: Այն պետք է տրվի մանրամասները անձնագրերի երկու կողմերի եւ հրապարակման պահից: ավանդ գումարը նշված է թվերով եւ բառերով անհրաժեշտ. Իհարկե, պետք է նշել, որ այդ գումարը փոխանցվում ունի կարգավիճակ այն ավանդի, եւ ոչ ուրիշ բան:

Անդորրագիրը, ի լրումն, որ պետք է լինի մի համառոտ նկարագրությունը գույքի `նշելով, որ սեփականության իրավունքի տվյալների: Ստորագրությունը վաճառողի ստանալուց պետք է համապատասխանի մեկը անձնագրում: Եթե դուք որոշել է տպել այն եւ ոչ - ոքի ձեռքով, դա շատ ցանկալի նոտարական վավերացում:

Գումար նախապատրաստման ազատ է արձակվել փոխանցվում է վաճառողի առջեւ վկաների: Փոխանցող միջոցները պետք է պահանջվում է հյուրընկալող վերահաշվարկել օրինագծերն ու հաստատեք ներկայությունը նշված գումարի եւ բացակայությունը իրենց սեփական պահանջների: